不知不覺，我們已經進入到了8月份，而2019年還只剩下5個月的時間。對於房地產市場來說，剛剛過去的這7個月，表面看似比較平靜，但實際上往往是暗流湧動，因為期待調控放鬆的聲音和幻想依然不時出現。對於大家普遍關心的房價走向，持有不同立場的專家也有著不同的看法，其實這一直都是一個仁者見仁，智者見智的問題，幾乎每個人也都能說出個七七八八。
不過，不管立場如何，也不管預期如何，熟悉樓市的朋友應該都清楚，影響樓市和房價的最根本因素主要還是那兩個，即政策面的走向和經濟大環境的變化。回顧前7個月，樓市經歷了從回暖苗頭到快速降溫的過程，並且近期房地產市場又新添了3大房價利空因素，那麼按照這個趨勢來看，下半年開發商會降價賣房嗎？
不知不覺，我們已經進入到了8月份，而2019年還只剩下5個月的時間。對於房地產市場來說，剛剛過去的這7個月，表面看似比較平靜，但實際上往往是暗流湧動，因為期待調控放鬆的聲音和幻想依然不時出現。對於大家普遍關心的房價走向，持有不同立場的專家也有著不同的看法，其實這一直都是一個仁者見仁，智者見智的問題，幾乎每個人也都能說出個七七八八。
不過，不管立場如何，也不管預期如何，熟悉樓市的朋友應該都清楚，影響樓市和房價的最根本因素主要還是那兩個，即政策面的走向和經濟大環境的變化。回顧前7個月，樓市經歷了從回暖苗頭到快速降溫的過程，並且近期房地產市場又新添了3大房價利空因素，那麼按照這個趨勢來看，下半年開發商會降價賣房嗎？
第一，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市調控難放鬆
正如筆者上文所說，雖然樓市調控已經持續了近3年的時間，但是對於樓市中的一小部分群體來說，心裡依然還是抱著一種僥倖，樓市調控隨時都有放鬆的可能，而且在未來不遠的某一天，國家可能會重新啟動房地產這把“夜壺”。但是，7月30日高層會議直接明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，徹底澆滅了這部分人群心中的僥倖和幻想，也給普通購房者和改善置業者兩大群體吃下了定心丸。
在筆者看來，雖然短短44個字，但這無異於是2019年最大的房價利空因素，措辭之嚴厲遠超很多專家學者的想象，這意味著未來的房地產市場在很大程度上不會再走經濟房地化的老路，而且下一階段房地產調控“組合拳”會相繼出臺，從而鞏固調控成果，實現房價長期穩定。此外，值得注意的是，對於一些因為經濟壓力而試圖鬆綁調控政策的城市而言，靠鬆綁房地產刺激經濟也變得不太可能。那麼，這對購房者會產生哪些具體而直接的影響呢？
不知不覺，我們已經進入到了8月份，而2019年還只剩下5個月的時間。對於房地產市場來說，剛剛過去的這7個月，表面看似比較平靜，但實際上往往是暗流湧動，因為期待調控放鬆的聲音和幻想依然不時出現。對於大家普遍關心的房價走向，持有不同立場的專家也有著不同的看法，其實這一直都是一個仁者見仁，智者見智的問題，幾乎每個人也都能說出個七七八八。
不過，不管立場如何，也不管預期如何，熟悉樓市的朋友應該都清楚，影響樓市和房價的最根本因素主要還是那兩個，即政策面的走向和經濟大環境的變化。回顧前7個月，樓市經歷了從回暖苗頭到快速降溫的過程，並且近期房地產市場又新添了3大房價利空因素，那麼按照這個趨勢來看，下半年開發商會降價賣房嗎？
第一，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市調控難放鬆
正如筆者上文所說，雖然樓市調控已經持續了近3年的時間，但是對於樓市中的一小部分群體來說，心裡依然還是抱著一種僥倖，樓市調控隨時都有放鬆的可能，而且在未來不遠的某一天，國家可能會重新啟動房地產這把“夜壺”。但是，7月30日高層會議直接明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，徹底澆滅了這部分人群心中的僥倖和幻想，也給普通購房者和改善置業者兩大群體吃下了定心丸。
在筆者看來，雖然短短44個字，但這無異於是2019年最大的房價利空因素，措辭之嚴厲遠超很多專家學者的想象，這意味著未來的房地產市場在很大程度上不會再走經濟房地化的老路，而且下一階段房地產調控“組合拳”會相繼出臺，從而鞏固調控成果，實現房價長期穩定。此外，值得注意的是，對於一些因為經濟壓力而試圖鬆綁調控政策的城市而言，靠鬆綁房地產刺激經濟也變得不太可能。那麼，這對購房者會產生哪些具體而直接的影響呢？
其實，瞭解市場的朋友應該很清楚，樓市調控近3年，房地產市場增速本身就已經趨於放緩，而此次高層會議再次定調，無疑表明了堅決調控樓市的態度。據業內人士稱，包括富力在內的一些開發商已經表示2019年下半年原則上會暫停拿地。對此，筆者認為，這就很容易理解了，面對市場持續降溫，開發商拿地開始趨於謹慎，重心自然放在了加快銷售和回籠資金上面來。顯而易見，要靠加快銷售回籠資金，這意味著下半年房企大概率會放低姿態，以價換量。
第二，房貸利率7個月後止跌回升，買房意願明顯下滑
房貸利率的變化，事關買房成本的高低，所以時時刻刻都牽動著購房者的敏感神經。根據市場反饋的主流態勢來看，目前全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。但是，在房貸利率連跌7個月之後，從今年6月份開始逐步有了觸底反彈的跡象，除了越來越多的城市正在加入其中以外，上調次數也不斷增加，這些城市主要包括樓市熱度相對較高的二線城市。我們不妨以南京為例，5月份以來，部分銀行的首套房貸利率先後從基準利率的基礎之上上浮8%調整到10%、15%、20%。
不知不覺，我們已經進入到了8月份，而2019年還只剩下5個月的時間。對於房地產市場來說，剛剛過去的這7個月，表面看似比較平靜，但實際上往往是暗流湧動，因為期待調控放鬆的聲音和幻想依然不時出現。對於大家普遍關心的房價走向，持有不同立場的專家也有著不同的看法，其實這一直都是一個仁者見仁，智者見智的問題，幾乎每個人也都能說出個七七八八。
不過，不管立場如何，也不管預期如何，熟悉樓市的朋友應該都清楚，影響樓市和房價的最根本因素主要還是那兩個，即政策面的走向和經濟大環境的變化。回顧前7個月，樓市經歷了從回暖苗頭到快速降溫的過程，並且近期房地產市場又新添了3大房價利空因素，那麼按照這個趨勢來看，下半年開發商會降價賣房嗎？
第一，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市調控難放鬆
正如筆者上文所說，雖然樓市調控已經持續了近3年的時間，但是對於樓市中的一小部分群體來說，心裡依然還是抱著一種僥倖，樓市調控隨時都有放鬆的可能，而且在未來不遠的某一天，國家可能會重新啟動房地產這把“夜壺”。但是，7月30日高層會議直接明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，徹底澆滅了這部分人群心中的僥倖和幻想，也給普通購房者和改善置業者兩大群體吃下了定心丸。
在筆者看來，雖然短短44個字，但這無異於是2019年最大的房價利空因素，措辭之嚴厲遠超很多專家學者的想象，這意味著未來的房地產市場在很大程度上不會再走經濟房地化的老路，而且下一階段房地產調控“組合拳”會相繼出臺，從而鞏固調控成果，實現房價長期穩定。此外，值得注意的是，對於一些因為經濟壓力而試圖鬆綁調控政策的城市而言，靠鬆綁房地產刺激經濟也變得不太可能。那麼，這對購房者會產生哪些具體而直接的影響呢？
其實，瞭解市場的朋友應該很清楚，樓市調控近3年，房地產市場增速本身就已經趨於放緩，而此次高層會議再次定調，無疑表明了堅決調控樓市的態度。據業內人士稱，包括富力在內的一些開發商已經表示2019年下半年原則上會暫停拿地。對此，筆者認為，這就很容易理解了，面對市場持續降溫，開發商拿地開始趨於謹慎，重心自然放在了加快銷售和回籠資金上面來。顯而易見，要靠加快銷售回籠資金，這意味著下半年房企大概率會放低姿態，以價換量。
第二，房貸利率7個月後止跌回升，買房意願明顯下滑
房貸利率的變化，事關買房成本的高低，所以時時刻刻都牽動著購房者的敏感神經。根據市場反饋的主流態勢來看，目前全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。但是，在房貸利率連跌7個月之後，從今年6月份開始逐步有了觸底反彈的跡象，除了越來越多的城市正在加入其中以外，上調次數也不斷增加，這些城市主要包括樓市熱度相對較高的二線城市。我們不妨以南京為例，5月份以來，部分銀行的首套房貸利率先後從基準利率的基礎之上上浮8%調整到10%、15%、20%。
除此之外，蘇州、青島等城市房貸利率也有明顯上浮。不可否認，房貸利率上浮，意味著買房成本的上升，這對於購房者的影響無疑是最直接的，很大程度上會影響購房者的買房意願和買房計劃。我們不妨打個比方，假設商業貸款100萬元，按照等額本息25年的還款方式計算，房貸利率從基準利率上浮10%調整到上浮20%，月供需要多還近300元，利息需要多交8.8萬左右。在筆者看來，面對房貸的壓力，對於不少家庭來說，這仍舊是一筆不小的數目。
其實，對於房貸利率止跌回升早有跡可循。今年6月份，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，近年來我國一些城市住戶部門槓桿率急速攀升，甚至一半的投資都投入到了房地產市場當中，因此要防止房地產的投資行為。在同一論壇上，許多專家都表示，這輪房貸利率下調的大潮已經接近尾聲。在筆者看來，除了影響普通購房者的買房意願以外，房貸利率上浮對於抑制投機炒房具有重要作用，炒房客再次進場的可能性大大降低。因此，下半年開發商或面臨銷售和業績雙重壓力，打折促銷潮或出現。
不知不覺，我們已經進入到了8月份，而2019年還只剩下5個月的時間。對於房地產市場來說，剛剛過去的這7個月，表面看似比較平靜，但實際上往往是暗流湧動，因為期待調控放鬆的聲音和幻想依然不時出現。對於大家普遍關心的房價走向，持有不同立場的專家也有著不同的看法，其實這一直都是一個仁者見仁，智者見智的問題，幾乎每個人也都能說出個七七八八。
不過，不管立場如何，也不管預期如何，熟悉樓市的朋友應該都清楚，影響樓市和房價的最根本因素主要還是那兩個，即政策面的走向和經濟大環境的變化。回顧前7個月，樓市經歷了從回暖苗頭到快速降溫的過程，並且近期房地產市場又新添了3大房價利空因素，那麼按照這個趨勢來看，下半年開發商會降價賣房嗎？
第一，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市調控難放鬆
正如筆者上文所說，雖然樓市調控已經持續了近3年的時間，但是對於樓市中的一小部分群體來說，心裡依然還是抱著一種僥倖，樓市調控隨時都有放鬆的可能，而且在未來不遠的某一天，國家可能會重新啟動房地產這把“夜壺”。但是，7月30日高層會議直接明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，徹底澆滅了這部分人群心中的僥倖和幻想，也給普通購房者和改善置業者兩大群體吃下了定心丸。
在筆者看來，雖然短短44個字，但這無異於是2019年最大的房價利空因素，措辭之嚴厲遠超很多專家學者的想象，這意味著未來的房地產市場在很大程度上不會再走經濟房地化的老路，而且下一階段房地產調控“組合拳”會相繼出臺，從而鞏固調控成果，實現房價長期穩定。此外，值得注意的是，對於一些因為經濟壓力而試圖鬆綁調控政策的城市而言，靠鬆綁房地產刺激經濟也變得不太可能。那麼，這對購房者會產生哪些具體而直接的影響呢？
其實，瞭解市場的朋友應該很清楚，樓市調控近3年，房地產市場增速本身就已經趨於放緩，而此次高層會議再次定調，無疑表明了堅決調控樓市的態度。據業內人士稱，包括富力在內的一些開發商已經表示2019年下半年原則上會暫停拿地。對此，筆者認為，這就很容易理解了，面對市場持續降溫，開發商拿地開始趨於謹慎，重心自然放在了加快銷售和回籠資金上面來。顯而易見，要靠加快銷售回籠資金，這意味著下半年房企大概率會放低姿態，以價換量。
第二，房貸利率7個月後止跌回升，買房意願明顯下滑
房貸利率的變化，事關買房成本的高低，所以時時刻刻都牽動著購房者的敏感神經。根據市場反饋的主流態勢來看，目前全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。但是，在房貸利率連跌7個月之後，從今年6月份開始逐步有了觸底反彈的跡象，除了越來越多的城市正在加入其中以外，上調次數也不斷增加，這些城市主要包括樓市熱度相對較高的二線城市。我們不妨以南京為例，5月份以來，部分銀行的首套房貸利率先後從基準利率的基礎之上上浮8%調整到10%、15%、20%。
除此之外，蘇州、青島等城市房貸利率也有明顯上浮。不可否認，房貸利率上浮，意味著買房成本的上升，這對於購房者的影響無疑是最直接的，很大程度上會影響購房者的買房意願和買房計劃。我們不妨打個比方，假設商業貸款100萬元，按照等額本息25年的還款方式計算，房貸利率從基準利率上浮10%調整到上浮20%，月供需要多還近300元，利息需要多交8.8萬左右。在筆者看來，面對房貸的壓力，對於不少家庭來說，這仍舊是一筆不小的數目。
其實，對於房貸利率止跌回升早有跡可循。今年6月份，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，近年來我國一些城市住戶部門槓桿率急速攀升，甚至一半的投資都投入到了房地產市場當中，因此要防止房地產的投資行為。在同一論壇上，許多專家都表示，這輪房貸利率下調的大潮已經接近尾聲。在筆者看來，除了影響普通購房者的買房意願以外，房貸利率上浮對於抑制投機炒房具有重要作用，炒房客再次進場的可能性大大降低。因此，下半年開發商或面臨銷售和業績雙重壓力，打折促銷潮或出現。
第三，房地產調控持續加碼升級，房價預期繼續下滑
作為政策市市場，樓市和房價的走向與政策面的鬆緊程度直接相關。進入2019年以來，房地產調控政策的出臺一直呈現頻繁態勢。根據數據統計，2019年上半年，全國房地產調控多達251次，與2018年上半年的192次相比，同比增加了31%。回顧上半年的房地產市場，從3月份、4月份的小陽春開始，到5月份、6月份的快速退燒，這與監管層的調控政策趨緊和預警提示有著密切關係。
進入2019年下半年以來，截至目前，蘇州、呼和浩特、洛陽、大連等房價水平較高和房價上漲幅度比較快的城市先後加碼了限購、限價等調控政策，房地產調控持續趨緊的信號不容置疑。針對未來5個月的樓市，業內人士預計，一旦出現回暖苗頭和徵兆的可能性，調控政策必然會繼續加碼。在筆者看來，除了傳統的限購、限價、限售等政策會繼續升級以外，調控政策發力的重點或傾向於加快推進房地產長效機制，比如實施差別化的信貸政策，加大土地和各類住房的供給，推動房地產稅邁出實質性進步等。
不知不覺，我們已經進入到了8月份，而2019年還只剩下5個月的時間。對於房地產市場來說，剛剛過去的這7個月，表面看似比較平靜，但實際上往往是暗流湧動，因為期待調控放鬆的聲音和幻想依然不時出現。對於大家普遍關心的房價走向，持有不同立場的專家也有著不同的看法，其實這一直都是一個仁者見仁，智者見智的問題，幾乎每個人也都能說出個七七八八。
不過，不管立場如何，也不管預期如何，熟悉樓市的朋友應該都清楚，影響樓市和房價的最根本因素主要還是那兩個，即政策面的走向和經濟大環境的變化。回顧前7個月，樓市經歷了從回暖苗頭到快速降溫的過程，並且近期房地產市場又新添了3大房價利空因素，那麼按照這個趨勢來看，下半年開發商會降價賣房嗎？
第一，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市調控難放鬆
正如筆者上文所說，雖然樓市調控已經持續了近3年的時間，但是對於樓市中的一小部分群體來說，心裡依然還是抱著一種僥倖，樓市調控隨時都有放鬆的可能，而且在未來不遠的某一天，國家可能會重新啟動房地產這把“夜壺”。但是，7月30日高層會議直接明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，徹底澆滅了這部分人群心中的僥倖和幻想，也給普通購房者和改善置業者兩大群體吃下了定心丸。
在筆者看來，雖然短短44個字，但這無異於是2019年最大的房價利空因素，措辭之嚴厲遠超很多專家學者的想象，這意味著未來的房地產市場在很大程度上不會再走經濟房地化的老路，而且下一階段房地產調控“組合拳”會相繼出臺，從而鞏固調控成果，實現房價長期穩定。此外，值得注意的是，對於一些因為經濟壓力而試圖鬆綁調控政策的城市而言，靠鬆綁房地產刺激經濟也變得不太可能。那麼，這對購房者會產生哪些具體而直接的影響呢？
其實，瞭解市場的朋友應該很清楚，樓市調控近3年，房地產市場增速本身就已經趨於放緩，而此次高層會議再次定調，無疑表明了堅決調控樓市的態度。據業內人士稱，包括富力在內的一些開發商已經表示2019年下半年原則上會暫停拿地。對此，筆者認為，這就很容易理解了，面對市場持續降溫，開發商拿地開始趨於謹慎，重心自然放在了加快銷售和回籠資金上面來。顯而易見，要靠加快銷售回籠資金，這意味著下半年房企大概率會放低姿態，以價換量。
第二，房貸利率7個月後止跌回升，買房意願明顯下滑
房貸利率的變化，事關買房成本的高低，所以時時刻刻都牽動著購房者的敏感神經。根據市場反饋的主流態勢來看，目前全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。但是，在房貸利率連跌7個月之後，從今年6月份開始逐步有了觸底反彈的跡象，除了越來越多的城市正在加入其中以外，上調次數也不斷增加，這些城市主要包括樓市熱度相對較高的二線城市。我們不妨以南京為例，5月份以來，部分銀行的首套房貸利率先後從基準利率的基礎之上上浮8%調整到10%、15%、20%。
除此之外，蘇州、青島等城市房貸利率也有明顯上浮。不可否認，房貸利率上浮，意味著買房成本的上升，這對於購房者的影響無疑是最直接的，很大程度上會影響購房者的買房意願和買房計劃。我們不妨打個比方，假設商業貸款100萬元，按照等額本息25年的還款方式計算，房貸利率從基準利率上浮10%調整到上浮20%，月供需要多還近300元，利息需要多交8.8萬左右。在筆者看來，面對房貸的壓力，對於不少家庭來說，這仍舊是一筆不小的數目。
其實，對於房貸利率止跌回升早有跡可循。今年6月份，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，近年來我國一些城市住戶部門槓桿率急速攀升，甚至一半的投資都投入到了房地產市場當中，因此要防止房地產的投資行為。在同一論壇上，許多專家都表示，這輪房貸利率下調的大潮已經接近尾聲。在筆者看來，除了影響普通購房者的買房意願以外，房貸利率上浮對於抑制投機炒房具有重要作用，炒房客再次進場的可能性大大降低。因此，下半年開發商或面臨銷售和業績雙重壓力，打折促銷潮或出現。
第三，房地產調控持續加碼升級，房價預期繼續下滑
作為政策市市場，樓市和房價的走向與政策面的鬆緊程度直接相關。進入2019年以來，房地產調控政策的出臺一直呈現頻繁態勢。根據數據統計，2019年上半年，全國房地產調控多達251次，與2018年上半年的192次相比，同比增加了31%。回顧上半年的房地產市場，從3月份、4月份的小陽春開始，到5月份、6月份的快速退燒，這與監管層的調控政策趨緊和預警提示有著密切關係。
進入2019年下半年以來，截至目前，蘇州、呼和浩特、洛陽、大連等房價水平較高和房價上漲幅度比較快的城市先後加碼了限購、限價等調控政策，房地產調控持續趨緊的信號不容置疑。針對未來5個月的樓市，業內人士預計，一旦出現回暖苗頭和徵兆的可能性，調控政策必然會繼續加碼。在筆者看來，除了傳統的限購、限價、限售等政策會繼續升級以外，調控政策發力的重點或傾向於加快推進房地產長效機制，比如實施差別化的信貸政策，加大土地和各類住房的供給，推動房地產稅邁出實質性進步等。
總而言之，隨著樓市進入到下半場，房價利空因素再次不斷出現，這意味著樓市“好戲”或許真的落幕了，期待調控放鬆的執念也應該適度放下了。未來5個月，房地產調控加碼升級依然是大概率事件，隨著房價預期下滑，一些壓力較大的開發商或打響“價格戰”以吸引購房者，從而推動銷售和資金回籠。不過，筆者認為，面對開發商可能推出的各種讓利優惠，購房者應該保持清醒頭腦，畢竟在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，什麼時候買房都不晚，關鍵還是認準房子的地段、配套、品質等關鍵要素。
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