小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
從海南迴去後，就打算在海南買一套房子，自己偶爾過來小住，寒暑假可以帶小孩過來玩。於是開始關注海南房產，在網上四處瞭解後，初步打算在海口或三亞買，但因預算問題，三亞就pass了。
小W的要求很簡單，最好三房，必須按揭，首付30萬以內，毛坯或精裝都行，項目必須五證齊全，首選海口區域，離海不要太遠，這麼一篩選，適合她的真不多，就海口西南片區的一個項目整體很適合她。
這個項目當時單價14500左右，60多平的1+1戶型，總價也就90多萬，首付三成也就20多萬，不超小W的預算，其次離海邊也就8公里 ，這個距離也能接受，於是小W很快買了3.8號飛海口的機票。
小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
從海南迴去後，就打算在海南買一套房子，自己偶爾過來小住，寒暑假可以帶小孩過來玩。於是開始關注海南房產，在網上四處瞭解後，初步打算在海口或三亞買，但因預算問題，三亞就pass了。
小W的要求很簡單，最好三房，必須按揭，首付30萬以內，毛坯或精裝都行，項目必須五證齊全，首選海口區域，離海不要太遠，這麼一篩選，適合她的真不多，就海口西南片區的一個項目整體很適合她。
這個項目當時單價14500左右，60多平的1+1戶型，總價也就90多萬，首付三成也就20多萬，不超小W的預算，其次離海邊也就8公里 ，這個距離也能接受，於是小W很快買了3.8號飛海口的機票。
3.8號大晚上到海口，3.9號大清早直奔項目，聽顧問介紹區位和沙盤後，瞭解W小的購房需求和付款方式後，然後被告知今天沒有房源可售，3.10號會集中推售一批房源 ，建議小W排隊參加3.10的選房。
聽完項目介紹後，就去看樣板間，看了幾個樣板間後，小W相中那個88平的2+1戶型，因為家裡是一男一女兩個孩子，還是三房更方便，63平的1+1也不錯，但是首選88平，若能選的上就再借一點錢。
看完樣板間回到售樓部，這時候就開始排隊了，隊伍已經從二樓售樓部排到一樓廣場，這時帶她的中介問她要不要看其他項目，還是馬上去排隊，在這之前小W也瞭解過，論性價比就這高，果斷去排隊去了
排隊到晚上10點，原本準備好通宵排隊，這時候開發商的工作人員開始發善心，就按排隊的順序，給排隊的人每人一個編號，說不用排隊了。明天早上按這個號的順序來選房，大家早點回家休息。
3.10號大清早又往售樓部趕，擔心有什麼變故，或是有其他的排序，到了售樓部已是人山人海，這時候開發商的工作人員，開始排查全款客戶第一批選房，按揭的第二批排序選房，10：20正式開始選房。
小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
從海南迴去後，就打算在海南買一套房子，自己偶爾過來小住，寒暑假可以帶小孩過來玩。於是開始關注海南房產，在網上四處瞭解後，初步打算在海口或三亞買，但因預算問題，三亞就pass了。
小W的要求很簡單，最好三房，必須按揭，首付30萬以內，毛坯或精裝都行，項目必須五證齊全，首選海口區域，離海不要太遠，這麼一篩選，適合她的真不多，就海口西南片區的一個項目整體很適合她。
這個項目當時單價14500左右，60多平的1+1戶型，總價也就90多萬，首付三成也就20多萬，不超小W的預算，其次離海邊也就8公里 ，這個距離也能接受，於是小W很快買了3.8號飛海口的機票。
3.8號大晚上到海口，3.9號大清早直奔項目，聽顧問介紹區位和沙盤後，瞭解W小的購房需求和付款方式後，然後被告知今天沒有房源可售，3.10號會集中推售一批房源 ，建議小W排隊參加3.10的選房。
聽完項目介紹後，就去看樣板間，看了幾個樣板間後，小W相中那個88平的2+1戶型，因為家裡是一男一女兩個孩子，還是三房更方便，63平的1+1也不錯，但是首選88平，若能選的上就再借一點錢。
看完樣板間回到售樓部，這時候就開始排隊了，隊伍已經從二樓售樓部排到一樓廣場，這時帶她的中介問她要不要看其他項目，還是馬上去排隊，在這之前小W也瞭解過，論性價比就這高，果斷去排隊去了
排隊到晚上10點，原本準備好通宵排隊，這時候開發商的工作人員開始發善心，就按排隊的順序，給排隊的人每人一個編號，說不用排隊了。明天早上按這個號的順序來選房，大家早點回家休息。
3.10號大清早又往售樓部趕，擔心有什麼變故，或是有其他的排序，到了售樓部已是人山人海，這時候開發商的工作人員，開始排查全款客戶第一批選房，按揭的第二批排序選房，10：20正式開始選房。
不得不吐槽一下這項目，這項目喜歡把客戶積攢到一塊，然後集中在每週六加推，給客戶造成他家房特火爆的場面，其次全款客戶優先選房，這讓貸款客戶很心酸又沒轍，部分銷售愛搭不理，而且脾氣火爆。
等到11點這樣，輪到小W選房了，88平的只有一套4樓，其他的售罄了，但是4樓戶型有差異，原本的雙陽臺，變成了單陽臺，面積小了幾個平方。這時候小W一想，4樓也可以了，單陽臺也能接受，就果斷選了4樓。
走出來選房區，中介問確定是不是藥4樓，但海口100平以內的三居，在售只有這個項目，基本三居都在100以上，均價整體在16000左右，首付就超預算太多，小W說算了就這裡，直接去認購區辦手續了。
這四樓總價123萬多，首付要37萬，小W就帶了30萬過來，出了售樓部馬上跟老公打電話籌錢，再準備去銀行面籤，然後等開發商出合同，前前後後耗了5天時間，終於過了面籤交了首付，簽了預售合同。
小W的海南買房計劃，終於落地了。
小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
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小W的要求很簡單，最好三房，必須按揭，首付30萬以內，毛坯或精裝都行，項目必須五證齊全，首選海口區域，離海不要太遠，這麼一篩選，適合她的真不多，就海口西南片區的一個項目整體很適合她。
這個項目當時單價14500左右，60多平的1+1戶型，總價也就90多萬，首付三成也就20多萬，不超小W的預算，其次離海邊也就8公里 ，這個距離也能接受，於是小W很快買了3.8號飛海口的機票。
3.8號大晚上到海口，3.9號大清早直奔項目，聽顧問介紹區位和沙盤後，瞭解W小的購房需求和付款方式後，然後被告知今天沒有房源可售，3.10號會集中推售一批房源 ，建議小W排隊參加3.10的選房。
聽完項目介紹後，就去看樣板間，看了幾個樣板間後，小W相中那個88平的2+1戶型，因為家裡是一男一女兩個孩子，還是三房更方便，63平的1+1也不錯，但是首選88平，若能選的上就再借一點錢。
看完樣板間回到售樓部，這時候就開始排隊了，隊伍已經從二樓售樓部排到一樓廣場，這時帶她的中介問她要不要看其他項目，還是馬上去排隊，在這之前小W也瞭解過，論性價比就這高，果斷去排隊去了
排隊到晚上10點，原本準備好通宵排隊，這時候開發商的工作人員開始發善心，就按排隊的順序，給排隊的人每人一個編號，說不用排隊了。明天早上按這個號的順序來選房，大家早點回家休息。
3.10號大清早又往售樓部趕，擔心有什麼變故，或是有其他的排序，到了售樓部已是人山人海，這時候開發商的工作人員，開始排查全款客戶第一批選房，按揭的第二批排序選房，10：20正式開始選房。
不得不吐槽一下這項目，這項目喜歡把客戶積攢到一塊，然後集中在每週六加推，給客戶造成他家房特火爆的場面，其次全款客戶優先選房，這讓貸款客戶很心酸又沒轍，部分銷售愛搭不理，而且脾氣火爆。
等到11點這樣，輪到小W選房了，88平的只有一套4樓，其他的售罄了，但是4樓戶型有差異，原本的雙陽臺，變成了單陽臺，面積小了幾個平方。這時候小W一想，4樓也可以了，單陽臺也能接受，就果斷選了4樓。
走出來選房區，中介問確定是不是藥4樓，但海口100平以內的三居，在售只有這個項目，基本三居都在100以上，均價整體在16000左右，首付就超預算太多，小W說算了就這裡，直接去認購區辦手續了。
這四樓總價123萬多，首付要37萬，小W就帶了30萬過來，出了售樓部馬上跟老公打電話籌錢，再準備去銀行面籤，然後等開發商出合同，前前後後耗了5天時間，終於過了面籤交了首付，簽了預售合同。
小W的海南買房計劃，終於落地了。
- 看到這裡，很多人會覺得，小W完全被開發商和市場牽著鼻子走，壓根沒有任何的迴旋餘地，但是事實你瞭解後，小W才是那個在關鍵時刻最為明斷的人。
2018年的3月初，海南樓市已經很火，很多樓盤已售罄，五證齊全的新房很少，低總價能按揭的更少 ，有的新盤甚至捂盤，當時在傳海南會申請貿易島，到時再借勢漲價一波，所以這時候能買上就是好事。
3.15日小W簽完合同，3.31號海南出政策，非海南戶口在海南按揭購房，首付要70%以上，31號之前交完首付簽完合同的，不受該政策影響。當時小W的預算不超30萬，若是70%得首付，小W買房計劃鐵定泡湯。
4.22號海南又出重磅政策，海南全域限購，非海南人在海南購房，需要2年或5年社保才可以，小W不在海南工作，再加上資金預算不夠，那雙重政策夾擊下，若之前小W猶豫不定，那就與海南買房無緣了。
必須五證齊全的項目，有一些跟小W同一時間段買房的外地人，但因選擇的樓盤沒有預售證，就算當天交完了全款，截止4.22沒有下預售證，結果也被限購卡死，沒有了購房資格，這樣的購房客戶不少喲。
5.14號海南出了人才引進政策，但是學歷全日制至少大專以上，才可以落戶海南。買房待遇等同於海南本地人，小W本身也打算落戶海南買輛車，但夫妻兩都是中學畢業就工作了，沒有更高學歷，落戶海南沒戲了。
瞭解小W買房的項目，都知道這裡位置很偏，當時周邊啥都沒有，如今旁邊學校開建了，道路修好了，商場在建了，公交車也通了，這個樓盤因戶型和價格優勢，剛需也在陸續導入，後期生活肯定是越來越方便。
小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
從海南迴去後，就打算在海南買一套房子，自己偶爾過來小住，寒暑假可以帶小孩過來玩。於是開始關注海南房產，在網上四處瞭解後，初步打算在海口或三亞買，但因預算問題，三亞就pass了。
小W的要求很簡單，最好三房，必須按揭，首付30萬以內，毛坯或精裝都行，項目必須五證齊全，首選海口區域，離海不要太遠，這麼一篩選，適合她的真不多，就海口西南片區的一個項目整體很適合她。
這個項目當時單價14500左右，60多平的1+1戶型，總價也就90多萬，首付三成也就20多萬，不超小W的預算，其次離海邊也就8公里 ，這個距離也能接受，於是小W很快買了3.8號飛海口的機票。
3.8號大晚上到海口，3.9號大清早直奔項目，聽顧問介紹區位和沙盤後，瞭解W小的購房需求和付款方式後，然後被告知今天沒有房源可售，3.10號會集中推售一批房源 ，建議小W排隊參加3.10的選房。
聽完項目介紹後，就去看樣板間，看了幾個樣板間後，小W相中那個88平的2+1戶型，因為家裡是一男一女兩個孩子，還是三房更方便，63平的1+1也不錯，但是首選88平，若能選的上就再借一點錢。
看完樣板間回到售樓部，這時候就開始排隊了，隊伍已經從二樓售樓部排到一樓廣場，這時帶她的中介問她要不要看其他項目，還是馬上去排隊，在這之前小W也瞭解過，論性價比就這高，果斷去排隊去了
排隊到晚上10點，原本準備好通宵排隊，這時候開發商的工作人員開始發善心，就按排隊的順序，給排隊的人每人一個編號，說不用排隊了。明天早上按這個號的順序來選房，大家早點回家休息。
3.10號大清早又往售樓部趕，擔心有什麼變故，或是有其他的排序，到了售樓部已是人山人海，這時候開發商的工作人員，開始排查全款客戶第一批選房，按揭的第二批排序選房，10：20正式開始選房。
不得不吐槽一下這項目，這項目喜歡把客戶積攢到一塊，然後集中在每週六加推，給客戶造成他家房特火爆的場面，其次全款客戶優先選房，這讓貸款客戶很心酸又沒轍，部分銷售愛搭不理，而且脾氣火爆。
等到11點這樣，輪到小W選房了，88平的只有一套4樓，其他的售罄了，但是4樓戶型有差異，原本的雙陽臺，變成了單陽臺，面積小了幾個平方。這時候小W一想，4樓也可以了，單陽臺也能接受，就果斷選了4樓。
走出來選房區，中介問確定是不是藥4樓，但海口100平以內的三居，在售只有這個項目，基本三居都在100以上，均價整體在16000左右，首付就超預算太多，小W說算了就這裡，直接去認購區辦手續了。
這四樓總價123萬多，首付要37萬，小W就帶了30萬過來，出了售樓部馬上跟老公打電話籌錢，再準備去銀行面籤，然後等開發商出合同，前前後後耗了5天時間，終於過了面籤交了首付，簽了預售合同。
小W的海南買房計劃，終於落地了。
- 看到這裡，很多人會覺得，小W完全被開發商和市場牽著鼻子走，壓根沒有任何的迴旋餘地，但是事實你瞭解後，小W才是那個在關鍵時刻最為明斷的人。
2018年的3月初，海南樓市已經很火，很多樓盤已售罄，五證齊全的新房很少，低總價能按揭的更少 ，有的新盤甚至捂盤，當時在傳海南會申請貿易島，到時再借勢漲價一波，所以這時候能買上就是好事。
3.15日小W簽完合同，3.31號海南出政策，非海南戶口在海南按揭購房，首付要70%以上，31號之前交完首付簽完合同的，不受該政策影響。當時小W的預算不超30萬，若是70%得首付，小W買房計劃鐵定泡湯。
4.22號海南又出重磅政策，海南全域限購，非海南人在海南購房，需要2年或5年社保才可以，小W不在海南工作，再加上資金預算不夠，那雙重政策夾擊下，若之前小W猶豫不定，那就與海南買房無緣了。
必須五證齊全的項目，有一些跟小W同一時間段買房的外地人，但因選擇的樓盤沒有預售證，就算當天交完了全款，截止4.22沒有下預售證，結果也被限購卡死，沒有了購房資格，這樣的購房客戶不少喲。
5.14號海南出了人才引進政策，但是學歷全日制至少大專以上，才可以落戶海南。買房待遇等同於海南本地人，小W本身也打算落戶海南買輛車，但夫妻兩都是中學畢業就工作了，沒有更高學歷，落戶海南沒戲了。
瞭解小W買房的項目，都知道這裡位置很偏，當時周邊啥都沒有，如今旁邊學校開建了，道路修好了，商場在建了，公交車也通了，這個樓盤因戶型和價格優勢，剛需也在陸續導入，後期生活肯定是越來越方便。
但如今，不瞭解小'W買房過程的人，會認為小W很幸運，難得的高槓杆買入，如今再買可沒有這麼容易，但事實且並非如此，當時小W也不知道樓市會怎麼樣，只是在關鍵時刻，他沒有太多的猶豫，才有了買上房了這個幸運結果，有幾點值得大家買房借鑑。
1、買房要根據自己的情況，再預判一下樓市大環境，能儘快敲定就儘快敲定，太過於拖延，或是太猶豫，結果適得其反。
2、買房不能太挑剔，什麼配套都是現成了，那麼房子必定不便宜，而且買的人多了，你也不好買，作為消費者反而很受氣。
3、關鍵時刻必須明斷，不然時間成本，機會成本，資金成本錯過了後悔莫及。多少人買不上房，就是因為優柔寡斷。
4、買房一定要選擇五證齊全的項目，沒有預售證的項目，後期的變故無法把控，而且政策風險大，五證不全的項目要避而遠之。
小W是安徽合肥人，年輕漂亮賢淑，卻已是兩個孩子的媽。2018年1月到海南旅遊，環島遊了一圈，對海南印象非常好，覺得老家這時候天氣灰濛濛的 ，然後乾燥寒冷，還是海南的冬天舒服。
從海南迴去後，就打算在海南買一套房子，自己偶爾過來小住，寒暑假可以帶小孩過來玩。於是開始關注海南房產，在網上四處瞭解後，初步打算在海口或三亞買，但因預算問題，三亞就pass了。
小W的要求很簡單，最好三房，必須按揭，首付30萬以內，毛坯或精裝都行，項目必須五證齊全，首選海口區域，離海不要太遠，這麼一篩選，適合她的真不多，就海口西南片區的一個項目整體很適合她。
這個項目當時單價14500左右，60多平的1+1戶型，總價也就90多萬，首付三成也就20多萬，不超小W的預算，其次離海邊也就8公里 ，這個距離也能接受，於是小W很快買了3.8號飛海口的機票。
3.8號大晚上到海口，3.9號大清早直奔項目，聽顧問介紹區位和沙盤後，瞭解W小的購房需求和付款方式後，然後被告知今天沒有房源可售，3.10號會集中推售一批房源 ，建議小W排隊參加3.10的選房。
聽完項目介紹後，就去看樣板間，看了幾個樣板間後，小W相中那個88平的2+1戶型，因為家裡是一男一女兩個孩子，還是三房更方便，63平的1+1也不錯，但是首選88平，若能選的上就再借一點錢。
看完樣板間回到售樓部，這時候就開始排隊了，隊伍已經從二樓售樓部排到一樓廣場，這時帶她的中介問她要不要看其他項目，還是馬上去排隊，在這之前小W也瞭解過，論性價比就這高，果斷去排隊去了
排隊到晚上10點，原本準備好通宵排隊，這時候開發商的工作人員開始發善心，就按排隊的順序，給排隊的人每人一個編號，說不用排隊了。明天早上按這個號的順序來選房，大家早點回家休息。
3.10號大清早又往售樓部趕，擔心有什麼變故，或是有其他的排序，到了售樓部已是人山人海，這時候開發商的工作人員，開始排查全款客戶第一批選房，按揭的第二批排序選房，10：20正式開始選房。
不得不吐槽一下這項目，這項目喜歡把客戶積攢到一塊，然後集中在每週六加推，給客戶造成他家房特火爆的場面，其次全款客戶優先選房，這讓貸款客戶很心酸又沒轍，部分銷售愛搭不理，而且脾氣火爆。
等到11點這樣，輪到小W選房了，88平的只有一套4樓，其他的售罄了，但是4樓戶型有差異，原本的雙陽臺，變成了單陽臺，面積小了幾個平方。這時候小W一想，4樓也可以了，單陽臺也能接受，就果斷選了4樓。
走出來選房區，中介問確定是不是藥4樓，但海口100平以內的三居，在售只有這個項目，基本三居都在100以上，均價整體在16000左右，首付就超預算太多，小W說算了就這裡，直接去認購區辦手續了。
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2018年的3月初，海南樓市已經很火，很多樓盤已售罄，五證齊全的新房很少，低總價能按揭的更少 ，有的新盤甚至捂盤，當時在傳海南會申請貿易島，到時再借勢漲價一波，所以這時候能買上就是好事。
3.15日小W簽完合同，3.31號海南出政策，非海南戶口在海南按揭購房，首付要70%以上，31號之前交完首付簽完合同的，不受該政策影響。當時小W的預算不超30萬，若是70%得首付，小W買房計劃鐵定泡湯。
4.22號海南又出重磅政策，海南全域限購，非海南人在海南購房，需要2年或5年社保才可以，小W不在海南工作，再加上資金預算不夠，那雙重政策夾擊下，若之前小W猶豫不定，那就與海南買房無緣了。
必須五證齊全的項目，有一些跟小W同一時間段買房的外地人，但因選擇的樓盤沒有預售證，就算當天交完了全款，截止4.22沒有下預售證，結果也被限購卡死，沒有了購房資格，這樣的購房客戶不少喲。
5.14號海南出了人才引進政策，但是學歷全日制至少大專以上，才可以落戶海南。買房待遇等同於海南本地人，小W本身也打算落戶海南買輛車，但夫妻兩都是中學畢業就工作了，沒有更高學歷，落戶海南沒戲了。
瞭解小W買房的項目，都知道這裡位置很偏，當時周邊啥都沒有，如今旁邊學校開建了，道路修好了，商場在建了，公交車也通了，這個樓盤因戶型和價格優勢，剛需也在陸續導入，後期生活肯定是越來越方便。
但如今，不瞭解小'W買房過程的人，會認為小W很幸運，難得的高槓杆買入，如今再買可沒有這麼容易，但事實且並非如此，當時小W也不知道樓市會怎麼樣，只是在關鍵時刻，他沒有太多的猶豫，才有了買上房了這個幸運結果，有幾點值得大家買房借鑑。
1、買房要根據自己的情況，再預判一下樓市大環境，能儘快敲定就儘快敲定，太過於拖延，或是太猶豫，結果適得其反。
2、買房不能太挑剔，什麼配套都是現成了，那麼房子必定不便宜，而且買的人多了，你也不好買，作為消費者反而很受氣。
3、關鍵時刻必須明斷，不然時間成本，機會成本，資金成本錯過了後悔莫及。多少人買不上房，就是因為優柔寡斷。
4、買房一定要選擇五證齊全的項目，沒有預售證的項目，後期的變故無法把控，而且政策風險大，五證不全的項目要避而遠之。
總結：但願每一個打算在海南買房的親，都能理清自己的需求，排除掉不實用的干擾項，沒有絕對利好的時機與政策，有時候看似是利好反而適得其反，因為利好不會針對每一個人。
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