文/諸葛找房
每次說到房子會降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市沒什麼動靜呀！其實，這點很好解釋的通，目前之所以會實行“一城一策”，就是因為各城市的發展階段不同，所以才儘可能的避免“一刀切”的調整。前兩年高調的熱門城市在今年已經初見成效的穩定下來，而如今高調的城市則恰恰是之前比較低調的城市，但相信只要過了這個調整的階段也會逐漸趨於平穩。比如，北京近期新房舊房全面降價趨勢形成，那麼其他城市還會遠嗎？
文/諸葛找房
每次說到房子會降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市沒什麼動靜呀！其實，這點很好解釋的通，目前之所以會實行“一城一策”，就是因為各城市的發展階段不同，所以才儘可能的避免“一刀切”的調整。前兩年高調的熱門城市在今年已經初見成效的穩定下來，而如今高調的城市則恰恰是之前比較低調的城市，但相信只要過了這個調整的階段也會逐漸趨於平穩。比如，北京近期新房舊房全面降價趨勢形成，那麼其他城市還會遠嗎？
根據幾家中介的信息彙總得知，8月單日，僅一天的時間，北京就有1287套二手房下調了報價，其中還不乏位於海淀區、朝陽區等中心區域的房源，甚至還有一些房源報價降幅超20萬。大家都知道近兩年二手房市場不經景氣，但如今新房的去庫存任務也進入了瓶頸階段，而人口如此密集的北京都尚且如此，其他城市都應該引以為戒，不能被樓市“外熱內冷”的假象所欺騙，也不該只盯著眼前的表象和利益去暢想未來。
雖然從整體上來看，每年的房價都有所增長，但是縱向對比就會發現，近兩年的漲幅正在一點點的收窄。一些城市即便是開盤就被搶購一空，也不排除是人為運作的造勢。在大城市關注樓市時間久的人可能會發現，漲價的同時，路邊的中介停業、路邊傳單和電話推銷也在增多，甚至一些城市還會看到爛尾現象……“有價無市”也許就是樓市調整轉型期的過渡階段，因此不要只盯著價格看，成交量遞減和成交週期拉長才是預示樓市未來走向的關鍵。
國家面對逐漸穩定的重點城市並沒有放鬆，面對剛開始昂首挺胸的城市也並沒有放任不管，僅上半年，各城市就先後下達新措200多次，超過去年同期30%，而下半年更是從嚴了很多。7月蘇州等城市的限購年限和門檻再次加碼，多個城市的監管部門也嚴查和限制了信託金融的流動走向，8月央行又下達了房貸利率的新機制……
文/諸葛找房
每次說到房子會降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市沒什麼動靜呀！其實，這點很好解釋的通，目前之所以會實行“一城一策”，就是因為各城市的發展階段不同，所以才儘可能的避免“一刀切”的調整。前兩年高調的熱門城市在今年已經初見成效的穩定下來，而如今高調的城市則恰恰是之前比較低調的城市，但相信只要過了這個調整的階段也會逐漸趨於平穩。比如，北京近期新房舊房全面降價趨勢形成，那麼其他城市還會遠嗎？
根據幾家中介的信息彙總得知，8月單日，僅一天的時間，北京就有1287套二手房下調了報價，其中還不乏位於海淀區、朝陽區等中心區域的房源，甚至還有一些房源報價降幅超20萬。大家都知道近兩年二手房市場不經景氣，但如今新房的去庫存任務也進入了瓶頸階段，而人口如此密集的北京都尚且如此，其他城市都應該引以為戒，不能被樓市“外熱內冷”的假象所欺騙，也不該只盯著眼前的表象和利益去暢想未來。
雖然從整體上來看，每年的房價都有所增長，但是縱向對比就會發現，近兩年的漲幅正在一點點的收窄。一些城市即便是開盤就被搶購一空，也不排除是人為運作的造勢。在大城市關注樓市時間久的人可能會發現，漲價的同時，路邊的中介停業、路邊傳單和電話推銷也在增多，甚至一些城市還會看到爛尾現象……“有價無市”也許就是樓市調整轉型期的過渡階段，因此不要只盯著價格看，成交量遞減和成交週期拉長才是預示樓市未來走向的關鍵。
國家面對逐漸穩定的重點城市並沒有放鬆，面對剛開始昂首挺胸的城市也並沒有放任不管，僅上半年，各城市就先後下達新措200多次，超過去年同期30%，而下半年更是從嚴了很多。7月蘇州等城市的限購年限和門檻再次加碼，多個城市的監管部門也嚴查和限制了信託金融的流動走向，8月央行又下達了房貸利率的新機制……
新規下，購房者多是感受不到的，因為調控是針對房企和炒房客的，並不是普通購房者。所以這更加說明賣方市場只是表面風光，背後的困難都是被隱藏的。而且，今年已有300多家房企宣佈倒閉，更有開發商坦言：現在銀行的開發貸幾乎零投放，我們找了7家銀行才得以開盤。
無論從哪方面說，國家“房住不炒”的決心都是堅定的，“穩”會是長期目標和大趨勢。那麼，未來房價是否真的漲不動了呢？北大房地產發展研究中心主任杜猛表示：2020年以後，房價將令國人“很受傷”，高價就像“無底洞”一樣具備嗜血功能。諸葛小編認為，專家用“很受傷”、“無底洞”這6個字去描述未免誇張了一些，但也表達出房子未來不會大漲的看法。不過，購房者不必如此悲觀，樓市需要理性，我們不妨以一顆平常心去看待它。
一方面，我國的國情較為複雜和不同，樓市與很多措施和行業緊密相連，所以不可能也不允許出現暴跌的現象。另一方面，不再刺激房地產，並不代表房地產經濟不重要了，而是代表房地產要從“加速器”的角色向“穩定器”去轉化。
文/諸葛找房
每次說到房子會降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市沒什麼動靜呀！其實，這點很好解釋的通，目前之所以會實行“一城一策”，就是因為各城市的發展階段不同，所以才儘可能的避免“一刀切”的調整。前兩年高調的熱門城市在今年已經初見成效的穩定下來，而如今高調的城市則恰恰是之前比較低調的城市，但相信只要過了這個調整的階段也會逐漸趨於平穩。比如，北京近期新房舊房全面降價趨勢形成，那麼其他城市還會遠嗎？
根據幾家中介的信息彙總得知，8月單日，僅一天的時間，北京就有1287套二手房下調了報價，其中還不乏位於海淀區、朝陽區等中心區域的房源，甚至還有一些房源報價降幅超20萬。大家都知道近兩年二手房市場不經景氣，但如今新房的去庫存任務也進入了瓶頸階段，而人口如此密集的北京都尚且如此，其他城市都應該引以為戒，不能被樓市“外熱內冷”的假象所欺騙，也不該只盯著眼前的表象和利益去暢想未來。
雖然從整體上來看，每年的房價都有所增長，但是縱向對比就會發現，近兩年的漲幅正在一點點的收窄。一些城市即便是開盤就被搶購一空，也不排除是人為運作的造勢。在大城市關注樓市時間久的人可能會發現，漲價的同時，路邊的中介停業、路邊傳單和電話推銷也在增多，甚至一些城市還會看到爛尾現象……“有價無市”也許就是樓市調整轉型期的過渡階段，因此不要只盯著價格看，成交量遞減和成交週期拉長才是預示樓市未來走向的關鍵。
國家面對逐漸穩定的重點城市並沒有放鬆，面對剛開始昂首挺胸的城市也並沒有放任不管，僅上半年，各城市就先後下達新措200多次，超過去年同期30%，而下半年更是從嚴了很多。7月蘇州等城市的限購年限和門檻再次加碼，多個城市的監管部門也嚴查和限制了信託金融的流動走向，8月央行又下達了房貸利率的新機制……
新規下，購房者多是感受不到的，因為調控是針對房企和炒房客的，並不是普通購房者。所以這更加說明賣方市場只是表面風光，背後的困難都是被隱藏的。而且，今年已有300多家房企宣佈倒閉，更有開發商坦言：現在銀行的開發貸幾乎零投放，我們找了7家銀行才得以開盤。
無論從哪方面說，國家“房住不炒”的決心都是堅定的，“穩”會是長期目標和大趨勢。那麼，未來房價是否真的漲不動了呢？北大房地產發展研究中心主任杜猛表示：2020年以後，房價將令國人“很受傷”，高價就像“無底洞”一樣具備嗜血功能。諸葛小編認為，專家用“很受傷”、“無底洞”這6個字去描述未免誇張了一些，但也表達出房子未來不會大漲的看法。不過，購房者不必如此悲觀，樓市需要理性，我們不妨以一顆平常心去看待它。
一方面，我國的國情較為複雜和不同，樓市與很多措施和行業緊密相連，所以不可能也不允許出現暴跌的現象。另一方面，不再刺激房地產，並不代表房地產經濟不重要了，而是代表房地產要從“加速器”的角色向“穩定器”去轉化。
另外，抑制房價過快增長，既有調整經濟發展主題需要，也有市場需要。經過整固後的市場，更有利於長遠，只要房價速度保持與GDP同步水平，房地產市場就完全可以做到可持續、健康發展。
在這種局勢下，明年要不要買房呢？其實2020年也沒有專家說的那麼可怕。這事不該聽別人的，問自己就能知道答案。迫於現實沒辦法就買，炒房或投資還是算了吧。付首付後對正常生活影響不太大就買，連首付都要東拼西湊去借錢貸款的話還是算了吧。對於購房者來說，與其擔憂房價會漲會跌，倒不如努力提高自己去掙更多錢來的實際。
心急吃不了熱豆腐，胖子也不是一天吃成的，所以樓市的轉變還需要時間。在這期間，除了要打擊亂象之外，還需要逐步規範管理制度和法規、加強對保障性住房的扶持力度，更重要的是扶持新的可持續發展性支柱產業，讓經濟更好發展來提高國民收入。只要老百姓真正富裕了，問題也就不再是大問題了。