'武漢二手房均價已經連跌12個月，新房價格卻再次回漲'

樓市金九銀十已經順利開啟，在剛剛過去的8月份，樓市新聞頻出，最讓人注意的是央行將調整商業性個人住房貸款利率政策，將在10月8日起正式實施，目前而言該政策對市場的影響力很小，但也為各城市最低房貸利率託了個底，房貸利率降低的可能性微乎其微了。本就居高不下的房價與不低的房貸利率，對於購房者而言，真的是比較戳心了。同時，在8月份短暫回落的房價，在9月份再次有了回升的跡象。

武漢新房再次微漲，全市均價17237元/平

根據中國房價行情網數據顯示，9月份武漢新房整體均價為17237元/平，相較於9月份，房價微漲0.04%，結束了8月份房價短暫的下跌。

在主城區中，新房最高價仍是武昌區，以30330元/平繼續領先；其次是江漢區，均價為29159元/平；遠城區中江夏區以15726元/平力壓各區，從各區房價漲幅來看，東西湖區漲幅較為領先。

根據9月份房價地圖來看，武漢市各區房價與8月份相比差別並不大，僅有少數幾個區域房價變動，其中主城區中漢陽區變動較大，房價較上月上漲0.39%，新房整體均價為18678元/平。

在近一個月內，漢陽區共有8個項目入市，其中均價最高的濱江金茂府，整體均價為25000元/平；均價最低的為招商樾望，均價為14175元/平。新房均價基本在2萬元/平以下，如今漢陽區的新房市場仍主要集中在這個階段，以四新為代表的窪地板塊仍是最為受搶。不過跟之前相比，2萬元/平的項目不再只有遠洋東方境一個項目撐著了，數量也越來越多了。

遠城區中，東西湖區新房價格也漲幅明顯，達到1.255，新房均價為14466元/平。從價格上看，東西湖仍然為遠城區的第二，次於江夏區。在近一個月月新房成交中，以佳兆業悅府、奧山漢口澎湃城等項目去化亮眼，均價都集中在1.5萬元/平以下，其中佳兆業悅府以其地價毫無疑問的繼續收割者東西湖區的剛需購房者。

因為8月份的開盤量減少，對9月份房價的影響並不大，是以9月份武漢的新房價格還是比較穩的；如今正在金九銀十中，預計開盤量 、成交量都會再次上漲。

百城二手房價格持續上漲，武漢仍繼續下跌

在新房市場表現良好的情況下，武漢市的二手房市場就是另一番天地了。根據諸葛找房數據研究中心近日發佈的百城二手住宅市場均價報告顯示，2019年8月份，100個重點城市二手房住宅市場均價為15052元/平，環比上漲0.11%，這已經是連續第6個月上漲了，但不幸的是，武漢二手房價格再次下跌，整體二手房均價為19257元/平，跌幅為0.54%。

武漢市二手房均價從2018年8月份開始，到2019年8月份，都處於下跌狀態，整整下跌了12個月，可見武漢市二手房市場環境的嚴峻。與此同時，二手房掛牌量也在上漲，環比上漲2.31%。可以預測的是在一段時間內，掛牌量只有持續增加，二手房均價都不會迎來回升。

（來源：諸葛找房）

而根據武漢市各區二手房價格來看，基本上已經全面告別倒掛，僅餘東西湖區新房略低於二手房價格，差距在12元/平，這個差距基本上沒有多大影響。

二手房市場的轉涼，也是比較應景了；在樓市調控政策越來越嚴的當前，炒房是嚴格杜絕的，所以想靠新房賺取差價是基本上不太可能的。再加之，武漢二手房源降價房源也在增多，房東急於拋售，也會影響二手房市場的價格走向。

還記得上次豆姐有提到過的，合肥二手房停貸的現象，銀行給出的解釋是額度緊張，二手房比較難貸款。一般來說，銀行到了下半年，貸款額度是會比上半年緊張，其他城市雖不至於“停貸”這麼嚴重，但放貸速度確實要慢不少。這些情況都會加速二手房市場遇冷。

武漢的新房市場和二手房市場真的是再次上演了冰火兩重天，在大環境調控之下，新房更加穩定一些，各區表現來看也比較冷熱適當；而二手房市場在連續12個月價格下跌後，確實猶如置身寒冬。只要在供應量居高不下，需求量變少的情況下，轉冷是必然的。但若在貸款環境較好的情況下，一些房齡較新的房源未必不能成為購房者的另一個選擇。