來源：三聯生活週刊
過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
來源：三聯生活週刊
過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
從2016年史上最嚴調控以來，樓市開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。全國70多個大中城市中，有20多個城市的二手房價在6月份出現了環比下降。從成交量來看，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了1.8%，降幅比前5月繼續擴大。
來源：三聯生活週刊
過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
從2016年史上最嚴調控以來，樓市開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。全國70多個大中城市中，有20多個城市的二手房價在6月份出現了環比下降。從成交量來看，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了1.8%，降幅比前5月繼續擴大。
圖 | 攝圖網
樓市的這一輪小陽春行情之所以如此短命，直接原因是管理層對反彈勢頭給予了及時且精準的打壓，無論是個人購房者還是開發商，都明顯感受到了調控帶來的深深寒意。
從個人購房者來看，主要壓力是房貸利率上升。5月份以來，全國多個城市的房貸利率出現明顯上調，連首套房的利率都出現了不同程度的上漲，在利率上調的同時，多家銀行還明顯收緊了貸款額度，對購房者而言，信貸環境已經變得很不友好。今年一季度的樓市反彈，導火索就在於貨幣政策放鬆導致房貸利率下行，購房成本明顯下降。房價出現反彈苗頭之後，管理層通過信貸槓桿來調控樓市，起到了立竿見影的效果。
和購房者相比，開發商更是壓力山大。樓市出現小陽春行情之後，管理層迅速收緊了房企的融資渠道，以至於很多開發商不得不去境外高息發債，避免現金流斷裂。最近，房地產企業泰禾集團發佈公告稱，公司在境外完成了4億美元的債券發行，票面年息高達15%，如此高的融資成本，也是引發市場一片譁然。去年萬科高喊“活下去”的時候，很多人還不以為然，現在來看，萬科還是具有很強的預見性，現在的確有很多開發商來到了生死存亡的十字路口。
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過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
從2016年史上最嚴調控以來，樓市開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。全國70多個大中城市中，有20多個城市的二手房價在6月份出現了環比下降。從成交量來看，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了1.8%，降幅比前5月繼續擴大。
圖 | 攝圖網
樓市的這一輪小陽春行情之所以如此短命，直接原因是管理層對反彈勢頭給予了及時且精準的打壓，無論是個人購房者還是開發商，都明顯感受到了調控帶來的深深寒意。
從個人購房者來看，主要壓力是房貸利率上升。5月份以來，全國多個城市的房貸利率出現明顯上調，連首套房的利率都出現了不同程度的上漲，在利率上調的同時，多家銀行還明顯收緊了貸款額度，對購房者而言，信貸環境已經變得很不友好。今年一季度的樓市反彈，導火索就在於貨幣政策放鬆導致房貸利率下行，購房成本明顯下降。房價出現反彈苗頭之後，管理層通過信貸槓桿來調控樓市，起到了立竿見影的效果。
和購房者相比，開發商更是壓力山大。樓市出現小陽春行情之後，管理層迅速收緊了房企的融資渠道，以至於很多開發商不得不去境外高息發債，避免現金流斷裂。最近，房地產企業泰禾集團發佈公告稱，公司在境外完成了4億美元的債券發行，票面年息高達15%，如此高的融資成本，也是引發市場一片譁然。去年萬科高喊“活下去”的時候，很多人還不以為然，現在來看，萬科還是具有很強的預見性，現在的確有很多開發商來到了生死存亡的十字路口。
圖 | 視覺中國
開發商的資金壓力越大，房價下降的可能性就越高。對於開發商而言，一方面融資越來越難，與此同時，樓市遇冷也導致銷售回款不暢，今年上半年，房地產成交面積一直保持負增長。成交萎縮，往往是房價下跌的先兆，當房子越來越難賣時，預計會有很多扛不住的開發商選擇降價來回籠資金。
從樓市的供需層面來看，支持房價大漲的理由也已經不復存在。過去很多人認為一線樓市只漲不跌，主要理由是供需矛盾永遠難以解決，大量人口湧入形成巨大市場需求，而稀缺的土地供應，又決定了一線城市的供給有限。不過，最新的趨勢顯示並非如此，以北京來看，一向被視為供需最緊張的城市，但北京其實已經連續兩年出現人口淨流出，人口外流，也就意味著樓市的需求下降。
而從供給來看，最近幾年，北京大規模增加土地供應，更使得北京新房供應量大增。截止今年5月，北京的樓市庫存達到了7萬套，創下最近8年來的新高。這說明即便是北京，樓市的供需矛盾也沒有人們想象中那麼緊張，過去2年多來，北京的二手房價下跌了將近20%，並非沒有原因。另外一個可作參考的例子是上世紀90年代的東京，東京的土地資源緊張程度遠勝於國內任何一個城市，即便如此，樓市泡沫破滅之後，東京的地價和房價的跌幅都超過70%以上，反觀國內，有哪個城市還能比當年的東京樓市更加堅挺？
來源：三聯生活週刊
過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
從2016年史上最嚴調控以來，樓市開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。全國70多個大中城市中，有20多個城市的二手房價在6月份出現了環比下降。從成交量來看，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了1.8%，降幅比前5月繼續擴大。
圖 | 攝圖網
樓市的這一輪小陽春行情之所以如此短命，直接原因是管理層對反彈勢頭給予了及時且精準的打壓，無論是個人購房者還是開發商，都明顯感受到了調控帶來的深深寒意。
從個人購房者來看，主要壓力是房貸利率上升。5月份以來，全國多個城市的房貸利率出現明顯上調，連首套房的利率都出現了不同程度的上漲，在利率上調的同時，多家銀行還明顯收緊了貸款額度，對購房者而言，信貸環境已經變得很不友好。今年一季度的樓市反彈，導火索就在於貨幣政策放鬆導致房貸利率下行，購房成本明顯下降。房價出現反彈苗頭之後，管理層通過信貸槓桿來調控樓市，起到了立竿見影的效果。
和購房者相比，開發商更是壓力山大。樓市出現小陽春行情之後，管理層迅速收緊了房企的融資渠道，以至於很多開發商不得不去境外高息發債，避免現金流斷裂。最近，房地產企業泰禾集團發佈公告稱，公司在境外完成了4億美元的債券發行，票面年息高達15%，如此高的融資成本，也是引發市場一片譁然。去年萬科高喊“活下去”的時候，很多人還不以為然，現在來看，萬科還是具有很強的預見性，現在的確有很多開發商來到了生死存亡的十字路口。
圖 | 視覺中國
開發商的資金壓力越大，房價下降的可能性就越高。對於開發商而言，一方面融資越來越難，與此同時，樓市遇冷也導致銷售回款不暢，今年上半年，房地產成交面積一直保持負增長。成交萎縮，往往是房價下跌的先兆，當房子越來越難賣時，預計會有很多扛不住的開發商選擇降價來回籠資金。
從樓市的供需層面來看，支持房價大漲的理由也已經不復存在。過去很多人認為一線樓市只漲不跌，主要理由是供需矛盾永遠難以解決，大量人口湧入形成巨大市場需求，而稀缺的土地供應，又決定了一線城市的供給有限。不過，最新的趨勢顯示並非如此，以北京來看，一向被視為供需最緊張的城市，但北京其實已經連續兩年出現人口淨流出，人口外流，也就意味著樓市的需求下降。
而從供給來看，最近幾年，北京大規模增加土地供應，更使得北京新房供應量大增。截止今年5月，北京的樓市庫存達到了7萬套，創下最近8年來的新高。這說明即便是北京，樓市的供需矛盾也沒有人們想象中那麼緊張，過去2年多來，北京的二手房價下跌了將近20%，並非沒有原因。另外一個可作參考的例子是上世紀90年代的東京，東京的土地資源緊張程度遠勝於國內任何一個城市，即便如此，樓市泡沫破滅之後，東京的地價和房價的跌幅都超過70%以上，反觀國內，有哪個城市還能比當年的東京樓市更加堅挺？
圖 | 攝圖網
從長期來看，對樓市殺傷力更大，真正決定房地產未來走勢的，是房地產在中國經濟的核心地位已經開始動搖。過去中國房價之所以一漲再漲，是因為房地產始終是中國經濟的引擎，只要經濟增速放緩，就會重新刺激房地產，由此形成了房價只漲不跌的神話。但是，這種模式未來已經很難重演，一旦中國不再以房地產作為拉動增長的引擎，重新刺激房地產的可能性就微乎其微，房價持續暴漲的日子也就一去不復返了。
中美貿易戰的爆發，可以說是中國房地產命運的一個分水嶺。過去經常有有識之士呼籲實業立國，抨擊中國經濟過度依賴房地產的弊端，但由於房地產拉動經濟的效果確實立竿見影，所以實業立國的呼聲一直很微弱。但是中美貿易戰爆發之後，美國對中國高科技產業實施高強度打壓，有了切膚之痛之後，國人才真正意識到高科技行業才是立國之本，長期依靠房地產行業註定沒有出路。
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過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
從2016年史上最嚴調控以來，樓市開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。全國70多個大中城市中，有20多個城市的二手房價在6月份出現了環比下降。從成交量來看，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了1.8%，降幅比前5月繼續擴大。
圖 | 攝圖網
樓市的這一輪小陽春行情之所以如此短命，直接原因是管理層對反彈勢頭給予了及時且精準的打壓，無論是個人購房者還是開發商，都明顯感受到了調控帶來的深深寒意。
從個人購房者來看，主要壓力是房貸利率上升。5月份以來，全國多個城市的房貸利率出現明顯上調，連首套房的利率都出現了不同程度的上漲，在利率上調的同時，多家銀行還明顯收緊了貸款額度，對購房者而言，信貸環境已經變得很不友好。今年一季度的樓市反彈，導火索就在於貨幣政策放鬆導致房貸利率下行，購房成本明顯下降。房價出現反彈苗頭之後，管理層通過信貸槓桿來調控樓市，起到了立竿見影的效果。
和購房者相比，開發商更是壓力山大。樓市出現小陽春行情之後，管理層迅速收緊了房企的融資渠道，以至於很多開發商不得不去境外高息發債，避免現金流斷裂。最近，房地產企業泰禾集團發佈公告稱，公司在境外完成了4億美元的債券發行，票面年息高達15%，如此高的融資成本，也是引發市場一片譁然。去年萬科高喊“活下去”的時候，很多人還不以為然，現在來看，萬科還是具有很強的預見性，現在的確有很多開發商來到了生死存亡的十字路口。
圖 | 視覺中國
開發商的資金壓力越大，房價下降的可能性就越高。對於開發商而言，一方面融資越來越難，與此同時，樓市遇冷也導致銷售回款不暢，今年上半年，房地產成交面積一直保持負增長。成交萎縮，往往是房價下跌的先兆，當房子越來越難賣時，預計會有很多扛不住的開發商選擇降價來回籠資金。
從樓市的供需層面來看，支持房價大漲的理由也已經不復存在。過去很多人認為一線樓市只漲不跌，主要理由是供需矛盾永遠難以解決，大量人口湧入形成巨大市場需求，而稀缺的土地供應，又決定了一線城市的供給有限。不過，最新的趨勢顯示並非如此，以北京來看，一向被視為供需最緊張的城市，但北京其實已經連續兩年出現人口淨流出，人口外流，也就意味著樓市的需求下降。
而從供給來看，最近幾年，北京大規模增加土地供應，更使得北京新房供應量大增。截止今年5月，北京的樓市庫存達到了7萬套，創下最近8年來的新高。這說明即便是北京，樓市的供需矛盾也沒有人們想象中那麼緊張，過去2年多來，北京的二手房價下跌了將近20%，並非沒有原因。另外一個可作參考的例子是上世紀90年代的東京，東京的土地資源緊張程度遠勝於國內任何一個城市，即便如此，樓市泡沫破滅之後，東京的地價和房價的跌幅都超過70%以上，反觀國內，有哪個城市還能比當年的東京樓市更加堅挺？
圖 | 攝圖網
從長期來看，對樓市殺傷力更大，真正決定房地產未來走勢的，是房地產在中國經濟的核心地位已經開始動搖。過去中國房價之所以一漲再漲，是因為房地產始終是中國經濟的引擎，只要經濟增速放緩，就會重新刺激房地產，由此形成了房價只漲不跌的神話。但是，這種模式未來已經很難重演，一旦中國不再以房地產作為拉動增長的引擎，重新刺激房地產的可能性就微乎其微，房價持續暴漲的日子也就一去不復返了。
中美貿易戰的爆發，可以說是中國房地產命運的一個分水嶺。過去經常有有識之士呼籲實業立國，抨擊中國經濟過度依賴房地產的弊端，但由於房地產拉動經濟的效果確實立竿見影，所以實業立國的呼聲一直很微弱。但是中美貿易戰爆發之後，美國對中國高科技產業實施高強度打壓，有了切膚之痛之後，國人才真正意識到高科技行業才是立國之本，長期依靠房地產行業註定沒有出路。
圖 | 攝圖網
所以，一個最明顯的現象是，即使在中美貿易戰最緊張的時刻，管理層對於“房住不炒”也沒有出現任何鬆動，反而還在樓市剛剛有所反彈時繼續升級調控。可以說，中美貿易戰的爆發，基本上消除了房地產行業在中國的引擎地位，中國經濟的舞臺上，長期被房地產行業佔據的中心位置，開始逐漸讓給其他行業，尤其是高科技行業。
最近一段時間，各種不同的渠道都釋放出一些微妙的信息，顯示出房地產在中國經濟的地位出現了根本變化。今年的陸家嘴金融論壇上，銀保監會主席郭樹清表示，“歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。”今年7月初，中國社科院也發佈了一份研究報告，報告認為，中國房地產投資對經濟增長的擠出效應已大於帶動效應，去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。
來源：三聯生活週刊
過去20年，買房是中國人財富增長最快的路徑，那麼未來，買房還能致富嗎？
最近，統計局公佈了上半年的房地產市場運行情況，各項關鍵指標全面遇冷，一向用詞謹慎的統計局用“穩中有降”四個字總結了最新的房價走勢。
從2016年史上最嚴調控以來，樓市開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。全國70多個大中城市中，有20多個城市的二手房價在6月份出現了環比下降。從成交量來看，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了1.8%，降幅比前5月繼續擴大。
圖 | 攝圖網
樓市的這一輪小陽春行情之所以如此短命，直接原因是管理層對反彈勢頭給予了及時且精準的打壓，無論是個人購房者還是開發商，都明顯感受到了調控帶來的深深寒意。
從個人購房者來看，主要壓力是房貸利率上升。5月份以來，全國多個城市的房貸利率出現明顯上調，連首套房的利率都出現了不同程度的上漲，在利率上調的同時，多家銀行還明顯收緊了貸款額度，對購房者而言，信貸環境已經變得很不友好。今年一季度的樓市反彈，導火索就在於貨幣政策放鬆導致房貸利率下行，購房成本明顯下降。房價出現反彈苗頭之後，管理層通過信貸槓桿來調控樓市，起到了立竿見影的效果。
和購房者相比，開發商更是壓力山大。樓市出現小陽春行情之後，管理層迅速收緊了房企的融資渠道，以至於很多開發商不得不去境外高息發債，避免現金流斷裂。最近，房地產企業泰禾集團發佈公告稱，公司在境外完成了4億美元的債券發行，票面年息高達15%，如此高的融資成本，也是引發市場一片譁然。去年萬科高喊“活下去”的時候，很多人還不以為然，現在來看，萬科還是具有很強的預見性，現在的確有很多開發商來到了生死存亡的十字路口。
圖 | 視覺中國
開發商的資金壓力越大，房價下降的可能性就越高。對於開發商而言，一方面融資越來越難，與此同時，樓市遇冷也導致銷售回款不暢，今年上半年，房地產成交面積一直保持負增長。成交萎縮，往往是房價下跌的先兆，當房子越來越難賣時，預計會有很多扛不住的開發商選擇降價來回籠資金。
從樓市的供需層面來看，支持房價大漲的理由也已經不復存在。過去很多人認為一線樓市只漲不跌，主要理由是供需矛盾永遠難以解決，大量人口湧入形成巨大市場需求，而稀缺的土地供應，又決定了一線城市的供給有限。不過，最新的趨勢顯示並非如此，以北京來看，一向被視為供需最緊張的城市，但北京其實已經連續兩年出現人口淨流出，人口外流，也就意味著樓市的需求下降。
而從供給來看，最近幾年，北京大規模增加土地供應，更使得北京新房供應量大增。截止今年5月，北京的樓市庫存達到了7萬套，創下最近8年來的新高。這說明即便是北京，樓市的供需矛盾也沒有人們想象中那麼緊張，過去2年多來，北京的二手房價下跌了將近20%，並非沒有原因。另外一個可作參考的例子是上世紀90年代的東京，東京的土地資源緊張程度遠勝於國內任何一個城市，即便如此，樓市泡沫破滅之後，東京的地價和房價的跌幅都超過70%以上，反觀國內，有哪個城市還能比當年的東京樓市更加堅挺？
圖 | 攝圖網
從長期來看，對樓市殺傷力更大，真正決定房地產未來走勢的，是房地產在中國經濟的核心地位已經開始動搖。過去中國房價之所以一漲再漲，是因為房地產始終是中國經濟的引擎，只要經濟增速放緩，就會重新刺激房地產，由此形成了房價只漲不跌的神話。但是，這種模式未來已經很難重演，一旦中國不再以房地產作為拉動增長的引擎，重新刺激房地產的可能性就微乎其微，房價持續暴漲的日子也就一去不復返了。
中美貿易戰的爆發，可以說是中國房地產命運的一個分水嶺。過去經常有有識之士呼籲實業立國，抨擊中國經濟過度依賴房地產的弊端，但由於房地產拉動經濟的效果確實立竿見影，所以實業立國的呼聲一直很微弱。但是中美貿易戰爆發之後，美國對中國高科技產業實施高強度打壓，有了切膚之痛之後，國人才真正意識到高科技行業才是立國之本，長期依靠房地產行業註定沒有出路。
圖 | 攝圖網
所以，一個最明顯的現象是，即使在中美貿易戰最緊張的時刻，管理層對於“房住不炒”也沒有出現任何鬆動，反而還在樓市剛剛有所反彈時繼續升級調控。可以說，中美貿易戰的爆發，基本上消除了房地產行業在中國的引擎地位，中國經濟的舞臺上，長期被房地產行業佔據的中心位置，開始逐漸讓給其他行業，尤其是高科技行業。
最近一段時間，各種不同的渠道都釋放出一些微妙的信息，顯示出房地產在中國經濟的地位出現了根本變化。今年的陸家嘴金融論壇上，銀保監會主席郭樹清表示，“歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。”今年7月初，中國社科院也發佈了一份研究報告，報告認為，中國房地產投資對經濟增長的擠出效應已大於帶動效應，去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。
圖 | 視覺中國
無論是銀保監會主席郭樹清，還是社科院的研究報告，種種跡象表明，中國經濟正在對房地產行業重新定位，房地產行業已經不再被視為中國經濟的支柱產業。當然，這也並不意味著中國經濟就此拋棄了房地產行業，在未來很長時間裡，房地產仍然對中國經濟起到重要作用，但不再是舞臺中央最耀眼的主角。
過去20年，樓市之所以能夠持續創造出驚人的財富神話，是因為房地產牢牢佔據了中國經濟的C位，當房地產開始告別舞臺中央，樓市造富的神話也就難以重演。