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有人提問：高房價還會走多遠？未來該不該買房？
房價高嗎？
高！
未來該不該買房？
只要你不是炒房，就該買！
開頭直接上答案，是因為這道題除了較真，撕×，和這個答案，並沒有別的選項可供選擇。
為什麼會是這樣的結果，我們來分析具體原因。
如果你生活在北上廣深，那裡的房價已經上了天，未來還會走多遠，還真不知道，可以預估一下，大概只要他們還保持著全國排名領先的姿勢，面對後邊一路追趕的新一線城市，國家中心城市等等城市，這個房價一路高漲的趨勢，大概就不會低調下來。
即使，當前來看，這些城市的房價有點另類和看冷，但大城市就是大城市，還真不是那麼容易被甩下的，包括房價。
而在這裡買高層的人，隨便回個二線城市，都可以買別墅。但重點是，無論是買高層，還是買別墅，該買還是得買，這筆錢就看你花到哪兒了。
如果你生活在一個普通的一二線城市，很抱歉地告訴你，現在正是這些城市的樓市發展黃金期，雖然經歷過嚴格的調控，但穩的主題依舊是主旋律，未來眾多的需求和發展註定了這些城市的房價會持續高漲的走不短的時間。
該不該買房？這些城市正是買房人群最多，最集中的地方啊，買房已經成為搶房了。
如果你生活在一個三四線城市，這裡的房價或許還沒有開始走高，便被扼殺，因為條件還達不到高房價的要求。資格會有的，隨著人們收入，生活水平的提高和對生活品質的提高，棚改貨幣化或者實物化的進一步推行，未來他們對住房的要求和生活配套的要求都會越來越高。這些小地方終究也是會發展起來的，不過，始終要比二線城市慢一拍。
當下在這裡買房，自住可以，投資，需要時間的慢慢熬。
現在房價已經很高了，有人甚至以為已經見頂了，其實不然。未來還會繼續走高嗎？答案是肯定的。那麼，影響未來城市房價持續走高，支持城市房價的因素有哪些呢？
1
城鎮化進程的腳步不會放鬆
對於買房這件事，如果不能順應時代的導向，很可能會吃大虧，栽大跟頭。當下樓市最主要的動力就在於不斷加快的城鎮化進程。城鎮化的腳步不放鬆，房地產開發的速度就不會放緩，房價這個問題其實就還有很大空間的。
城鎮化最主要的是帶來人，有人就有需求，有需求就對住房供應產生推動作用，樓市就有了支撐。就像一個循環的圈子一樣，樓市得以發展，房價得以提升。
2
趕超北上廣是每個城市的目標
在這個什麼都看業績的時代，地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發展到了北上廣的水平，經過考核之後，符合了成為並肩北上廣的一線城市，那這個地方政府不僅臉上有光，估計職業生涯也是步步高昇。
房地產的發展帶來了城市規劃建設的發展，成為建設大都市的必經之路，也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象，促進城市發展壯大，房地產依舊會被鼓勵，房價也會有進一步的上升空間。
3
大城市的土地資源越來越稀缺
目前我國在土地方面的實際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發展房地產的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢？或者說，在一二線城市如何開闢更多更大的市場呢？這就成了一二線城市當前供需矛盾的一個重要原因。
資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房價的走高和房產價值預估的走高。
4
房產稅總會激發人對購房更大的慾望
近年來，出臺房產稅的呼聲越來越高。其實，歸根到底來分析房產稅，得出的結論是，房產稅增加的購房成本或者是養房成本對於一整套房子的價格和價值來說，其實根本就不算什麼，真正有影響的是手握多套房的炒房客。你就一套房而已，還擔心那麼多。
也正是因為房產稅的出臺，讓很多人逆向思維，看到房產的價值，看到國家對房產的重視，或者說越是壓制某些東西，越代表它價值可觀，進而加大購買熱情。
武漢房價到頂了嗎？房價和城市實力不匹配！
綜合實力已躍居中國第五城的武漢，房價卻是另一番迥異景象。
據中國社科院公佈的2018年全國261個城市房價排名，我們可以發現，武漢以16667元/㎡的中位房價，位列全國城市房價排名第17名，與城市綜合實力排名第5名相去甚遠。
2018年全國261個城市房價排名前20（數據來源：中國社科院）
與之相反的，城市綜合實力分居全國前四的北上廣深，其房價同樣穩居全國前列。而城市綜合實力排名僅在武漢前1名的廣州，其40030元/㎡的中位房價，甚至已達武漢中位房價的2.4倍。
此外，在此次城市綜合實力排名中，與武漢一起競爭“中國第五城”的天津、南京、杭州等，城市房價排名也均位於武漢之前。其中城市綜合實力排名第10的杭州，城市房價排名甚至遠超武漢，位居第6名。
種種數據表明，武漢當前城市房價水平與城市綜合實力不僅不匹配，而且偏離度極大。
那麼，這種不匹配會一直存在嗎？
我們不妨擺脫一時數據，以發展的眼光來看市場趨勢。
在當前樓市一片下行的情況下，就連北上廣深也未能置身事外。
早在兩年前，全國二三線城市房價尚處於低迷期時，作為風向標城市的北京、上海就率先加碼限購政策。其後，從限購到限價限貸，從限制企事業單位購房再到反炒房戰，北京、上海都走在全國前列。
由此，北京房價曾經一年最高跌幅達15%，就算今年上半年有所回暖，但下半年又開始迅速轉冷，量價齊跌。而據上海二手房指數辦公室數據，上海二手房價更是已連續下跌10個月，二手房交易量僅為兩年前的一半左右。
至於深圳，在7月31日調控加碼，限售三年、限企事業單位購房、限離婚購房三大殺手鐗齊齊上陣的情況下，該地也已迎來真跌，二手房價報價指數接近這兩年的最低點。
而城市綜合實力排名僅在武漢前1名的廣州，更是遭遇新房、二手房、土地流拍三連擊。9月以來，該地房價迅速鬆動，新盤開始打折降價，從中心城區到遠郊，分期首付紛紛重現江湖，老客戶專場、內部團購會、現場下定折上折等促銷明目眼花繚亂。另據中原地產數據，廣州二手住宅報價指數也已降到兩年來的新低，和半年前相比已直接腰斬。
（數據來源：中原地產）
此外，國家統計局近日發佈的，2018年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據也顯示：一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。
（數據來源：國家統計局）
而與之相反的，武漢樓市卻在這種整體下行的市場氛圍中，整體保持平穩。從今年5月份開始，武漢新建商品住宅銷售價格每月環比漲幅跌幅都不超過2%。目前武漢房價依然控制在去年出臺限價政策前的水平。
穩定的武漢房價，體現的是武漢當前對於樓市調控的積極到位；另一方面也昭示了，城市發展並不是房價上漲的主要因素。
房價從長期看，主要取決於兩大方面：第一個是人口和需求，這也是為何二線城市拼命搶人才，武漢2017年人口數量1091.4萬，還不到北京人口的一半，然而武漢面積在北上廣深中僅次於北京，約等於4個深圳。但武漢是人口長期淨流入城市，上榜2017年中國常住人口增加最多的十個城市。
第二個是收入和購買力，也就是房價收入比。智聯發佈的《2018 年夏季中國僱主需求與白領人才供給報告》顯示，武漢以平均月薪 7263 元，排名第 16 位。從這一點來看，武漢的收入水平排名和城市房價排名倒是相匹配的。
綜合人口需求和房價收入比，在全國樓市進入週期性下滑及政策短期內不放鬆的情況下，武漢房價保持較長時間的穩定將是大概率事件。
北上廣深之後的“中國第五城”武漢，房價真的輸了嗎？未來會給我們以真相。