我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐你好！潛水很久，今年40了最近一直想回武漢，雖然跟買房關係不大，但覺得房姐閱歷豐富，不知道怎麼看我這種情況：2個小孩，目前生活在上海，看中回武漢比上海好的方面，1是回武漢買個學區房，給孩子讀好點學校，上海這邊讀不了什麼好點的學校，都是普通學校，房子也大一些，還可以買2套2是我父母親年紀大了，看他們跟我在上海生活，心理內疚，回武漢他們可以經常回老家，心理不至於空虛。3是回我老婆家也快，假如不回，目前擔心這個年紀哪天被公司裁了，找工作沒有競爭力，生存成問題，目前有個老破小房子在供，想早點回打好基礎，但畢竟在上海待了十多年，想到時候和公司領導說說調回武漢分公司，上海待了十四年了。

回答：往後的日子，越來越難 越來越難。

其實，你父母給與你的，都要在你身上還回來。每個人一出生都揹負了債務，而這點，大多數人在年輕的時候都不知道這個債是要還的。我們上有老下有小，養家的就我們一人。這個時期，我們管它叫做中年危機。

中年危機，無非是債務的集中爆發。有中年危機，說明你的速度還不夠，不足以償還債務。大部分中產之所以焦慮，是因為都過於依賴靠人力勞動來獲取回報，且沒有掌握並駕馭生產資料的能力。靠人力勞動換回報，這種模式存在著明顯的收入上限，一旦停止勞動就沒有收入來源，而且即使有過硬的技能，也很難直接傳承給後代。

對於職場人來說，勞務收入的上限，就是100萬，因為供給太大，市場定價自然就低，而你要達到勞務收入的上限，也要付出100%的精力。精力決定模式，模式決定收入上限。當你精疲力竭才能掙到50萬，當你知道面臨無數競爭者隨時會被取代，當你知道一些人不用那麼費勁也能掙到500萬的時候，你會發現人生如此被動，人自然就焦慮了。

回武漢沒問題，但是現在最大的問題是該換賽道了。

提問：房姐您好，看到您最新的精華分享，還是特別有感觸。我是做房產中介的，入職的就是大家講的綠皮中介，鏈家。想聽聽您對鏈家的看法然後在文章的最後也看到了您的觀點。能不能請您分享一下您關於這方面的思考。謝謝。

回答：你好，在我還是房產小白的時候，買房都依靠鏈家，在北京鏈家的品牌宣傳和市場佔有率排名第一。

鏈家的全套安心承諾，房源質量比同行高一點，讓用戶安心。當鏈家提升到3%之後，各大品牌紛紛跟進。我能感受到鏈家在它能做到的要素範疇內，服務品質有實質的提升，同時也給予了經紀人更高的單套房回報預期，拔高了整個行業的人才門檻。

但是當我真正開始研究房子的時候，發現鏈家僅適合小白，中介費極高，不承擔任何風險，光明正大搶錢，才明白過來，原來鏈家的目標用戶是SB。

你在這個行業，首先要明白自己要什麼。中介是一個分化巨大的行業，菜鳥中介完全靠運氣吃飯，厲害的中介任何時候總能找到賺錢的機會。哪怕市場行情不好，老鳥也能秒殺一般中介。

比如今年新遇到的一個老鳥中介，最近買賣交易的單子少了，老鳥順便就做點租賃，居然一週也能兩三單。哪些人去看房，老鳥就觀察靠譜好下手的，完事兒了跟上聯繫，大部分一次成功。這還不是最牛的。老鳥專做那種高端樓盤租賃，老鳥服務很貼心，這些客戶裡有不少都攥著鈔票準備買房的，做幾個租賃客戶，老鳥搭上話順道又成了一單買賣。

不僅如此。由於老鳥業務熟練，溝通到位，有這些業主也願意把房子交給他打理。業主要賣房，有其他中介的客戶來了，業主最後把要籤的那個客戶告訴給老鳥。老鳥馬上開車尾隨，又簽下一單。房產這一行原本的從業者不熟悉互聯網玩法，兩棲人才很容易降維打擊。

平臺是起點，不是終點。

提問：房姐，一直覺得你很有智慧，想請教一個問題。我在重慶讀的大學，是湖北人，很多同學說武漢不如重慶好，房價竟然還貴那麼多，真是不合理。這個問題你怎麼看？（出於對家鄉的熱愛，我總辯解道武漢的地理位置比重慶好）

回答：其實武漢和重慶都是很適合投資的城市。武漢和重慶樓市處於2種不同階段。武漢定位強二線城市，已經躍過了城市發展1.0階段，目前房價處於中位水平。現在大城市普遍有一個做法:向近郊疏解產業、人口和交通。近郊形成各個產業和居住平衡。武漢是一個非常特殊的城市，幾乎是四個深圳大小，三鎮之間分割也有歷史。同時，武漢目前的房價除了個別高端項目外類比其他新一線城市真的不高。武漢正在經歷轉型和升級，引入各種高新科技，加上大學生留漢的政策扶持，未來房價也會隨著城市發展的紅利，不斷提升。

重慶目前還處於城市化進程的初級階段，作為直轄市親兒子，每年享受zf撥款，土地財政並不是重要收入來源。城市發展的第一步是要吸引省內流量，重慶市常住人口3000萬，但是市區人口僅800萬，光是從農村到城市這一步，重慶都有很長的路要走。加上重慶是所有二線城市中，唯一不限購的，這點足以說明，重慶想吸引省外流量的決心。重慶獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。

提問：房姐您好，準備買漢口這邊一成熟小區的二手房，請問如何判斷買車位還是租車位划算？如果買車位注意哪些事項？謝謝！

回答：車位=5平米

按照這個標準，用小區單價計算，超過就別買了

買有產權的車位，人防車位不買

提問：美麗的房姐你好，我在18年9月之前最高點入手純水岸東湖二期95超南2居室2房2衛毛坯，價格350萬，當時貸款上浮30%，月供1萬3，今年來市場一直穩中有降，我同戶型裝修好別人急賣的最便宜有260-290之間的有個幾套，我是現在低價賣了算了，還是持有，等行情好點再賣，我這個人有點倔強，寧可爛在手裡，也不願意賤賣。

回答：去銀行申請降低利率吧，現在賣虧了，除非有其他更筍的標的能彌補損失，不然就先持有，等待下一波漲幅。

提問：去年在大智路這邊買房加裝修及稅費均價3.15w因為是剛需頭腦發熱就買了現在房價跌的只有2.8w很是痛苦沒有早點知道武漢房姐不然就不會買房了請問房姐是不是房價會一直這樣跌下去

回答：CEO盤需要等待大牛市，先持有，自住開心就好。有子彈再入一套低價潛力盤，彌補損失。

提問：房姐你好，我近期在交了7個csf在中國核建錦城買了一個13層100平，6300含2000每平的精裝修，總價83萬。想問下這個價格合適嗎？還有樓層當時選房比較緊張選好才發現13這個樓層不太好，會影響以後出手嗎？賣出時是否會比同樓盤其他樓層低？2：因為外地戶口沒有購房資格只能買不限購區域，首付30%後現在子彈剩餘20多，下半年有30多，是否可以用父母的老人票再入一套不限購區域的樓盤，還是等兩年半後拿到房產證落戶了再買限購區域的？3：我弟弟戶口轉到深圳了，深圳的公積金可以在武漢買房嗎？想合夥買一套投資，他大學可以落戶，請問1.5左右有哪些樓盤以後漲幅會比較大呢？期待房姐的解答，謝謝。

回答：1.價格合適，13層不是特殊樓層，好賣。武漢人對樓層數字不太敏感。2.別等2年後了，直接破限購買吧。3.原則上合夥買房協議主協議一份就夠了。注意決策人和分潤比例。合夥買房買的時候沒什麼問題，賣的時候就事情來了。1.5看看四新，白沙洲，江夏和花山的網紅盤。

提問：房姐姐你好，想請教一下您覺得武漢19年三環內房價會大漲嗎？還是會保持平衡?

回答：大趨勢是漲，不預測具體漲幅，武漢是4-5年一個波段

提問：做裝修貸（實際不裝修），銀行貸後一般有什麼方法規避？

回答：大部分裝修貸是根據裝修進度放款的。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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