人民日報最近轉發了一篇文章，引起了網民的熱議，題目是“樓盤降價6000元/平米被約談，為何降價也不行”（俠客島），直指之前鬧得沸沸揚揚的安徽合肥某樓盤降價後，被上級約談，房價立馬還原的事情。並且，碭山某樓盤降價後，當地組織召開了一次約談會，該樓盤預售許可證被停，合作銀行也被牽連。
房子作為流通商品，其漲降價自有市場供需規律調節。在年中樓市低迷期，開發商為了完成銷售任務，只能選擇降價出售，為了回款紛紛讓利—降價促銷是最直接、有效的售賣方式，要麼精裝變毛坯後降價、要麼送完車庫再配車。
買了房的也鬧心，同一樓盤剛買完，開發商就降價6000元/平米，花數百萬買的房子一夜間跌價一百萬，業主們坐不住了，起身圍堵售樓處。這一折騰，地方也開始堤防起開發商下調房價。
面對業主“我們不能接受房價非正常過分下跌”的抗議，《人民日報》2017年早就發文《房價降了，就得“救市”？》，提出了兩點非常中肯的看法：
首先，既然賣的是商品房，那就應該按照市場規律辦事，沒有永遠只升不降的價格。房價降了是在上一輪大漲中，出現的回調現象。正因高房價透支了居民的購房需求，即便部門不採取調控措施，市場也有調節方法。更何況，調控相當於踩了急剎車，讓投機人士退場，給房價降溫，樓市沒有大動盪，又能滿足更多人的購房需求，系統性風險也降低了，算是一舉多得。
其次，呼籲“救市”的人提出，買賣二手房的都可以算作是“剛需”，市場價格應無條件保持穩定。既然是“剛需”，業主之前高價位買了房，肯定是自住，不會把房子投放到市場去賣，如果住五年、十年再置換，屆時房價走向待定，尚可心態放穩。
這樣一來，最能感受到“切膚之痛”的應該是急於轉賣房產的投資者，既然是投資，就有算盤落空的時候，如果是剛需，降價是讓其離安居夢近了一步。
而2018年這輪調控，對我國房地產市場的“打擊”算沉痛嗎？今天國家統計局公佈了前11月房產銷售數據，可以看出在多地出臺樓市新政背景下，房產銷售增長速度降溫了，但整體上依然處於上升區間：
1-11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點；商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。
再看哈爾濱所處的東北地區：商品房銷售面積7152萬平方米，下降4.4%，降幅收窄0.3個百分點；銷售額5228億元，增長7.3%，增速提高0.1個百分點。1-11月份，東北地區房地產開發投資4534億元，增長16.2%，增速提高0.6個百分點。
從銷售戰績上看，隨著開發商加緊出貨回款，銷售難度提升了，但是說樓市進入“寒冬期”未免誇張，市場熱度仍在，但從歷史角度看，2018年全國樓市正是處在一個轉折點。
中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房宏觀調控報告》指出，過去二十年的住房高速增長期，將轉變為波動式增長和區域性增長並存的階段。
未來一切皆有可能。2019年，一二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力、庫存可能再度增加。
既然房價還是以穩為主，大漲大跌情形難出現，一降價就捶胸頓足的業主可眼光放長遠，有買房打算的剛需也可抓準時機。
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