西安房子2017年上漲幅度那是看的人眼珠子都血紅血紅的，每平米嗖的一下上漲2000-4000元。
讓多少西安吃瓜的群眾和在西安投資樓市的外省人看的疼在心裡，狠在心裡。狠自己沒早下手。
疼自己這幾年又白忙活了，忙活幾年不頂一年樓市上漲幅度金額多。
西安有2個地區房價現在處於最高位置，分別是西高新和曲江。
2008年我在高新四路高科廣場附近買的房子每平米才4000元，到了2017年同樣的房子價位23000每平米沒人賣。
經濟發展趨勢就是這，早來早佔坑，每個時代的人都有每個時代人的酸甜苦辣，興奮和無奈。
2000年西安大雁塔周圍還是荒無人煙的不毛之地，人都看不到幾個，趙長軍武術學院當時在那邊。
周圍全是綠油油的麥田地，
2006年我當時驅車去已經開發的大雁塔曲江新區，去看曲江當時最牛逼的樓盤鑽石半島。
鑽石半島是清一色的別墅，2006年，當時大部分人對商品房都沒什麼概念，許多人也沒把注意力放在房產上。
當時的鑽石半島，曲江公館哥都去看了，當時曲江房價普遍5500-6800元 。
2008年來浙江經濟最發達的工業強市重鎮看樓市，房產價格每平米5800-6000元，
房價普遍比咱大西安高出2000-3000每平米 .
朋友在浙江此地當時投資了房產。認為會升值。我當時一直不看好，我只看好一線城市和省會城市。
再差的省會城市公共資源都比地級市牛逼，這是由中國行政級別決定的，最好的學校，醫院，公共資源省會城市肯定比地級市強百倍。 俗稱瘦死的駱駝比馬大就是這個道理。
9年過去了，投資西安樓市的賺的盆滿缽滿，朋友投資浙江地級市的房子9年維持原狀，沒升值，往後搞不好還會跌價。
因為人口數量決定了沒人來地級市給你接盤。只好你自己端著慢慢看，變不成現金。抵押融資，銀行也不好好要。
同樣的時間，同樣面積房子，投資西安樓市，你賺取了 1700000萬人民幣，投資浙江地級市，毛都沒賺到。
如果你想投資西安樓市，為什麼我不建議大家投資西高新，曲江和西安城牆內？
西安城牆內就不用說了，很簡單，因為古城牆保護的緣故，城牆內都是老破舊的房子，買了也沒用，更沒升值潛力。
西高新和曲江的房子已經處在高位了，西安曲江房子容積率低、綠化好、戶型大，算是比較典型的富人區。
曲江的房子很奇怪，你買的時候價格很貴，但當你買到手，想轉手賣掉的時候，比孕婦生娃都艱難痛苦，死活難賣掉，下家把價格砍的都讓你心疼死。
西高新的房子如果你自主，多貴你都可以買，畢竟上班方便，周圍人群素質高，商業配套也完善成熟了。
西高新目前是城市價值的制高點，美女如雲、風景如畫、配套頂級，你如果把這裡的房子視為高檔次的消費品，我支持你買，但如果視為投資品，我認為應該果斷擯棄。
西高新是以高密度中小戶型為主，這麼高的容積率、這麼小的房子應該是設計給屌絲住的，但標價卻是豪宅的級別，屬於嚴重的錯配，屬於價值高估。
消費和投資是兩種完全不同的邏輯，消費的邏輯是買到好東西，這一點西高新CBD肯定符合條件，但投資的邏輯是簡單粗暴的，只看“價值是否被低估”，如果你認為被低估，哪怕是一坨屎也可以買，如果你認為被高估，就是擁有范冰冰和林志玲的美貌，也不能要。
但若投資，還是不要購置西高新樓市，城市發展的規律都是一直向外拖延，外郊區都是平地，建設，規劃對政府麼什麼阻擋，規劃的道路，城市建設，公共配套更加高端，大氣，上檔次。 這就需要自己的眼光來斟酌是哪個區域了。
在互聯網＋軌道交通的時代，人口會加速向中心城市聚集，但在中心城市內部，會實現一個“空間平權”的效應，哪裡的成本低，哪裡就是風口。大都會區內部，資本如水，會淌平一切窪地，地段不再重要，便宜才重要。
“一片空地，那叫投資；配套都有了，那叫追漲；社區成熟了，那叫接盤。
以上海為例，五年前，一套內環內核心區的住宅，足以換5套大虹橋徐涇地區的住宅。但現在能換到兩套就已經算不錯了。甩賣市中心房產的真實原因：因為這些房子漲不動了。上海市中心的樓價已經見頂，未來的上漲空間不大。人民廣場、南京西路、淮海路、徐家彙超過10年樓齡的寫字樓正面臨客戶流失，空置率在不斷提高。類似美敦力、飛利浦這樣的優質客戶都在往外搬。另外，資金也在向外圍轉移。
錢和人（工作崗位）都轉移去了外圍，市政府又大力地在嘉定、青浦、奉賢等郊區大郊規模建造三甲醫院和名校分校，郊區的升值能力自然而然就遠超市中心，那是動動腳趾頭都能想到的。
把商業中心往郊區方向搬，全世界都是這樣乾的。大都市上海人口就開始往郊區遷移，商業、企業隨之遷移去了郊區。
在中國，這樣的用意，也更符合高層平衡發展不同地區、不同城市的願望。
大量的人口會隨著企業搬到外環乃至外郊環，郊區和市區的房價差將被進一步縮小。