4月份幫幫君寫過一篇關於《昆明有40%的房子是外地人買掉的》文章，有很大人留言認為是言過其實。但後面雲南房協也出了一份消息稱，昆明有32%的房子是被外地人買走的（這裡說的外地購房者，僅指外省，並不包含雲南各地州市的購房者），雖然在數據上有些差異，但不得不承認的一點是昆明的新建樓盤很多都是外地人買走的。
按照這個數據來看，大約還有60% 房子是本地人自己購買的。
那麼，本地人需求量真的這麼大嗎？
本地人的定義一般認為是有昆明市戶籍的常住人口。其中有個例子：去年元旦潤城十一區交房，因為這是回遷房，所以交房當天看到很多人都是手上一下子就有幾套房的，少則一兩套，多則五六套。由此可見，昆明過去的城中村人口，並不缺房。而即便是普通的市民，過去十幾年裡或單位分房，或自己購買也都已經基本有房了。
剛需或只有30%，投資居多
如果我們按照對半來劃分，即一半為剛需，一半為投資。也就意味則大約有70%的房子都是用來投資的。
有個現象很好地說明了這一點，到每年的春節，昆明猶如一座空城。平時擁堵的廣福路、彩雲北路、北京路等到了春節車輛變得了了無幾。這離開的這部分人中，大部分都是非昆明戶口。而這一部分人則是通過租住的形式居住在昆明，也就是說一個小區裡有很大一部分都是租戶，而租戶所居住的房子對於房東來說就是投資房。
28定律同樣也適用於房地產，即20%的人擁有80%的房子，當房貸利率比較低，租金上漲時，這些手上擁有多套房子的人完全可以通過租金和工資收入來還手中第二、第三、第N套房的貸款，而等房價大漲的時候，只要出手其中一套就能解決另外幾套的貸款問題，從而擁有多套房子。這種辦法是目前多數散戶投資人最常用，也最常見的投資辦法。
而昆明在去年高鐵開通後，樓市一片大好，房價應聲而漲。去年底均價還在8000左右，而到了5月初，均價已經過萬，其中呈貢漲幅最為明顯。而這一波漲價中，投資客成為了最主要的推手，許多樓盤開盤當日都是大賣，而這種現象正是所謂炒房團的招式。
因此，昆明70%的房子都是投資房並不是空穴來風，也並非是毫無根據的猜測。