對於武漢房價的情況之前寫過幾篇文章，個人的感覺武漢的房價雖然目前已經屬於中部地區的高位，但是不得不說武漢某些區域的房產還是值得購買的。那麼青山區的房子怎麼樣？可以考慮嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。

房價始終都是資源配套的集中體現，青山區目前唯一的優勢就是位置

武漢三環內各區域

圖上所示是武漢三環示意圖，可以看到青山區部分區域位於三環內，距離武漢站和武昌東站都不遠，青山區境內駐有武漢科技大學、武漢鋼鐵公司、中國第一冶金建設公司、武漢石油化工廠、中冶集團武漢鋼鐵設計研究總院等10多個大型企業和科研機構，我們基本可以說青山區基本就是一個以工業集聚區。那麼這樣的區域的房產值得購買嗎？幾點愚見：武漢市高房價還能支撐多久？答案是：人口流入速度減弱的那天

第一、青山的位置來看房價已經不算低了，同樣位置的考慮洪山區更划算。根據數據顯示青山08月新房均價 18859 元/m²（以成交價為準），雖然說在三環內這個價格不算高，但是大家要知道青山區的資源配套情況只能用一般來形容。除去鋼鐵廠之外，教育資源配套很一般，圖上所示的紅色點就是學校分佈，可以說在三環內青山區域學校分佈並不密集。但是洪山區就不一樣了，不僅僅院校分佈居多，而且各種教育和醫療資源分佈也不錯，而房價僅僅比青山高2000元左右。

洪山區到處都是鋼廠的影子

第二、青山多數區域分佈還是位於三環外，同樣的位置其實可以考慮的區域不少，青山的發展潛力有限（個人愚見）。比如：江夏，黃陂都是可以選擇的，甚至個人覺得從未來的發展潛力來看東西湖、經開區等都比青山區的發展潛力要大。畢竟青山目前的支柱產業還是以重工業為主，重工業對於武漢這樣的城市來說早晚是要外遷或者轉型的。

武漢的市轄區太多，青山區目前並不屬於性價比最高的區域

第一、青山區的設立本身就有很大一部分原因就是為武漢鋼鐵基地建設的需要，在如今節能減排和環保的今天，你認為鋼鐵企業的存活時間會有多久？在上世紀50年代，全國出現了很多因為工業建設需要而設立的工業區，後來就改為市轄區，比如：同樣中部省會城市鄭州的上街區和洛陽的吉利區。但是去過這些區域的朋友之後都會發現，這些區域基本上都是所有市轄區發展最一般的。為什麼會是這樣？跟經濟和產業轉型有很大關係。

武漢青山區

第二、青山區的產業和位置決定了未來青山區的發展很難有大的起色。目前來看武漢在大力推進外城區的發展，比如：黃陂、江夏、東西湖等。而青山區的房價基本是屬於三環內區域房價最低的區域，也從側面反映了武漢當地人對於這個區域的不看好。畢竟屬於同一個位置的洪山區房價均價要比青山區高不少。前幾天跟一個在武漢購房的朋友聊天，基本上如今所有的外來人口在武漢購房都在四環左右，也就是江夏、黃陂等區域，這也是說明了多數人對於工業基地的一種心理牴觸，再說四環區域的房價確實要低不少。

綜上，雖然說青山區如今也想向住宅區域進行轉移，但是不得不說人們先入為主的思想已經做出了選擇。畢竟一個以工業區為主的市區是很難有好的居住體驗的，各位覺得呢？原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。