'公寓房真的就不能買嗎？判斷一套公寓能不能買，主要看這三點'

文/樓市大家談（quanadcom）

在買房之時，住房的類型是必須提前確定的，自己看中的房子究竟是普通商品房、小產權房還是安置房，不同類型的住房對於房主而言，不僅是居住舒適度的問題，還包括交易安全、買房划算度的問題，事先一無所知，買完才後悔就晚了。當前公寓房越來越不受待見，多數人並不建議購買公寓房，但是公寓房真的就不能買嗎？

公寓房究竟能不能買？其實，公寓房在房地產市場也存在較多的受眾，入手公寓房之前，這三個問題必須搞清楚。判斷一套公寓房能不能買，主要看這三點。

1、 公寓房的地段問題

地段是買房之時需要考慮的最重要的因素之一，住房的種類豐富，而住房供應也是無限制的，但是地段確實有限的，優質地段的意義是不可取代的，優質地段的住房，別說是公寓房，就算是老破小，在房地產市場上也相當搶手。假如該公寓房恰好處於優質地段，只要經濟條件允許，這套公寓房當然值得入手，哪怕自己不住，也不用發愁出租或者轉賣的問題，且這一類公寓房具有較大的升值空間，購買這一類住房並不會不划算。

2、 公寓房能否落戶

不少購房者之所以不肯購買公寓房，主要原因在於公寓房並不能落戶，尤其是對於外地購房的剛需者而言，房子不能落戶除了居住，幾乎毫無意義，而許多事務都與戶籍掛鉤，尤其是日後子女的上學問題，假如不能落戶的話，子女將無法接受正常的教育。但是，目前已經不少公寓房具有落戶的資格，假如選中的公寓房可以落戶的話，購買公寓房並無不可。

3、 公寓房的質量配套

不少購房者其實買房也就是為了自住，更為在意的是居住質量的問題，住房本身的質量以及住房配套都顯得很關鍵，而公寓房與普通商品房存在一個較大的區別，那就是公寓房的水電物業費按照商業標準，要比普通商品房要高出不少，因此公寓房的自身的質量以及物業配套顯得更加重要。原本公寓房的房價就要便宜不少，假如公寓房具有較高的物業服務質量以及更加優良的周邊配套，相當於花費更少的資金居住在高檔小區當中，這種公寓房同樣值得購買。

至於公寓房的產權問題，其實問題並不大，雖然公寓房的產權年限通常只有40年，但目前我國住房，大概在30年之後，就已經要面臨拆遷的問題，而對於優質地段的公寓房而言，根本就不用擔心住房會不會拆遷的問題。當然，如果是三四線城市的公寓房，購房者仍需慎重。

你願意購買公寓房嗎？歡迎發表看法。

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