二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
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答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
買家：徐小姐
幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據徐小姐透露，其他很多業主目前已經租到8000元/月了。
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
買家：徐小姐
幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據徐小姐透露，其他很多業主目前已經租到8000元/月了。
買家：空白
2017年，空白在白雲嘉禾望崗旁邊的嘉大廣場買了一套公寓，沒有產權，只有25年使用權，總價40萬左右，目前已經出租，每個月收租1800元，租金回報率有5.4%，僅需18.5年就能將本錢賺回來。
我問他買這套房子後悔沒有，他是回答說：“反正買這套房子，我沒有後悔，畢竟它還在“下蛋”，錢存銀行也是存，收租也是收，我是那種有閒錢就想投資物業的人，住宅沒有名額了，只能看公寓和商鋪。”
當然，也不是沒有人後悔的，比如下面這兩位，腸子都悔青了！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
買家：徐小姐
幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據徐小姐透露，其他很多業主目前已經租到8000元/月了。
買家：空白
2017年，空白在白雲嘉禾望崗旁邊的嘉大廣場買了一套公寓，沒有產權，只有25年使用權，總價40萬左右，目前已經出租，每個月收租1800元，租金回報率有5.4%，僅需18.5年就能將本錢賺回來。
我問他買這套房子後悔沒有，他是回答說：“反正買這套房子，我沒有後悔，畢竟它還在“下蛋”，錢存銀行也是存，收租也是收，我是那種有閒錢就想投資物業的人，住宅沒有名額了，只能看公寓和商鋪。”
當然，也不是沒有人後悔的，比如下面這兩位，腸子都悔青了！
買家：Emily
Emily：“問一下有沒有群友想接筍盤？廣鋼新城壹城廣場28平方複試小公寓，我買56萬，現在首付+月供一共給了30多萬，明年2020.6.30收樓，使用權29年，開發商說可以返租八年，每個月2500左右，現在只想收回來成本，因為家裡人創業開公司，現在手頭資金緊張需要現金流，哎~”
瞭解更多可點擊☞：一個廣州妹子，三次買房的失敗案例！
二娃解釋：該網友，2年前，在廣鋼壹城廣場以50萬+的總價，買了一套28㎡的複式公寓，目前價格不僅沒有漲，她想虧本拋售，甚至也沒人要......
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
買家：徐小姐
幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據徐小姐透露，其他很多業主目前已經租到8000元/月了。
買家：空白
2017年，空白在白雲嘉禾望崗旁邊的嘉大廣場買了一套公寓，沒有產權，只有25年使用權，總價40萬左右，目前已經出租，每個月收租1800元，租金回報率有5.4%，僅需18.5年就能將本錢賺回來。
我問他買這套房子後悔沒有，他是回答說：“反正買這套房子，我沒有後悔，畢竟它還在“下蛋”，錢存銀行也是存，收租也是收，我是那種有閒錢就想投資物業的人，住宅沒有名額了，只能看公寓和商鋪。”
當然，也不是沒有人後悔的，比如下面這兩位，腸子都悔青了！
買家：Emily
Emily：“問一下有沒有群友想接筍盤？廣鋼新城壹城廣場28平方複試小公寓，我買56萬，現在首付+月供一共給了30多萬，明年2020.6.30收樓，使用權29年，開發商說可以返租八年，每個月2500左右，現在只想收回來成本，因為家裡人創業開公司，現在手頭資金緊張需要現金流，哎~”
瞭解更多可點擊☞：一個廣州妹子，三次買房的失敗案例！
二娃解釋：該網友，2年前，在廣鋼壹城廣場以50萬+的總價，買了一套28㎡的複式公寓，目前價格不僅沒有漲，她想虧本拋售，甚至也沒人要......
買家：小超
我問：小超，你是不是買了一套公寓，現在後悔不？
結果他說：2017年10月，當時不太懂，腦子抽筋，在佛山新城買了一套公寓，好後悔，現在準備等延期交樓，然後退房。你該不會是要寫文章抨擊公寓吧？求你先別抨擊公寓，買公寓的業主已經好慘了，讓我先解套再寫吧......
我：............你TM把我想成什麼人了？我是這種人嗎？
由此可見，公寓並不是你想買就能買，關鍵是，你適不適合買，你究竟買沒買對？
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
買家：徐小姐
幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據徐小姐透露，其他很多業主目前已經租到8000元/月了。
買家：空白
2017年，空白在白雲嘉禾望崗旁邊的嘉大廣場買了一套公寓，沒有產權，只有25年使用權，總價40萬左右，目前已經出租，每個月收租1800元，租金回報率有5.4%，僅需18.5年就能將本錢賺回來。
我問他買這套房子後悔沒有，他是回答說：“反正買這套房子，我沒有後悔，畢竟它還在“下蛋”，錢存銀行也是存，收租也是收，我是那種有閒錢就想投資物業的人，住宅沒有名額了，只能看公寓和商鋪。”
當然，也不是沒有人後悔的，比如下面這兩位，腸子都悔青了！
買家：Emily
Emily：“問一下有沒有群友想接筍盤？廣鋼新城壹城廣場28平方複試小公寓，我買56萬，現在首付+月供一共給了30多萬，明年2020.6.30收樓，使用權29年，開發商說可以返租八年，每個月2500左右，現在只想收回來成本，因為家裡人創業開公司，現在手頭資金緊張需要現金流，哎~”
瞭解更多可點擊☞：一個廣州妹子，三次買房的失敗案例！
二娃解釋：該網友，2年前，在廣鋼壹城廣場以50萬+的總價，買了一套28㎡的複式公寓，目前價格不僅沒有漲，她想虧本拋售，甚至也沒人要......
買家：小超
我問：小超，你是不是買了一套公寓，現在後悔不？
結果他說：2017年10月，當時不太懂，腦子抽筋，在佛山新城買了一套公寓，好後悔，現在準備等延期交樓，然後退房。你該不會是要寫文章抨擊公寓吧？求你先別抨擊公寓，買公寓的業主已經好慘了，讓我先解套再寫吧......
我：............你TM把我想成什麼人了？我是這種人嗎？
由此可見，公寓並不是你想買就能買，關鍵是，你適不適合買，你究竟買沒買對？
◎ 圖片來源於廣州塔
什麼人適合買公寓？
那麼，什麼樣的人才適合買公寓呢？
在我看來，既不求學位，也不求升值，而且有點閒錢又不多，沒有其他渠道投資的人，他們就很適合買一套好地段的公寓用來投資使用。
而且，買公寓，你短期內一定不能轉賣，而是長期持有，用來慢慢收租，否則確實沒賺頭！
二娃說
沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！
前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。
我們先不管寫這篇文章的作者目的是什麼，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。
說句良心話吧，其實，大多數來諮詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？
答案，明顯不是！
◎ 5月份，來諮詢我能不能買公寓的網友
正所謂“你不是我，你憑什麼說，我的選擇就一定是錯誤的？”
二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這並不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。
首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優點。
◎ 公寓示意圖
公寓優點和缺點並存
公寓的缺點① 產權40年居多，要比住宅少30年產權。
② 商業性質，水電費、物業費、停車費高。
③ 公寓二次轉手時比較難，且稅費（契稅，以及二手交易稅費）尤其高。
④ 升值潛力，價格漲幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一層多戶，採光差，大多不通天然氣，做飯僅限電磁爐。
⑥ 貸款難（最多貸10年），最低首付5成，很多樓盤要求1-2年內全款付清。
⑦ 不能落戶，沒有學位。
公寓的優點① 不限購、不佔名額，再買住宅，可享受首套房待遇。
② 面積小，總價低，單價也通常比同位置住宅便宜30%，門檻相對較低。
③ loft越來越多，適合年輕人的審美，設計更具個性化。
④ 買一層送一層，實用面積高。
⑤ 賣核心地段用於出租，回報率高。
⑥ 通常情況下，公寓周邊交通及配套更為齊全，生活品質更高。
當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在於，公寓再次出售時，稅費真的太高了。
不信，我們來看一張稅費清單！
從上圖可以發現，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。
大家都知道，現在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。
這是什麼概念？
按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買啊！
所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關係，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！
比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！
◎ 購房群聊天截圖
正如他所說“現在我手上有50-60萬，怎麼辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩定，我不知道還能幹什麼！”
他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至於你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂。”
所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！
◎ 圖片來源於廣州塔
那些買了公寓的人，都血虧了嗎？
說到這裡，可能又會有很多人diss我了：說這些幹啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！
哦~這真的嗎？
於是，二娃前後去採訪了身邊多位買了公寓的人，結果發現，僅有2位後悔，而絕大多數人，收益還挺不錯。
買家：威少
2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。
威少說：“同小區，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這麼一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高。”
買家：陳先生
2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，於是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的複式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。
陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這麼高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數字，因為我家沒有賣過房子。”
買家：徐小姐
幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據徐小姐透露，其他很多業主目前已經租到8000元/月了。
買家：空白
2017年，空白在白雲嘉禾望崗旁邊的嘉大廣場買了一套公寓，沒有產權，只有25年使用權，總價40萬左右，目前已經出租，每個月收租1800元，租金回報率有5.4%，僅需18.5年就能將本錢賺回來。
我問他買這套房子後悔沒有，他是回答說：“反正買這套房子，我沒有後悔，畢竟它還在“下蛋”，錢存銀行也是存，收租也是收，我是那種有閒錢就想投資物業的人，住宅沒有名額了，只能看公寓和商鋪。”
當然，也不是沒有人後悔的，比如下面這兩位，腸子都悔青了！
買家：Emily
Emily：“問一下有沒有群友想接筍盤？廣鋼新城壹城廣場28平方複試小公寓，我買56萬，現在首付+月供一共給了30多萬，明年2020.6.30收樓，使用權29年，開發商說可以返租八年，每個月2500左右，現在只想收回來成本，因為家裡人創業開公司，現在手頭資金緊張需要現金流，哎~”
瞭解更多可點擊☞：一個廣州妹子，三次買房的失敗案例！
二娃解釋：該網友，2年前，在廣鋼壹城廣場以50萬+的總價，買了一套28㎡的複式公寓，目前價格不僅沒有漲，她想虧本拋售，甚至也沒人要......
買家：小超
我問：小超，你是不是買了一套公寓，現在後悔不？
結果他說：2017年10月，當時不太懂，腦子抽筋，在佛山新城買了一套公寓，好後悔，現在準備等延期交樓，然後退房。你該不會是要寫文章抨擊公寓吧？求你先別抨擊公寓，買公寓的業主已經好慘了，讓我先解套再寫吧......
我：............你TM把我想成什麼人了？我是這種人嗎？
由此可見，公寓並不是你想買就能買，關鍵是，你適不適合買，你究竟買沒買對？
◎ 圖片來源於廣州塔
什麼人適合買公寓？
那麼，什麼樣的人才適合買公寓呢？
在我看來，既不求學位，也不求升值，而且有點閒錢又不多，沒有其他渠道投資的人，他們就很適合買一套好地段的公寓用來投資使用。
而且，買公寓，你短期內一定不能轉賣，而是長期持有，用來慢慢收租，否則確實沒賺頭！
◎ 圖片來源於廣州塔
買公寓怎麼買？
如果你的條件真的只能買公寓，那麼我建議你認準以下幾個條件：
① 不是位於城市/區域/板塊的中心地段，不要買！
② 不是靠近地鐵口，交通只能靠公交或打車的，不要買！
③ 周邊沒有產業，沒有很多辦公寫字樓、沒有繁華商圈、沒有很多大型知名企業的，不要買！因為買了根本沒人租。
④ 價格不低不要買，比如周邊住宅賣4萬/平米，公寓卻要賣3萬/平米，這種還是別買了，不划算，反正價格要足夠低。
⑤ 賣使用權的、集體制土地的（小產權房）不要買！
最後，請記住一點：如果，你是剛需買家，首套房，而且是買來自住的，那我建議你還是買住宅吧，這種情況，如果還硬是去買公寓，那真的有點傻逼了！
嗯，今天這篇文章應該寫得是相當客觀了吧，要是再來嗶嗶吐槽我，我必定和你死磕到底！