'南通房價這麼高，小產權房到底能不能買？！再也不用糾結了'

目前，南通房價似乎“漲勢”可觀，這就害苦了剛需購房客。這麼高的房價，動輒2萬+、3萬+，這讓剛需客的買房之路難上加難。

這時候，很多人

會把目光投向小產權房，那麼，小產權房到底能不能買？又有怎樣的風險呢？不妨來看一看。

1、沒辦法辦理房產證

一、雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；

二、開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證；

三、即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有（用）證，享有的權利完全不一樣。

2、難以規避“一房多賣”風險

因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

3、脫離監管質量難以保證

大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。

4、購房時無法進行銀行貸款

不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。

5、套現困難、難以轉讓

小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。

6、小產權房難分割

因為購房人對於小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院都很可能不對小產權房進行處理。

7、有可能被無償徵用或者徵收

小產權房未經土地行政管理部門批准而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。

8、隨意麵臨業主違約風險

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以你們簽訂的是無效合同為由進行毀約。

那麼，有人想問，如果已經購買小產權房，其合同有效嗎？根據我國現行法律，兩種情況有效，三種情況無效。

1、兩種有效情況

一、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效；

二、將房屋出售給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准，認定合同有效。

2、三種無效情況

一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效；

二、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房一般認定合同無效；

三、小產權房未辦理抵押登記時不被法院支持。

綜上，小產權房到底能不能買？大家一定要三思而行，不能因為便宜吃了大虧！