面對數以百計的旅遊地產項目，購房者應當怎樣選擇？
記者通過走訪多名已購客戶，並結合市場調查機構的相關數據後發現，旅遊地產在交通、配套、物管、產品等方面都甚為考究，購房者的不少經驗也值得分享。
在調查中記者發現，購房者對交通要素的考量驚人的相似。
1、交通、醫院、菜市場很關鍵
不少已購客戶表示，買旅遊地方不可盲目跟風，在選購之前應到現場觀看了解項目建設、投入情況，考察開發商實力後，再做決定。
旅遊地產要依託其天然環境優勢，購房者應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向等。項目未來配套齊全，升值的潛力才大。反之，則要謹慎考慮。再者，購房者最好實地考察項目現有和即將擁有的周邊配套。
我們在對已購客戶的調查後發現，40%的已購客戶首選“複合型旅遊地產”，客戶對周邊配套更是頗為關注。
目前，生活小超市、菜市場、老人休閒配套、兒童休閒配套已經成為客戶心中的標配。
周邊500米內有醫院，社區內配有游泳池、網球場等設施同樣關鍵。以居住週期30天為界限，30天以上的“居民型”客戶更在乎買菜做飯、娛樂等設施，而30天以下的“候鳥型”客戶則關注爬山、野營、溫泉等體驗型配套。
2、配套、物管、安保服務很重要
業內人士認為，旅遊地產具有季節性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務應有別於普通物管，比如在保持通風的前提下，定期察看房屋等。唯有這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業主後顧之憂。
面對數以百計的旅遊地產項目，購房者應當怎樣選擇？
記者通過走訪多名已購客戶，並結合市場調查機構的相關數據後發現，旅遊地產在交通、配套、物管、產品等方面都甚為考究，購房者的不少經驗也值得分享。
在調查中記者發現，購房者對交通要素的考量驚人的相似。
1、交通、醫院、菜市場很關鍵
不少已購客戶表示，買旅遊地方不可盲目跟風，在選購之前應到現場觀看了解項目建設、投入情況，考察開發商實力後，再做決定。
旅遊地產要依託其天然環境優勢，購房者應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向等。項目未來配套齊全，升值的潛力才大。反之，則要謹慎考慮。再者，購房者最好實地考察項目現有和即將擁有的周邊配套。
我們在對已購客戶的調查後發現，40%的已購客戶首選“複合型旅遊地產”，客戶對周邊配套更是頗為關注。
目前，生活小超市、菜市場、老人休閒配套、兒童休閒配套已經成為客戶心中的標配。
周邊500米內有醫院，社區內配有游泳池、網球場等設施同樣關鍵。以居住週期30天為界限，30天以上的“居民型”客戶更在乎買菜做飯、娛樂等設施，而30天以下的“候鳥型”客戶則關注爬山、野營、溫泉等體驗型配套。
2、配套、物管、安保服務很重要
業內人士認為，旅遊地產具有季節性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務應有別於普通物管，比如在保持通風的前提下，定期察看房屋等。唯有這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業主後顧之憂。
調查機構給出的數據也顯示，已購客戶對管家服務、物品搬運服務、24小時安保服務、物業託管與代租服務的需求超過了10%，對可視對講、燃氣報警器、外圍監控設施及周界紅外線的需求者超過了39%。由此可見，安保服務對於旅遊地產業主的重要性。
對於裝修，已在某樓盤購房的周女士認為，定期監督很有必要。由於路途遙遠，不能跑現場觀看，周女士裝修時只能電話遙控裝修公司監理，直到工期過了2個月，趕到現場的她才發現房子出了很多問題。周女士百般投訴，對方卻以“不抽查、不來看”為由予以回覆。在精裝價格上，已購客戶普遍認為1000-1500元菜單為其承受區間，而物業費則認為1.8元/平米較為合適。
3、通天然氣成必須品
避暑房為何陽臺、露臺是關鍵？
欲在重慶購買避暑房的蘇先生認為，買旅遊地產為的就是看風景與大自然零距離，如果沒有陽臺、露臺或是不夠開闊，或者視野內的風景不美，買旅遊地產就失去了意義。而得出的數據也顯示，經常使用露臺客戶的佔比為96.5%，而87.2的人認為陽臺、露臺最為重要。
此外，據該調查顯示，79.4%的已購客群不能接受不通天然氣，82%的潛在客群更是完全不能接受不通氣。由此可見，是否通天然氣對置業影響明顯。
不少已購客戶忠告，買旅遊地產最好要買通氣的物業，畢竟很多來養生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然氣，就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。
4、綠化率、分攤面積比例
綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
面對數以百計的旅遊地產項目，購房者應當怎樣選擇？
記者通過走訪多名已購客戶，並結合市場調查機構的相關數據後發現，旅遊地產在交通、配套、物管、產品等方面都甚為考究，購房者的不少經驗也值得分享。
在調查中記者發現，購房者對交通要素的考量驚人的相似。
1、交通、醫院、菜市場很關鍵
不少已購客戶表示，買旅遊地方不可盲目跟風，在選購之前應到現場觀看了解項目建設、投入情況，考察開發商實力後，再做決定。
旅遊地產要依託其天然環境優勢，購房者應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向等。項目未來配套齊全，升值的潛力才大。反之，則要謹慎考慮。再者，購房者最好實地考察項目現有和即將擁有的周邊配套。
我們在對已購客戶的調查後發現，40%的已購客戶首選“複合型旅遊地產”，客戶對周邊配套更是頗為關注。
目前，生活小超市、菜市場、老人休閒配套、兒童休閒配套已經成為客戶心中的標配。
周邊500米內有醫院，社區內配有游泳池、網球場等設施同樣關鍵。以居住週期30天為界限，30天以上的“居民型”客戶更在乎買菜做飯、娛樂等設施，而30天以下的“候鳥型”客戶則關注爬山、野營、溫泉等體驗型配套。
2、配套、物管、安保服務很重要
業內人士認為，旅遊地產具有季節性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務應有別於普通物管，比如在保持通風的前提下，定期察看房屋等。唯有這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業主後顧之憂。
調查機構給出的數據也顯示，已購客戶對管家服務、物品搬運服務、24小時安保服務、物業託管與代租服務的需求超過了10%，對可視對講、燃氣報警器、外圍監控設施及周界紅外線的需求者超過了39%。由此可見，安保服務對於旅遊地產業主的重要性。
對於裝修，已在某樓盤購房的周女士認為，定期監督很有必要。由於路途遙遠，不能跑現場觀看，周女士裝修時只能電話遙控裝修公司監理，直到工期過了2個月，趕到現場的她才發現房子出了很多問題。周女士百般投訴，對方卻以“不抽查、不來看”為由予以回覆。在精裝價格上，已購客戶普遍認為1000-1500元菜單為其承受區間，而物業費則認為1.8元/平米較為合適。
3、通天然氣成必須品
避暑房為何陽臺、露臺是關鍵？
欲在重慶購買避暑房的蘇先生認為，買旅遊地產為的就是看風景與大自然零距離，如果沒有陽臺、露臺或是不夠開闊，或者視野內的風景不美，買旅遊地產就失去了意義。而得出的數據也顯示，經常使用露臺客戶的佔比為96.5%，而87.2的人認為陽臺、露臺最為重要。
此外，據該調查顯示，79.4%的已購客群不能接受不通天然氣，82%的潛在客群更是完全不能接受不通氣。由此可見，是否通天然氣對置業影響明顯。
不少已購客戶忠告，買旅遊地產最好要買通氣的物業，畢竟很多來養生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然氣，就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。
4、綠化率、分攤面積比例
綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。
綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。
綠化最好由專業景觀設計公司設計, 綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分佈、園林裝飾合理佈局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。