來源：布說天下
最近，我對長沙學區房又有了一些思考，原因是我的寶寶還在肚子裡，身邊一位朋友就建議我給孩子買套麓山國際實驗小學的學區房，因為她手裡持有長沙大量頂級學區房，我對她的建議並不奇怪。
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最近，我對長沙學區房又有了一些思考，原因是我的寶寶還在肚子裡，身邊一位朋友就建議我給孩子買套麓山國際實驗小學的學區房，因為她手裡持有長沙大量頂級學區房，我對她的建議並不奇怪。
無論在那個城市，學區房一直是被廣泛熱議的話題，長沙人民尤其關注學區房，因為長沙房子總體不貴，即使是頂級學區房，大家咬咬牙也買得起。
布說天下自17年9月成立至今，靠著專注學區房的態度，在長沙樓市自媒體中迅速打出了影響力。不僅誕生了長沙樓市自媒體中首篇閱讀量40萬+文章、多篇10萬+文章，而且1000多小密圈會員覆蓋面極廣，有準備購置學區房的年輕父母、有小孩就讀於長沙知名學校的學區房業主、有地產從業者和教育行業人士。
下面從自住和投資角度說說我自己的看法。
我買的房子不遠處有個小學，但肯定不是學區房，只是小學比較近。事實上很多房子都是這種情況，就只是劃了學區、能讀小學而已，根本算不上“學區房”。
在長沙，學區房的定義應該是：
1、劃入了知名小學的學區，而且多年保持穩定。這裡說的知名小學，不是泛指掛著名校牌子的各種分校，而是指知名小學本部，或者小升初出路非常好的分校。
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最近，我對長沙學區房又有了一些思考，原因是我的寶寶還在肚子裡，身邊一位朋友就建議我給孩子買套麓山國際實驗小學的學區房，因為她手裡持有長沙大量頂級學區房，我對她的建議並不奇怪。
無論在那個城市，學區房一直是被廣泛熱議的話題，長沙人民尤其關注學區房，因為長沙房子總體不貴，即使是頂級學區房，大家咬咬牙也買得起。
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下面從自住和投資角度說說我自己的看法。
我買的房子不遠處有個小學，但肯定不是學區房，只是小學比較近。事實上很多房子都是這種情況，就只是劃了學區、能讀小學而已，根本算不上“學區房”。
在長沙，學區房的定義應該是：
1、劃入了知名小學的學區，而且多年保持穩定。這裡說的知名小學，不是泛指掛著名校牌子的各種分校，而是指知名小學本部，或者小升初出路非常好的分校。
2、擁有中等以上初中配套入學資格，也就是我們常說的初中“學位房”。這類房子小升初可以直接用房產證報名，不參加微機派位，優勢明顯。但大家要注意，要善用6A成績去判斷初中的水平，不是任何配套入學房都能稱為“學區房”。
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下面從自住和投資角度說說我自己的看法。
我買的房子不遠處有個小學，但肯定不是學區房，只是小學比較近。事實上很多房子都是這種情況，就只是劃了學區、能讀小學而已，根本算不上“學區房”。
在長沙，學區房的定義應該是：
1、劃入了知名小學的學區，而且多年保持穩定。這裡說的知名小學，不是泛指掛著名校牌子的各種分校，而是指知名小學本部，或者小升初出路非常好的分校。
2、擁有中等以上初中配套入學資格，也就是我們常說的初中“學位房”。這類房子小升初可以直接用房產證報名，不參加微機派位，優勢明顯。但大家要注意，要善用6A成績去判斷初中的水平，不是任何配套入學房都能稱為“學區房”。
在長沙要買學區房，大家一定要注意以下幾點：
1、最重要的，一定要買真正的、好學校的學區房，別買錯了。上面我們就說了，無論是小學學區房還是初中學位房，一定要了解學校的歷史成績和水平，不能只看名字。
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1、最重要的，一定要買真正的、好學校的學區房，別買錯了。上面我們就說了，無論是小學學區房還是初中學位房，一定要了解學校的歷史成績和水平，不能只看名字。
2、在區域選擇上，要了解初中教育資源分佈，不能只盯小學看。因為你一旦選擇了某個區的小學，初中大概率還是在這個區念，所以要選小學初中都不錯的區域，不然初中又要買一套。在這一點上，嶽麓區、開福區優勢較大，雨花區中等，芙蓉區、天心區有點吃虧。
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1、最重要的，一定要買真正的、好學校的學區房，別買錯了。上面我們就說了，無論是小學學區房還是初中學位房，一定要了解學校的歷史成績和水平，不能只看名字。
2、在區域選擇上，要了解初中教育資源分佈，不能只盯小學看。因為你一旦選擇了某個區的小學，初中大概率還是在這個區念，所以要選小學初中都不錯的區域，不然初中又要買一套。在這一點上，嶽麓區、開福區優勢較大，雨花區中等，芙蓉區、天心區有點吃虧。
3、好學校的學區房，單價不便宜，所以面積越大、總價越貴。如果單純為了入學資格而買，學區房最好買七八十平的兩房，這樣不僅能支付少的溢價，陪讀居住也尚可。
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最近，我對長沙學區房又有了一些思考，原因是我的寶寶還在肚子裡，身邊一位朋友就建議我給孩子買套麓山國際實驗小學的學區房，因為她手裡持有長沙大量頂級學區房，我對她的建議並不奇怪。
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在長沙，學區房的定義應該是：
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2、在區域選擇上，要了解初中教育資源分佈，不能只盯小學看。因為你一旦選擇了某個區的小學，初中大概率還是在這個區念，所以要選小學初中都不錯的區域，不然初中又要買一套。在這一點上，嶽麓區、開福區優勢較大，雨花區中等，芙蓉區、天心區有點吃虧。
3、好學校的學區房，單價不便宜，所以面積越大、總價越貴。如果單純為了入學資格而買，學區房最好買七八十平的兩房，這樣不僅能支付少的溢價，陪讀居住也尚可。
4、除了要熟悉所在區的教育資源，還要熟悉政策。比如長沙民辦學校的學位一般是一次性的，二手業主不能用；而長沙公辦學校的學位一般是6年一循環，上任業主使用6年後才能再用，同一家庭孩子不受限。
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最近，我對長沙學區房又有了一些思考，原因是我的寶寶還在肚子裡，身邊一位朋友就建議我給孩子買套麓山國際實驗小學的學區房，因為她手裡持有長沙大量頂級學區房，我對她的建議並不奇怪。
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1、劃入了知名小學的學區，而且多年保持穩定。這裡說的知名小學，不是泛指掛著名校牌子的各種分校，而是指知名小學本部，或者小升初出路非常好的分校。
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在長沙要買學區房，大家一定要注意以下幾點：
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2、在區域選擇上，要了解初中教育資源分佈，不能只盯小學看。因為你一旦選擇了某個區的小學，初中大概率還是在這個區念，所以要選小學初中都不錯的區域，不然初中又要買一套。在這一點上，嶽麓區、開福區優勢較大，雨花區中等，芙蓉區、天心區有點吃虧。
3、好學校的學區房，單價不便宜，所以面積越大、總價越貴。如果單純為了入學資格而買，學區房最好買七八十平的兩房，這樣不僅能支付少的溢價，陪讀居住也尚可。
4、除了要熟悉所在區的教育資源，還要熟悉政策。比如長沙民辦學校的學位一般是一次性的，二手業主不能用；而長沙公辦學校的學位一般是6年一循環，上任業主使用6年後才能再用，同一家庭孩子不受限。
5、最好在孩子入學前兩三年下手買，然後全家上戶口。如果是純投資，沒有讀書需求，那麼“只有好學校這一個優勢，其他都是渣”、而且已經很貴的房子，最好別買(要讀書還是可以買)。另外，溢價太高的二手學區房，銀行評估價上不去，可能需要增加首付。
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無論在那個城市，學區房一直是被廣泛熱議的話題，長沙人民尤其關注學區房，因為長沙房子總體不貴，即使是頂級學區房，大家咬咬牙也買得起。
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下面從自住和投資角度說說我自己的看法。
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在長沙，學區房的定義應該是：
1、劃入了知名小學的學區，而且多年保持穩定。這裡說的知名小學，不是泛指掛著名校牌子的各種分校，而是指知名小學本部，或者小升初出路非常好的分校。
2、擁有中等以上初中配套入學資格，也就是我們常說的初中“學位房”。這類房子小升初可以直接用房產證報名，不參加微機派位，優勢明顯。但大家要注意，要善用6A成績去判斷初中的水平，不是任何配套入學房都能稱為“學區房”。
在長沙要買學區房，大家一定要注意以下幾點：
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2、在區域選擇上，要了解初中教育資源分佈，不能只盯小學看。因為你一旦選擇了某個區的小學，初中大概率還是在這個區念，所以要選小學初中都不錯的區域，不然初中又要買一套。在這一點上，嶽麓區、開福區優勢較大，雨花區中等，芙蓉區、天心區有點吃虧。
3、好學校的學區房，單價不便宜，所以面積越大、總價越貴。如果單純為了入學資格而買，學區房最好買七八十平的兩房，這樣不僅能支付少的溢價，陪讀居住也尚可。
4、除了要熟悉所在區的教育資源，還要熟悉政策。比如長沙民辦學校的學位一般是一次性的，二手業主不能用；而長沙公辦學校的學位一般是6年一循環，上任業主使用6年後才能再用，同一家庭孩子不受限。
5、最好在孩子入學前兩三年下手買，然後全家上戶口。如果是純投資，沒有讀書需求，那麼“只有好學校這一個優勢，其他都是渣”、而且已經很貴的房子，最好別買(要讀書還是可以買)。另外，溢價太高的二手學區房，銀行評估價上不去，可能需要增加首付。
溫馨提示：本文及供參考，不能作為購房依據
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