開喇叭，夥伴們，又來指導各位真正的買房投資之道了。
如果你買房，就只會買買買，或者就是單純地認為只買不賣，那麼你還沒入流。除非你擁有特別強大的現金牛，可以支持一直買買買優質物業，而不用考慮整個資金回收利用的問題。
否則，我要說的重點就是重中之重了。
房產投資必須注重：
逢三退一。
逢三退一，這是行話。
怎麼理解？買夠三套然後拋掉一套嗎？
錯了，這只是一種意識形態的說法。別太糾結於“三”、“一”這數字，核心是你手上擁有一批房產，在市場極度狂熱的高峰期，把你手頭上的某套劣質的、或飽含了高溢價的房子出清，置換更好更抗跌的房子。
更高手的，可以出清之後留守現金，靜待更好的投資機會再度出手，不斷優化自己的房產組合。
但是對於更多的夥伴，底倉並不是很大的情況下，絕對是不建議空賣的，並沒有什麼比起房子更能承載你的財富了。
我們先簡單理解下，房子資產搭配往往是配合型的，類似於海軍艦隊，有專門重噸位控制戰局的航空母艦，也有靈活作戰的巡洋艦、驅逐艦，更少不了能夠提供彈藥補充的後勤艦，當然，也還是會有滿負荷運轉已經不能再堅持遠航征程的艦船。
航空母艦就等同好地段大面積自住享受型房子，這是核心資產；巡洋艦、驅逐艦等同各種容易轉手套現的中小面積房子，這是可以隨時救駕的戰力補充；後勤艦就是能夠提供穩定租金回報的房子，這是能夠緩解整個艦隊壓力的存在。至於滿負荷艦船就是指已經發展到峰值飽含溢價的次等房子了。
此類次等房子就是我們“退一”的選擇了。
逢三退一與裂變是互為輪動的關係，只是裂變一般適用在起風時，而逢三退一適用在風最大最狂熱之時。對，就是當你身邊的靠近垃圾站的二樓陰暗房子都能賣出高價的時候，你就應該意識到“退一”的時候來了。
退一，是每一輪房價牛市中，我們必須遵循去做的事。這是必修課。房子的發展即使一帆風順，但也有可能隨著地域發展的瓶頸期，達到一定階段的峰值。而此時，可以適當地把這房子挑出來拋掉，回收資金。我們不能說這房子就沒有潛力，只能說是所有配置裡面它不幸屬於潛力最差的一個。將來也有可能重振雄風，但是沒明朗之際，可以先委屈一下。
估計有夥伴跳出來問，現在還是“退一”的時機嗎？
對一線城市及強二線城市而言，現在已經不是一個合適的逢三退一時機了。現在買家的購買力封鎖，拋盤已經不能像早前日子那麼輕鬆自在了，特別是我們拋售的”退一“貨色本身質地就並不咋的。
但對於現在仍然狂躁的三四線城市，你們可以嘗試著拋售，適當降價也出掉。
或者冒進者眼裡就是追求最高溢價的“退一”，勢要賣出個全小區最高價，那才叫做真牛逼。其實大可不必，我們不是神仙，憑一時運氣我們可以賣在峰值，但是長年下來這是非常非常難的，只需要賣出峰值的九成，也就可以了。
房產投資，我們需要的不僅是對市場的專注，更需要的是無比的耐心和勇氣。專業讓我們預判趨勢，而成功需要我們耐心等待，時機來臨之際便需要我們化身獵豹，勇敢地放出快狠準的一擊。
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