西安土拍在經歷了一季度活躍的成交之後，4月進入蟄伏期，共出讓12宗土地，成交9宗，其中2宗土地熔斷，1宗流掛，總成交面積為25.92萬平方米（合計389畝），總成交金額為12.34億元。相比3月份，成交面積環比下降81%，成交金額環比下降76%。
縱觀4月份西安在土地市場上的表現，住宅兼商服用地共計5宗，商業共2宗，住宅2宗，其中4月1日土地成交中中鐵集團摘得滻灞區1宗地，以2376元/㎡的樓面價成為西安4月土拍單價地王。
西安4月土拍成交一覽表
再根據區域來看，4月份滻灞區再次成為土地供應主力區域，總計供應8宗，成交5宗，佔比56%，其次為經開區，總計供應2宗，成交2宗。
CB3-4-98地塊三次掛牌 兩次熔斷 花落誰家還未可知。
2017年4月18日位於滻灞生態區東三環以西、世博中路以南的CB3-4-98地塊，經過19輪的激烈叫價，最終以5.37億元超過最高限價5.32億元再度熔斷。
西安市國土資源局交易系統顯示
該宗地起始總價35700萬元，起始畝單價309.50萬元/畝，起始樓面價2321.22元/㎡，經過10輪報價，最終報價額53700萬元，超過最高限價53193萬元，被終止交易活動。
據瞭解，該宗地不是第一次因超最高價而被終止交易，早在2014年10月就流掛一次，而2017年1月20日調整了部分指標，縮小了商業面積，降低了容積率再度進行掛牌出讓，但因競爭過於激烈，報價達到最高限價而停止掛牌。此次是經過3個月後重新招拍掛入市。該宗地在今年元月13日招拍掛中，起始總價29200萬元，最高限價43508萬元，當天該宗地經10輪報價，最終報價額43600萬元，超過最高限價，而被終止交易。此次起始價在原來基礎上增加了16185萬元，最高限價增加了9685萬元。
在上次招牌掛終止後，西安滻灞生態區管理委員會在西安國土資源交易網曾發佈《西安滻灞生態區管理委員會致房地產開發企業的一封信》，鄭重提醒各開發企業，綜合考慮近期中省市出臺的有關房地產方面的政策和滻灞生態區的區位、地價、房價等因素，客觀分析，科學報價，理性投資。
該宗地周邊在售住宅有振業泊岸、世園大公館等。西安世園公園附近多成交地塊，地塊東邊緊鄰3號線與東三環路，西南方向有世博大道經過，西安市滻灞第一中學與該地塊僅隔著東三環路，南邊還有西安世園公園，地理位置較為優越。
實際上，西安滻灞生態區今年因陝西自貿區的掛牌、2011年全運會的舉辦，以及萬達城的落址，華潤700億元把會展中心升級為“絲路國際會展中心”，遷址至滻灞生態區，多種利好的疊加，使得滻灞生態區成為今年開發的熱土。
中鐵集團27輪競價終摘地 成4月單價和總價地王
4月1日，西安土拍市場再現驚心動魄一幕。西安BQ1-21-7地塊經過27輪競價最終中鐵房地產集團西南有限公司摘地！成為4月份土地交易市場單價和總價地王。這是繼2016年11月融創“地王”產生、滻灞200餘畝優質地競價流拍之後西安土拍市場再起風雲！
西安市國土資源局交易系統顯示
據悉，該地塊經過27輪競價，最終以9.1億元拍得，樓面價2740元/㎡，土地溢價率為40%；政府對參與競拍該地塊設定了最高限價為9.69億元。該宗地自陝建機廠地塊後又一塊公開競拍地塊，引起行業本地及外阜眾多房企的強烈關注，其它取得競買資格的單位有西安晶南城東置業有限公司（股東為西安融創晶南置業有限公司）和西安亙順實業有限公司。
此宗地原為陝西紅旗置業有限公司使用的國有土地，經西安市人民政府〔2016〕第481號審批土地件批准依法收回，納入政府儲備後再次掛牌。
地塊位於灞橋區半引路以東、紡南路以南、規劃路以北，規劃路、國水投資集團西安風電設備股份有限公司以西，淨用地118627.3㎡（摺合177.941畝，不含代徵道路32.188畝、代徵綠地17.132畝）。用地性質為居住用地（兼容商業），容積率不大於2.8，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地111784.03㎡（摺合167.676畝），出讓商服用地6843.27㎡（摺合10.265畝），設為共用宗。土地出讓使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。
該宗地自4月1日下午3時39分開始以82000萬元的價格開始競拍，在短短40分鐘不到的時間內，經過10輪叫價，最終以91000萬元的高價，被中鐵房地產集團西南有限公司摘得，樓面價約為2740元/㎡，創滻灞區紡織城片區地價和樓盤價新高！
滻灞區土拍市場緣何如此活躍？
從3月開始滻灞區範圍內土地成交信息不斷。4月地王成交當天，融創旗下的西安晶南城東置業有限公司以成交價4680萬元，摘得位於半引路以東、紡南路以南的14.771畝地。
從土拍市場看，3、4月份滻灞區成為西安土拍市場供應主力，使得原本並不是很熱的滻灞區突然有點熱起來，尤其是進入 4月，融創、中鐵等一線品牌房企的先後介入。那麼近期，滻灞區土拍市場緣何如此活躍？
提起滻灞，浮入人們腦海的首先是滻灞河的風光、西安世博園裡的美景、新開園的雁鳴湖休閒公園……地鐵開通後所帶來的改變，不僅是滻灞生態區內的人流動更頻繁，西安其它區域的居民也將被吸引過來，遊覽滻灞自然風光將變得比以前更加便捷。
但是，真正的滻灞不但擁有西安最美的自然風光，同時也是國家重點投資的區域，近年來，滻灞生態區先後打造了西安金融商務區、歐亞經濟綜合園區核心區、西安領事館區等產業平臺，培育了西安領事館區—西安金融商務區涉外商務服務商圈、西安滻灞奧特萊斯商圈、東二環辛家廟商圈、幸福路—長鳴路商圈和國家旅遊度假區功能商圈等特色商圈。地鐵3號線開通後，滻灞將全面進入地鐵時代，桃花潭、滻灞中心、香湖灣、務莊等各地鐵站點也將依託地鐵後形成自己的商圈，催生區域內商業迅速發展。
滻灞區規劃圖
隨著地鐵3號線開通，滻灞生態區將乘上地鐵經濟發展的快車道。地鐵帶動沿線商圈發展的同時，各大型商業也會因地鐵的建設而搶灘地鐵區域土地，截止目前，麥德龍、迪卡儂、華潤萬家、砂之船等都看中了3號線建成後滻灞區域投資價值和商業輻射能力，紛紛在滻灞搶灘佈局。
砂之船位於滻灞生態區世博大道與奧特萊斯路交叉口，佔地面積約200畝，擁有4000個停車位，600餘個國際國內一線品牌以及完善的綜合業態配套，各系主題餐飲，異國風情美食，兒童家庭體驗中心，西北最大的DMAX UME影院等，是砂之船集團全國佈局的第八家跨區域型超大商業綜合體。
滻灞奧萊商圈建成後，將拉動滻灞地區社會消費品零售額預計30%以上，提升城東配套品質，優化西安商業格局。
預計到十三五末，滻灞奧萊商圈將帶動3萬人就業，每年產生2億元的稅收。滻灞奧萊商圈將成為陝西省乃至西北地區國際品牌最齊全、品牌商鋪最多、商業體量最大、產業多層疊加的跨區域型超大商圈，與西安領事館區、西安金融商務區、西安世博園等融合在一起，形成了豐富的生態、自然、人文、經濟、金融等多維的要素資源，推動滻灞生態區區域價值不斷提升。
未來，滻灞將依託地鐵形成特色鮮明的新商圈，讓想來滻灞的西安市民實現跨區域購物消費，直至形成西北五省地區的高端商品購物天堂。