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拿地|棚改|一級開發|二級開發|買房
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習慣了被調控的豬
殺雞取卵，天下無豬。
孫河絕唱，末代地王？
孫河末代地王之戰！明日開啟！
遠在帝都一千五百公里外的國家重點養豬區，隨著養豬場最後一批成品豬出欄裝車，守候在帝都西三環南路1號市公共資源交易綜合分平臺五層的房企土拓十七哥小A長舒了一口氣，孫河O地塊的競買保證金終於湊夠了。略有遺憾的是，公司投委會最終決定參加石榴莊而放棄了孫河。
曾經傲嬌的地塊板塊， 高大上的別墅豪宅和豬第一次親密接觸了。庫存高壓、銷售不暢、回現困難，綜合性的集團公司不得不從多元化的產業佈局中來籌措現金為地塊板塊輸血。
非洲豬瘟、環保影響、豬週期導致供應失衡，豬肉價格飛漲。為穩定豬價、保障供應，政府20天出手12次多重政策疊加利好養豬。
樓市和養豬都離不開調控！
從低調入市、波瀾不驚、華麗面世、地王頻出、無人問津、激情再掛、地王高潮、限價自持、烽煙再起到末代地王。孫河經歷了不限房價+不限地價、地王、流拍、限房價+限地價、自持、再次不限房價+不限地價，自持名存實亡等。整個孫河土拍史無縫對接了政府的調控路！孫河土拍史像極了豬週期！
有過流拍後的政策刺激；有過流拍後的降低起始價，也有過地塊規劃的修改再掛；有過限價一刀切，也有過迴歸市場；有過激情衝動自持一波流，也有過悔恨蒼天怨限價。
孫河土拍，人生百態！
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孫河土拍，人生百態！
孫河土拍歷史記錄
孫河一波三折地王潮，帝都扶搖直上豪宅史。
孫河的這幾年，不光精彩，更是絕倫！
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非洲豬瘟、環保影響、豬週期導致供應失衡，豬肉價格飛漲。為穩定豬價、保障供應，政府20天出手12次多重政策疊加利好養豬。
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有過流拍後的政策刺激；有過流拍後的降低起始價，也有過地塊規劃的修改再掛；有過限價一刀切，也有過迴歸市場；有過激情衝動自持一波流，也有過悔恨蒼天怨限價。
孫河土拍，人生百態！
孫河土拍歷史記錄
孫河一波三折地王潮，帝都扶搖直上豪宅史。
孫河的這幾年，不光精彩，更是絕倫！
孫河別墅地位
1、孫河進入帝都房企視野
2012年，北京市國土局準備掛牌孫河第一宗地的時候，儲備中心的同志們何其忐忑。由於孫河土地儲備徵地拆遷成本的高昂代價，掛牌價格低不了，最後地價評審甚至採用的先低價掛牌，大孫河整體平衡的辦法來解決土地入市問題。擔心流拍是必然的，背後將會導致儲備資金回款壓力等一系列問題。隨著第一宗最終被龍湖以超過2萬的樓面價競得之後，懸著的心才算放了一些下來。孫河也自此以新北京中央別墅區的身份進入大眾視野。
2、孫河的第一次地王高潮
2013年，北京土儲人已經不再擔心孫河土地出讓的問題，恰恰反過來開始擔心孫河出地王了。北京土儲人的智慧你不得不佩服，在國家4年後將推行租售同權的時候。2013年便開始在孫河地塊上用上了限制地價競配公租房的土拍模式。最後，泰禾以近3萬的樓面價，競配2000平米公租房超過綠地一手競得。隨後，首開在孫河以兩萬多的樓面價連中兩元。相比於12年龍湖的意外競價，這是孫河的第一次高潮！
3、孫河的第二次地王高潮
說起孫河的第二次地王高潮，不得不提及虎子，憑藉中糧對孫河的獨到認知，2013年7月23日，當時的中糧的土拓小霸王虎子以23.6億元，同時舉牌配建3.3萬平方米保障房競得孫河鄉西甸村HIJ地塊，溢價率達42.1%。樓面價5.2萬/平。業內一片譁然，中糧聲名大噪，虎子一戰奠定帝都土拓老炮兒地位，業內認為中糧瘋了的呼聲不絕於耳，之後中糧瑞府一騎絕塵，作為孫河的後起之秀，開啟並引領著孫河的頂豪格局！
4、孫河低谷，兩度流拍
劇情的再度反轉是在2014年，那年孫河的CDE和K地塊，竟然兩度流拍。高潮後的休憩時間也就不到一年。有多少投拓的老炮兒都不堪回首那段冷清的孫河。那年的秋冬有點冷，但卻不妨礙2015年的火熱。
5、孫河的第三次地王高潮
更有意思的是，就是14年流拍的這兩宗地塊。卻成了2015年帝都投資圈譁然的超級地王，起拍價無人問津的孫河地塊，沉澱一年之後竟然以經營性樓面雙雙破5萬的價格被保利首開聯合體和懋源拿走。這應該算是高潮迭起了吧！
那年的CDE和K，流傳在帝都拓展圈裡的孫河傳說，兩度流拍無人問，一朝成名天下知！附：
（1）2014年，孫河CDE地塊兩度流拍，最終由保利+首開於2015年9月以樓面價5.5萬/平競得，相比流拍時樓板價漲了2萬/平左右，當時的帝都拓展圈一片譁然。
（2）2014年7月K地塊在經歷流拍命運後將住宅地塊調整為養老+住宅由懋源於2015年9月高價競得，樓板價高達5.8萬/平，為當年單價第二高的地王，僅次於葛洲壩樊家村7.7萬/平地王。
6、孫河進入限價+自持時代
坐實的頂豪，限死的價格。地價+限房價+競自持都攔不住房企的情。限價下房企的巔峰對決！
2017年5月3日，中糧天恆旭輝聯合體以45.75億，樓面價51251元/平，溢價率31%競得孫河N地塊，該地塊商品住宅銷售均價不超過67516元/平，銷售最高價格不超過70892元/平。
2017年9月，18家房企參與競爭，最終以上限地價59.6億元+自持36%被泰禾拿下。該地塊商品住宅最高限價71657元/平，平均售價為68245元/平。
2018年1月17日，中糧+旭輝拿下U地塊，樓面價57152元/平，該地塊地上建面58878平，二類住宅用地，容積率1.1，商品住房銷售均價不超過68924元/平，且最高銷售單價不得超過72370元/平。
7、孫河烽煙再起
2019年5月28日，帝都十二房企爭孫河，地王橫空再出世，香港恆基以30.2億，溢價率23%，樓面價7萬/平拿下孫河T地塊，孫河一戰再回頂峰。香港恆基一戰詮釋了其頂豪操盤能力的決心，怪不得帝都地產圈流傳提高豪宅能力最簡單、粗暴、直接的方法就是在孫河拍塊地。
8、孫河絕唱，末代地王
孫河迎來最後一宗含住宅性質的地塊，O地塊！O代表完了，也算是具有很大的象徵意義，不知道土儲在出讓地塊的時候有沒有看風水，O切合了孫河土地供應的實際情況，最後一宗，末代地王！
本宗地掛牌編號為京土整儲掛(朝)[2019]020號，地上建築規模為47876平方米，其中住宅33513.2平方米，其餘為公建。地塊容積率為1.5，控高24米，局部為30米，最終以審定方案為準。掛牌出讓起始價為238900萬元，競買保證金為48000萬元。起始綜合樓面價49900元/平，剔除公建分攤地價，純住宅起始樓板價高達6.5萬/平。
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