時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
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鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
地塊西側為雅戈爾東海府，當年這個項目走量也是比較艱難的，南側和東側目前還都為工業區面貌，但是根據片區規劃未來將會拆掉成為住宅用地，未來居住氛圍還是比較濃厚的。
交通上，地塊直線距離規劃中的軌道交通6號線梅墟路站800米左右，周邊還有甬江大道、江南路等主幹道，未來出行便利。不遠處即為在建中的三官堂大橋（預計明年9月建成），將大大的減緩甬江兩岸的交通壓力。
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
地塊西側為雅戈爾東海府，當年這個項目走量也是比較艱難的，南側和東側目前還都為工業區面貌，但是根據片區規劃未來將會拆掉成為住宅用地，未來居住氛圍還是比較濃厚的。
交通上，地塊直線距離規劃中的軌道交通6號線梅墟路站800米左右，周邊還有甬江大道、江南路等主幹道，未來出行便利。不遠處即為在建中的三官堂大橋（預計明年9月建成），將大大的減緩甬江兩岸的交通壓力。
（三官堂大橋效果圖）
商業上，直線距離金沙碼頭奧萊公園800米左右，高新寶龍廣場和寧波東部印象城也在2公里以內。
教育上，周邊有寧波諾丁漢大學附屬中學、浙江大學軟件學院、寧波國際學校、國家高新區實驗學校、高新區外國語學校等等教育資源。
醫療上，直線距離三甲級醫院寧波市醫療中心李惠利東部醫院2.2公里左右。
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
地塊西側為雅戈爾東海府，當年這個項目走量也是比較艱難的，南側和東側目前還都為工業區面貌，但是根據片區規劃未來將會拆掉成為住宅用地，未來居住氛圍還是比較濃厚的。
交通上，地塊直線距離規劃中的軌道交通6號線梅墟路站800米左右，周邊還有甬江大道、江南路等主幹道，未來出行便利。不遠處即為在建中的三官堂大橋（預計明年9月建成），將大大的減緩甬江兩岸的交通壓力。
（三官堂大橋效果圖）
商業上，直線距離金沙碼頭奧萊公園800米左右，高新寶龍廣場和寧波東部印象城也在2公里以內。
教育上，周邊有寧波諾丁漢大學附屬中學、浙江大學軟件學院、寧波國際學校、國家高新區實驗學校、高新區外國語學校等等教育資源。
醫療上，直線距離三甲級醫院寧波市醫療中心李惠利東部醫院2.2公里左右。
（效果圖）
值得注意的是在今年年初原梅墟街道劃分為了聚賢街道和梅墟街道，以劍蘭路為界，這2宗地塊便位於新的梅墟街道，功能定位為開發建設和保護並重。
周邊房價&地價水平
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
地塊西側為雅戈爾東海府，當年這個項目走量也是比較艱難的，南側和東側目前還都為工業區面貌，但是根據片區規劃未來將會拆掉成為住宅用地，未來居住氛圍還是比較濃厚的。
交通上，地塊直線距離規劃中的軌道交通6號線梅墟路站800米左右，周邊還有甬江大道、江南路等主幹道，未來出行便利。不遠處即為在建中的三官堂大橋（預計明年9月建成），將大大的減緩甬江兩岸的交通壓力。
（三官堂大橋效果圖）
商業上，直線距離金沙碼頭奧萊公園800米左右，高新寶龍廣場和寧波東部印象城也在2公里以內。
教育上，周邊有寧波諾丁漢大學附屬中學、浙江大學軟件學院、寧波國際學校、國家高新區實驗學校、高新區外國語學校等等教育資源。
醫療上，直線距離三甲級醫院寧波市醫療中心李惠利東部醫院2.2公里左右。
（效果圖）
值得注意的是在今年年初原梅墟街道劃分為了聚賢街道和梅墟街道，以劍蘭路為界，這2宗地塊便位於新的梅墟街道，功能定位為開發建設和保護並重。
周邊房價&地價水平
目前高新區僅金隅大成郡在售。距離本案1.7公里左右，目前精裝洋房在售，建面約130-212平，成交備案均價33195元/平。已經售罄的高層成交備案均價26931元/平。
二手房方面，次新小區雅戈爾東海府二手房價格在23000-26000元/平左右，老小區江南景苑19000-23000元/平左右。
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
地塊西側為雅戈爾東海府，當年這個項目走量也是比較艱難的，南側和東側目前還都為工業區面貌，但是根據片區規劃未來將會拆掉成為住宅用地，未來居住氛圍還是比較濃厚的。
交通上，地塊直線距離規劃中的軌道交通6號線梅墟路站800米左右，周邊還有甬江大道、江南路等主幹道，未來出行便利。不遠處即為在建中的三官堂大橋（預計明年9月建成），將大大的減緩甬江兩岸的交通壓力。
（三官堂大橋效果圖）
商業上，直線距離金沙碼頭奧萊公園800米左右，高新寶龍廣場和寧波東部印象城也在2公里以內。
教育上，周邊有寧波諾丁漢大學附屬中學、浙江大學軟件學院、寧波國際學校、國家高新區實驗學校、高新區外國語學校等等教育資源。
醫療上，直線距離三甲級醫院寧波市醫療中心李惠利東部醫院2.2公里左右。
（效果圖）
值得注意的是在今年年初原梅墟街道劃分為了聚賢街道和梅墟街道，以劍蘭路為界，這2宗地塊便位於新的梅墟街道，功能定位為開發建設和保護並重。
周邊房價&地價水平
目前高新區僅金隅大成郡在售。距離本案1.7公里左右，目前精裝洋房在售，建面約130-212平，成交備案均價33195元/平。已經售罄的高層成交備案均價26931元/平。
二手房方面，次新小區雅戈爾東海府二手房價格在23000-26000元/平左右，老小區江南景苑19000-23000元/平左右。
2017年以來，高新區一共有3宗地塊出讓，均被金隅拿下，其中2宗都競配到了保障房階段。
2017年5月，高新區GX03-01-07地塊迎來出讓，一共吸引了26家開發商前來競拍，最終金隅以16200元/㎡+12000平的保障房拿下了該地塊。
2017年6月，高新區GX03-02-15地塊迎來出讓，一共有8家開發商參與競拍，最終金隅以20000元/平方米的樓面價，溢價率72%，拿下該地塊，打造為金隅大成郡二期，近期將入市。
2018年4月，高新區GX03-02-16地塊迎來出讓，一共有14家開發商參與競拍，僅經歷了半小時，189輪的競價，金隅便以20750元/㎡+200平的保障房拿下了該地塊。
時隔一年，高新區再次迎來了地塊出讓。8月底的鄞奉地塊土拍未達到大家心中的預期，很多人都覺得土地市場遇冷了，那麼究竟土地市場有沒有遇冷還得來看接下來的幾宗地塊的土拍情況。今天這兩宗地塊都僅僅只有4家開發商報名，土拍遇冷風向明顯，話不多說，先來看看土拍結果！
兩宗地塊的具體競拍結果如下：
鄞州區GX05-01-07商住地塊，最終經過73輪，高新區智慧園開發有限公司以9320元/平方米，溢價率8.4%，總價6.9億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12800元/㎡。
鄞州區GX05-01-12商住地塊，最終經過57輪，高新區智慧園開發有限公司以9160元/平方米，溢價率6.5%，總價7億元拿下該地塊！按照同等溢價，住宅真實地價約12400元/㎡。
截止發稿。鄞州區GX05-01-07商住地塊，經過61輪，樓面價9200元/平方米，溢價率7.0%，總價6.4億元，土拍結束後小胖將第一時間留言區留言置頂！
土拍速報
鄞州區GX05-01-07地塊，位於高新區，東鄰規劃道路，南鄰楓香路，西鄰劍蘭路，北鄰甬江大道，也就是雅戈爾東海府東側，出讓面積31418平，容積率2.2，總建面6.9萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價3832.1元/平方米，住宅起始樓面地價11778.6元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
鄞州區GX05-01-12地塊，位於高新區，東鄰新梅路，南鄰楓香路，西鄰規劃道路，北鄰甬江大道，出讓面積34676平，容積率2.2，總建面7.6萬平，規劃為城鎮住宅、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地及配套，起始樓面價8600元/平（商服起始樓面地價4065.1元/平方米，住宅起始樓面地價11623.3元/平方米），建築限高80米。
此次土拍共有以下房企參與競拍，分別是德信、新希望、中樑、高新區智慧園開發有限公司。
兩宗地塊出讓條件相同：
1、城鎮住宅用地計容總建築面積（含配套用房）比例不超過計容總建築面積的60%，商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%：15%；其中禁止設置公寓式（酒店式）辦公，且所有開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米。
2、競得人須自持該項目商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地部分計容建築面積的50%，自持年限為完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後10年。
從地塊屬性和地塊出讓條件來看，2宗地塊的起始樓面價、容積率和住宅與商業的佔比都一模一樣，完全可以合為一宗地塊來競拍，但是此次卻分開競拍。從出讓條件來計算，這2宗地塊由8.7萬平的住宅+4.9萬平的辦公+0.9萬平商業組成。
周邊配套分析
地塊西側為雅戈爾東海府，當年這個項目走量也是比較艱難的，南側和東側目前還都為工業區面貌，但是根據片區規劃未來將會拆掉成為住宅用地，未來居住氛圍還是比較濃厚的。
交通上，地塊直線距離規劃中的軌道交通6號線梅墟路站800米左右，周邊還有甬江大道、江南路等主幹道，未來出行便利。不遠處即為在建中的三官堂大橋（預計明年9月建成），將大大的減緩甬江兩岸的交通壓力。
（三官堂大橋效果圖）
商業上，直線距離金沙碼頭奧萊公園800米左右，高新寶龍廣場和寧波東部印象城也在2公里以內。
教育上，周邊有寧波諾丁漢大學附屬中學、浙江大學軟件學院、寧波國際學校、國家高新區實驗學校、高新區外國語學校等等教育資源。
醫療上，直線距離三甲級醫院寧波市醫療中心李惠利東部醫院2.2公里左右。
（效果圖）
值得注意的是在今年年初原梅墟街道劃分為了聚賢街道和梅墟街道，以劍蘭路為界，這2宗地塊便位於新的梅墟街道，功能定位為開發建設和保護並重。
周邊房價&地價水平
目前高新區僅金隅大成郡在售。距離本案1.7公里左右，目前精裝洋房在售，建面約130-212平，成交備案均價33195元/平。已經售罄的高層成交備案均價26931元/平。
二手房方面，次新小區雅戈爾東海府二手房價格在23000-26000元/平左右，老小區江南景苑19000-23000元/平左右。
2017年以來，高新區一共有3宗地塊出讓，均被金隅拿下，其中2宗都競配到了保障房階段。
2017年5月，高新區GX03-01-07地塊迎來出讓，一共吸引了26家開發商前來競拍，最終金隅以16200元/㎡+12000平的保障房拿下了該地塊。
2017年6月，高新區GX03-02-15地塊迎來出讓，一共有8家開發商參與競拍，最終金隅以20000元/平方米的樓面價，溢價率72%，拿下該地塊，打造為金隅大成郡二期，近期將入市。
2018年4月，高新區GX03-02-16地塊迎來出讓，一共有14家開發商參與競拍，僅經歷了半小時，189輪的競價，金隅便以20750元/㎡+200平的保障房拿下了該地塊。
綜上所述，今天的地塊地段上還是比較優質的，但是僅僅就4家開發商參與競拍，已經宣告了土拍將會遇冷。果不其然，成交樓面價也未達到預期，溢價率也比較低，和上半年土拍封頂頻出的現象相比，降溫非常明顯，主要原因還是開發商拿地資金受到了嚴重的限制，開發商拿地積極性不高。再加上今天寧波供地量非常大，已經超過了去年全年的拿地量，不少房企紛紛宣告已經不再拿地。還有一個原因便是地塊為商住用地，住宅佔比僅60%，商業佔比高達40%，而且開發商需要自持50%的商業、商務，也就意味著2宗地塊開發商需自持近2.9萬平的商業、商務10年，這也大大增加了開發商的運營成本。
去年7月底，土拍盛宴宗宗爆冷之後樓市迅速轉冷降至冰點，那麼今天的土拍遇冷會是下半年寧波樓市的拐點嗎？
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