前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
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2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
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2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
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2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
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百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
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2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
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2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
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百房觀點：
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而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
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2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
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與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
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百房觀點：
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最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
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與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
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與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
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百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
開盤時間：8月3日-8月4日
開盤地點：頤和山莊營銷中心
開盤形式：按誠意登記序號
開盤樓棟：8棟
產品面積段：123-130㎡
認籌時間：6月
到訪：8月3日誠意登記到訪70組，活動到訪221組
推售套數：68套
均價：7500元/㎡
認購套數：15
去化率：22%
開盤折扣：誠意登記優惠2萬，一次性99折，按時簽約99折
百房觀點：
1.項目位於郴州城區核心版塊，北湖區衝口路（市工商局旁），周邊在售項目較多，競爭力大。
2.項目開盤推出123-130㎡毛坯產品，整體價格較高，並且主推戶型以改善為主。
愛蓮·瓏熙府
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
開盤時間：8月3日-8月4日
開盤地點：頤和山莊營銷中心
開盤形式：按誠意登記序號
開盤樓棟：8棟
產品面積段：123-130㎡
認籌時間：6月
到訪：8月3日誠意登記到訪70組，活動到訪221組
推售套數：68套
均價：7500元/㎡
認購套數：15
去化率：22%
開盤折扣：誠意登記優惠2萬，一次性99折，按時簽約99折
百房觀點：
1.項目位於郴州城區核心版塊，北湖區衝口路（市工商局旁），周邊在售項目較多，競爭力大。
2.項目開盤推出123-130㎡毛坯產品，整體價格較高，並且主推戶型以改善為主。
愛蓮·瓏熙府
開盤時間：8月4日、8月25日
開盤地點：愛蓮·瓏熙府營銷中心
開盤形式：排隊簽到順序
開盤樓棟：1棟、2棟、3棟
產品面積段：95-136㎡
認籌時間：8月4日開盤時，認籌時間從7月20日開始、8月25日開盤時認籌時間從8月10日開始
到訪：8月4日到訪118、8月25日到訪132
總推售套數：262套
均價：7600元/㎡
認購套數：158
去化率：60%
開盤折扣：開盤優惠5萬、董事長特批優惠1萬、8月認購隨房送品牌水槽洗碗機、按時簽約9.9折、家電大抽獎、認籌購房送車位抵用劵20000元整
現場活動: 家電抽獎、舞蹈節目表演
百房觀點：
1.項目地處郴州大道與郴江路交匯處，佔地106畝，總建築面積約30萬方，作為郴州兩城建設發展的愛蓮湖片區，項目所處版塊周邊環境優美，但可供開發土地貨源不足，前期貨源少，而項目的開發建設恰好彌補這一劣勢。
2.項目8月進行2次開盤，時間點分別為4日、25日，整體推貨節奏較快，去化效果較好。
上品書苑
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
開盤時間：8月3日-8月4日
開盤地點：頤和山莊營銷中心
開盤形式：按誠意登記序號
開盤樓棟：8棟
產品面積段：123-130㎡
認籌時間：6月
到訪：8月3日誠意登記到訪70組，活動到訪221組
推售套數：68套
均價：7500元/㎡
認購套數：15
去化率：22%
開盤折扣：誠意登記優惠2萬，一次性99折，按時簽約99折
百房觀點：
1.項目位於郴州城區核心版塊，北湖區衝口路（市工商局旁），周邊在售項目較多，競爭力大。
2.項目開盤推出123-130㎡毛坯產品，整體價格較高，並且主推戶型以改善為主。
愛蓮·瓏熙府
開盤時間：8月4日、8月25日
開盤地點：愛蓮·瓏熙府營銷中心
開盤形式：排隊簽到順序
開盤樓棟：1棟、2棟、3棟
產品面積段：95-136㎡
認籌時間：8月4日開盤時，認籌時間從7月20日開始、8月25日開盤時認籌時間從8月10日開始
到訪：8月4日到訪118、8月25日到訪132
總推售套數：262套
均價：7600元/㎡
認購套數：158
去化率：60%
開盤折扣：開盤優惠5萬、董事長特批優惠1萬、8月認購隨房送品牌水槽洗碗機、按時簽約9.9折、家電大抽獎、認籌購房送車位抵用劵20000元整
現場活動: 家電抽獎、舞蹈節目表演
百房觀點：
1.項目地處郴州大道與郴江路交匯處，佔地106畝，總建築面積約30萬方，作為郴州兩城建設發展的愛蓮湖片區，項目所處版塊周邊環境優美，但可供開發土地貨源不足，前期貨源少，而項目的開發建設恰好彌補這一劣勢。
2.項目8月進行2次開盤，時間點分別為4日、25日，整體推貨節奏較快，去化效果較好。
上品書苑
開盤時間:2019年8月24日
開盤地點:雄森酒店長城廳
開盤形式:簽到選房
開盤樓棟:5棟
產品面積段:105-123㎡
認籌時間:6天
到訪:130組
推售套數:124套
均價：6550元/㎡
認購套數:98套
開盤折扣:百納行帶訪優惠100元/㎡，認籌2000元總價優惠2萬，按揭付款99折，購車位房款額外優惠98折
百房觀點：
1.項目是植物園版塊的純住宅小區，由郴州市融華房地產有限公司開發，小區總佔地約45畝，建面約9萬方，由6棟品質住宅組成。
2.項目本次棟號為5棟，整體開盤蓄客時間為6天，當天到訪130組意向客戶，去化79%。
中國供銷·郴州農副產品物流園
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
開盤時間：8月3日-8月4日
開盤地點：頤和山莊營銷中心
開盤形式：按誠意登記序號
開盤樓棟：8棟
產品面積段：123-130㎡
認籌時間：6月
到訪：8月3日誠意登記到訪70組，活動到訪221組
推售套數：68套
均價：7500元/㎡
認購套數：15
去化率：22%
開盤折扣：誠意登記優惠2萬，一次性99折，按時簽約99折
百房觀點：
1.項目位於郴州城區核心版塊，北湖區衝口路（市工商局旁），周邊在售項目較多，競爭力大。
2.項目開盤推出123-130㎡毛坯產品，整體價格較高，並且主推戶型以改善為主。
愛蓮·瓏熙府
開盤時間：8月4日、8月25日
開盤地點：愛蓮·瓏熙府營銷中心
開盤形式：排隊簽到順序
開盤樓棟：1棟、2棟、3棟
產品面積段：95-136㎡
認籌時間：8月4日開盤時，認籌時間從7月20日開始、8月25日開盤時認籌時間從8月10日開始
到訪：8月4日到訪118、8月25日到訪132
總推售套數：262套
均價：7600元/㎡
認購套數：158
去化率：60%
開盤折扣：開盤優惠5萬、董事長特批優惠1萬、8月認購隨房送品牌水槽洗碗機、按時簽約9.9折、家電大抽獎、認籌購房送車位抵用劵20000元整
現場活動: 家電抽獎、舞蹈節目表演
百房觀點：
1.項目地處郴州大道與郴江路交匯處，佔地106畝，總建築面積約30萬方，作為郴州兩城建設發展的愛蓮湖片區，項目所處版塊周邊環境優美，但可供開發土地貨源不足，前期貨源少，而項目的開發建設恰好彌補這一劣勢。
2.項目8月進行2次開盤，時間點分別為4日、25日，整體推貨節奏較快，去化效果較好。
上品書苑
開盤時間:2019年8月24日
開盤地點:雄森酒店長城廳
開盤形式:簽到選房
開盤樓棟:5棟
產品面積段:105-123㎡
認籌時間:6天
到訪:130組
推售套數:124套
均價：6550元/㎡
認購套數:98套
開盤折扣:百納行帶訪優惠100元/㎡，認籌2000元總價優惠2萬，按揭付款99折，購車位房款額外優惠98折
百房觀點：
1.項目是植物園版塊的純住宅小區，由郴州市融華房地產有限公司開發，小區總佔地約45畝，建面約9萬方，由6棟品質住宅組成。
2.項目本次棟號為5棟，整體開盤蓄客時間為6天，當天到訪130組意向客戶，去化79%。
中國供銷·郴州農副產品物流園
開盤時間:8月25日
開盤地點:華天大酒店
開盤形式:搖號
開盤樓棟:A1、A2、A7
產品面積段:100-220㎡
認籌時間:4月20日-8月25日
推售套數:184套
均價：9200元/㎡
認購套數：170套
開盤折扣：認籌優惠6萬，開盤88折
百房觀點：
1.項目位於國慶南路延伸段與郴江中路交匯處，是湖南省重點招商引資項目，還是郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，主要承接七星大市場、羅家井馬路批發市場、振興橋水產批發市場等農副產品批發市場的搬遷工作。
2.項目客戶群體以自營客戶和投資客戶為主，其中自營客戶達到63%。
恆大帝景
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
開盤時間：8月3日-8月4日
開盤地點：頤和山莊營銷中心
開盤形式：按誠意登記序號
開盤樓棟：8棟
產品面積段：123-130㎡
認籌時間：6月
到訪：8月3日誠意登記到訪70組，活動到訪221組
推售套數：68套
均價：7500元/㎡
認購套數：15
去化率：22%
開盤折扣：誠意登記優惠2萬，一次性99折，按時簽約99折
百房觀點：
1.項目位於郴州城區核心版塊，北湖區衝口路（市工商局旁），周邊在售項目較多，競爭力大。
2.項目開盤推出123-130㎡毛坯產品，整體價格較高，並且主推戶型以改善為主。
愛蓮·瓏熙府
開盤時間：8月4日、8月25日
開盤地點：愛蓮·瓏熙府營銷中心
開盤形式：排隊簽到順序
開盤樓棟：1棟、2棟、3棟
產品面積段：95-136㎡
認籌時間：8月4日開盤時，認籌時間從7月20日開始、8月25日開盤時認籌時間從8月10日開始
到訪：8月4日到訪118、8月25日到訪132
總推售套數：262套
均價：7600元/㎡
認購套數：158
去化率：60%
開盤折扣：開盤優惠5萬、董事長特批優惠1萬、8月認購隨房送品牌水槽洗碗機、按時簽約9.9折、家電大抽獎、認籌購房送車位抵用劵20000元整
現場活動: 家電抽獎、舞蹈節目表演
百房觀點：
1.項目地處郴州大道與郴江路交匯處，佔地106畝，總建築面積約30萬方，作為郴州兩城建設發展的愛蓮湖片區，項目所處版塊周邊環境優美，但可供開發土地貨源不足，前期貨源少，而項目的開發建設恰好彌補這一劣勢。
2.項目8月進行2次開盤，時間點分別為4日、25日，整體推貨節奏較快，去化效果較好。
上品書苑
開盤時間:2019年8月24日
開盤地點:雄森酒店長城廳
開盤形式:簽到選房
開盤樓棟:5棟
產品面積段:105-123㎡
認籌時間:6天
到訪:130組
推售套數:124套
均價：6550元/㎡
認購套數:98套
開盤折扣:百納行帶訪優惠100元/㎡，認籌2000元總價優惠2萬，按揭付款99折，購車位房款額外優惠98折
百房觀點：
1.項目是植物園版塊的純住宅小區，由郴州市融華房地產有限公司開發，小區總佔地約45畝，建面約9萬方，由6棟品質住宅組成。
2.項目本次棟號為5棟，整體開盤蓄客時間為6天，當天到訪130組意向客戶，去化79%。
中國供銷·郴州農副產品物流園
開盤時間:8月25日
開盤地點:華天大酒店
開盤形式:搖號
開盤樓棟:A1、A2、A7
產品面積段:100-220㎡
認籌時間:4月20日-8月25日
推售套數:184套
均價：9200元/㎡
認購套數：170套
開盤折扣：認籌優惠6萬，開盤88折
百房觀點：
1.項目位於國慶南路延伸段與郴江中路交匯處，是湖南省重點招商引資項目，還是郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，主要承接七星大市場、羅家井馬路批發市場、振興橋水產批發市場等農副產品批發市場的搬遷工作。
2.項目客戶群體以自營客戶和投資客戶為主，其中自營客戶達到63%。
恆大帝景
開盤時間:2019年08月31日
開盤地點:郴州恆大帝景營銷中心
開盤形式:加推
開盤樓棟:6棟
產品面積段:37-90㎡LOFT公寓
認籌時間:2019年08月12日-31日
推售套數:256套
均價：7500
認購套數:127套
開盤折扣:認籌享開盤額外88折
現場活動:酷爽狂歡季，歡樂嗨翻天
百房觀點：
1.項目位於郴州市國慶南路與青年大道交匯處，是南塔版塊大盤之一，由品牌房企恆大開發建設。
2.項目此次開盤棟數為6棟，推出37-90㎡LOFT公寓，整體去化一般。
注：開盤信息由樓盤策劃提供，僅供參考
前言
2019年8月，人類正在經歷140年以來“全球最熱的夏天”，然而在這伏季的流火中，8月的樓市卻透露著一股寒意，新一輪調控潮開始在全國蔓延，據數據統計，今年前8月全國房地產調控政策高達367次，累計次數再度刷新房地產調控記錄，與此同時，隨著各類調控政策作用的進一步顯現，8月40城土地面積環比下降16.9%，整體土地市場呈現量價齊跌的冷淡局面。
而在全國市場整體以“房住不炒”為主基調的大背景下，房企融資已經進入寒冬，眾多房企資金獲取難度加大，面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓，那麼在這種情況下，郴州市場是否遇冷？整體銷售行情表現如何呢？請看下文。
百房觀點：
8月中央繼續堅持房住不炒，從金融監管、貸款利率、土地制度等方面，繼續落實樓市長效機制，與此同時，地方出臺的緊縮性政策，數量較上月有所減少，但是從內容上來看，更加註重加強房地產市場監督，且主要以鞏固房地產市場平穩為主。
最後，綜合全國整體市場來看，預計下半年樓市將繼續落實雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但是隻要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
百房觀點：
單從郴州房地產開發投資來看，1-7月全市投資總額達到965836萬元，同比增速17.5%，整體比例有持續上升的勢頭。
但是從目前全市商品房銷售面積來看，1-7月整體銷量為319.7萬方，比去年同期相比減少3.7%，我們認為一定程度上2018年雖然是樓市調控最頻繁的一年，但是相較於2019年，整體金融財政政策、土地市場確實較為寬鬆，並且延續2017年的火爆行情，致使2018年整體商品房銷售規模強勁。
而2019年隨著國家重申堅持“房住不炒”，房地產市場無論是地價、房價還是預期都在保持總體平穩、穩中放緩態勢，郴州市場也不例外。
百房觀點：
郴州啟用不動產登記電子證書和不動產登記電子證明，主要是為了進一步深化政務服務“一次辦結”改革，推進“互聯網+不動產登記”工作，未來將有利於提高辦事效率，優化營商環境，切實減輕郴州企業和群眾辦事負擔，整體利好是可見的。
與此同時，從近期郴州城市開發建設來看，不管是人民東路延伸度開通、加裝電梯、還是郴州獲得低碳城市藍天獎，都是郴州在推進高質量新型城鎮化的重要一步，而隨著郴州城市發展越來越好，也將吸引更多房企、人口陸續來到郴州，推動各項產業（含房地產行業）的發展，值得期待。
8月郴州市供應55宗地塊，總供應面積151.85萬方，主要集中在臨武、宜章、汝城等縣城，整體供應量較上月漲幅達17.14%，且以商業用地、工業用地為主；成交方面，本月成交28宗，環比上調55.56%，成交面積81.78萬方，環比增加45.93%，漲幅明顯擴大，主要以7月底、8月初供應的地塊為主。
與此同時，由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，本月流拍12宗地塊，含5宗商住用地、3宗住宅用地、2宗商業用地、1宗工業用地、1宗物流倉儲用地，以嘉禾、宜章等縣城為主。
8月郴州城區供應6宗地塊，供應面積26.04萬方，整體供應力度與上月持平，但就地塊供應類型來看，主要以工業用地為主，且多集中在9月拍賣；成交方面，由於郴州城區地塊供應較少，8月僅成交1宗工業用地；與此同時，駱仙版塊供應1宗商住用地，因無人競拍，遺憾流拍。
百房觀點：
與7月相比，8月土地市場量價持續回調，融資方面持續收緊，房企整體拿地意願繼續收縮，據統計40個典型城市土地出讓金收入1933.7億元，環比下降30.3%，土地市場形勢整體表現較為嚴峻。
郴州市場方面，本月整體供應面積151.85萬方，成交81.78萬方，雖然整體供求較上月持續加強，但是成交金額僅7.18億元，一方面供應地塊以工業用地為主，整體價值並不高，另一方面，本月流拍12宗地塊，難免會對土地市場造成實質性衝擊。
綜合而言，隨著8月初多家房企表示將減少拿地，以及調控政策作用的進一步顯現，我們認為目前“抓銷售、謹投資”已經成為房企的主流策略，未來幾個月全國土地市場或將受此影響繼續降溫，郴州市場也不例外。
進入8月以來，房企推貨量逐步提高，8月郴州城區供應2752套房源，供應面積33.95萬方，整體供應量較上月分別上升4%、36%，與去年相比上調10%、16%，從供應項目來看，主要以乾通時代廣場、碧桂園·江山—品、碧桂園·南平府等項目為主。
與此同時，得益於供應的明顯放量，本月乾通時代廣場、奧園·華府等項目成交繼續加速，但是隨著棚改目標的腰斬和購買力的透支，8月郴州城區僅成交2168套，環比同比分別微微下調7%、3%，總成交面積25.13萬方，整體攬金13.28億元，市場有明顯走低的趨勢；成交均價方面，雖然房企融資環境在進一步收緊，但是整體均價依然堅挺，8月成交均價6270元/㎡，同比增速2.12%、5%，開發商信心仍在。
本月60平米以下面積段成交135套，與7月相比較，減少51%，此類結構段本月主力項目以五嶺國際、廣惠時代為主，大多處於中心區域、購房者投資可能性高；與此同時，8月主力項目依舊是100（含）-125平米產品，總成交989套，佔比45.6%，市場份額較大，以乾通時代廣場、上品書苑、奧園華府為主，客源基本來源於宜章、永興、桂東等縣城。
本月5500（含）-6500元單價段成交669套，比7月相比增加38套，主力項目停留在乾通時代廣場、上品書苑、福城桃源的項目上，一方面，這部分項目在8月均有開盤或者舉辦熱點營銷活動，另一方面整體推貨量較大，導致成交向上。
與此同時，因為竹園新城、王仙嶺商住小區、華盛世紀新城的集中備案，4500元以下單價段持續熱銷，總成交566套，成交面積70332㎡，市場佔比與7月相比，依舊居高不下，預計9月還將還有少量貨源推售，影響單價段結構。
雖然8月整體成交量在下降，但是從總價段結構來看，60（含）-80萬總價段成交829套，成交面積96205㎡，總價段結構上移趨勢明顯，以乾通時代廣場、上品書苑、美的·仁大·鉑悅府等項目居多，而120萬及以上總價段成交41套，佔比1.9%，市場份額較小，整體購房群體不多。
8月五嶺、城西、城東依舊是熱點置業版塊，但是從整體表現來看，8月城東版塊僅成交394套，環比下降22.44%，市場降溫明顯，一方面，因為7月主要得益於美的·仁大·鉑悅府、奧園·華府、中源國際城加緊推貨，7月整體成交達到508套，但是隨著8月的到來，這部分項目營銷動作以及推盤力度減少，導致成交量下跌。
而從其他版塊成交情況來看，蘇仙、東塔版塊整體成交面積分別是1482㎡、305㎡，市場份額佔比較小，且主要以前期部分尾盤為主，我們認為就目前版塊項目而言，可售項目不多，可開發土地資源較少，預計未來市場行情難言樂觀。
成交均價方面，8月成交均價達到7000以上項目三個，主要是愛蓮湖、北湖、五嶺版塊，其中北湖、五嶺是郴州主城區，發展前景大，購房門檻自然較高，而愛蓮湖則不同，雖然它是郴州兩城建設的重點，但是因為前期沒有供應的貨源，成交量一直保持低位，而8月隨著愛蓮·瓏熙府開盤，推售貨源，成交均價開始持續走高。
8月TOP20成交總金額為9.47億元，整體佔總成交規模的71.31%，並且與7月相比，本月成交金額達到1個億以上的項目有2個，分別是乾通時代廣場、愛蓮·瓏熙府，而竹園新城、奧園·華府、上品書苑等項目緊隨其後。
從入榜項目來看，本地房企旗下項目有14個，品牌房企項目有6個，主要以碧桂園、美的、金科、奧園為主，未來隨著湖南建工、雅樂居、長房等品牌房企旗下項目集中入市，預計品牌房企市場佔比將繼續攀升。
百房觀點：
隨著730會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，八月全國29個重點城市整體成交2582萬方，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。
受此影響，8月郴州城區新增供應33.95萬方，環比同比分別上漲36%、16%，主要有兩方面原因，一是七月曆來是供貨低谷，基數較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，8月房企普遍提前佈局、加大推貨量；與此同時，雖然供應面積創下新高，但是8月商品房僅成交25.13萬方，導致整體供求比上升至1.35，呈供過於求的狀態。
綜合全國市場庫存情況來看，在供應放量而成交同環比下浮回落影響下，近半數重點城市庫存量環比小幅上漲，郴州市場也不例外，8月郴州庫存達到214.25萬方，環比上月增幅達4.30%，整體消化週期達到10.21個月，雖然依然處於12個月政策範圍內，但是去化壓力較前期有所增強。
本月東塔、下湄橋依舊處於零供應零成交，而梨樹山、南塔版塊得益於中國供銷·郴州農副產品物流園、恆大帝景，成交面積分別為6434㎡、3595㎡，屬於商業成交前列；其次，位列第三位的駱仙版塊，8月成交42套商業，總成交面積1898㎡，主力去化集中以華泰城、碧桂園·南平府、馨河灣等項目上。
目前來看，作為郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，中國供銷·郴州農副產品物流園8月份開盤推出184套商鋪，客源主要集中在自營客戶和投資客戶；而恆大帝景8月31日開盤，推出6棟37-90㎡LOFT公寓，整體折扣力度保持在88折，優惠較大。
百房觀點：
目前來看，在國家對投資、投機性需求打壓，實體經濟不景氣的情況下，商業地產作為以投資為主的地產產品整體較為艱難。
反觀郴州市場，8月整體商業市場供應加速，導致成交有所上行，但是整體依舊略顯乏力，與此同時，本月商業項目開盤與往期相比，活躍度較高，但是預計下月又將回歸現狀。
福城桃源
開盤時間：8月3日
開盤地點：福城桃源營銷中心
開盤形式：簽到順序
開盤樓棟：11棟
產品面積段：85-127㎡
認籌時間：7月
到訪：80組
推售套數：126
均價：5900
認購套數：40
去化率：31%
開盤折扣：誠意登記減200元/㎡ ，渠道帶訪減3000元，開盤98折，如期簽約減少3000
百房觀點：
1.項目處於下湄橋溫泉路與司馬路交匯處，屬於下湄橋版塊；是郴州兩城建設中，北提區域舊城提質改造的重點項目之一。
2.整體分為2期開發建設，本次開盤棟數為11棟，是2期產品。
3.項目周邊競品項目較少，去化一般。
頤和山莊
開盤時間：8月3日-8月4日
開盤地點：頤和山莊營銷中心
開盤形式：按誠意登記序號
開盤樓棟：8棟
產品面積段：123-130㎡
認籌時間：6月
到訪：8月3日誠意登記到訪70組，活動到訪221組
推售套數：68套
均價：7500元/㎡
認購套數：15
去化率：22%
開盤折扣：誠意登記優惠2萬，一次性99折，按時簽約99折
百房觀點：
1.項目位於郴州城區核心版塊，北湖區衝口路（市工商局旁），周邊在售項目較多，競爭力大。
2.項目開盤推出123-130㎡毛坯產品，整體價格較高，並且主推戶型以改善為主。
愛蓮·瓏熙府
開盤時間：8月4日、8月25日
開盤地點：愛蓮·瓏熙府營銷中心
開盤形式：排隊簽到順序
開盤樓棟：1棟、2棟、3棟
產品面積段：95-136㎡
認籌時間：8月4日開盤時，認籌時間從7月20日開始、8月25日開盤時認籌時間從8月10日開始
到訪：8月4日到訪118、8月25日到訪132
總推售套數：262套
均價：7600元/㎡
認購套數：158
去化率：60%
開盤折扣：開盤優惠5萬、董事長特批優惠1萬、8月認購隨房送品牌水槽洗碗機、按時簽約9.9折、家電大抽獎、認籌購房送車位抵用劵20000元整
現場活動: 家電抽獎、舞蹈節目表演
百房觀點：
1.項目地處郴州大道與郴江路交匯處，佔地106畝，總建築面積約30萬方，作為郴州兩城建設發展的愛蓮湖片區，項目所處版塊周邊環境優美，但可供開發土地貨源不足，前期貨源少，而項目的開發建設恰好彌補這一劣勢。
2.項目8月進行2次開盤，時間點分別為4日、25日，整體推貨節奏較快，去化效果較好。
上品書苑
開盤時間:2019年8月24日
開盤地點:雄森酒店長城廳
開盤形式:簽到選房
開盤樓棟:5棟
產品面積段:105-123㎡
認籌時間:6天
到訪:130組
推售套數:124套
均價：6550元/㎡
認購套數:98套
開盤折扣:百納行帶訪優惠100元/㎡，認籌2000元總價優惠2萬，按揭付款99折，購車位房款額外優惠98折
百房觀點：
1.項目是植物園版塊的純住宅小區，由郴州市融華房地產有限公司開發，小區總佔地約45畝，建面約9萬方，由6棟品質住宅組成。
2.項目本次棟號為5棟，整體開盤蓄客時間為6天，當天到訪130組意向客戶，去化79%。
中國供銷·郴州農副產品物流園
開盤時間:8月25日
開盤地點:華天大酒店
開盤形式:搖號
開盤樓棟:A1、A2、A7
產品面積段:100-220㎡
認籌時間:4月20日-8月25日
推售套數:184套
均價：9200元/㎡
認購套數：170套
開盤折扣：認籌優惠6萬，開盤88折
百房觀點：
1.項目位於國慶南路延伸段與郴江中路交匯處，是湖南省重點招商引資項目，還是郴州市政府規劃的唯一一個一級專業農產品批發集散基地，主要承接七星大市場、羅家井馬路批發市場、振興橋水產批發市場等農副產品批發市場的搬遷工作。
2.項目客戶群體以自營客戶和投資客戶為主，其中自營客戶達到63%。
恆大帝景
開盤時間:2019年08月31日
開盤地點:郴州恆大帝景營銷中心
開盤形式:加推
開盤樓棟:6棟
產品面積段:37-90㎡LOFT公寓
認籌時間:2019年08月12日-31日
推售套數:256套
均價：7500
認購套數:127套
開盤折扣:認籌享開盤額外88折
現場活動:酷爽狂歡季，歡樂嗨翻天
百房觀點：
1.項目位於郴州市國慶南路與青年大道交匯處，是南塔版塊大盤之一，由品牌房企恆大開發建設。
2.項目此次開盤棟數為6棟，推出37-90㎡LOFT公寓，整體去化一般。
注：開盤信息由樓盤策劃提供，僅供參考
百房觀點：
相較於7月，2019年8月開盤項目較多，且從營銷活動來看，湖南建工、雅樂居、中樑等項目營銷中心陸續開放，逐步開啟蓄客，而郴州城區其他項目多以聯動營銷、節點營銷為主。預計隨著“金九銀十”的到來，傳統樓市旺季營銷活動範圍將會進一步擴大，各大樓盤將推出限時特價房、一口價房等優惠活動，整體營銷活動將越來越多。
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