轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
—— 本文包含 ——
1、量升價漲！僅8個月完成去年成交量
2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
3、土拍釋放什麼信號？看懂就能知道樓市走勢
4、最新供地計劃！望春、姚江北等重磅地塊將推
PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
—— 本文包含 ——
1、量升價漲！僅8個月完成去年成交量
2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
3、土拍釋放什麼信號？看懂就能知道樓市走勢
4、最新供地計劃！望春、姚江北等重磅地塊將推
PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
—— 本文包含 ——
1、量升價漲！僅8個月完成去年成交量
2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
3、土拍釋放什麼信號？看懂就能知道樓市走勢
4、最新供地計劃！望春、姚江北等重磅地塊將推
PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
在數量上，目前已經超過去年的全年完成額度，價格方面也有所上升。但在比例上，去年的完成率約為46%，當然，寧波是計劃趕不上變化的典型，推地一直控制的比較慢，今年想必也不會超出許多。
按照8月供地情況來看，政府已經在收緊土地供應，這和出讓土地條件也有一定關係。
市區土地紅利已不在，地塊面積不大，出讓條件限制多，高新區和東部新城今年供應量都不多，價格高昂的地王，去化難度大，一旦滯銷就會導致房企高位站崗。
9月6日兩塊高新區商住地塊都以低溢價率成交也說明了房企的謹慎，指標有限，資金有限，當然要對選性價比更高的。
PART02
各區供地失衡！
/杭州灣、奉化成輸出主力/
算上週邊，慈溪市的供應量無疑是最大的，其中的頂樑柱自然非杭州灣莫屬。而價格方面，鄞州區地價最貴，全市6宗封頂地塊中，鄞州得其五。
除此之外，意料之中的還有奉化，涉宅土地供應量約68公頃，佔到市六區的20%，其中又以純宅地居多。
轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
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2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
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PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
在數量上，目前已經超過去年的全年完成額度，價格方面也有所上升。但在比例上，去年的完成率約為46%，當然，寧波是計劃趕不上變化的典型，推地一直控制的比較慢，今年想必也不會超出許多。
按照8月供地情況來看，政府已經在收緊土地供應，這和出讓土地條件也有一定關係。
市區土地紅利已不在，地塊面積不大，出讓條件限制多，高新區和東部新城今年供應量都不多，價格高昂的地王，去化難度大，一旦滯銷就會導致房企高位站崗。
9月6日兩塊高新區商住地塊都以低溢價率成交也說明了房企的謹慎，指標有限，資金有限，當然要對選性價比更高的。
PART02
各區供地失衡！
/杭州灣、奉化成輸出主力/
算上週邊，慈溪市的供應量無疑是最大的，其中的頂樑柱自然非杭州灣莫屬。而價格方面，鄞州區地價最貴，全市6宗封頂地塊中，鄞州得其五。
除此之外，意料之中的還有奉化，涉宅土地供應量約68公頃，佔到市六區的20%，其中又以純宅地居多。
▲成交樓面價TOP10地塊
轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
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2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
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PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
在數量上，目前已經超過去年的全年完成額度，價格方面也有所上升。但在比例上，去年的完成率約為46%，當然，寧波是計劃趕不上變化的典型，推地一直控制的比較慢，今年想必也不會超出許多。
按照8月供地情況來看，政府已經在收緊土地供應，這和出讓土地條件也有一定關係。
市區土地紅利已不在，地塊面積不大，出讓條件限制多，高新區和東部新城今年供應量都不多，價格高昂的地王，去化難度大，一旦滯銷就會導致房企高位站崗。
9月6日兩塊高新區商住地塊都以低溢價率成交也說明了房企的謹慎，指標有限，資金有限，當然要對選性價比更高的。
PART02
各區供地失衡！
/杭州灣、奉化成輸出主力/
算上週邊，慈溪市的供應量無疑是最大的，其中的頂樑柱自然非杭州灣莫屬。而價格方面，鄞州區地價最貴，全市6宗封頂地塊中，鄞州得其五。
除此之外，意料之中的還有奉化，涉宅土地供應量約68公頃，佔到市六區的20%，其中又以純宅地居多。
▲成交樓面價TOP10地塊
▲成交總價TOP10地塊
下面來看看，寧波今年幾塊較熱門地塊的情況。
5月30日，奉化龍津實驗學校南側地塊以驚人的9050元/㎡樓面價、溢價56%，創造了新的奉化地王，震驚全城！奉化的升值潛力，除了低總價，還有便捷的交通，能承接寧波外溢的居住需求。
6月4日，萬科經過240輪競價，以19850元/㎡拿下東錢湖白石仙枰地塊，總價10億元，溢價率68.8%，一舉刷新東錢湖地價。隨著東錢湖新城板塊的土地價格逐漸上漲，搶佔東錢湖新城的風聲也更加火熱。
7月底，雅戈爾&寶龍以8330元/㎡（住宅實際地價為12300元/㎡左右），溢價率6.1%，總價39.8億元拿下城西巨無霸，為今年全市出讓土地中體量最大的。48公頃的體量中帶有22公頃的商業，可以說是非常考驗開發商的商業運營能力了。
PART03
土拍釋放什麼信號？
/看懂就能知道樓市走勢/
從上文可以看出各區域土拍現狀，除去代表著區域價值認可度的樓面價排名，有以下3點值得關注。
轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
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PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
在數量上，目前已經超過去年的全年完成額度，價格方面也有所上升。但在比例上，去年的完成率約為46%，當然，寧波是計劃趕不上變化的典型，推地一直控制的比較慢，今年想必也不會超出許多。
按照8月供地情況來看，政府已經在收緊土地供應，這和出讓土地條件也有一定關係。
市區土地紅利已不在，地塊面積不大，出讓條件限制多，高新區和東部新城今年供應量都不多，價格高昂的地王，去化難度大，一旦滯銷就會導致房企高位站崗。
9月6日兩塊高新區商住地塊都以低溢價率成交也說明了房企的謹慎，指標有限，資金有限，當然要對選性價比更高的。
PART02
各區供地失衡！
/杭州灣、奉化成輸出主力/
算上週邊，慈溪市的供應量無疑是最大的，其中的頂樑柱自然非杭州灣莫屬。而價格方面，鄞州區地價最貴，全市6宗封頂地塊中，鄞州得其五。
除此之外，意料之中的還有奉化，涉宅土地供應量約68公頃，佔到市六區的20%，其中又以純宅地居多。
▲成交樓面價TOP10地塊
▲成交總價TOP10地塊
下面來看看，寧波今年幾塊較熱門地塊的情況。
5月30日，奉化龍津實驗學校南側地塊以驚人的9050元/㎡樓面價、溢價56%，創造了新的奉化地王，震驚全城！奉化的升值潛力，除了低總價，還有便捷的交通，能承接寧波外溢的居住需求。
6月4日，萬科經過240輪競價，以19850元/㎡拿下東錢湖白石仙枰地塊，總價10億元，溢價率68.8%，一舉刷新東錢湖地價。隨著東錢湖新城板塊的土地價格逐漸上漲，搶佔東錢湖新城的風聲也更加火熱。
7月底，雅戈爾&寶龍以8330元/㎡（住宅實際地價為12300元/㎡左右），溢價率6.1%，總價39.8億元拿下城西巨無霸，為今年全市出讓土地中體量最大的。48公頃的體量中帶有22公頃的商業，可以說是非常考驗開發商的商業運營能力了。
PART03
土拍釋放什麼信號？
/看懂就能知道樓市走勢/
從上文可以看出各區域土拍現狀，除去代表著區域價值認可度的樓面價排名，有以下3點值得關注。
【1】
地價上漲，房子限價。
成本上升，價格不能漲，為了更多利益，市場自然會選擇將戶型做大，大戶型和高端產品有更高的溢價空間，而且產品類型上，洋房、小高層的建設週期更短，有利於回籠資金。
對購房者來說，最直觀的感覺就是購房成本上升，一步到位的觀念時有冒出，無論主動還是被動，剛需盤日益減少，改善成為市場主流。
【2】
奉化、杭州灣等是眾人皆知的投資高地，目測這推地的架勢，後續新盤不會少。
當一個地方供應不稀缺，若沒有人口的大量流入，需求受限，上漲就可能是空中閣樓，勸大家結合自身需求，三思而行。
【3】
姜山和東錢湖共舉城市建設，在鄞州區今年的土拍中，姜山和東錢湖佔據了一席之地。
姜山的區域優勢也不需要多介紹，是鄞州區向南發展的交通樞紐，輻射南部寧海、象山二縣，目前姜山地鐵即將落地，新房市場供應不足，後續景瑞和奧克斯的產品可以提前關注起來。
東錢湖新城因四大都市圈建設和8月底國際會議中心設計方案公佈，橫空出世，區域價值值得期待。
PART04
最新供地計劃出爐！
/望春、姚江北等重磅地塊將推/
近日，2019年9月寧波市區經營性土地出讓計劃最新公佈，共有28宗地塊，土地面積88.29公頃（1324.34畝），其中涉宅地塊共計17宗，海曙區3宗，江北區1宗，鎮海區3宗，北侖區2宗，鄞州區3宗，奉化區5宗。
轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
—— 本文包含 ——
1、量升價漲！僅8個月完成去年成交量
2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
3、土拍釋放什麼信號？看懂就能知道樓市走勢
4、最新供地計劃！望春、姚江北等重磅地塊將推
PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
在數量上，目前已經超過去年的全年完成額度，價格方面也有所上升。但在比例上，去年的完成率約為46%，當然，寧波是計劃趕不上變化的典型，推地一直控制的比較慢，今年想必也不會超出許多。
按照8月供地情況來看，政府已經在收緊土地供應，這和出讓土地條件也有一定關係。
市區土地紅利已不在，地塊面積不大，出讓條件限制多，高新區和東部新城今年供應量都不多，價格高昂的地王，去化難度大，一旦滯銷就會導致房企高位站崗。
9月6日兩塊高新區商住地塊都以低溢價率成交也說明了房企的謹慎，指標有限，資金有限，當然要對選性價比更高的。
PART02
各區供地失衡！
/杭州灣、奉化成輸出主力/
算上週邊，慈溪市的供應量無疑是最大的，其中的頂樑柱自然非杭州灣莫屬。而價格方面，鄞州區地價最貴，全市6宗封頂地塊中，鄞州得其五。
除此之外，意料之中的還有奉化，涉宅土地供應量約68公頃，佔到市六區的20%，其中又以純宅地居多。
▲成交樓面價TOP10地塊
▲成交總價TOP10地塊
下面來看看，寧波今年幾塊較熱門地塊的情況。
5月30日，奉化龍津實驗學校南側地塊以驚人的9050元/㎡樓面價、溢價56%，創造了新的奉化地王，震驚全城！奉化的升值潛力，除了低總價，還有便捷的交通，能承接寧波外溢的居住需求。
6月4日，萬科經過240輪競價，以19850元/㎡拿下東錢湖白石仙枰地塊，總價10億元，溢價率68.8%，一舉刷新東錢湖地價。隨著東錢湖新城板塊的土地價格逐漸上漲，搶佔東錢湖新城的風聲也更加火熱。
7月底，雅戈爾&寶龍以8330元/㎡（住宅實際地價為12300元/㎡左右），溢價率6.1%，總價39.8億元拿下城西巨無霸，為今年全市出讓土地中體量最大的。48公頃的體量中帶有22公頃的商業，可以說是非常考驗開發商的商業運營能力了。
PART03
土拍釋放什麼信號？
/看懂就能知道樓市走勢/
從上文可以看出各區域土拍現狀，除去代表著區域價值認可度的樓面價排名，有以下3點值得關注。
【1】
地價上漲，房子限價。
成本上升，價格不能漲，為了更多利益，市場自然會選擇將戶型做大，大戶型和高端產品有更高的溢價空間，而且產品類型上，洋房、小高層的建設週期更短，有利於回籠資金。
對購房者來說，最直觀的感覺就是購房成本上升，一步到位的觀念時有冒出，無論主動還是被動，剛需盤日益減少，改善成為市場主流。
【2】
奉化、杭州灣等是眾人皆知的投資高地，目測這推地的架勢，後續新盤不會少。
當一個地方供應不稀缺，若沒有人口的大量流入，需求受限，上漲就可能是空中閣樓，勸大家結合自身需求，三思而行。
【3】
姜山和東錢湖共舉城市建設，在鄞州區今年的土拍中，姜山和東錢湖佔據了一席之地。
姜山的區域優勢也不需要多介紹，是鄞州區向南發展的交通樞紐，輻射南部寧海、象山二縣，目前姜山地鐵即將落地，新房市場供應不足，後續景瑞和奧克斯的產品可以提前關注起來。
東錢湖新城因四大都市圈建設和8月底國際會議中心設計方案公佈，橫空出世，區域價值值得期待。
PART04
最新供地計劃出爐！
/望春、姚江北等重磅地塊將推/
近日，2019年9月寧波市區經營性土地出讓計劃最新公佈，共有28宗地塊，土地面積88.29公頃（1324.34畝），其中涉宅地塊共計17宗，海曙區3宗，江北區1宗，鎮海區3宗，北侖區2宗，鄞州區3宗，奉化區5宗。
計劃中有幾宗地塊值得重點關注的，如：
江北區JB16-02-5b、JB16-02-5c （姚江新區7#-1、7#-2地塊），位於奧體中心東南側，姚江北岸，緊鄰在建的地鐵4號線洪塘中路站，建設好又是一個熱門地鐵項目。
鄞州區JD13-02-04（寧波市火車東站—潘火地段），商住混合用地，容積率超低1.0-1.28，距離東部新城近，同樣臨近地鐵4號線。
海曙區HS03-01-14地塊（望童北苑南側地塊），位於海曙區長樂東地段，距地鐵1號線望春橋站僅200米，路網通暢，通過公共交通或自駕都能很方便貫通全城。周邊有春城花園、信誼新村等成熟小區，非常宜居。
本月中下旬還有江北槐樹路地塊、東部新城明湖板塊等大熱門涉宅地塊出讓，能迎來高價，還是再度爆冷，土拍市場的風又將給樓市帶來什麼樣的變化呢？
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轉眼2019年只剩下一個季度，覆盤2019年寧波土拍市場有利於從前端了解寧波樓市的“未來”。
—— 本文包含 ——
1、量升價漲！僅8個月完成去年成交量
2、各區供地失衡！杭州灣、奉化成輸出主力
3、土拍釋放什麼信號？看懂就能知道樓市走勢
4、最新供地計劃！望春、姚江北等重磅地塊將推
PART01
量升價漲
/僅8個月完成去年成交量/
2018年全年寧波市六區涉宅地塊出讓61宗，供應面積約299.5公頃，成交總價達到548億元，平均樓面價為8768元/㎡。其中，純住宅地塊32宗，平均樓面價為10482元/㎡。
去年1-8月，寧波市六區涉宅地塊供應面積約222.7公頃，成交總價為409.6億元。
2019年上半年開始，寧波樓市就顯示持續回暖狀態，住宅和土地市場齊頭並進。
截止8月份，寧波市六區共計涉宅地塊出讓60宗，供應量為310.7公頃，成交總價659.78億元，平均樓面價已達11430元/㎡。其中，純住宅地塊39宗，平均樓面價已達12314元/㎡。與去年同期409.6億元相比，土地收入環比上漲61%。
寧波市六區2019年全年計劃供地737.01公頃（商品住宅用地），目前已完成全年指標的42.16%。
在數量上，目前已經超過去年的全年完成額度，價格方面也有所上升。但在比例上，去年的完成率約為46%，當然，寧波是計劃趕不上變化的典型，推地一直控制的比較慢，今年想必也不會超出許多。
按照8月供地情況來看，政府已經在收緊土地供應，這和出讓土地條件也有一定關係。
市區土地紅利已不在，地塊面積不大，出讓條件限制多，高新區和東部新城今年供應量都不多，價格高昂的地王，去化難度大，一旦滯銷就會導致房企高位站崗。
9月6日兩塊高新區商住地塊都以低溢價率成交也說明了房企的謹慎，指標有限，資金有限，當然要對選性價比更高的。
PART02
各區供地失衡！
/杭州灣、奉化成輸出主力/
算上週邊，慈溪市的供應量無疑是最大的，其中的頂樑柱自然非杭州灣莫屬。而價格方面，鄞州區地價最貴，全市6宗封頂地塊中，鄞州得其五。
除此之外，意料之中的還有奉化，涉宅土地供應量約68公頃，佔到市六區的20%，其中又以純宅地居多。
▲成交樓面價TOP10地塊
▲成交總價TOP10地塊
下面來看看，寧波今年幾塊較熱門地塊的情況。
5月30日，奉化龍津實驗學校南側地塊以驚人的9050元/㎡樓面價、溢價56%，創造了新的奉化地王，震驚全城！奉化的升值潛力，除了低總價，還有便捷的交通，能承接寧波外溢的居住需求。
6月4日，萬科經過240輪競價，以19850元/㎡拿下東錢湖白石仙枰地塊，總價10億元，溢價率68.8%，一舉刷新東錢湖地價。隨著東錢湖新城板塊的土地價格逐漸上漲，搶佔東錢湖新城的風聲也更加火熱。
7月底，雅戈爾&寶龍以8330元/㎡（住宅實際地價為12300元/㎡左右），溢價率6.1%，總價39.8億元拿下城西巨無霸，為今年全市出讓土地中體量最大的。48公頃的體量中帶有22公頃的商業，可以說是非常考驗開發商的商業運營能力了。
PART03
土拍釋放什麼信號？
/看懂就能知道樓市走勢/
從上文可以看出各區域土拍現狀，除去代表著區域價值認可度的樓面價排名，有以下3點值得關注。
【1】
地價上漲，房子限價。
成本上升，價格不能漲，為了更多利益，市場自然會選擇將戶型做大，大戶型和高端產品有更高的溢價空間，而且產品類型上，洋房、小高層的建設週期更短，有利於回籠資金。
對購房者來說，最直觀的感覺就是購房成本上升，一步到位的觀念時有冒出，無論主動還是被動，剛需盤日益減少，改善成為市場主流。
【2】
奉化、杭州灣等是眾人皆知的投資高地，目測這推地的架勢，後續新盤不會少。
當一個地方供應不稀缺，若沒有人口的大量流入，需求受限，上漲就可能是空中閣樓，勸大家結合自身需求，三思而行。
【3】
姜山和東錢湖共舉城市建設，在鄞州區今年的土拍中，姜山和東錢湖佔據了一席之地。
姜山的區域優勢也不需要多介紹，是鄞州區向南發展的交通樞紐，輻射南部寧海、象山二縣，目前姜山地鐵即將落地，新房市場供應不足，後續景瑞和奧克斯的產品可以提前關注起來。
東錢湖新城因四大都市圈建設和8月底國際會議中心設計方案公佈，橫空出世，區域價值值得期待。
PART04
最新供地計劃出爐！
/望春、姚江北等重磅地塊將推/
近日，2019年9月寧波市區經營性土地出讓計劃最新公佈，共有28宗地塊，土地面積88.29公頃（1324.34畝），其中涉宅地塊共計17宗，海曙區3宗，江北區1宗，鎮海區3宗，北侖區2宗，鄞州區3宗，奉化區5宗。
計劃中有幾宗地塊值得重點關注的，如：
江北區JB16-02-5b、JB16-02-5c （姚江新區7#-1、7#-2地塊），位於奧體中心東南側，姚江北岸，緊鄰在建的地鐵4號線洪塘中路站，建設好又是一個熱門地鐵項目。
鄞州區JD13-02-04（寧波市火車東站—潘火地段），商住混合用地，容積率超低1.0-1.28，距離東部新城近，同樣臨近地鐵4號線。
海曙區HS03-01-14地塊（望童北苑南側地塊），位於海曙區長樂東地段，距地鐵1號線望春橋站僅200米，路網通暢，通過公共交通或自駕都能很方便貫通全城。周邊有春城花園、信誼新村等成熟小區，非常宜居。
本月中下旬還有江北槐樹路地塊、東部新城明湖板塊等大熱門涉宅地塊出讓，能迎來高價，還是再度爆冷，土拍市場的風又將給樓市帶來什麼樣的變化呢？
【往期精彩】