購房當然有講究。一般情況，買樓房的人不願意買頂層和底層，因為頂樓和底樓都有比其它樓層更容易出現麻煩的可能。

有書君認為能買其它樓層自然好，但現在新建的樓房沒有題主說的"再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓"那麼嚴重了，頂樓和底樓也不是絕對不能買。

下面先來看看頂樓和底樓的優缺點，再說說購房需重視的問題。

1、頂樓的優點和缺點

• 優點：

頂樓光照充足，視野開闊。頂樓不可能有小孩製造噪音，不會擾得你睡不著覺。

現在贈閣樓的可供使用面積擴大，實用性強。頂樓帶閣樓價格比躍層便宜，有一定私密空間，也可住兩三代人。

• 缺點：

若樓房質量不好，頂樓最大的問題就是如果隔熱層沒有弄好，或者是防水措施沒有做好，下雨容易漏水，不隔熱不隔冷，夏天較為悶熱，冬天更為寒冷。

有書君聽對面樓的住戶說頂上漏水，自打住進去就由開發商負責修，後來還是每年再修，開發商的保修期過了，也修，感覺就沒有好過。

有一年，終於不再修了。後來他家樓底下的人說"可是動了大手續才不用修了呢，還讓我們都參加出費用。"

這可真是折騰慘了，還算是修好了，不然自己煩，別人也煩。

頂樓的水壓會比較小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響生活用水。

全樓的衛生間排風口都在頂層，全樓的廚房排煙出口也在房頂。房頂露臺的空氣汙染比較嚴重。自己家的排風排煙因為煙道短而吸力不足，有些天氣會倒灌，家裡味道大。

如果搭建了露臺、閣樓，在閣樓裡開空調會多用電費。住的時間長了，比如十幾年二十幾年後，可能會存在牆漆脫落、漏水等問題。

這個問題比較麻煩，可能你得經常性維護，既要消耗資金，也耗費精力。請做好充分的思想準備，可能需要每五年做一次防水，50元/平方米，一線城市加倍。

2、底樓的優點和缺點

優點：

價格便宜一點，出入方便。

缺點：

底樓的房屋視野差，採光較少，陽光照射不足，晒東西不方便，衣服不容易幹，容易滋生細菌。

通風條件不好，家裡有悶的感覺；存在衛生問題，而且在一些老破小區還極容易招引蚊、蠅、鼠、蟲類。

地處南方的話，氣候較為潮溼，一到梅雨季節很容易回潮，家裡面溼氣大，很可能起水珠，鋪蓋衣物容易回潮出現黴味。

隱祕性也不好，還存在被盜的風險。

底層可能有返水返味問題，下水管道堵塞的時候涉及到主管，維修難度大，而且涉及到施工過程中因地形地勢所造成的管道工程的結構，以及經年累月使用後管道老化等種種問題。

頂樓和底樓相比，寧買頂樓，不買底樓。如果要轉手，很難出手且賣不出好價格。

3、購房應注意的重要事項

購房要考慮的問題不外乎性價比、房屋質量、家人的意見。先確定購二手房還是新建房？需要區別對待老舊、新小區。

買二手老舊小區的要堅持：多層不買頂，高層不買底；如果不是電梯房，家有老人不買高層。

買新小區的房子可以考慮：

• 1）選商家促銷的天地（頂、底）樓

以2000年為分界。之前建蓋的樓房頂樓和底樓沒有開發商贈送"露臺、入戶花園等營銷模式，只是在價格上有一定比例的優惠。

之後建蓋的，因為購房者都對頂樓和底樓有詬病，頂樓和底樓難以出售，好的開發商注重細節的處理，在頂樓加蓋了防漏和防晒層。

還對購買頂樓的用戶給予優惠，送房頂露臺擴大使用權面積，比如100平方米的房子送60平方米的空間，可以種花種樹，自己設計裝修搭建閣樓、封閉露臺建陽光房等。

給底樓單獨排下水道，房屋坐落不遮擋視線。還送與房相連或周邊的土地使用權，差不多佔購房面積一半及以上的入戶花園，住戶可以"接地氣"，種花種草種、種蔬菜水果，自由支配。

有書君提醒一下如果買頂樓，在裝修前期一定要處理好室內和室外的防水，尤其是頂面的防水，為自己的房子加上雙層防護，防漏防冷熱。買底樓的做好防堵防味設施。

這些問題解決了，還是不錯的。有了可以搭建讓自己覺得更好更舒適的空間，有了我的地盤我作主的底氣，無論底樓還是頂樓能奈我何？

• 2）綜合考慮年齡和收入狀況

可以根據年齡段和收入狀況來選，入住者是年輕人、中年人還是老人會有不同的選擇。

畢業沒多久的是年輕的群體，充滿個性，注重隱私，適應能力強，但同時經濟能力相對較弱，即便能夠買房，在月供上壓力不能太大。

比較適合年輕群體的是相對較高的樓層。

工作穩定要改善住房條件的人群，是已經有了穩定工作和一定經濟實力的中年人，這個群體注重住房的舒適度，對生活品質有更高要求。

中間偏上的樓層相對更適合改善型人群。

對於老人來說，最重要的需求應該是生活便利，出入方便。老年人經濟來源相對單一，有一定積蓄也習慣了細水長流，購房的價格最好不要太高。

一二層樓離地面較近，出入方便，哪怕電梯壞了也不用擔心。風水上也有"接地氣"這一說，可以自己在家旁邊贈送的入戶花園裡種菜種花。

好的樓盤，樓間距較大，低樓層對採光影響並不明顯。如果是朝陽的小區，而且小區有綠化景觀、可以鍛鍊活動，會令老人生活得比較愜意。

對年紀稍長的人來說，底樓會讓自己生活舒適不少。

• 3）瞭解開發商口碑再選房

不同的房源地盤價格不同，不僅要看房源地點，更要看開發商的口碑，多瞭解開發商的資質情況，多打聽打聽開發商的情況如何。

特別提醒（售房人員不會說）：地盤好的房子永遠是更貴的，出售價格也高。房屋首要的是居住功能，其他都是附加條件。儘可能選擇自己喜歡的面積和樓層。

開發商設計理念強，建蓋的房子更能保證質量，能更令人放心。如果比較勤快愛動手的，選頂樓和底樓沒什麼不行。這可以用最合適的價格，得到比較寬敞的房子，過上享受的日子。

如果你對房價折扣或贈送寬敞面積優惠都無所謂，怕麻煩不喜歡操心，就不用考慮露臺閣樓陽光房、入戶花園這些錦上添花的東西，就不要買入住後需要不斷打理的頂樓或底樓。

有書君認為選購房子不用糾結於頂層底層，重要的是整個樓盤的位置好、結構好、美化好。每一個選擇的後面都是自己認可了的結果，是自己說了算，不用管他人怎麼說的決定。

但買房的事還真可謂是"公說公有裡，婆說婆有理"，自己的需求才是大道理。頂樓和底樓各有優缺點，關鍵在於你怎麼說服自己接受它。

有書君自己就選擇了接地氣的底樓，希望把開發商贈送的佔購房面積三分之二大的入戶花園，通過自己的改造成為自己喜歡的樣子，在此享受生活，過上自己想要的舒適生活。

購房對每一個家庭來說都是大事，買房之前瞭解清楚房源、開發商情況，根據自己家庭成員的需求和經濟情況進行選擇，很有必要。不用太看重"再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓"的說法。

購房有講究，最重要的是適合自己的需求。只是要早作準備，儘可能避免猶豫不決錯失良機。

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