去年國家對房地產市場採取調控措施以來，房地產市場已經有一段時間的低迷了，全國範圍內，房價的走勢也不是那麼明朗，房地產中介的日子也不是那麼好過，一個營業點一個月有時候才賣出兩三套房子。但是，今年的三四月份房價又出現了回升的趨勢，難道房價是要反彈嗎？實在有點讓人看不懂。
大城市的“搶房”激烈場景也有很長一段時間沒有出現了，房價也由穩定到開始稍微下調。與大城市相反的是，談不上幾線的小縣城的樓市卻非常堅挺，不僅在一片唱衰中沒有下跌，反而出現了小幅上漲的情況。
按照常理來分析，縣城比大城市不僅僅是收入水平低，常住人口少，城市設施不健全，城市建設規劃也不合理，最重要的是這裡很多居民基本上都不會缺房子，如果要買也是改善住房需求，基本上沒有什麼投資價值，所以說購房的需求應該是不大，下調的幅度應該比大城市要大才對，但是且出現了違背常理的情況，這又是什麼原因呢？
第一 棚改貨幣化 改造棚戶區在全國範圍內進行得風風火火，小縣城受到棚改貨幣化的影響，棚改戶得到了大量的現金賠償，突然就有錢了，很多人首先就想到要在哪裡重新購置房產，那麼需求就來了，各種開發商接踵而至，建造了一大批的房子，趁機把房價也提上去了，這就是小縣城的房價還能上漲的原因。
第二 調控政策 全國的大中城市房價已經被炒房客們拉昇到了一個很高的位置，政府為了遏制房價繼續瘋漲維護樓市的穩定，國家出臺了各種調控措施打擊炒房的現象，現買現賣的政策使得大中城市的炒房客失去了利潤的空間。而對小縣城的調控暫時還沒有，因為沒有調控監管，導致小縣城樓市的投資空間比大城市大的多，因此，這也是小縣城房價不跌反漲的一個原因。
第三 滯後效應 大中城市在瘋漲時，資金都在大城市，小城市沒有什麼動靜，現在資金開始轉移到了小縣城，所以現在小縣城的價格才開始上漲。
有人認為，雖然大城市的房價開始下跌，但是小城鎮小縣城的房價卻普遍上漲，未來的樓市依然堅挺，只是換了一個戰場而已，是這樣嗎？我認為不是，房子也是商品，其漲跌跟供給有關，小縣城這樣的地方主要還是人口流出為主，沒有人去住那麼要房子有什麼用呢，根本沒有價值，那麼一個巨大的泡沫就出現了，因為供給遠大於需求。再說了，很多縣城的房子五六千元，高的上萬元，但是人均居民收入不過兩三千元，加上日常開銷，普通家庭想要買房難度可想而知。
供求關係不對等，購買力不足，小縣城的樓市撐不了多久，房價大幅上漲沒居民購買力跟不上的話，小縣城虛高的房價總會迴歸實際價值。