縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
丨碧桂園·瓏悅項目區位圖
項目致力於打造滻灞生態區內低密優質生活圈，如今周邊高層林立，多為商業住宅或高層，改善項目卻寥寥無幾。相比之下，碧桂園·瓏悅，自首次面世，標杆地位就難以被撼動。
叄
標杆則意味著與眾不同，對於“懂生活”這一方面，瓏悅確實發現了西安人生活中的“痛點”。
對於居住，低密度一直是其高品質的重要附加值。然而環顧二環周邊，低密項目少之又少，純低密項目，更是鳳毛麟角。
碧桂園·瓏悅總建築面積約12萬㎡，容積率僅為2.0，是區域內低密裝修智能社區。沒有高層住宅的高密，也沒有高低配社區的混雜，更顯純粹。
低密度就意味著公共空間更寬敞，不必再為等電梯而煩惱，遠離諸多不便、遠離擁擠閉塞。人口密度更低，意味著人均綠化佔有率就越高，形成一方尊崇私密、舒適優雅的生活空間，以更多空間留白，闢出一方生活靜區，與家人盡情嬉戲，與好友觀景言歡。
項目由16棟住宅樓構成，其中8棟多層和8棟小高層，全部為純板式結構，總戶數618戶。精細考慮到日照通風采光三個重要因素，優化樓位佈局，能有效的在冬季爭取較多的陽光，夏季避免過多的烈日，力求讓每一棟建築在達到自然通風要求的同時，也擁有更好的景觀視線。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
丨碧桂園·瓏悅項目區位圖
項目致力於打造滻灞生態區內低密優質生活圈，如今周邊高層林立，多為商業住宅或高層，改善項目卻寥寥無幾。相比之下，碧桂園·瓏悅，自首次面世，標杆地位就難以被撼動。
叄
標杆則意味著與眾不同，對於“懂生活”這一方面，瓏悅確實發現了西安人生活中的“痛點”。
對於居住，低密度一直是其高品質的重要附加值。然而環顧二環周邊，低密項目少之又少，純低密項目，更是鳳毛麟角。
碧桂園·瓏悅總建築面積約12萬㎡，容積率僅為2.0，是區域內低密裝修智能社區。沒有高層住宅的高密，也沒有高低配社區的混雜，更顯純粹。
低密度就意味著公共空間更寬敞，不必再為等電梯而煩惱，遠離諸多不便、遠離擁擠閉塞。人口密度更低，意味著人均綠化佔有率就越高，形成一方尊崇私密、舒適優雅的生活空間，以更多空間留白，闢出一方生活靜區，與家人盡情嬉戲，與好友觀景言歡。
項目由16棟住宅樓構成，其中8棟多層和8棟小高層，全部為純板式結構，總戶數618戶。精細考慮到日照通風采光三個重要因素，優化樓位佈局，能有效的在冬季爭取較多的陽光，夏季避免過多的烈日，力求讓每一棟建築在達到自然通風要求的同時，也擁有更好的景觀視線。
丨碧桂園瓏悅鳥瞰效果圖
建築面積約為125㎡、140㎡、180㎡，面積段與項目“改善”定位是一致的。建面約182㎡的產品建築層高3.15米，尺度奢闊。根據我們的看盤經驗，這種尺度一般會出現品質改善定位的產品中，這是該戶型一大亮點。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
丨碧桂園·瓏悅項目區位圖
項目致力於打造滻灞生態區內低密優質生活圈，如今周邊高層林立，多為商業住宅或高層，改善項目卻寥寥無幾。相比之下，碧桂園·瓏悅，自首次面世，標杆地位就難以被撼動。
叄
標杆則意味著與眾不同，對於“懂生活”這一方面，瓏悅確實發現了西安人生活中的“痛點”。
對於居住，低密度一直是其高品質的重要附加值。然而環顧二環周邊，低密項目少之又少，純低密項目，更是鳳毛麟角。
碧桂園·瓏悅總建築面積約12萬㎡，容積率僅為2.0，是區域內低密裝修智能社區。沒有高層住宅的高密，也沒有高低配社區的混雜，更顯純粹。
低密度就意味著公共空間更寬敞，不必再為等電梯而煩惱，遠離諸多不便、遠離擁擠閉塞。人口密度更低，意味著人均綠化佔有率就越高，形成一方尊崇私密、舒適優雅的生活空間，以更多空間留白，闢出一方生活靜區，與家人盡情嬉戲，與好友觀景言歡。
項目由16棟住宅樓構成，其中8棟多層和8棟小高層，全部為純板式結構，總戶數618戶。精細考慮到日照通風采光三個重要因素，優化樓位佈局，能有效的在冬季爭取較多的陽光，夏季避免過多的烈日，力求讓每一棟建築在達到自然通風要求的同時，也擁有更好的景觀視線。
丨碧桂園瓏悅鳥瞰效果圖
建築面積約為125㎡、140㎡、180㎡，面積段與項目“改善”定位是一致的。建面約182㎡的產品建築層高3.15米，尺度奢闊。根據我們的看盤經驗，這種尺度一般會出現品質改善定位的產品中，這是該戶型一大亮點。
丨碧桂園瓏悅約182㎡戶型效果圖
據瞭解，這三個戶型是博意設計院經歷了26年的產品研發，超2000餘個樓盤的建設，百餘次的產品改良所得到的最經典戶型。整體採用當下最流行的一字型建築結構，大面寬全明純板，全屋裝修，考究更高層次的居住舒適度，滿足新時代西安對精緻品質生活的嚮往。
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
丨碧桂園·瓏悅項目區位圖
項目致力於打造滻灞生態區內低密優質生活圈，如今周邊高層林立，多為商業住宅或高層，改善項目卻寥寥無幾。相比之下，碧桂園·瓏悅，自首次面世，標杆地位就難以被撼動。
叄
標杆則意味著與眾不同，對於“懂生活”這一方面，瓏悅確實發現了西安人生活中的“痛點”。
對於居住，低密度一直是其高品質的重要附加值。然而環顧二環周邊，低密項目少之又少，純低密項目，更是鳳毛麟角。
碧桂園·瓏悅總建築面積約12萬㎡，容積率僅為2.0，是區域內低密裝修智能社區。沒有高層住宅的高密，也沒有高低配社區的混雜，更顯純粹。
低密度就意味著公共空間更寬敞，不必再為等電梯而煩惱，遠離諸多不便、遠離擁擠閉塞。人口密度更低，意味著人均綠化佔有率就越高，形成一方尊崇私密、舒適優雅的生活空間，以更多空間留白，闢出一方生活靜區，與家人盡情嬉戲，與好友觀景言歡。
項目由16棟住宅樓構成，其中8棟多層和8棟小高層，全部為純板式結構，總戶數618戶。精細考慮到日照通風采光三個重要因素，優化樓位佈局，能有效的在冬季爭取較多的陽光，夏季避免過多的烈日，力求讓每一棟建築在達到自然通風要求的同時，也擁有更好的景觀視線。
丨碧桂園瓏悅鳥瞰效果圖
建築面積約為125㎡、140㎡、180㎡，面積段與項目“改善”定位是一致的。建面約182㎡的產品建築層高3.15米，尺度奢闊。根據我們的看盤經驗，這種尺度一般會出現品質改善定位的產品中，這是該戶型一大亮點。
丨碧桂園瓏悅約182㎡戶型效果圖
據瞭解，這三個戶型是博意設計院經歷了26年的產品研發，超2000餘個樓盤的建設，百餘次的產品改良所得到的最經典戶型。整體採用當下最流行的一字型建築結構，大面寬全明純板，全屋裝修，考究更高層次的居住舒適度，滿足新時代西安對精緻品質生活的嚮往。
丨碧桂園瓏悅約125㎡戶型樣板間實景
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
丨碧桂園·瓏悅項目區位圖
項目致力於打造滻灞生態區內低密優質生活圈，如今周邊高層林立，多為商業住宅或高層，改善項目卻寥寥無幾。相比之下，碧桂園·瓏悅，自首次面世，標杆地位就難以被撼動。
叄
標杆則意味著與眾不同，對於“懂生活”這一方面，瓏悅確實發現了西安人生活中的“痛點”。
對於居住，低密度一直是其高品質的重要附加值。然而環顧二環周邊，低密項目少之又少，純低密項目，更是鳳毛麟角。
碧桂園·瓏悅總建築面積約12萬㎡，容積率僅為2.0，是區域內低密裝修智能社區。沒有高層住宅的高密，也沒有高低配社區的混雜，更顯純粹。
低密度就意味著公共空間更寬敞，不必再為等電梯而煩惱，遠離諸多不便、遠離擁擠閉塞。人口密度更低，意味著人均綠化佔有率就越高，形成一方尊崇私密、舒適優雅的生活空間，以更多空間留白，闢出一方生活靜區，與家人盡情嬉戲，與好友觀景言歡。
項目由16棟住宅樓構成，其中8棟多層和8棟小高層，全部為純板式結構，總戶數618戶。精細考慮到日照通風采光三個重要因素，優化樓位佈局，能有效的在冬季爭取較多的陽光，夏季避免過多的烈日，力求讓每一棟建築在達到自然通風要求的同時，也擁有更好的景觀視線。
丨碧桂園瓏悅鳥瞰效果圖
建築面積約為125㎡、140㎡、180㎡，面積段與項目“改善”定位是一致的。建面約182㎡的產品建築層高3.15米，尺度奢闊。根據我們的看盤經驗，這種尺度一般會出現品質改善定位的產品中，這是該戶型一大亮點。
丨碧桂園瓏悅約182㎡戶型效果圖
據瞭解，這三個戶型是博意設計院經歷了26年的產品研發，超2000餘個樓盤的建設，百餘次的產品改良所得到的最經典戶型。整體採用當下最流行的一字型建築結構，大面寬全明純板，全屋裝修，考究更高層次的居住舒適度，滿足新時代西安對精緻品質生活的嚮往。
丨碧桂園瓏悅約125㎡戶型樣板間實景
丨碧桂園瓏悅約140㎡戶型樣板間實景
項目全部為裝修交付，配置了全屋新風系統，全部採用國內外知名品牌，社區內還有智能監控系統、紅外監控系統、門禁系統，電子脈衝圍欄、指紋密碼鎖等，開啟現代化智能安防系統，全方位護航。
價格方面，碧桂園·瓏悅公示價格均價約為15602元/㎡，橫向對比區域內周邊樓盤來看，房價均價雖高出2000元/㎡，但性價比卻遙遙領先。
看了樣板間的交付標準，我們在心裡估了一個成本價，認為是超過了市場同類水平的，絕對業界良心。
最後，來總結一下對碧桂園·瓏悅的看法：
✦今時不同往日，620限購升級後，要更加珍惜手中的“房票”，因此要了解儘可能多的產品，買到真正稱心如意的產品才是首要考慮的問題。
✦碧桂園·瓏悅所在的區域，毗鄰北二環，又近享滻灞生態區的生態資源，雖然部分配套還在呈現過程中，但是這一區域毗鄰滻灞核心區，屬於當下新的宜居板塊。
✦碧桂園·瓏悅最大亮點在於其產品打造上，多項指標超越周邊項目，這也使得它的價格比其他項目高出一些，但其綜合實力，和周邊項目相比，性價比是遠遠超出其產品價格的。
總的來說，該項目值得追求品質的剛需和改善置業者關注。
END
"縱觀2019過去的幾個月，限購政策的升級使得西安樓市越來越趨於理性，外部影響因素變少，投資客漸漸離場，改善自住客戶成為購房主力人群。
2019年1月1日至今，根據發改委公示的房價信息可以看出，90㎡以下戶型的樓盤數量也大幅減少，並且在這些樓盤的戶型中，90㎡以下戶型佔比也很小。
據最新數據也可以看到，2019年7月，90㎡以下的主力成交戶型不論是同比還是環比，均下降，100-110㎡、110-120㎡成交戶型環比和同比變化幅度不大，但是，對比2018年7月，120-130㎡佔比較高，超過15%，市場整體依舊是改善型居多。
丨西安住宅成交面積段上移
隨著購房成本的提升，很多購房者希望購房一步到位，再加上之前限購政策背景下的購房者迎來換房潮，因此市場整體需求依舊是改善型居多。可以說，西安樓市已經進入“改善”時代。
對於改善客戶來講，市場越穩定，為挑選好房子爭取的時間越多，也就是到達了所謂的改善買房的窗口期。在改善盤集聚、市場迴歸理性的背景下，海涵認為，“產品力”將成為產品端的關鍵。
壹
滻灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，今年，滻灞住宅的成交量依舊領跑市場，穩居第一，一舉成為如今的置業熱門區域。
隨著近年來滻灞生態區城市配套的逐漸完善，招商引資的不斷深入，以及多場大型國際賽事的陸續開辦，該區域的影響力正在逐漸增強，當之無愧的成為西安近年來極具潛力的發展區域。
目前滻灞生態區正處於產業加快發展的戰略機遇期、生態價值的集中兌現期、爭先進位的追趕超越期和新常態的適應引領期。整個滻灞板塊日臻成熟，無論是人氣、商業配套、交通體系、醫療和教育資源都日益完善。
隨著綠城、華潤、碧桂園、萬科、保利、旭輝、中南等新一批品牌房企的進駐，滻灞的健康產品、服務品質更好的項目正在落地，滻灞人居正在改善置業的大道上迅猛發展。
在這其中，碧桂園作為區域的“領頭羊”功不可沒。
碧桂園在此片區已經形成“四足鼎立”的佈局：碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府和純新項目碧桂園·瓏悅。不難看出碧桂園對於滻灞這片土地不遺餘力的用心和摯愛。
貳
房企只有深耕項目建設，提升產品舒適度方才能得到購房者認同，從市場中脫穎而出，“產品力為王”的時代已順勢而來，產品將越來越迴歸本身的“產品力”的角逐。而真正的改善，更需要以品質加持。
進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。因此，談及改善型產品，碧桂園也是繞不開的話題。
尤其是閱江府和香湖灣1號這兩個項目的“現房銷售”已經為市場開闢了一條新路，也使得碧桂園的產品力在上半年的改善型市場上賺足了眼球，大家早已有目共睹。而對於前不久才入市的又一高端改善項目碧桂園·瓏悅，大家對於它的認知似乎沒有前面幾個通透。
丨碧桂園·香湖灣1號項目實景圖
丨碧桂園·閱江府項目實景圖
碧桂園·瓏悅項目位於北辰大道與歐亞二路十字向東約100米路南，在鳳凰城正南方約4公里處。地處環境宜人的滻灞生態區，背靠商業繁華的經開區，屬於城市發展融合最為迅速的區域。
丨碧桂園·瓏悅項目區位圖
項目致力於打造滻灞生態區內低密優質生活圈，如今周邊高層林立，多為商業住宅或高層，改善項目卻寥寥無幾。相比之下，碧桂園·瓏悅，自首次面世，標杆地位就難以被撼動。
叄
標杆則意味著與眾不同，對於“懂生活”這一方面，瓏悅確實發現了西安人生活中的“痛點”。
對於居住，低密度一直是其高品質的重要附加值。然而環顧二環周邊，低密項目少之又少，純低密項目，更是鳳毛麟角。
碧桂園·瓏悅總建築面積約12萬㎡，容積率僅為2.0，是區域內低密裝修智能社區。沒有高層住宅的高密，也沒有高低配社區的混雜，更顯純粹。
低密度就意味著公共空間更寬敞，不必再為等電梯而煩惱，遠離諸多不便、遠離擁擠閉塞。人口密度更低，意味著人均綠化佔有率就越高，形成一方尊崇私密、舒適優雅的生活空間，以更多空間留白，闢出一方生活靜區，與家人盡情嬉戲，與好友觀景言歡。
項目由16棟住宅樓構成，其中8棟多層和8棟小高層，全部為純板式結構，總戶數618戶。精細考慮到日照通風采光三個重要因素，優化樓位佈局，能有效的在冬季爭取較多的陽光，夏季避免過多的烈日，力求讓每一棟建築在達到自然通風要求的同時，也擁有更好的景觀視線。
丨碧桂園瓏悅鳥瞰效果圖
建築面積約為125㎡、140㎡、180㎡，面積段與項目“改善”定位是一致的。建面約182㎡的產品建築層高3.15米，尺度奢闊。根據我們的看盤經驗，這種尺度一般會出現品質改善定位的產品中，這是該戶型一大亮點。
丨碧桂園瓏悅約182㎡戶型效果圖
據瞭解，這三個戶型是博意設計院經歷了26年的產品研發，超2000餘個樓盤的建設，百餘次的產品改良所得到的最經典戶型。整體採用當下最流行的一字型建築結構，大面寬全明純板，全屋裝修，考究更高層次的居住舒適度，滿足新時代西安對精緻品質生活的嚮往。
丨碧桂園瓏悅約125㎡戶型樣板間實景
丨碧桂園瓏悅約140㎡戶型樣板間實景
項目全部為裝修交付，配置了全屋新風系統，全部採用國內外知名品牌，社區內還有智能監控系統、紅外監控系統、門禁系統，電子脈衝圍欄、指紋密碼鎖等，開啟現代化智能安防系統，全方位護航。
價格方面，碧桂園·瓏悅公示價格均價約為15602元/㎡，橫向對比區域內周邊樓盤來看，房價均價雖高出2000元/㎡，但性價比卻遙遙領先。
看了樣板間的交付標準，我們在心裡估了一個成本價，認為是超過了市場同類水平的，絕對業界良心。
最後，來總結一下對碧桂園·瓏悅的看法：
✦今時不同往日，620限購升級後，要更加珍惜手中的“房票”，因此要了解儘可能多的產品，買到真正稱心如意的產品才是首要考慮的問題。
✦碧桂園·瓏悅所在的區域，毗鄰北二環，又近享滻灞生態區的生態資源，雖然部分配套還在呈現過程中，但是這一區域毗鄰滻灞核心區，屬於當下新的宜居板塊。
✦碧桂園·瓏悅最大亮點在於其產品打造上，多項指標超越周邊項目，這也使得它的價格比其他項目高出一些，但其綜合實力，和周邊項目相比，性價比是遠遠超出其產品價格的。
總的來說，該項目值得追求品質的剛需和改善置業者關注。
END