自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
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今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
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▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
▲5、6期的樓王均是大露臺配置
園林是最大賣點 日常配套依賴鵬瑞利
最後來說說樓盤的內外配套情況。
園林綠化是該盤最大的賣點，從外圍看上去，樹木都很高大，綠化面積也比較大，小區內除了常規運動設施之外，還有健身房和閱讀驛站。
樓盤的地下車位售價比較高，在20-25萬/個不等，月租費用在500-600元不等，因此不少人將車位停在玫瑰城的商業街內，那裡費用比較低。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
▲5、6期的樓王均是大露臺配置
園林是最大賣點 日常配套依賴鵬瑞利
最後來說說樓盤的內外配套情況。
園林綠化是該盤最大的賣點，從外圍看上去，樹木都很高大，綠化面積也比較大，小區內除了常規運動設施之外，還有健身房和閱讀驛站。
樓盤的地下車位售價比較高，在20-25萬/個不等，月租費用在500-600元不等，因此不少人將車位停在玫瑰城的商業街內，那裡費用比較低。
▲怡翠玫瑰園地下停車場
玫瑰城原本是項目自帶的商業體，但招商情況很不理想，目前只有一些健身、教育機構進駐，臨街商鋪則以小吃、餐飲、士多店為主，臨近季華七路一側的商鋪主要是銀行網點、美容美髮、寵物護理等。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
▲5、6期的樓王均是大露臺配置
園林是最大賣點 日常配套依賴鵬瑞利
最後來說說樓盤的內外配套情況。
園林綠化是該盤最大的賣點，從外圍看上去，樹木都很高大，綠化面積也比較大，小區內除了常規運動設施之外，還有健身房和閱讀驛站。
樓盤的地下車位售價比較高，在20-25萬/個不等，月租費用在500-600元不等，因此不少人將車位停在玫瑰城的商業街內，那裡費用比較低。
▲怡翠玫瑰園地下停車場
玫瑰城原本是項目自帶的商業體，但招商情況很不理想，目前只有一些健身、教育機構進駐，臨街商鋪則以小吃、餐飲、士多店為主，臨近季華七路一側的商鋪主要是銀行網點、美容美髮、寵物護理等。
▲項目商業體玫瑰城
據附近業主稱，住在這裡日常購物主要還是依賴鵬瑞利廣場，樓下街鋪能滿足小部分零散的消費需求。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
▲5、6期的樓王均是大露臺配置
園林是最大賣點 日常配套依賴鵬瑞利
最後來說說樓盤的內外配套情況。
園林綠化是該盤最大的賣點，從外圍看上去，樹木都很高大，綠化面積也比較大，小區內除了常規運動設施之外，還有健身房和閱讀驛站。
樓盤的地下車位售價比較高，在20-25萬/個不等，月租費用在500-600元不等，因此不少人將車位停在玫瑰城的商業街內，那裡費用比較低。
▲怡翠玫瑰園地下停車場
玫瑰城原本是項目自帶的商業體，但招商情況很不理想，目前只有一些健身、教育機構進駐，臨街商鋪則以小吃、餐飲、士多店為主，臨近季華七路一側的商鋪主要是銀行網點、美容美髮、寵物護理等。
▲項目商業體玫瑰城
據附近業主稱，住在這裡日常購物主要還是依賴鵬瑞利廣場，樓下街鋪能滿足小部分零散的消費需求。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
▲5、6期的樓王均是大露臺配置
園林是最大賣點 日常配套依賴鵬瑞利
最後來說說樓盤的內外配套情況。
園林綠化是該盤最大的賣點，從外圍看上去，樹木都很高大，綠化面積也比較大，小區內除了常規運動設施之外，還有健身房和閱讀驛站。
樓盤的地下車位售價比較高，在20-25萬/個不等，月租費用在500-600元不等，因此不少人將車位停在玫瑰城的商業街內，那裡費用比較低。
▲怡翠玫瑰園地下停車場
玫瑰城原本是項目自帶的商業體，但招商情況很不理想，目前只有一些健身、教育機構進駐，臨街商鋪則以小吃、餐飲、士多店為主，臨近季華七路一側的商鋪主要是銀行網點、美容美髮、寵物護理等。
▲項目商業體玫瑰城
據附近業主稱，住在這裡日常購物主要還是依賴鵬瑞利廣場，樓下街鋪能滿足小部分零散的消費需求。
▲怡翠玫瑰園臨街商鋪
至於學位，該盤屬於桂城地界，小學學位一直劃分到桂園小學，中學是石肯中學。項目靠近季華七路一側有公交站“星星廣場站”，來往公交線路有7條，目前沒有地鐵，將來最近的地鐵站是佛山3號線鎮安站，步行還有段距離。
自從功夫君寫完千燈湖幾個頗有歷史的二手盤之後，收穫一眾粉絲留言，希望能看到更多二手盤的踩盤點評，其中呼聲較高的便有：怡翠玫瑰園。
今天，功夫君就來聊聊這個盤。
▲怡翠玫瑰園1-4期
季華路最大二手盤 樓齡超十年
怡翠玫瑰園位於南海桂城季華七路，處於禪城與南海的交界地帶，佔地有300畝，建築面積有55萬㎡，是季華路沿線最大的二手盤。
其開發商是怡翠，彼時開發的“怡翠”系列樓盤都偏向高端定位，同時期的怡翠花園、怡翠馨園皆出自它手。
▲怡翠玫瑰園5-6期
整盤面積較大，共分為6期，1-4期與5、6期被市政道路隔開，最早一期建於2006年，目前樓齡已超十年，後面建成的5、6期樓齡較新。
二手1.6-1.75萬/平 十年漲一倍
功夫君走訪該盤，同時採訪了數位曾經看過或正在接觸該盤的粉絲，瞭解到一些有趣之處。
首先，1-4期的二手成交單價大約在1.6-1.75萬/㎡之間，便宜的1.5-1.6萬/㎡也有成交。與周邊其他二手盤相比，1-4期單價較低。不過，5、6期樓齡較新，價格也稍微高一些，能突破2萬/㎡。
▲鏈家上最近成交的房源價格
“這個盤最早開賣一期時單價大概4千多，後來二期漲到7千多，我有朋友買了。我再去看的時候大約是2007年，那時已經賣到5、6期了，120平米大概要100萬左右，單價8千多塊。”
可以發現，與同時期開發的千燈湖幾個大盤相比，雖然就隔著一條桂瀾路，但怡翠玫瑰園的漲幅明顯拉開很大差距。
一位熟悉該盤的中介告訴功夫君，該盤二手交投並不活躍，一年成交都不超過10套。
為什麼呢？
全盤大戶型 120平只能做三房
這就要說到，第二個有趣之處——戶型。
怡翠玫瑰園整盤賣的都是大面積，起步就是120平，只能做三房，打上則去到140-192平，適合改善人群購買。
可以想見，十年前能以百萬總價購買大面積的市民，都是有點家底的。所以，坊間一直評價怡翠的樓盤是“老闆們的最愛”。
▲怡翠玫瑰園與金地瓏悅雖然外立面很像，但從頂部尖頂可以辨別左側為玫瑰園。
價格是老闆們能支付得起的，戶型格局也必須是老闆們喜歡的。
功夫君對比了幾套137、144和152㎡的戶型圖，發現一些共同點，那就是：大廚房、大餐客廳、大陽臺和大主人房。
咱們先來看一套137㎡的戶型圖，刨掉20%的公攤，套內大約還剩109㎡。光是餐客廳就佔了39㎡，佔了整套房面積的35%。
此外，這套戶型有4個陽臺，餐客廳、廚房、主人房都帶一個，觀景尺度大大增加。
不過，這還不是最典型的。
我們再來看一套152㎡四房戶型。
這套房的餐客廳足足42㎡，餐廳沒有陽臺，但客廳的陽臺竟然超過16㎡，大的能跳華爾茲，感受下實景圖↓
▲152㎡客廳與陽臺
而主人房有20多㎡，還不包括露臺，足以擺得下一張乒乓球桌供人單打了。
而最後這張戶型圖，功夫君想讓你們感受的不是廳與陽臺，而是霸氣的主人房↓
來，再上一張實景圖↓
面積大門檻高 二套起碼6成首付
再者，便是首付。
據一位熟悉該盤的中介介紹，比起三房，這個盤的四房轉手率更低，因為面積超過144㎡，對首付要求更高。
如果你是首套房，買超過144㎡的大戶型，首付需要給4成；如果你是二套，則需要6成。
也就是說，以152㎡四房為例，若成交單價1.7萬，二套首付起碼要準備155萬。這個資金要求都能撬動中心城區的新盤了。
▲左側為1-4期，後側為5、6期
一位正在考察季華七路沿線樓盤的改善型買家告訴功夫君，他比對了玫瑰園、星星凱旋、金地瓏悅以及怡翠世嘉等多盤，看上了玫瑰園一套戶型，但由於廳朝北，始終糾結不下。
由於是改善型換房，花了錢當然希望能最大化滿足自己的要求，考慮到居住舒適度與日後孩子上學，篩選條件哪怕一條不符合，都難以下手。
▲5、6期的樓王均是大露臺配置
園林是最大賣點 日常配套依賴鵬瑞利
最後來說說樓盤的內外配套情況。
園林綠化是該盤最大的賣點，從外圍看上去，樹木都很高大，綠化面積也比較大，小區內除了常規運動設施之外，還有健身房和閱讀驛站。
樓盤的地下車位售價比較高，在20-25萬/個不等，月租費用在500-600元不等，因此不少人將車位停在玫瑰城的商業街內，那裡費用比較低。
▲怡翠玫瑰園地下停車場
玫瑰城原本是項目自帶的商業體，但招商情況很不理想，目前只有一些健身、教育機構進駐，臨街商鋪則以小吃、餐飲、士多店為主，臨近季華七路一側的商鋪主要是銀行網點、美容美髮、寵物護理等。
▲項目商業體玫瑰城
據附近業主稱，住在這裡日常購物主要還是依賴鵬瑞利廣場，樓下街鋪能滿足小部分零散的消費需求。
▲怡翠玫瑰園臨街商鋪
至於學位，該盤屬於桂城地界，小學學位一直劃分到桂園小學，中學是石肯中學。項目靠近季華七路一側有公交站“星星廣場站”，來往公交線路有7條，目前沒有地鐵，將來最近的地鐵站是佛山3號線鎮安站，步行還有段距離。