相信，在大家的印象中，二房東就是吸人血肉的魔鬼。壟斷租賃市場，坐地起價抬高租金。甚至有些是黑暗勢力，以暴力解決問題，隨意趕租戶離開。要不就是甲醛，害人性命等行為。反正二手房東就是沒一處好的地方。

但是今天咔咔想跟大家聊下，事物都是有正反面的，他們有差的一面，自然也有好的一面，畢竟存在即合理。所以，我找到一個在深圳2012年開始從業的二手房東，從他的自述中，為大家揭開租房行業的"冰山一角"。

01

此次自述，為了儘量保持客觀與真實，我儘量以客戶的第一人稱口吻還原複述。

小龍是我之前從業二手房時認識的一位同行，我們因為一次合作租房而認識的。那時候的他意氣風發，神采奕奕。但最近一次我們在見面聊天時，我感覺到他滿腹心事，愁容滿面。

“龍哥，最近又去哪裡收房子發財了？”我問道。

“小杜你就別打趣我了，今年生意太難做了，麻煩太多了。”小龍無力說到。

“你都生意難做了，那我們這些打工的那還有活路。你每天睡醒就有那麼多人可以收錢，晚上開著你的奔馳去夜店找小姐姐，這生活，我可羨慕死了。”我打趣的說道。

小龍吐槽似的說道：“哎，一言難盡啊，以前二手房東容易做，但這兩年問題不斷，加上政府管控的也比較嚴了，我這樣跟你說吧。大家都看到我好，每天給我豎大拇指，可沒人看到我背後的焦慮。雖然我現在積累上百套房源，但管理難啊，經常被鄰居投訴和反對。以前房源不多的時候，我自己和我老婆管理，不會出現那麼多問題，但是現在林子大了，問題多。加上品牌公寓的出現，有品牌，還帶裝修。性價比也不低，把我們打壓的有點透不過氣。”

我驚歎的問道：“現在二手房東那麼難做了嗎？”

“你以為？現在都是資本的時代，大魚吞小魚，我們這種個人經營的比不上公司。我們每個月賺錢後想的不是提高我們夫妻的生活水平，而是繼續去找房源。但你看人家公司融資的，一來就能搞上百套。一開始就燒錢做品牌不賺錢。可我們不行啊，手底下那麼多人要養。最可氣的就是有些老員工，做私單，在我眼皮子底下做三房東。競爭太大了。“

“聽起來你的日子好像有點糟糕。”我說。

“如果不想著擴大，就目前來經營還是能賺，但在深圳這地方，你不進步就意味著被淘汰。我還想著賺錢在深圳買房呢！去年二房東頻頻上新聞，外界對我們的評論很不好，我這邊很多客戶，現在一聽到我們是二房東就不敢租了。怕我們額外收他們許多費用啊，或者隨便趕走他們。”小龍皺著眉頭說道。

頓了頓，小龍委屈似的說道：“其實，我認為做為二手房東跟你當初做中介是一樣的，沒有我們，剛來深圳的大學生怎麼生活？有些大學生想租小區房，但沒有我們從房東手上拿房來做隔斷，分成一小間，他們也租不起啊。讓他們自己找人來合租，他們也嫌麻煩，能幫房東和客戶省心省力。大家各區所得，你情我願。就算他們不租小區房，去租農村房也一樣會遇到村裡面的二手房東”。

02

聽完小龍的自述，我才明白，目前租房市場上，大家對於二手房東的印象都不是很好。

主要還是認為二房東賺錢暴利，就像蚊子一樣吸附在我們身上吸著我們的血。咔咔記得當初剛來深圳時，就遇到過村裡面的二手房東，我朋友提醒我說道：“說最好不要在他們手上租房子。因為他們的房租都是加過價格的，現在最暴利的就是村裡面這些二手房東。你想下，你如果在他們手中租過來，他們每個月賺你200塊，10個人就是2000。還不算其他費用”。我聽過後覺得蠻有道理的，我相信每個小夥伴剛來深圳或多或少都會聽到這種言論。

但我們回過頭想下，二房東是賺了我們的，但他相對應也需要承擔風險。二手房東分為個人經營和公司經營。

個人經營需要承擔的風險

比如，1.房子的空置率，從房東手中租過來後，如果沒有第一時間租出去，他們一天天都在虧錢。

2.裝修和運營也是一筆成本。從房東手上拿來，要做下隔斷，要買個傢俱，家電。還要請人幫忙管理，都是一筆不小的開支。

3.小型二手房東遇到房東要把房子收回去是最頭疼的，要賠償那麼多住戶的違約金。

公司需要承擔的風險和個人承擔的差不多。

但是公司經營，有錢燒的起，而且能跟業主談價格。他們最大的收入，還是來源於流量和房東違約的賠償。

03

雖然很多人會反駁我，“羊毛出在羊身上”二房房東做那麼多無非還是摳我們的錢。確實是，說實話，沒錢賺的活，怎麼會有人去做。一定是有利潤，才有人願意去做。我從業這麼多年，也遇到過一些不厚道的二手房東，賺錢就跑，有事不理的。也遇到過一些正直的二手房東。無論大事小事，能幫的他都會來幫，不會設那麼多理由賺錢。只是為了給剛來這片土地生活那些人一個落腳點。

其實二房東也是市場催生的產物，二房東把許多空置的物業轉化許多增量房源，讓整個市場供需得以平衡。供需平衡房租才能穩定，擴大供給，其實是對租客最好的保護。大家想下，外來務工的年輕人們沒錢整租房子，二房房東給他們提供群租的宿舍，或者單間。總比住在遠郊舒服，每天擠地鐵來城區上班，每個月花的交通費合計起來都差不多了。

其實現在無論是二手房東或公司經營的品牌公寓都不是很好做了，像是最近的萬科計劃，不就是寧願違約，也不做長租公寓了。因為回本的速度確實比以前慢多了，而且競爭也比已經大太多了

這篇文章沒有幫誰講話，也沒有為誰洗白。我只是想說一個觀點，現在的市場二房東之間存在競爭、二房東與中介之間也存在競爭。都是好事，我希望的是，每個來到深圳的租客都能夠在這場競爭中獲得收益。

大家來談論下，你們遇到過什麼樣的二手房東。我會選出最佳評論，發小紅包一個。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。