問題一：買房的最佳時機在什麼時候？

剛開始給大家講一個小故事：在上個世紀九十年代末的時候，國內房價出現了整體式崩塌的局面。以上海為例，出現了大量的爛尾樓，人們對樓市是談之色變，唯恐避之而不及，樓市出現恐慌性拋售，那是房地產最低谷的時期。

就在這個時候，就有人逆勢而行，別人拋售他就買入，跌的越多他就買的越多，最後他一戰成名，富可敵國，他就是香港首富李嘉誠。

當然，說這個故事不是讓大家效仿他的，只是說此時是購買的最佳時機。這僅代表我個人意見。

還有一個近期的例子，那就是在2014年的時候，全國的樓市總體不景氣，有些房地產打著買房送豪車的廣告，在售樓部裡都是門可羅雀。這種情況出現了不到一年，就在2015年過後，出臺了去庫存的一系列政策，三四線的房產成功的被銷售一空，房價再次走上了高速公路。

所以我給的建議是：當大量樓盤出現爛尾，開發商跑路的時候，這個時候就是買房千載難逢的時機，此時果斷出手，你可能就是下一個李嘉誠。

如果房價瘋漲，樓市持續升溫的話，人人都在搶房買房，此時我建議還是慎重為好。

（僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正）

問題二：2019年下半年該不該買房？

我們從兩個方面來解答這個問題：

第一點從市場的角度來看，現在確實是有好多地方的房價到了白菜價，可還有部分地區的房價還在持續增長，城市不同所以政策不同。所以如果不是剛需考慮投資的話此時還是需要慎重一下。

第二點從個體的角度來看的話，看自身的需求了，如果是必須要買急需房子住的話，那就趕緊買吧，現在是有政策調控限價，新房搖號，這是給剛需著不多的福利，據說在下半年房貸的利率會有所下調，到時候買房的成本會降低很多。

未來樓市將會分成三大塊，高端住宅區（別墅區），中端住宅區（有房產證的），低端住宅區（國家和個人共有房產）如果有實力買房的話那就買，沒有實力的話也不必著急，那也是會有房子住的。假如你想等到房價出現白菜價的話那基本上是不可能的，未來想通過炒房賺錢話，基本上是不可能的。

未來將會讓樓市迴歸居住的屬性，將會對炒房進行嚴格的限制。全國一二線城市還是會出現城市的調控政策，買房用來住的話將會獲得支持，以後想把房子賣掉那將不是容易事情了。二手房的成交量將來會越來越小。

問題三：為什麼寧買新不買舊，只買一手不買二手？

我們仔細想想國家為什麼要對新房進行限價，為什麼新房比二手房還便宜？是因為國家大力支持新房就是為了讓開發商多拿地，多蓋樓，增加市場的供應，通過調控目的就是為了讓剛需的能夠買到低於市場價的房源，那麼二手房的銷量必然受阻，炒房和中介從中就獲利甚少。

以上僅代表個人看法，如有更好的看法，歡迎留言參與討論。（希望大家多多關注我，你的關注就是我最大的動力，謝謝大家支持）