平時我們經常會看到一些法院拍賣的房源信息。
這些房源一部分是由於斷供被拍賣，還有一部分是由於資產糾紛被處置。
很多時候，同樣地段，同樣品質的房子，法院拍賣的價格往往便宜很多，有不少的法拍房低於市場價近一半拍賣。
比如下面這三個案例。
1，
一套市場價100萬的房子，評估價接近88萬，而法院的變賣價僅僅49.2萬元。
2，
一套市場價120萬的房子，評估價107.7萬，被法院以60.3萬的價格拍賣。
3，
這一套的評估價104萬，直接被法院以58.2萬的價格變賣。
那麼這些法拍房為什麼便宜這麼多？買這類住房會有什麼風險嗎？
筆者此前曾目睹過一次當地的法拍房在網上公開拍賣的過程，一套價格198萬的房子，面積112平米，評估價151萬，從起拍到結束，實際成交價卻是102萬，基本上算是打了5折便宜了一半。那麼大家可能會問，為什麼法拍房價格便宜這麼多呢？
其實法院拍賣起拍價都比較低，有很多成功撿漏的例子，一些房源流拍過一次過後，下一輪拍賣就會在原基礎上打8.5折,數次流拍之後，價格也會越來越便宜，經常會出現低於市場價拍賣的情況，一般情況下，大部分法拍房的成交價格相對市場價格來說，要便宜10%-30%左右。
除了價格便宜，法拍房還有幾個優點：
①由於法拍房不限購不限貸，很多沒有購房資格的人也可以參與，甚至一些剛需和機構也看到了法拍房存在的利差，也在積極參與。
②有朋友會說，法拍房現在估計都是"內定"了，一般人不容易買到。
其實這是一個誤解，現在法拍房都在網上拍賣了，過程公開透明，任何人都可以按照要求參與，沒有暗箱操作的空間。
③法院拍賣的房子可以省下中介費，現在很多二手房交易，中介費動輒2%，幾百萬的房子，也能省好幾萬中介費。
當然，法拍房也不是沒有弊端：
①拍賣的房子，法院一般不負責騰退和清場，一些房子前業主不願意搬走的情況也時有發生，那麼就需要買家提前到小區走訪或詢問物業充分了解情況。
②拍賣的房子如果有拖欠水電氣物業費的情況，都需要買家自己買單。
③房子如果有一些質量問題，也需要賣家自行處理。
④拍賣的房子可能被出租，裡面住有租客，需要等租客到期才能收回房子。
⑤拍賣的房子如果有戶口占用，抵押等情況，也需要買家提前瞭解清楚，也可以找相關專業機構評估和調查。
筆者認為，雖然法拍房性價比高，但是需要注意風險，參與拍賣要多方瞭解才下手，不能只圖便宜，到最後卻給自己買了一個麻煩。
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任運營：大程）
所以，綜上所述，大家買過法拍房嗎，對法拍房怎麼看？如有更好的看法，歡迎點贊留言參與討論吧。