自2015年下半年開始，這波樓市的表現大家有目共睹，全國商品房銷售均價從6792.6元/平方米，升到2018年8736元/平方米，短短3年，住房均價累計增長28.6%，年均增長超過9%，要知道這是所有城鎮的均價，很多地方實際被平均了，就實際感受來說，很多稍微上點規模的城市，其均價都不止這麼多，一些城市房價已經實現翻倍。如果當時手上有些閒錢又沒有購房的話，說不後悔多少顯得有些不誠實。
自2015年下半年開始，這波樓市的表現大家有目共睹，全國商品房銷售均價從6792.6元/平方米，升到2018年8736元/平方米，短短3年，住房均價累計增長28.6%，年均增長超過9%，要知道這是所有城鎮的均價，很多地方實際被平均了，就實際感受來說，很多稍微上點規模的城市，其均價都不止這麼多，一些城市房價已經實現翻倍。如果當時手上有些閒錢又沒有購房的話，說不後悔多少顯得有些不誠實。
隨著城市樓市調控的不斷深化，雖然部分熱點城市樓市溫度還是可以，但隨著因城施策、一城一策的實施，房價也不像過去那樣酣暢淋漓的上漲，二手房市場成交量始終上不來，市場價格還不能完全固化。此外，三四線城市由於樓市去庫存政策收緊或者逐步退出，市場出現了快速降溫，正如社科院報告提示的那樣，下半年，預防三四線城市房價過快下跌成為當前首要任務。樓市走向分化，那麼，下半年甚至未來5年，到底要不要買房呢？這4大信號萬萬不可忽視！
第一大信號：二線城市及強三線城市是潛力股，或將成為未來5年樓市的“香饃饃”。
資金都是趨利的，凡是哪裡有潛在價值，資金就會流向哪裡。樓市作為大資金沉澱領域，高度集中的資金必然會推升那裡房產的價值。此外，人口因素也是樓市邁不過去的坎，在人口爭奪戰中，二線城市佔據天時地利人和，部分一線城市人口迴歸以及虹吸三四線城市人口，都讓二線城市迎來歷史上最好的發展契機。有資金、有人口，二線城市樓市想不熱都難。看看近年來以西安、蘇州、杭州為代表的城市就是最好的例證。
自2015年下半年開始，這波樓市的表現大家有目共睹，全國商品房銷售均價從6792.6元/平方米，升到2018年8736元/平方米，短短3年，住房均價累計增長28.6%，年均增長超過9%，要知道這是所有城鎮的均價，很多地方實際被平均了，就實際感受來說，很多稍微上點規模的城市，其均價都不止這麼多，一些城市房價已經實現翻倍。如果當時手上有些閒錢又沒有購房的話，說不後悔多少顯得有些不誠實。
隨著城市樓市調控的不斷深化，雖然部分熱點城市樓市溫度還是可以，但隨著因城施策、一城一策的實施，房價也不像過去那樣酣暢淋漓的上漲，二手房市場成交量始終上不來，市場價格還不能完全固化。此外，三四線城市由於樓市去庫存政策收緊或者逐步退出，市場出現了快速降溫，正如社科院報告提示的那樣，下半年，預防三四線城市房價過快下跌成為當前首要任務。樓市走向分化，那麼，下半年甚至未來5年，到底要不要買房呢？這4大信號萬萬不可忽視！
第一大信號：二線城市及強三線城市是潛力股，或將成為未來5年樓市的“香饃饃”。
資金都是趨利的，凡是哪裡有潛在價值，資金就會流向哪裡。樓市作為大資金沉澱領域，高度集中的資金必然會推升那裡房產的價值。此外，人口因素也是樓市邁不過去的坎，在人口爭奪戰中，二線城市佔據天時地利人和，部分一線城市人口迴歸以及虹吸三四線城市人口，都讓二線城市迎來歷史上最好的發展契機。有資金、有人口，二線城市樓市想不熱都難。看看近年來以西安、蘇州、杭州為代表的城市就是最好的例證。
2019中國城市開發投資吸引力排行50強，來源：中指研究院
此外，一些背靠城市群或者都市圈核心城市的三線城市，也迎來發展契機，其力度並不遜色於部分二線城市。比如背靠上海的南通、嘉興等，背靠廣深的珠海、佛山等，這樣的城市我們稱之為房地產強三線城市，梳理一下，還不少。其實，對於這類城市大家有一套規律可找，這些城市往往也是調控政策最嚴厲，比如有的城市限購增加到5年，限售增加到3年甚至5年，房貸利率水平始終處於高位。
第二大信號：23個城市人口持續流出，收縮型城市樓市何去何從，會擴容嗎？
隨著大城市房價不斷上漲，一些人把眼光拋向房價相對不高的三四線城市，想當然的認為這些地方是價值窪地，買買也不吃力，放上多年，說不定還能小發一筆。事實上，近段時間，一些地方“白菜價”房出現並不是今天才有，但可以透視出未來部分三四線城市樓市發展方向。這類城市稱之為“收縮型”城市，其中資源型城市又是收縮型城市的主力軍。
根據21世紀研究院梳理出來的23個人口持續流出城市看，以東三省居多，達17個，東、中、西部分別有2個、1個和3個，大都是以資源型城市為主。在產業轉型緩慢，人口流失的大背景下，這些城市後續財政也難以管理和維持好城市公共基礎設施，類似美國“鐵鏽地帶”。當然，從現在看是23個城市，隨著時間推移，在城市發展中不進則退，不排除會有更多城市加入進來，對於此類城市，我們除非購房自住，而不應持有重資產戀戰。
自2015年下半年開始，這波樓市的表現大家有目共睹，全國商品房銷售均價從6792.6元/平方米，升到2018年8736元/平方米，短短3年，住房均價累計增長28.6%，年均增長超過9%，要知道這是所有城鎮的均價，很多地方實際被平均了，就實際感受來說，很多稍微上點規模的城市，其均價都不止這麼多，一些城市房價已經實現翻倍。如果當時手上有些閒錢又沒有購房的話，說不後悔多少顯得有些不誠實。
隨著城市樓市調控的不斷深化，雖然部分熱點城市樓市溫度還是可以，但隨著因城施策、一城一策的實施，房價也不像過去那樣酣暢淋漓的上漲，二手房市場成交量始終上不來，市場價格還不能完全固化。此外，三四線城市由於樓市去庫存政策收緊或者逐步退出，市場出現了快速降溫，正如社科院報告提示的那樣，下半年，預防三四線城市房價過快下跌成為當前首要任務。樓市走向分化，那麼，下半年甚至未來5年，到底要不要買房呢？這4大信號萬萬不可忽視！
第一大信號：二線城市及強三線城市是潛力股，或將成為未來5年樓市的“香饃饃”。
資金都是趨利的，凡是哪裡有潛在價值，資金就會流向哪裡。樓市作為大資金沉澱領域，高度集中的資金必然會推升那裡房產的價值。此外，人口因素也是樓市邁不過去的坎，在人口爭奪戰中，二線城市佔據天時地利人和，部分一線城市人口迴歸以及虹吸三四線城市人口，都讓二線城市迎來歷史上最好的發展契機。有資金、有人口，二線城市樓市想不熱都難。看看近年來以西安、蘇州、杭州為代表的城市就是最好的例證。
2019中國城市開發投資吸引力排行50強，來源：中指研究院
此外，一些背靠城市群或者都市圈核心城市的三線城市，也迎來發展契機，其力度並不遜色於部分二線城市。比如背靠上海的南通、嘉興等，背靠廣深的珠海、佛山等，這樣的城市我們稱之為房地產強三線城市，梳理一下，還不少。其實，對於這類城市大家有一套規律可找，這些城市往往也是調控政策最嚴厲，比如有的城市限購增加到5年，限售增加到3年甚至5年，房貸利率水平始終處於高位。
第二大信號：23個城市人口持續流出，收縮型城市樓市何去何從，會擴容嗎？
隨著大城市房價不斷上漲，一些人把眼光拋向房價相對不高的三四線城市，想當然的認為這些地方是價值窪地，買買也不吃力，放上多年，說不定還能小發一筆。事實上，近段時間，一些地方“白菜價”房出現並不是今天才有，但可以透視出未來部分三四線城市樓市發展方向。這類城市稱之為“收縮型”城市，其中資源型城市又是收縮型城市的主力軍。
根據21世紀研究院梳理出來的23個人口持續流出城市看，以東三省居多，達17個，東、中、西部分別有2個、1個和3個，大都是以資源型城市為主。在產業轉型緩慢，人口流失的大背景下，這些城市後續財政也難以管理和維持好城市公共基礎設施，類似美國“鐵鏽地帶”。當然，從現在看是23個城市，隨著時間推移，在城市發展中不進則退，不排除會有更多城市加入進來，對於此類城市，我們除非購房自住，而不應持有重資產戀戰。
23個人口持續流出城市，來源21世紀研究院
第三大信號：購房選擇品牌專一房企勝算大些，“跨界”經營風險越來越大。
這些年，隨著房地產快速發展，從一些房企紛紛下調銷售增長目標可以看出，未來銷售面積增長空間不是很大，房地產已經進入“白銀”時代，謀求以量到質的轉變。一些房企開始謀求轉型，在轉型期開始多條腿走路，比如造造車、搞搞高科技、做做大健康等等，把很多心思分流到其他門當，時間越長，對主業影響越大。所以，對於這類房企的房子，我們在購買時多留一個心眼，如果合同約定的交付時間過長，或存在質量上的不確定性風險。
此外，還有一類房企搞房地產也屬於“跨界”經營，此前根本就不是搞房地產，說不定是搞電器的，搞食品的，做製造的，看到房地產來錢快，也想進來分一杯羹。殊不知，隔行如隔山，在房地產開發銷售領域並不是他們所擅長的。加之房地產開發需要大量資金，可不是搞其他行業小打小鬧，如果遇到哪怕是一塊地拿錯，或者銷售策略出現問題，都可以使企業資金鍊斷裂，甚至破產。所以在購房時，我們要擦亮眼睛，避免買到這類可能爛尾跑路房企的房子。
自2015年下半年開始，這波樓市的表現大家有目共睹，全國商品房銷售均價從6792.6元/平方米，升到2018年8736元/平方米，短短3年，住房均價累計增長28.6%，年均增長超過9%，要知道這是所有城鎮的均價，很多地方實際被平均了，就實際感受來說，很多稍微上點規模的城市，其均價都不止這麼多，一些城市房價已經實現翻倍。如果當時手上有些閒錢又沒有購房的話，說不後悔多少顯得有些不誠實。
隨著城市樓市調控的不斷深化，雖然部分熱點城市樓市溫度還是可以，但隨著因城施策、一城一策的實施，房價也不像過去那樣酣暢淋漓的上漲，二手房市場成交量始終上不來，市場價格還不能完全固化。此外，三四線城市由於樓市去庫存政策收緊或者逐步退出，市場出現了快速降溫，正如社科院報告提示的那樣，下半年，預防三四線城市房價過快下跌成為當前首要任務。樓市走向分化，那麼，下半年甚至未來5年，到底要不要買房呢？這4大信號萬萬不可忽視！
第一大信號：二線城市及強三線城市是潛力股，或將成為未來5年樓市的“香饃饃”。
資金都是趨利的，凡是哪裡有潛在價值，資金就會流向哪裡。樓市作為大資金沉澱領域，高度集中的資金必然會推升那裡房產的價值。此外，人口因素也是樓市邁不過去的坎，在人口爭奪戰中，二線城市佔據天時地利人和，部分一線城市人口迴歸以及虹吸三四線城市人口，都讓二線城市迎來歷史上最好的發展契機。有資金、有人口，二線城市樓市想不熱都難。看看近年來以西安、蘇州、杭州為代表的城市就是最好的例證。
2019中國城市開發投資吸引力排行50強，來源：中指研究院
此外，一些背靠城市群或者都市圈核心城市的三線城市，也迎來發展契機，其力度並不遜色於部分二線城市。比如背靠上海的南通、嘉興等，背靠廣深的珠海、佛山等，這樣的城市我們稱之為房地產強三線城市，梳理一下，還不少。其實，對於這類城市大家有一套規律可找，這些城市往往也是調控政策最嚴厲，比如有的城市限購增加到5年，限售增加到3年甚至5年，房貸利率水平始終處於高位。
第二大信號：23個城市人口持續流出，收縮型城市樓市何去何從，會擴容嗎？
隨著大城市房價不斷上漲，一些人把眼光拋向房價相對不高的三四線城市，想當然的認為這些地方是價值窪地，買買也不吃力，放上多年，說不定還能小發一筆。事實上，近段時間，一些地方“白菜價”房出現並不是今天才有，但可以透視出未來部分三四線城市樓市發展方向。這類城市稱之為“收縮型”城市，其中資源型城市又是收縮型城市的主力軍。
根據21世紀研究院梳理出來的23個人口持續流出城市看，以東三省居多，達17個，東、中、西部分別有2個、1個和3個，大都是以資源型城市為主。在產業轉型緩慢，人口流失的大背景下，這些城市後續財政也難以管理和維持好城市公共基礎設施，類似美國“鐵鏽地帶”。當然，從現在看是23個城市，隨著時間推移，在城市發展中不進則退，不排除會有更多城市加入進來，對於此類城市，我們除非購房自住，而不應持有重資產戀戰。
23個人口持續流出城市，來源21世紀研究院
第三大信號：購房選擇品牌專一房企勝算大些，“跨界”經營風險越來越大。
這些年，隨著房地產快速發展，從一些房企紛紛下調銷售增長目標可以看出，未來銷售面積增長空間不是很大，房地產已經進入“白銀”時代，謀求以量到質的轉變。一些房企開始謀求轉型，在轉型期開始多條腿走路，比如造造車、搞搞高科技、做做大健康等等，把很多心思分流到其他門當，時間越長，對主業影響越大。所以，對於這類房企的房子，我們在購買時多留一個心眼，如果合同約定的交付時間過長，或存在質量上的不確定性風險。
此外，還有一類房企搞房地產也屬於“跨界”經營，此前根本就不是搞房地產，說不定是搞電器的，搞食品的，做製造的，看到房地產來錢快，也想進來分一杯羹。殊不知，隔行如隔山，在房地產開發銷售領域並不是他們所擅長的。加之房地產開發需要大量資金，可不是搞其他行業小打小鬧，如果遇到哪怕是一塊地拿錯，或者銷售策略出現問題，都可以使企業資金鍊斷裂，甚至破產。所以在購房時，我們要擦亮眼睛，避免買到這類可能爛尾跑路房企的房子。
第四大信號：未來5年，現50萬現金不如換成100萬房產？
實事求是的講，未來5年購房，已經不是閉著眼就能買的時代。但隨著收入增加，又擔心手中的閒錢被超發貨幣稀釋了。如果手上持有50萬現金，到底要不要按揭貸款購買100萬的房產呢？如果說對於自住我們無可選擇的話，那麼對於我們想以保值增值為目的的投資者來說，城市樓市分化是一個必然要面對的現實。正如前文所分析的那樣，對於二線城市、強三線城市，如果手中有一定資金，又不影響家庭生活的話，購買房產持有，跑贏通脹的問題不大。但如果是在上面提到的收縮型城市裡，即使有閒錢，也不建議再多買房，如果有機會，可以投到更有潛力的地方。
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