好消息！黑牡丹的另個鄉鎮盤牡丹水岸首府預計10月份上市，項目規劃11棟小高層和2棟商業，戶型面積95-140㎡，放風價約1萬/㎡。
據瞭解，位於羅溪鎮的牡丹水岸首府在4月7日公開臨時展廳，當天就吸引大批買房人圍觀，此次黑牡丹推出【水岸系】產品，傾力打造公園美宅，填補羅溪鎮的空白。
由於項目4月份才動工，還沒有過多的信息釋放，我把今天實探到的信息整理了一下：
1. 牡丹水岸首府預計10月份首開，項目規劃11棟小高層，戶型面積95-140㎡，放風價約1萬/㎡。
2. 實探！項目最新進展曝光，周邊二手房價要賣5000-7000元/㎡。
3. 超100億項目引進羅溪，鄉鎮正在崛起。
1、牡丹水岸首府預計10月份首開，項目規劃11棟小高層，戶型面積95-140㎡，放風價約1萬/㎡
今日，我實探了黑牡丹的另一個純新盤——牡丹水岸首府。
我來到牡丹水岸首府的臨時展廳，展廳地方不大，僅展現了一個沙盤和一個區位圖，現場只看到2名置業顧問在值班。
置業顧問告訴我，項目4月份才動工，具體的產品信息要等到5月底再釋放，預計10月份售樓處開放，10月底項目首開。
我還了解到的其他信息有：項目規劃建設11棟15F的小高層，還有2棟商業，戶型面積在95-140㎡三房四房，毛坯交付，放風價約1萬/㎡，具體的戶型圖要等到5月底公開。
毛坯放風價1萬/㎡左右？據我瞭解，去年8月，黑牡丹以底價3.205億競得羅溪政泰路以西地塊，樓面價3221元/㎡，這是黑牡丹繼奔牛鎮之後，拿下的第二個鄉鎮盤。
這個價格在鄉鎮板塊有點貴，畢竟同是鄉鎮盤的中樑百悅城毛坯均價才賣9300元/㎡。
置業顧問不以為然，他說：目前價格還沒有確定，會根據市場價格定價，預計在1萬/㎡左右。目前來了解項目信息的多數是周邊的居民，有的能接受這個價格，當然也有人覺得這個價格在羅溪鎮是賣貴了。
問起周邊配套，置業顧問表示：雖然羅溪鎮身處的地段比較偏僻，但是居民生活配套還是比較齊全的。
1. 不遠處就是新航廣場和購物廣場，裡面餐飲、酒店和生活娛樂配套應有盡有。
新航廣場▼
購物廣場▼
2. 項目周邊有2大公園環繞：分別是碧春湖溼地公園和碧春緣。
3. 現在周邊的交通還在完善，據瞭解，隨著龍城高架西延，地鐵2號線也在延長線規劃未來通車，省道、高速、機場、港口環繞，360度立體交通網，至於通車的時間還未確定。
（我隨手拍攝了正在飛行的飛機）
在現場，我發現了一個奇怪的現象：當我向置業顧問表明我是投資客，置業顧問多次向我推薦其他區域的樓盤，可能他潛意識認為這個項目更適合於剛需人群，或是認為該項目的投資潛力不大。
2、實探！項目最新進展曝光，周邊二手房價要賣5000-7000元/㎡
沿著政泰路，我們來到了施工現場，只見售樓處的大概框架已經搭建完成，但是住宅樓還未動工，現場還有幾座挖土機正在工作。
外部的圍擋還沒有公佈項目的相關信息，我在施工現場只看到一塊公示圖。
我詢問工人現場的施工進度，他告訴我： 4月份才開工，目前還在搭建售樓處，預計在8月份完成，住宅地塊要等月中開始動工。
對於這個項目的價格，工人表示不清楚，但是他認為價格肯定比現在的二手房要貴。
那周邊的二手房價格會是多少呢？我也實探了周邊的中介門店，瞭解到：羅溪鎮周邊的安置房比較多，目前也沒有新房在售，項目西北側都是空港一村、二村、三村、五村等社區。
在中介門店，我看到多數都是空港二村的二手房源出售，上面僅寫了房源面積和精修情況，並沒有標註二手房價格。
問到周邊的二手房的價格，中介表示：要看哪個小區的房價，因為目前只有空港一村的安置房拿到了房產證，所以價格會貴點。而空港三村、五村、六村是有電梯的小高層，二手房價也要在5000-7000元/㎡。
我從房天下了解到：羅溪鎮4月份二手房掛牌均價6142元/㎡，空港一村二手房均價5928元/㎡，而電梯房空港六村二手房價在6550元/㎡。
3、100億元項目引進羅溪，鄉鎮正在崛起
值得一提的是，今年的羅溪利好轟炸。
4月25日，總投資100億元的比亞迪華東新能源乘用車及核心零部件產業園基地項目正式落戶常州空港產業園（羅溪鎮）。
比亞迪作為國內新能源汽車行業龍頭企業，擁有國際一流的新能源汽車製造核心技術，是全國唯一一家實現新能源汽車全產業鏈自主可控的科技型車企。
（圖源網絡）
不僅如此，在今年的1月份，總投資10億元的精密數控加工中心項目也落戶常州空港產業園。
百億城建利好的落地不僅會帶動高新區的發展，同樣也讓鄉鎮板塊開始崛起。
以上就是今日實探結果！看得出，現在的房價趨勢上漲，連鄉鎮盤的價格都在萬元徘徊，至於牡丹水岸首府到底要賣多少錢，我們也會持續關注！