'實探濱湖二手房！雲谷賣到2.1萬，有價無市'

編者按：濱湖，作為合肥樓市的晴雨表，市場撲朔迷離。投資客拋售、房東降價賣房、業主抱團漲價……各種現狀不絕於耳。為此，第一樓市公眾號平臺獨家策劃《濱湖二手房真實溫度大摸底》，為讀者帶來最真實的市場溫度！

最近大家都在說，二手房日子不好過，賣不掉，房價還下跌~

許多中介甚至放言，不做新房分銷，都幹不下去了！

二手房市場真的就這麼不景氣嗎？為此本站決定去熱門二手房之一的濱湖區域探個究竟，看看現在市場到底處於個什麼狀態~

一、 實探雲谷二手房，有中介：兩個月零成交

上半年，濱湖雲谷二手房還是挺火的，不僅僅成交量大增，價格也隨之蹭蹭的上漲了。但目前來看，熱度已過，處“有價無市”的狀態~

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掛牌100多套，誠心賣房的只佔一半

據中介所說，雲谷的熱度已經過去了。

上半年大批投資客拋房，現在少多了，掛牌100多套，但房東誠心賣的只有60、70套，這些房源中還包括，頂樓和低樓層。

不少房東覺得現在這個價格賣出去，掙不到錢，導致很多房東真的只是在網上掛著，價格是一改再改，一會上調，一會下調，賣房的決心並不大。

鏈家網上顯示，雲谷在售125套，近90天成交僅4套。

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中介：雲谷不適合投資，1.8萬不值得買

之前買雲谷的就1萬/㎡左右，很多投資客都賺錢了。但是據中介現在所說，現在投資不建議選雲谷。

中介表示，雲谷內部環境確實不錯，但是沒有滿兩年，如果現在1.8萬、1.9萬入手，就相當於2萬買入了。學區也很一般，這還不如去買保利拉菲公館或濱湖萬科城。

來源：鏈家

從鏈家網上看到雲谷高層最高掛牌到2.1萬了，可以說是有價無市。

來源：鏈家

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一家中介門店兩個月零成交

其實中介也是覺得雲谷房東的掛牌價虛高了，一些房東漲到2萬，也是因為邊上中海、華潤拿地的樓面價都是1.3萬+、1.5萬+了，未來入市很大可能是2.2萬+，不願意“賤賣”房子。

還有不少投資客現在是不誠心賣房的，這也導致了雲谷近期的成交量慘淡。一家中介門店，兩個月沒有賣出一套雲谷二手房。

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低樓層1.6萬也無人買

另外一箇中介還說到，雲谷現在1.6萬也沒有人買，不過是低樓層的。

低樓層還賣 1.6萬，其實不划算，單價雖不高但要交稅，整體一算價格還是偏高了，且學區也一般，不過雲谷的品質還是不錯，小區環境很好。

二、保利拉菲公館降10萬，華冶水晶公館零成交

和雲谷同一區域的二手房還有不少，一起來看看保利拉菲公館、濱湖萬科城、旭輝御府以及華冶水晶公館等小區的二手房情況~

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保利拉菲公館有房東降10萬賣房

據中介所說保利拉菲公館有一套180多萬的房子降了10萬在售，主要是因為房東從國外回來，急著賣房，不然很少有降價的。

保利拉菲公館的學區是46中南校區+師範附小四小，學區還不錯，一家只有4、5員工的中介公司，上個月還賣出了三套。

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旭輝御府房價難上2萬

同為46中南校區+師範附小四小學區的旭輝御府，據中介所說，賣的也還不錯，但是價格上不去，比保利拉菲公館和濱湖萬科城要低，賣不到兩萬。

來源：鏈家

一方面旭輝御府前排房子靠近方興大道，不少人嫌吵，導致不太好賣。還有相對於保利和萬科，旭輝御府離46中南校區遠了點，這也會導致價格賣不上去。

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濱湖萬科城賣到2.76萬

從鏈家的數據來看，濱湖萬科城個別房源已經掛牌到2.76萬了。

來源：鏈家

據中介所說，濱湖萬科城的價格很穩定，基本沒有什麼議價空間 ，現在成交均價都是2萬+了，一些裝修豪華，樓層又好的，價格更高。

來源：鏈家

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華冶水晶公館1.86萬，3個月零成交

就在保利拉菲公館對面的華冶水晶公館就比萬科、保利、旭輝慘多了。

從鏈家上的數據來看，華冶水晶公館成交價1.86萬/㎡，比萬科保利、旭輝至少低1000元/㎡，儘管如此，三個月零成交。

來源：鏈家

中介也表示，華冶水晶公館幾乎沒有人問 ，品牌還是欠缺了點。

不過華冶水晶公館本身在售的房源也不多，成交量慘淡也還是能理解的。

來源：鏈家

三 、濱湖金融二手房價格堅挺，環比只有一家在跌

根據安居客數據，本站統計了金融板塊二手房漲幅情況。

數據來源：安居客

數據顯示，濱湖金融二手房整體是上漲的，只有一家小區房價稍後下滑。上漲的幅度也很小很小，房價總體還是很穩定的。

像萬科、保利、旭輝等大牌房企一般都是穩而小漲。

結合小編今天實探濱湖金融二手房的情況來看，濱湖二手房現在是呈現這樣一個狀態：

1、雲谷二手房業主叫價虛高，但品質和環境還不錯。

價格虛高，周邊配套跟不上房價，且不滿兩年，要多交十多萬稅，這顯然不划算。同時，它的學區是師範附小三小貴陽路校區+陽光中學四川校區，相對而言差了一點。和周邊二手房一對比，大家還是比較傾向於保利、萬科等二手房。

房價比之前上漲了，但是成交量不行，可以說有價無市。

2、濱湖萬科城、旭輝御府、保利拉菲公館關注度、成交量也還不錯。

其實這個現象還是很好解釋的。第一，都是大牌房企，品質和物業有保障，保值空間大。第二，學區是46中南校區+師範附小四小是一大加分項，在濱湖買房除了地段還有學區。

很容易看出業主對學區非常看重，旭輝御府離46中南校區稍微遠了一點，房價就比保利、萬科低了點。

對品牌也很看重，華冶水晶公館和保利、萬科同樣的學區，但是房價比不上它們，很大原因也是因為品牌跟不上。

很明顯，價格+學區+品牌+物業是買房最核心的因素。那麼在濱湖金額置業到底該如何選呢？

1、從投資的角度來看。雲谷的目前不適合投資，價格虛高了，周邊的配套暫時更不上。如果，5號線和周邊商業開通了，還可以考慮一下。

2、從改善的角度來看。保利、萬科的房子可以優先考慮，品牌和物業以及學區支撐，不僅生活便利，房價也是會領漲濱湖金融二手房。

其實，雲谷配套兌現的前提下，也是改善優先選擇的小區，畢竟雲谷的品質和環境都不錯。

3、從剛需的角度來看。小戶型是首先，畢竟總價低。濱湖欣園價格便宜，不過是回遷房，基本上可以不考慮，畢竟居住感不好，且幾乎無保值空間。

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