現代悅動6年才開了5萬公里？為什麼車主卻受了一肚子的氣？
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問： 老王，位於瑞海北路的城投悅動灣，差不多是主城區最便宜的樓盤了，能不能買？
答：如果大家經常看我的文章，就知道除了供需比和成本論之外，我最經常提及的理念就是：
買房不是超市裡買打折菜，不是淘寶買高仿貨，這種特殊商品的便宜尤其不好撿。買便宜房子在買的那一刻也許是輕鬆的，但是後患可能伴你一生。
具體到城投悅動灣所在的區域，我認為問題很多。
首先，這是一個被環灣路與主城區割裂開的“孤地”。
有網友問我能不能在這買房子養老？當然不行。簡單說一條：如果老人突發急症，如何能第一時間送入市區的醫院中？
當然，問題不止這一條，我們來看一名該片區業主在政務郵箱的投訴：
我是濱海歡樂城綠地小區的業主。我想反應一下這裡的感受，希望領導能儘快改善這裡的生活。首先這裡交通非常不方便，目前只有一條路和16路公交車，對在這裡的老百姓出行非常不方便。每天的16路公交人滿為患，設法增加車輛以及大沙路立交橋儘快建設。第二，在這裡生活的老百姓經常聞到一股刺鼻的味道。對於大人還好，對於小孩不知道會不會將來影響身體。我想誰也不想讓自己的孩子生活在重汙染的環境當中去生長。第三，在這裡生活真的噪音太大了，晚上翻來覆去的就像地震個打雷一樣。尤其是每晚3點到4點之間大車數量特別多簡直是影響睡眠。休息不好每天的工作都幹不好，也沒有更多的精力去照顧老人和孩子。
上述三點問題，很具有代表性。隨著入住人數增長，交通問題會越來越嚴重。這個片區並不是交給金茂這樣城市運營商進行整體規劃，而是分別割裂賣給了城投、保利、海德堡、綠地等開發商。各家開發各家的商品住宅，在商業、醫療等基礎配套商，這個片區比較薄弱。當然這裡有地鐵5號線的遠景規劃，但是這條線……
當然，這不是所有問題。很多老青島不買這裡，因為他們認為這個區域氣候不好，冬天風太大，而且垃圾填埋地不穩當，擔心地基下沉的問題。對於地基的問題，咱有一說一，我認為基本可以放心。現在樓體都是將基礎打到岩石上，監管人員是終身責任制，這不會有問題。問題是，路面沒有什麼基礎，所以你在買房時，一定去看看片區內各條道路和小區的路面，現在是個什麼情況。
也正是因為有真麼多問題，這個區域才長時間人氣凋零，房價一直滯漲。雖然藉著這兩年大勢也漲了一波，但現在這個二手房很慘淡。隨著片區諸多問題的暴露，未來也好不到哪去。海岸路二手房的走勢就擺在這裡。
最後，我要提醒你關注一下這個項目的建築質量。在去年開盤時，一個朋友不聽勸去撿了“便宜”，現在只要一聊起房子質量，就是一臉苦笑。
到了年底了，現在二手房市場好房子不少，不要去貪圖這種“便宜”!
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