大盤營造的經典項目，我曾經推送過好幾個。
前幾年，比較流行的幾個生活小鎮比如成都的麓湖生態城、萬科的良渚文化村、聚龍小鎮、阿那亞、北京奧倫達、桃李春風等，除了桃李春風是1000多畝，其他都是5000畝以上的大盤，這些項目也是自媒體時代所推出來的最網紅的幾個樓盤。
他們各有特色，麓湖建築產品的極致、聚龍社區文化的打造、桃李春風的中式小別墅、阿那亞社群和大量網紅公建建築、萬科良渚文化村完善配套的打造，的確給我們了很多不一樣的感受。
而這個項目，我向所有人推薦過，她就是普羅理想國。
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自從2015年9月我從地產公司辭職專職做自媒體，認識了全國各地的不少朋友，我本人也經常在全國主流城市出差考察，看了很多各地的知名項目。
所以經常有人會諮詢我：萌主，你給我們推薦點項目去看看吧。
一般他們費用和時間允許的情況下，我都會推薦將鄭州作為一站來看看，感受下鄭州的地產變化，這兩年出現了不少好產品，無論是建業、康橋、瀚海、正弘、亞新等本土房企的一些項目還是萬科世階、融創壹號院等外來房企開發的項目，都有可圈可點之處。
如果時間特別緊張的話，我會讓他們最少看兩個：永威的精細化品質，另一個就是前邊提到對地產從業者推薦必看的普羅理想國。
理想國項目佔地近4平方公里共6000畝，由美國新城市主義創始人 、國際著名城市規劃大師 Stefanos Polyzoides負責項目的整體規劃，這不僅僅是一個生活小鎮那麼簡單，項目擁有的可以媲美城市的優質生活配套，而且是全齡化。
和很多大盤所謂的很多配套紙上談兵不同的是，理想國一開放，大量的配套就已建成。
著名設計師原研哉曾經說過：優秀的設計傳達的是一種生活理念，讓接觸它的人們獲得新的靈感，進而去追尋更美好的生活體驗。
這個項目有很多美的設計。
這個漂亮的建築是理想國藝術文化中心，也是業主專屬的綜合休閒體驗中心，建築面積2.48萬平米，也是目前的售樓中心，開放的功能包含的有小人國兒童中心、聚匯禮堂、窗外茶室、稻草人食堂及萬年青健康中心。
我個人最喜歡的業主食堂稻草人食堂，設計感十足（篇幅有限，每個功能設計的都很漂亮，建議實地去看）
這是佔地9萬平米的社區中央公園，包含歡樂農坊、奇幻山丘王國、驚奇魔法海灣、足球場和湖濱西餐廳。
歡樂農坊是為孩子們認識植物準備的，孩子的遊樂設施奇幻山丘王國和驚奇魔法海灣的設備分別由德國和加拿大進口的。
24萬平米的鄭州杉杉奧特萊斯廣場已經全部開業，由日本的建築設計團隊打造，共有國際國內名品225個品牌，此外在設計規劃中未來還在落地，包括：咖啡館、中西餐店鋪、電影院、大型超市、休閒區、兒童遊樂區等一應齊全的配套設施。
為了避免地塊中間的一條大路給社區帶來的噪音影響和社區地塊的統一，花了5個億修建隧道，就是被廣泛報道的最美的彩虹隧道。
投入重金改建西川呈現出雙向4公里的社區生態景觀河道，目前部分已經修好。
社區內還規劃建築面積1.9萬平米的運動公園內含滑冰場，籃球場，壁球場，社區游泳館。
15年一站式教育體系（效果圖）
最核心的是15年一站式教育體系，普羅旗下教育板塊的一八國際小學和國際中學非普羅業主有多難進家長最清楚。理想國校區小學將在2021年九月份招生。
專門在前期調控規劃指標，預留醫療用地，聯合河南中醫藥大學第一附屬醫院建了醫院，目前動工，核心的功能是中西醫結合兒童醫院和中西醫結合康復醫院。
在我目前所看的近郊大盤中，捨得免費提供土地建這麼大醫院的獨此一家。
配置還遠不止此，在各組團，前期規劃設計的時候，都有大量的留白商業空間供後期使用，鄰里會客廳、便利店、乾洗店等。
·真好，真美；
·這開發商真捨得投入；
·未來這裡的業主一定很幸福；
·前期投入這麼大，賬不好算啊；
·只有羨慕的份，我們學不會，週轉太慢，老闆不願意；
·看完很衝動的想買一套。
·所有推薦去看過的人看完一般給我的反饋是這樣的。
其實對於理想國的理念，在普羅中國的官網上找到這樣一句話：
我們期待有一天，回到童真的神采，明白原始的情懷。在享受城市的便捷、繁華之際，我們也在緬懷著故鄉的美好。在那裡，城市很近，故鄉不遠；在那裡，幼有所育、少有所學、壯有所為、老有所養，每個人都把幸福寫在臉上；
說的已經很清晰了。
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“普羅這個開發商實在太另類，他們的開發理念和傳統開發商不在一個維度”。
這是很多地產業內人士的評價。
為什麼？因為老闆和主流的地產開發思維完全不一樣，比如排斥標準化、討厭快週轉、從不提控制成本愛說保證品質、不願意拿很多地。
從2003年進入鄭州以來，近16年僅僅只有4個項目，3個已經完全交付，只有理想國一個項目在售，但無論是交付的項目還是在售的項目，都是口碑爆棚。
普羅旺世（實景圖）
銀河丹堤（實景圖）
龍之夢（實景圖）
認識很多普羅的老業主，其中一個在電臺工作的主持人曾經說的最經典：普羅的房子可以閉著眼睛買。
他是普羅銀河丹堤的業主。
在全國的所有開發商，敢接受這樣評價的不多。
當然他說的閉著眼睛買其實說的就是信任感，對這個開發商無條件信任，即使有問題他們也會解決。
但我想，還不僅僅是大投入做大配套，建築景觀的美感這麼簡單，而是更深一層的人文主義情懷。
比如他們在景觀設計的時候會考慮希望到業主能多下樓走路或者儘可能慢的速度享受他的生活。
為了請業主多下樓，所以在樓棟組團裡，組團之間，半公共的場域，全公共的場域做好足夠的設計。
在考慮兒童區的時候希望遊玩需要有父母的參與，這樣能增強與孩子之間的親密感。
希望形成一個相對的熟人的鄰里，大家才會認識彼此，大家願意走下來聚一聚。
希望能有一個孩子成長的環境，可以從小建立審美，長大後有孩時的回憶，讓孩子不僅有課堂的知識，還有課堂之外的知識。不僅僅只會學習，還愛運動，甚至在六月底，會建成河南省第一家國際標準的青少年棒壘球場。
希望讓那些更愛孩子的家長更懂得愛孩子，知道如何培養更強大的孩子。
直白點說就是脫離了簡單的物質層面的建築、配套、服務，而是通過好的建築好的規劃好的配套和服務，形成一種領先城市的生活方式，吸引那些喜歡這種生活方式的人。
他們做的所有動作，就是希望喚醒這部分人群，找到更多能夠聽懂理想國生活方式的人。
讓社區藝術與文化充滿生活，讓生活更有溫度。
所有這一切，都和老闆的人文主義情懷有關，老闆叫徐益明。
公司官網這幾個字我想應該是徐老闆做公司的理想：為夢想，更美好。
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2003年，在一次政府的招商大會上，一直在海外生活的徐益明簽下了西史趙佔地1600畝的城中城改造項目，項目2005年正式開工，目前已經全部交付，我認為這是迄今為止所有城中城改造項目中最棒的：普羅旺世。
那個片區是城市不被看好的地方，在那個年代，徐老闆就很有前瞻性，項目整體整合了建築、景觀、燈光、室內、藝術品設計、行道樹、VI、社區、圖騰等，還對社區的未來有一個清晰的認知。
現在去看，2013年的那塊夢想宣言依舊還掛在外牆上：
當年買房子的時候可能很多人還會認為只是營銷道具，十幾年過去了，夢想宣言一直在。
項目在那個位置創造出高於周邊15%-30%單價，二手房一直維持在同類級別的高位，很多地產圈的從業者在此居住。
而且同樣預留了大量的自持空間且一直在生長，整修行動也同步開啟，同時河南第一家星巴克社區店，第一家KFC社區店都在這裡入駐，18年開業的普羅旺世的稻草人食堂。
在社群建設上，普羅也是花費了大力氣。同樣在2018年，在徐老闆的親自過問下，成立了“普羅社營中心”，獨立於營銷和物業部門，通過這個獨立的部門來負責社區的文化建設，讓鄰居之間更熟悉，推出了：“普羅心生活5A計劃”。
這個計劃就是根據社區的人群，制定一系列讓業主願意參與的有益活動，比如家庭成長計劃是一系列的課堂講座，親子互動讓父母和孩子的關係更親密；幸福睦鄰計劃就是打破鄰里組團的界限，建設熟人鄰里社區，生活的更有溫度。
很多業主已經很滿意了，但徐老闆並不滿意。
他坦言：在1600畝普羅旺世項目開發接近尾聲的時候，我發現地中海商區的停車場讓商業不太完美，本來已經很大的愛麗絲公園，也裝不下那麼多孩子的童年；辦一所國際學校，原來每年要忍痛割捨掉那麼多優秀的學生......”
所以，佔地6000畝的理想國才給了徐老闆一個足夠大的新空間，而項目依舊會繼續生長，配套會繼續完善和增加，產品會更加豐富，入住的人群會越來越多。
當然，我也希望這樣不復制不追求週轉速度的開發商能再多一些。
項目很大，亮點也有很多，鑑於篇幅有限，還有很多可圈可點的內容並未展開介紹，我強烈建議你去現場體驗。
如果對項目感興趣的朋友，可以加我微信（dcgc2015）報名，我組織大家集體去項目深度去了解。