'河西中6萬/㎡！河西南5萬/㎡！魚嘴4萬/㎡！下一個'
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
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一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
示意圖
3、一江兩河三山多景觀
景觀上，中央科創生活區坐擁長江、秦淮河、岱山、牛首山、將軍山等。此外還有7大公園——永盛奧林匹克公園、魚嘴溼地公園、青奧森林公園、國際青年文化公園、六朝古都公園、秦淮河風光帶濱水綠地公園、河西城市生態公園。據新聞報道，岱山新城的梅鋼長治還將打造礦工業為主題的電影藝術公園。蘇寧投資120億打造的蘇寧足球小鎮，也不過500米距離。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
示意圖
3、一江兩河三山多景觀
景觀上，中央科創生活區坐擁長江、秦淮河、岱山、牛首山、將軍山等。此外還有7大公園——永盛奧林匹克公園、魚嘴溼地公園、青奧森林公園、國際青年文化公園、六朝古都公園、秦淮河風光帶濱水綠地公園、河西城市生態公園。據新聞報道，岱山新城的梅鋼長治還將打造礦工業為主題的電影藝術公園。蘇寧投資120億打造的蘇寧足球小鎮，也不過500米距離。
示意圖
4、全齡一站式教育
區域內及周邊有金陵中學岱山分校、雨花臺區外國語小學西善花苑分校、岱山實驗小學、雨花臺中學高中部岱山校區等。3公里範圍內，據不完全統計，包含了幼兒園到中學共37所學校，提供全齡一站式教育。同時，板塊內也規劃了6塊教育用地。
當然，這些都不那麼重要，對於碼農的孩子來說，高智商爸媽負責買房，他們只負責考成學區。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
示意圖
3、一江兩河三山多景觀
景觀上，中央科創生活區坐擁長江、秦淮河、岱山、牛首山、將軍山等。此外還有7大公園——永盛奧林匹克公園、魚嘴溼地公園、青奧森林公園、國際青年文化公園、六朝古都公園、秦淮河風光帶濱水綠地公園、河西城市生態公園。據新聞報道，岱山新城的梅鋼長治還將打造礦工業為主題的電影藝術公園。蘇寧投資120億打造的蘇寧足球小鎮，也不過500米距離。
示意圖
4、全齡一站式教育
區域內及周邊有金陵中學岱山分校、雨花臺區外國語小學西善花苑分校、岱山實驗小學、雨花臺中學高中部岱山校區等。3公里範圍內，據不完全統計，包含了幼兒園到中學共37所學校，提供全齡一站式教育。同時，板塊內也規劃了6塊教育用地。
當然，這些都不那麼重要，對於碼農的孩子來說，高智商爸媽負責買房，他們只負責考成學區。
△來源：高德、邊界獵手
老南京人曾經看不上的“兩橋片區”，正在用實際行動，逆襲！
3
14塊宅地曝光
大牌開發商搶灘，接棒星八客
城市的發展離不開土地，中央科創生活區很聰明的儲備了大量土地。
據規劃顯示，區域內共有14塊住宅用地，已經確定的待上市住宅用地就有4塊，後續待出讓住宅用地約10塊，未來住宅開發量超過200萬方，這相當於6個仁恆江灣城！
同時，中央科創生活區還配備了6塊教育用地、3塊商業用地、4塊公園，是一個全生態、全配套、全年齡的中央生活區規模！
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
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河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
示意圖
3、一江兩河三山多景觀
景觀上，中央科創生活區坐擁長江、秦淮河、岱山、牛首山、將軍山等。此外還有7大公園——永盛奧林匹克公園、魚嘴溼地公園、青奧森林公園、國際青年文化公園、六朝古都公園、秦淮河風光帶濱水綠地公園、河西城市生態公園。據新聞報道，岱山新城的梅鋼長治還將打造礦工業為主題的電影藝術公園。蘇寧投資120億打造的蘇寧足球小鎮，也不過500米距離。
示意圖
4、全齡一站式教育
區域內及周邊有金陵中學岱山分校、雨花臺區外國語小學西善花苑分校、岱山實驗小學、雨花臺中學高中部岱山校區等。3公里範圍內，據不完全統計，包含了幼兒園到中學共37所學校，提供全齡一站式教育。同時，板塊內也規劃了6塊教育用地。
當然，這些都不那麼重要，對於碼農的孩子來說，高智商爸媽負責買房，他們只負責考成學區。
△來源：高德、邊界獵手
老南京人曾經看不上的“兩橋片區”，正在用實際行動，逆襲！
3
14塊宅地曝光
大牌開發商搶灘，接棒星八客
城市的發展離不開土地，中央科創生活區很聰明的儲備了大量土地。
據規劃顯示，區域內共有14塊住宅用地，已經確定的待上市住宅用地就有4塊，後續待出讓住宅用地約10塊，未來住宅開發量超過200萬方，這相當於6個仁恆江灣城！
同時，中央科創生活區還配備了6塊教育用地、3塊商業用地、4塊公園，是一個全生態、全配套、全年齡的中央生活區規模！
示意圖
條件如此優越的區域，自然吸引了嗅覺靈敏的大牌房企，紛紛在此拿地：
- 2017年2月，綠城以21745元/㎡的樓面地價入手G100地塊；
- 2018年5月，電建經過86輪競價，以樓面地價17919元/㎡拿下西善橋G18地塊；
- 2018年8月，招商以樓面地價14164元/㎡拿下西善橋G30（商住混合）地塊；
- 2019年3月，世茂經過58輪競價，以樓面地價16620元/㎡拿下西善橋G02地塊（商業用地、宅地、幼托用地）。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
示意圖
3、一江兩河三山多景觀
景觀上，中央科創生活區坐擁長江、秦淮河、岱山、牛首山、將軍山等。此外還有7大公園——永盛奧林匹克公園、魚嘴溼地公園、青奧森林公園、國際青年文化公園、六朝古都公園、秦淮河風光帶濱水綠地公園、河西城市生態公園。據新聞報道，岱山新城的梅鋼長治還將打造礦工業為主題的電影藝術公園。蘇寧投資120億打造的蘇寧足球小鎮，也不過500米距離。
示意圖
4、全齡一站式教育
區域內及周邊有金陵中學岱山分校、雨花臺區外國語小學西善花苑分校、岱山實驗小學、雨花臺中學高中部岱山校區等。3公里範圍內，據不完全統計，包含了幼兒園到中學共37所學校，提供全齡一站式教育。同時，板塊內也規劃了6塊教育用地。
當然，這些都不那麼重要，對於碼農的孩子來說，高智商爸媽負責買房，他們只負責考成學區。
△來源：高德、邊界獵手
老南京人曾經看不上的“兩橋片區”，正在用實際行動，逆襲！
3
14塊宅地曝光
大牌開發商搶灘，接棒星八客
城市的發展離不開土地，中央科創生活區很聰明的儲備了大量土地。
據規劃顯示，區域內共有14塊住宅用地，已經確定的待上市住宅用地就有4塊，後續待出讓住宅用地約10塊，未來住宅開發量超過200萬方，這相當於6個仁恆江灣城！
同時，中央科創生活區還配備了6塊教育用地、3塊商業用地、4塊公園，是一個全生態、全配套、全年齡的中央生活區規模！
示意圖
條件如此優越的區域，自然吸引了嗅覺靈敏的大牌房企，紛紛在此拿地：
- 2017年2月，綠城以21745元/㎡的樓面地價入手G100地塊；
- 2018年5月，電建經過86輪競價，以樓面地價17919元/㎡拿下西善橋G18地塊；
- 2018年8月，招商以樓面地價14164元/㎡拿下西善橋G30（商住混合）地塊；
- 2019年3月，世茂經過58輪競價，以樓面地價16620元/㎡拿下西善橋G02地塊（商業用地、宅地、幼托用地）。
示意圖
科技創意為支柱產業，加上教育、醫療、商業等規劃同步推進，大牌開發商入駐，中央科創生活區有著河西南相似的發展歷程，也被認為是接棒河西南“星八客”的頭號種子。更有專家指出，因為坐擁稀缺山水資源，中央科創生活區未來有希望超越河西南。
4
9月10日重磅論壇召開
獨家猛料，解密中央科創生活區
9月10日（週二）下午2點，“河西再向南，接棒星八客——2019南京中央科創生活區（CTLD）高峰論壇暨14塊住宅用地研討”將在雨花臺區科創城B4棟會議中心一樓演播廳舉辦。論壇將邀請業內知名大咖，解密中央科創生活區最新發展動態。
如果你感興趣可以報名參加本次活動，到場都將獲得精美禮品一份。報名電話：18651658161。
河西，南京人買房繞不開的話題。
十年前，誰在河西買房，朋友一定罵他腦子進水。
十年後，朋友才知道，當年腦子進水的是自己。
河西的熱，沿著江東路由北一路長驅向南。從河西中部到河西南，再到魚嘴，一個個熱盤，用“驗資百萬也有上千人報名、開盤當天即賣完、買到的喜笑顏開、沒買到的捶胸頓足”，來見證並證實了城市窪地變高地的進程。
△河西夜景（圖：網絡）
1
河西一路向南
房價形成“654”格局
河西真正的發展，要追溯到2002年2月，河西新城建成正式啟動。
2003年9月，河西CBD一期十六棟標誌性建築動工、新城科技園開工建設。“奧體第一盤”金馬酈城開盤，均價4500元/㎡。
2010年，敲定2014年青奧會主會場落址河西，河西迎騰飛新契機，CBD一期全面建成。這一年，保利香檳國際開盤，房價突破1.6萬元/㎡。
2012年，南外河西分校等一批優質學校落戶河西，河西兒童醫院開工。這一年，河西南第一家海峽城開盤，新房均價16668元/㎡，買房人開始逐步把視線轉向河西南。
2015年，在一片爭議聲中，河西南8大品牌房企——世茂、正榮、招商、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦正式聯盟，南京樓市“星八客”亮相。
2016年，南京地鐵7號線開工，長江五橋動工，河西成南京新名片。地價屢創新高，出現4.2萬+/㎡（上海建工G68地塊）、4.5萬+/㎡（葛洲壩G14地塊）的高價地。這一年，河西新房房價突破4.5萬元/㎡。
2017年，魚嘴G97超然入市，成為河西CBD三期規劃中心，四大百億級城市綜合體眾星拱月。
2019年4月28日，河西南升龍天匯收官，標誌著河西南“星八客”正式再見。
同時，魚嘴兩大新盤開盤，新房價格已達3.98萬元/㎡！而就在9月6日，魚嘴金茂悅領取了最後3棟樓銷許，魚嘴也將迎來收官。
至此，河西中、河西南、魚嘴CBD一線，房價也形成了“654”格局：
河西中二手房掛牌價6萬元/㎡左右；
河西南二手房掛牌價5萬元/㎡左右；
魚嘴新房房價4萬元/㎡左右。（數據來源：鏈家網）
示意圖
2
一站河西南
這塊價值高地正在逆襲
魚嘴之後，河西向哪發展？擁有最強大腦的碼農們，給出了最佳答案。
據100offer調查顯示，高智商的碼農們在買房時，不像普通人那樣糾結，他們一看房價、二看交通、三看配套、環境和物業，其次才看裝修和戶型，最後才是其他。
眾所周知，河西CBD、魚嘴商務區、南京軟件谷是南京人才高地，這三大精英板塊構成了人才聚集的堅不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大訊飛、IBM、潤和、中興、華為、VIVO等大量高新科技人才，加上魚嘴基金街區、河西金融城的金融人員，預計高智囊團隊成員將超過110萬人！
示意圖
有碼農的地方就有需求。110萬的龐大人口，將流向哪？是每天過大橋？還是一早橫穿南京城？尤其，目前南京江南江北兩個主城，大部分買房門檻已經在3萬/㎡左右時，“最短的上班路程”成了碼農普遍關心要素。
在他們的眼裡離公司近就是市區，畢竟對於月薪以萬計的碼農，分分鐘都是赤裸裸的人民幣！
這樣的距離越短，新房價格越合理，越好。
於是，我們發現，沿著“人才金三角”畫一條垂直線，最終地點落在了老南京人眼中的“兩橋片區”中心地帶。這一區域，與河西CBD、軟件谷、魚嘴商務區形成了一個金融科創閉環，半徑不過6公里。
示意圖
在規劃專家看來，這個區域用“中央科創生活區”定位最為合適。
示意圖
從中央科創生活區出發，上班路程有多短？
僅一站地鐵，就能到達河西南！讓生活在這裡，上班在彼處，成為現實，而不是負擔。
至於碼農們關心的交通、配套、環境等問題，中央科創生活區的規劃完全滿足！
1、一站河西南
南京地鐵7號線的西善橋站在中央科創生活區內，下一站就是河西南的螺塘街站，在此可與2號線西延線換乘；往前三站，則來到河西南永初路站，可與寧和城際換乘；往前五站，中勝站與10號線換乘。而7號線已於2017年動工，預計2021年6月通車。一站河西南，指日可待。
示意圖
2、5條過河通道
除了軌道交通，開車出行未來也不是問題。中央科創生活區和河西隔了一條秦淮河，而政府規劃打造了5條過河通道來緩解交通壓力，它們是：大勝關大橋、龍王大街橋、岱山東路北延、新秦淮河大橋、寧蕪公路橋。
示意圖
3、一江兩河三山多景觀
景觀上，中央科創生活區坐擁長江、秦淮河、岱山、牛首山、將軍山等。此外還有7大公園——永盛奧林匹克公園、魚嘴溼地公園、青奧森林公園、國際青年文化公園、六朝古都公園、秦淮河風光帶濱水綠地公園、河西城市生態公園。據新聞報道，岱山新城的梅鋼長治還將打造礦工業為主題的電影藝術公園。蘇寧投資120億打造的蘇寧足球小鎮，也不過500米距離。
示意圖
4、全齡一站式教育
區域內及周邊有金陵中學岱山分校、雨花臺區外國語小學西善花苑分校、岱山實驗小學、雨花臺中學高中部岱山校區等。3公里範圍內，據不完全統計，包含了幼兒園到中學共37所學校，提供全齡一站式教育。同時，板塊內也規劃了6塊教育用地。
當然，這些都不那麼重要，對於碼農的孩子來說，高智商爸媽負責買房，他們只負責考成學區。
△來源：高德、邊界獵手
老南京人曾經看不上的“兩橋片區”，正在用實際行動，逆襲！
3
14塊宅地曝光
大牌開發商搶灘，接棒星八客
城市的發展離不開土地，中央科創生活區很聰明的儲備了大量土地。
據規劃顯示，區域內共有14塊住宅用地，已經確定的待上市住宅用地就有4塊，後續待出讓住宅用地約10塊，未來住宅開發量超過200萬方，這相當於6個仁恆江灣城！
同時，中央科創生活區還配備了6塊教育用地、3塊商業用地、4塊公園，是一個全生態、全配套、全年齡的中央生活區規模！
示意圖
條件如此優越的區域，自然吸引了嗅覺靈敏的大牌房企，紛紛在此拿地：
- 2017年2月，綠城以21745元/㎡的樓面地價入手G100地塊；
- 2018年5月，電建經過86輪競價，以樓面地價17919元/㎡拿下西善橋G18地塊；
- 2018年8月，招商以樓面地價14164元/㎡拿下西善橋G30（商住混合）地塊；
- 2019年3月，世茂經過58輪競價，以樓面地價16620元/㎡拿下西善橋G02地塊（商業用地、宅地、幼托用地）。
示意圖
科技創意為支柱產業，加上教育、醫療、商業等規劃同步推進，大牌開發商入駐，中央科創生活區有著河西南相似的發展歷程，也被認為是接棒河西南“星八客”的頭號種子。更有專家指出，因為坐擁稀缺山水資源，中央科創生活區未來有希望超越河西南。
4
9月10日重磅論壇召開
獨家猛料，解密中央科創生活區
9月10日（週二）下午2點，“河西再向南，接棒星八客——2019南京中央科創生活區（CTLD）高峰論壇暨14塊住宅用地研討”將在雨花臺區科創城B4棟會議中心一樓演播廳舉辦。論壇將邀請業內知名大咖，解密中央科創生活區最新發展動態。
如果你感興趣可以報名參加本次活動，到場都將獲得精美禮品一份。報名電話：18651658161。
1、活動主題：
河西再向南，接棒星八客——2019南京中央科創生活區（CTLD）高峰論壇暨14塊住宅用地研討
2、活動嘉賓
胡小武——南京大學城市科學研究院副院長
何雨——江蘇省社會科學院區域現代化戰略研究中心副主任、副研究員
吳畏——江蘇聯合城市發展諮詢有限公司總經理、註冊城鄉規劃師/高級城市規劃師
李子墨——南京市房地產學會副會長、南京樓市主編
馬祚波——揚子晚報首席記者
馬樂樂——地產銳評主筆、資深媒體人
張楠——南京樓市副主編
3、開發商代表
章雲韋——世茂南京城市營銷負責人
佟穎——綠城南京城市營銷負責人
徐曉剛——電建地產華東區域營銷負責人
敬請期待……