'170萬！入手河西第一公辦名校，實探發現背後真相……'

最近，2019年8月南京30所學校學區房房價排名出爐，前五名，拉力琅遊小芳草園的環比均呈現下跌趨勢，排行榜中鼓樓和玄武包攬了前16名，建鄴區排名最好的金陵實小排名17，均價環比降幅3.3%。

建鄴區最好的小學，在全榜中排名17，且學區房價格環比還在下跌，這讓宇宙中心的不少家長不淡定了，“金陵實小的學區房最低的居然有170多萬的，您還不知道吧？單價四萬三左右，就是這些房子拉低了整個施教區的價格，我能怎麼樣，我也很無奈。”

金陵實小學區房近來的價格變動情況怎樣？

金陵中學實驗小學創建於2008年8月，是建鄴區和金陵中學合辦的一所追求"現代化、國際化、特色化"的小學，位於現代化標誌區南京河西新城的中部。

金陵中學實驗小學施教區

施教區：江東中路以西、樂山路以東、夢都大街以北、應天大街以南的地區。

對應小區：紫薇園、海棠園、丹楓園、翠杉園、丹桂園、清竹園、木樨園、萊蒙水榭春天、月安花園、美麗嘉園、棲庭、紫鑫中華廣場、紫檀雅居、宏普捷座2幢、泰達新寓、鴻達新寓、悅達新寓、紫鑫國際公寓、海玥名都

和其他學區房不同的是，金陵實小施教區內各小區價格差距巨大。總價最高的海玥名都，可達1850萬。

但也有總價兩百萬左右的紫鑫國際公寓和宏普捷座，均為住宅性質的公寓。

從圖中可以看出，紫鑫國際公寓一套40㎡朝南的單室套報價僅為172萬，雖然房間看起來是公寓，且沒有燃氣，但對於不少建鄴家長來說，總價低就可以買，學籍才是硬道理。

而宏普捷座單價則達5.3萬多，總價也高了23萬。

喬喬對兩個低總價學區房進行了實探，一起來看看建鄴區低總價學區房的環境。

紫鑫國際公寓

先來看看，在奧體中心總價172萬的學區房——紫鑫國際公寓。

紫鑫國際公寓僅為一棟住宅，樓棟和馬路中間的綠化環境較好。

2005年的紫鑫國際公寓，外立面看起來很新。

門口看起來很像酒店。

大堂只有兩個小門閘，每次只能一個人通過。進出都需要刷卡，陌生訪客需要在門衛處登記。

紫鑫國際公寓40平戶型圖。

從樓上遠眺，奧體中心景觀盡收眼底。

宏普捷座

其實，像紫鑫國際公寓這樣的小戶型學區房還有宏普捷座，宏普捷座的小區為銀城物業，環境要舒適一些，且帶有燃氣。

宏普捷座總價最低205萬起，38平米的房源為4.8米挑高戶型，買一層，使用面積有兩層，居住不壓抑。

38平，205萬戶型。

房子雖說不是正南，但採光也比較好。距離地鐵興隆大街站直線距離347米，小區樓下是公交站臺，有57路，85路，D7路，出行方便。

更重要的是金陵實小就在對面，雖然總價要比紫鑫國際公寓貴23萬，但從區位優勢來看，貴有貴的道理。

地下停車場略顯狹窄，但卻乾淨整潔。

休息區放置兩套石頭桌椅，在小區角落，覓得一處寧靜。

小戶型房源少 出一套賣一套

據經紀人介紹，這種200左右的小戶型房源很少，今年到現在就賣了6套，“很多家長盯著房源，可是可售的房源很少，多數業主即使不是自住，也會出租，一邊收著一個月3000左右的租金，一邊等著升值。”

喬喬觀察到，紫鑫國際公寓本身小戶型的公寓也有限，所以一旦有人出售，家長會來搶。“畢竟建鄴區好的小學也不多，個人認為金陵實小是建鄴最好的了，我們也都在附近上班，只能盡力給孩子最好的了。我們條件一般，其實很多條件好的家庭都在鼓樓有學區房的，不屑於在河西買小學學區。”家長王先生說。

縱觀整個河西，好學區數量有限，動輒五六百萬，所以紫鑫國際公寓和宏普捷座的超低總價，算是學區房中的一股清流，總價平易近人。“如果就圖總價低，選紫鑫國際公寓，如果想選一個環境好區位好的就選宏普捷座。”經紀人坦言，建鄴好學校的學區房，低總價只有這兩個小區，已經在售的紫輝時代廣場62平單室套最低要260萬起步，相當於在遠一點的地方買一套100平的房子了。

和城中老破小比起來，以上兩個小區均配有電梯，電梯+公寓=公攤面積大。不過這種住宅性質的公寓，一般僅能容納一家三口，如果家裡有老人，會覺得很侷促，起居也不方便。所以這種學區房最適合預算有限的三口之家。如果是你，會考慮買這種房子嗎？