房地產經過20多年的快速發展，逐步由新房市場過渡到存量房市場，換句話說，大多城市的二手房交易量逐步上升，一線大城市二手房交易量與新房交易量平分秋色。主要原因在於，二手房存量基數越來越大，加之可供開發的土地資源越來越少，各城進入“存量房”時代只是時間早晚而已。
當然，就目前來說，我們大多數城市還是以“新房市場”為主，畢竟發展水平相比一線城市要滯後一些。在談到具體買房時，我們很多人會問這樣一個問題，“到底買新房還是二手房好呢？”，業內人士認為，買的時候是一分錢一分貨，但真正的差別體現在5年後。主要有三點原因：
一是在同等地段情況下，新房肯定比老房子升值潛力大，5年時間足以拉開兩者之間的差距。房子更新換代比較快，即使今年與明年買的房子，都可能存在代系差別，新房與二手房間差距時間越長，設計風格差別越大。即使未來轉手，新一些的房子更受歡迎，價值也更大。
二是遇到極端情況，你買的房子已經有15年房齡，到5年後，你又準備轉手，這個時候麻煩就比較大，即使讓價也不見得有人接手。原因就在於，從風險角度考慮，銀行基本會停止給房齡超過20年的房子發放貸款，這樣的話，接手的客戶只能全款購房，如此會導致客群大幅減少，房子也難轉手。當然，即使全款客戶，也會考慮將來轉手的問題，房子就更不好賣了。
三是物業附加值問題。一般來說，物業服務水平高是一個小區品質和價值的加分項，反之則是減分項。就目前來說，隨著房地產從量到質的轉變，新樓盤一般都會引入品牌物業，以提升賣點，所以，從總體來看，新建小區物業服務水平都還不錯。而二手房小區物業就參差不齊，大多小區物業服務飽受詬病，如果一個小區物業管理在先期弄砸了，後期要恢復就實在太困難。一個無業不好的小區，房產價值折損率10%還是有的。
據筆者看來，當前的二手房和新房同為樓市交易主體，新房和二手房的差別還是挺大，雖然說各有優劣勢，比如新房可能存在開發商偷工減料，與實際交付不符的問題，二手房有“所見即所得的優勢”，但在實際買房過程中，特別是對於以居住為目的合理住房需求者來說，在當前市場環境下，選擇“新房”和“二手房”還是有較大的差別，需要引起重視。在實際操作過程中，主要體現在以下3點：
1.新房適合首次購房小白，二手房適合有經驗購房者。我們到一個售樓處，有專門的銷售員一對一服務，會對樓盤進行精心的講解，引導籤合同、交款、網籤等程序，只需要按照他們安排的流程進行即可。而如果買二手房，需要自己對房子的具體情況、房主的情況以及與賣方多輪的討價還價談判，在交易過程中，還需要約定各方面的合同細節、交稅、過戶以及核實房屋水電費、出租情況等，總之，程序繁瑣，細節考慮比較傷腦細胞，其目的就是防止購房陷阱。一句話，有經驗的購房者可以選擇二手房，首次購房小白比較適合購新房。
2.首付款金額準備存在差異，購房門檻差別大。一般說來，新房和二手房首付款的比例都是30%，但在實際買房過程中，新房和二手房的首付款預算有較大差別。新房首付款準備基本上就是30%，而二手房要達到40%，甚至更多。舉個例子，新房總價200萬，交完首付款60萬，剩下140萬貸款即可，後面收房時，主要再交點維修基金就差不多了。
但總價200萬的二手房，評估價起碼也得折損10%，那麼就只有180萬，如果貸款按照70%比例來算的話，只可貸126萬，那麼你的首付款就需要200萬-126萬=74萬。另外，還有個稅、中介費，不滿5年的還有增值稅，這樣一算下來，起碼還得要10多萬。這樣算下來首付款總體需要85萬以上，所以首付比例起碼也得準備房子總價的40%以上。
3.從經濟的角度算，到底選擇“新房”，還是“二手房”？相信大家應該知道，在樓市正常時期，同區域、同品質的樓盤或小區，新房價格是高於二手房價格的，一般差價為：新房價格高於二手房價格15-20%，主要原因就在於新房有人員工資、銷售費用以及各類廣告等增加了成本，所以，新房高於二手房價格屬於正常現象。單就從性價比考慮，買新房還是二手房，分兩種情況：
一是新房價格低於二手房價格，毫不猶豫選擇新房。新房價格本身應該是高於二手房價格，但本輪樓市調控對新房實行限價政策，出現了以前從未有過的“新房價格低於二手房價格”特殊現象，不誇張的說，這類新房對於購房者來說，實屬撿到大便宜了。如果你準備買房，儘量去這類盤碰運氣。
二是新房價格超過二手房價格15%以上，選擇二手房。正如前文所說，新房價格本身由於成本上升導致產品溢價，從而把價格轉嫁給購房者。筆者認為15%以內是合理的，如果再高，超過20%就不值得了，此時，買次新的二手房往往是不錯的選擇。
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