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買二手房還是買新房?說說你的選擇

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提問:房姐你好,光華路的新城國際,算是這片唯一的純次新住宅了,還有花園和配套商業,目前單價9-10萬,您覺得怎麼樣,有沒有翻3倍的可能?

回答:新城國際是一個得天獨厚的盤。

東三環內光華路,左手芳草地世貿天階,右手財富中心IFC,北面朝外,南面國貿,佔據了最好的地段。

而在這個地段內,擁有超強的對比優勢,世界城是商住,關東店老破小,只有新城國際是優等生獨苗,這種情況下,不僅是區域最高價,還會有對比溢價加成。

本身的次新品質不算差,社區商業,花園,物業配套保證了基本盤。

第一次到樓下喝咖啡,新城國際就讓我眼前一亮。

2016年下半年那會兒我推薦的時候,新城國際僅僅才6萬多,300萬就可以買到大兩居。

但這種盤往往有個特點,值得買入的時間窗口非常短暫,早了就貴了不漲,晚一步就翻倍。

2017年,新城國際很快接連邁入8-9-10萬階梯,今天只能以史為鑑。

提問:房姐,社保在北京,納稅在深圳,一套房子在深圳(北京只有商住的房),在北京申請信用卡效果好一些還是深圳好呢?想申請大額的

回答:信息不足

要徵信,打卡工資,社保,工卡,房產信息,車信息,綜合判斷

提問:房姐預測一下富力又一城未來5年和10年的價格吧?

回答:豆各莊有幾點風險

1.距離太遠

2.地鐵通達玩

3.當前價格溢價

4.缺乏足夠多剛需密度住宅,未來人口流入難以滿足

基於以上,富力又一城未來5年大概率屬於跑輸大盤類型。

提問:房姐美女好,我是河北保定小縣城的,小地方,各種金融產品稀缺,想請問一下,如果為了辦卡辦貸,在北京找個單位掛靠工作,交社保,每年最少多少錢,有相關渠道嗎,謝謝。

回答:如果你愛人沒有上徵信,是的。

有內部渠道做2-1

提問:房姐你好!兒子在讀大學,有房票,和父母中一人申請接力貸,可以嗎?你知道哪家銀行做接力貸比較好嗎?謝謝

回答:接力貸的原理是利用子女的貸款能力代替或者增加父母的貸款能力。

子女還在上大學的,本身還沒有貸款能力,很難給父母做接力貸。

一般來說,小孩還在大學的,父母應該在50歲不到,應該不用接力貸。

提問:房姐好,我是國人但戶籍是國外的,經常回國

有購房想法,想先做個資格審核,

1、去哪做護照的中文譯本公正?

2、還需要國內簽證嗎?

3、需要有工作證明嗎?

4、還有其他注意事項嗎?

回答:公證處辦理譯本公證

外籍人購房需要在境有工作落地簽證

不需要工作證明文件

外籍人購房需要做涉外審批

提問:雙井北邊有個蘋果社區不知道您看過沒有,裡面有的單價6萬多,有的甚至不到5萬,你知道是怎麼回事嗎?

回答:蘋果社區的南區北區差異較大。

南區是封閉式花園小區,次新住宅,加上附近商業配套是百子灣至雙井一帶的標杆,youngfashion促成了一定的溢價。

而北區相對南區,可以說是完全不同的樓盤,更接近於商住loft式的公寓格局,開放格局,沒有私密性和小區環境,因此價格只在6萬不到。

但是相對來說,北區的商業和居住氛圍也不是那麼差,隨著人員的逐漸淘汰,折價應該會回填一部分。

提問:房姐你好,預計入手1000萬左右的望京改善三居,請教你哪個小區更好?

目前看了中廣怡景灣,金隅國際,國風尚樾,星海明珠,寶星華庭這幾個小區。

回答:整個望京,重心在望京SOHO。

以廣順南北大街,北小河,望京東路為「望京內環」。

中廣怡景灣,金隅國際的問題比較接近,都是靠近望京橋,離望京中心有一段距離,離地鐵比較遠,適合日常都是開車接送的客戶。

國風尚樾和星河明珠略貴,國風夾角位置,星河離地鐵近點。

寶星華庭在這裡最好。

最後看價格。

提問:房姐,jjh的話,戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊,外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的?

回答:看你要怎麼用了

過戶時候用你想用的真戶口本

提問:房姐,亮馬橋福景苑194平掛鏈家1380萬很久了賣不出本來是覺得大平米涉外公寓怕跑輸大盤換籌來著但是看您最近有提到那邊房子可以選是不是說我可以撤掉再等等了

涉外公寓類投資流程

回答:大面積+低單價買入,需要保養良好,戶型不太奇怪。

通過長持,市場的歧視口味會隨著時間變化,從而有高點套利的機會。

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

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