未來1-5年的房價輪廓漸漸確定！買房與賣房2個問題，已經無懸念。
2019年已經到了8月最後一天，僅僅生下4個月多一點的時間，後邊的幾個月裡，還能買房嗎？賣房子可以嗎？房地產會走向何方，房價漲跌如何？這些問題，相信在很多人的心目中依然是一串串的問號。要弄清楚這些問題的答案，不僅要看清楚當下房地產的政策導向如何，更要結合本人購房需求和實際購房能力。
從個人需求和出發點而言，能不能買房的問題，其實因人而異，並沒有統一的標準答案。如果你是剛需、面對結婚、生活居住等壓力，可能不得不買房上車，不管房價漲跌如何，都需要買房。這是其一，如果你是嫌現在的房子太小了，想要換套大點的房子，那麼不用這麼著急，可以多看看、多瞭解瞭解。而如果你是因為手上的錢過多沒有投資地方，所以想要買房，則筆者勸告先歇歇吧，在房住不炒的調控大基調下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，買房投資的機會不復存在。
未來1-5年的房價輪廓漸漸確定！買房與賣房2個問題，已經無懸念。
2019年已經到了8月最後一天，僅僅生下4個月多一點的時間，後邊的幾個月裡，還能買房嗎？賣房子可以嗎？房地產會走向何方，房價漲跌如何？這些問題，相信在很多人的心目中依然是一串串的問號。要弄清楚這些問題的答案，不僅要看清楚當下房地產的政策導向如何，更要結合本人購房需求和實際購房能力。
從個人需求和出發點而言，能不能買房的問題，其實因人而異，並沒有統一的標準答案。如果你是剛需、面對結婚、生活居住等壓力，可能不得不買房上車，不管房價漲跌如何，都需要買房。這是其一，如果你是嫌現在的房子太小了，想要換套大點的房子，那麼不用這麼著急，可以多看看、多瞭解瞭解。而如果你是因為手上的錢過多沒有投資地方，所以想要買房，則筆者勸告先歇歇吧，在房住不炒的調控大基調下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，買房投資的機會不復存在。
從市場方面而言，能不能買房問題，主要從房價漲跌來看待，因為任何人都不願意買到貶值房產，今天買房花了100萬元，5年之後只剩下80萬元，這種房子誰都不想買、誰都不想要。當習慣了房價上漲帶來的財富增加這種傳統經驗之後，縱然是在房價平穩的情況下，買房的人也越來越猶豫不決。5年後，中國房價“漲”還是“跌”？買賣房2個問題，事實已擺明。
一、2020年以及今後的5年，房價漲還是跌？我們先看看國家最新房價數據，在房住不炒的調控政策下，總體表現平穩，同比漲幅收窄，未來5年的樓市、房價輪廓清晰了。
從國家統計局發佈的7月份最新房價數據來看，同比而言，從一二線城市和三線城市的新房與二手房房價漲跌情況，漲幅都呈現出收窄回落表現，或者與上月漲幅基本持平。
根據國家統計局公佈的房價數據，一線城市的新建商品房房價比起2018年當期上漲了大約4.3%，這個房價上漲幅度比上個月同比漲幅回落了大約0.1個百分點。全國70個大中城市二手房房價同比2018年上漲0.2%，漲速與上個月同比漲速基本持平（相同）。
從二線城市房價同比漲幅來看，新房房價與二手房房價同比上漲了10.7%和6.7%，增長的速度比上個月的同比漲幅數據收窄0.7和0.9個百分點。三線城市的新房與二手房房價同比2018年當期也呈現上漲，漲幅達到10.2%、7.1%，看起來同比漲幅很高，但是環比上個月的同比漲幅，則紛紛出現回落，大約漲幅滑落了0.7和0.8個百分點。
未來1-5年的房價輪廓漸漸確定！買房與賣房2個問題，已經無懸念。
2019年已經到了8月最後一天，僅僅生下4個月多一點的時間，後邊的幾個月裡，還能買房嗎？賣房子可以嗎？房地產會走向何方，房價漲跌如何？這些問題，相信在很多人的心目中依然是一串串的問號。要弄清楚這些問題的答案，不僅要看清楚當下房地產的政策導向如何，更要結合本人購房需求和實際購房能力。
從個人需求和出發點而言，能不能買房的問題，其實因人而異，並沒有統一的標準答案。如果你是剛需、面對結婚、生活居住等壓力，可能不得不買房上車，不管房價漲跌如何，都需要買房。這是其一，如果你是嫌現在的房子太小了，想要換套大點的房子，那麼不用這麼著急，可以多看看、多瞭解瞭解。而如果你是因為手上的錢過多沒有投資地方，所以想要買房，則筆者勸告先歇歇吧，在房住不炒的調控大基調下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，買房投資的機會不復存在。
從市場方面而言，能不能買房問題，主要從房價漲跌來看待，因為任何人都不願意買到貶值房產，今天買房花了100萬元，5年之後只剩下80萬元，這種房子誰都不想買、誰都不想要。當習慣了房價上漲帶來的財富增加這種傳統經驗之後，縱然是在房價平穩的情況下，買房的人也越來越猶豫不決。5年後，中國房價“漲”還是“跌”？買賣房2個問題，事實已擺明。
一、2020年以及今後的5年，房價漲還是跌？我們先看看國家最新房價數據，在房住不炒的調控政策下，總體表現平穩，同比漲幅收窄，未來5年的樓市、房價輪廓清晰了。
從國家統計局發佈的7月份最新房價數據來看，同比而言，從一二線城市和三線城市的新房與二手房房價漲跌情況，漲幅都呈現出收窄回落表現，或者與上月漲幅基本持平。
根據國家統計局公佈的房價數據，一線城市的新建商品房房價比起2018年當期上漲了大約4.3%，這個房價上漲幅度比上個月同比漲幅回落了大約0.1個百分點。全國70個大中城市二手房房價同比2018年上漲0.2%，漲速與上個月同比漲速基本持平（相同）。
從二線城市房價同比漲幅來看，新房房價與二手房房價同比上漲了10.7%和6.7%，增長的速度比上個月的同比漲幅數據收窄0.7和0.9個百分點。三線城市的新房與二手房房價同比2018年當期也呈現上漲，漲幅達到10.2%、7.1%，看起來同比漲幅很高，但是環比上個月的同比漲幅，則紛紛出現回落，大約漲幅滑落了0.7和0.8個百分點。
最新的房價可以看出，雖然說不少城市仍然表現出上漲態勢，但是漲幅不管是同比去年還是環比上個月，增長幅度都不同程度地出現了收窄（回落）的態勢，說明在房住不炒的調控基調下，各大城市房地產調控政策行之有效，不管是新房還是二手房漲跌幅度都保持在平穩範圍之內，總體平穩。2019年下半年調控基調不會變，所以房價應該繼續維持漲、跌平穩，2020年（未來5年後）房住不炒不動搖，房價平穩大體上繼續進行。
二、今後該不該買房？賣房划算嗎？因人而異，剛需買賣房不再糾結，炒房者機會早已不在。這2個問題，其實就是投資頭上的蝨子，已無懸念。
對於該不該買房的問題，筆者認為主要分為2種，如果是剛需首套房購房者、或者是具有改善性需求的購房人，不管是房價上漲還是下跌，都應該儘早買房的，因為剛需始終需要買房，不管早晚，從最新的房價數據來看，雖然說漲幅有所收窄，但是依然是呈現微漲態勢的，剛需不管是買房還是賣房，指聞君建議儘早。炒房買賣房的歷史一去不復返，不用糾結了。
不過剛需買房需要提前看清買房時機，現如今，全國房貸利率一步步加碼，從2019年4月份開始，全國不管是首套房利率還是二套房利率，在房地產調控影響下，呈現出上浮的態勢。對剛需而言，買房時雖然房價不再重要，但是利率影響巨大。買房時，要選擇合適的銀行、恰當的利率才行，莫要白白因為利率多支出10多萬元購房成本，實在不划算。
不過，指聞君說句實話，在房地產發展的20多年裡，不管是不是剛需購房者，只要有機會買了房上了車，現如今基本上都已成為身價不菲的人群，雖然說暫時不能兌換為現金財富，但是資產始終是擱在那裡的。如果在前20年一直猶豫不決，導致至今仍然沒有買到房子，則只能默默承受房地產調控之後帶來的房價平穩、房貸利率上升以及首付款比例提高的後果。
未來1-5年的房價輪廓漸漸確定！買房與賣房2個問題，已經無懸念。
2019年已經到了8月最後一天，僅僅生下4個月多一點的時間，後邊的幾個月裡，還能買房嗎？賣房子可以嗎？房地產會走向何方，房價漲跌如何？這些問題，相信在很多人的心目中依然是一串串的問號。要弄清楚這些問題的答案，不僅要看清楚當下房地產的政策導向如何，更要結合本人購房需求和實際購房能力。
從個人需求和出發點而言，能不能買房的問題，其實因人而異，並沒有統一的標準答案。如果你是剛需、面對結婚、生活居住等壓力，可能不得不買房上車，不管房價漲跌如何，都需要買房。這是其一，如果你是嫌現在的房子太小了，想要換套大點的房子，那麼不用這麼著急，可以多看看、多瞭解瞭解。而如果你是因為手上的錢過多沒有投資地方，所以想要買房，則筆者勸告先歇歇吧，在房住不炒的調控大基調下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，買房投資的機會不復存在。
從市場方面而言，能不能買房問題，主要從房價漲跌來看待，因為任何人都不願意買到貶值房產，今天買房花了100萬元，5年之後只剩下80萬元，這種房子誰都不想買、誰都不想要。當習慣了房價上漲帶來的財富增加這種傳統經驗之後，縱然是在房價平穩的情況下，買房的人也越來越猶豫不決。5年後，中國房價“漲”還是“跌”？買賣房2個問題，事實已擺明。
一、2020年以及今後的5年，房價漲還是跌？我們先看看國家最新房價數據，在房住不炒的調控政策下，總體表現平穩，同比漲幅收窄，未來5年的樓市、房價輪廓清晰了。
從國家統計局發佈的7月份最新房價數據來看，同比而言，從一二線城市和三線城市的新房與二手房房價漲跌情況，漲幅都呈現出收窄回落表現，或者與上月漲幅基本持平。
根據國家統計局公佈的房價數據，一線城市的新建商品房房價比起2018年當期上漲了大約4.3%，這個房價上漲幅度比上個月同比漲幅回落了大約0.1個百分點。全國70個大中城市二手房房價同比2018年上漲0.2%，漲速與上個月同比漲速基本持平（相同）。
從二線城市房價同比漲幅來看，新房房價與二手房房價同比上漲了10.7%和6.7%，增長的速度比上個月的同比漲幅數據收窄0.7和0.9個百分點。三線城市的新房與二手房房價同比2018年當期也呈現上漲，漲幅達到10.2%、7.1%，看起來同比漲幅很高，但是環比上個月的同比漲幅，則紛紛出現回落，大約漲幅滑落了0.7和0.8個百分點。
最新的房價可以看出，雖然說不少城市仍然表現出上漲態勢，但是漲幅不管是同比去年還是環比上個月，增長幅度都不同程度地出現了收窄（回落）的態勢，說明在房住不炒的調控基調下，各大城市房地產調控政策行之有效，不管是新房還是二手房漲跌幅度都保持在平穩範圍之內，總體平穩。2019年下半年調控基調不會變，所以房價應該繼續維持漲、跌平穩，2020年（未來5年後）房住不炒不動搖，房價平穩大體上繼續進行。
二、今後該不該買房？賣房划算嗎？因人而異，剛需買賣房不再糾結，炒房者機會早已不在。這2個問題，其實就是投資頭上的蝨子，已無懸念。
對於該不該買房的問題，筆者認為主要分為2種，如果是剛需首套房購房者、或者是具有改善性需求的購房人，不管是房價上漲還是下跌，都應該儘早買房的，因為剛需始終需要買房，不管早晚，從最新的房價數據來看，雖然說漲幅有所收窄，但是依然是呈現微漲態勢的，剛需不管是買房還是賣房，指聞君建議儘早。炒房買賣房的歷史一去不復返，不用糾結了。
不過剛需買房需要提前看清買房時機，現如今，全國房貸利率一步步加碼，從2019年4月份開始，全國不管是首套房利率還是二套房利率，在房地產調控影響下，呈現出上浮的態勢。對剛需而言，買房時雖然房價不再重要，但是利率影響巨大。買房時，要選擇合適的銀行、恰當的利率才行，莫要白白因為利率多支出10多萬元購房成本，實在不划算。
不過，指聞君說句實話，在房地產發展的20多年裡，不管是不是剛需購房者，只要有機會買了房上了車，現如今基本上都已成為身價不菲的人群，雖然說暫時不能兌換為現金財富，但是資產始終是擱在那裡的。如果在前20年一直猶豫不決，導致至今仍然沒有買到房子，則只能默默承受房地產調控之後帶來的房價平穩、房貸利率上升以及首付款比例提高的後果。
三、不管房價漲跌，當下樓市，剛需比房價更關注的一件事，應該是這個。
前邊說到，對於剛需購房者而言，房價漲跌其實影響不大，因為這是行情自然現象，購房者無法管控和操作，只能被動適應，不過按揭貸款利率高低，則直接影響到購房成本高低問題。現如今從2019年4月份開始，全國房貸利率就悄然上浮，目前為止全國首套房平均達到5.44%，二套房達到5.76%。這對於剛需而言，是很受傷的、也讓剛需購房者們很尷尬，這一點值得購房者們比房價更加關注。
指聞君認為，剛需買房，在不關注房價的前提下（確實也沒必要關注，因為不管房價漲跌，都是需要買房子的）應該選擇更加合適的貸款銀行、挑選更加合適的貸款利率標準。在選擇貸款利率這件事上要更加上心，因為在傳統買房經驗裡，都是開發商指定銀行、銀行制定貸款利率標準。殊不知，購房者其實自己可以選擇貸款銀行、從而選擇合適的貸款利率（每家銀行貸款利率不相同），一個點就能省下好幾萬元，多操點心也非常值得。
未來1-5年的房價輪廓漸漸確定！買房與賣房2個問題，已經無懸念。
2019年已經到了8月最後一天，僅僅生下4個月多一點的時間，後邊的幾個月裡，還能買房嗎？賣房子可以嗎？房地產會走向何方，房價漲跌如何？這些問題，相信在很多人的心目中依然是一串串的問號。要弄清楚這些問題的答案，不僅要看清楚當下房地產的政策導向如何，更要結合本人購房需求和實際購房能力。
從個人需求和出發點而言，能不能買房的問題，其實因人而異，並沒有統一的標準答案。如果你是剛需、面對結婚、生活居住等壓力，可能不得不買房上車，不管房價漲跌如何，都需要買房。這是其一，如果你是嫌現在的房子太小了，想要換套大點的房子，那麼不用這麼著急，可以多看看、多瞭解瞭解。而如果你是因為手上的錢過多沒有投資地方，所以想要買房，則筆者勸告先歇歇吧，在房住不炒的調控大基調下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，買房投資的機會不復存在。
從市場方面而言，能不能買房問題，主要從房價漲跌來看待，因為任何人都不願意買到貶值房產，今天買房花了100萬元，5年之後只剩下80萬元，這種房子誰都不想買、誰都不想要。當習慣了房價上漲帶來的財富增加這種傳統經驗之後，縱然是在房價平穩的情況下，買房的人也越來越猶豫不決。5年後，中國房價“漲”還是“跌”？買賣房2個問題，事實已擺明。
一、2020年以及今後的5年，房價漲還是跌？我們先看看國家最新房價數據，在房住不炒的調控政策下，總體表現平穩，同比漲幅收窄，未來5年的樓市、房價輪廓清晰了。
從國家統計局發佈的7月份最新房價數據來看，同比而言，從一二線城市和三線城市的新房與二手房房價漲跌情況，漲幅都呈現出收窄回落表現，或者與上月漲幅基本持平。
根據國家統計局公佈的房價數據，一線城市的新建商品房房價比起2018年當期上漲了大約4.3%，這個房價上漲幅度比上個月同比漲幅回落了大約0.1個百分點。全國70個大中城市二手房房價同比2018年上漲0.2%，漲速與上個月同比漲速基本持平（相同）。
從二線城市房價同比漲幅來看，新房房價與二手房房價同比上漲了10.7%和6.7%，增長的速度比上個月的同比漲幅數據收窄0.7和0.9個百分點。三線城市的新房與二手房房價同比2018年當期也呈現上漲，漲幅達到10.2%、7.1%，看起來同比漲幅很高，但是環比上個月的同比漲幅，則紛紛出現回落，大約漲幅滑落了0.7和0.8個百分點。
最新的房價可以看出，雖然說不少城市仍然表現出上漲態勢，但是漲幅不管是同比去年還是環比上個月，增長幅度都不同程度地出現了收窄（回落）的態勢，說明在房住不炒的調控基調下，各大城市房地產調控政策行之有效，不管是新房還是二手房漲跌幅度都保持在平穩範圍之內，總體平穩。2019年下半年調控基調不會變，所以房價應該繼續維持漲、跌平穩，2020年（未來5年後）房住不炒不動搖，房價平穩大體上繼續進行。
二、今後該不該買房？賣房划算嗎？因人而異，剛需買賣房不再糾結，炒房者機會早已不在。這2個問題，其實就是投資頭上的蝨子，已無懸念。
對於該不該買房的問題，筆者認為主要分為2種，如果是剛需首套房購房者、或者是具有改善性需求的購房人，不管是房價上漲還是下跌，都應該儘早買房的，因為剛需始終需要買房，不管早晚，從最新的房價數據來看，雖然說漲幅有所收窄，但是依然是呈現微漲態勢的，剛需不管是買房還是賣房，指聞君建議儘早。炒房買賣房的歷史一去不復返，不用糾結了。
不過剛需買房需要提前看清買房時機，現如今，全國房貸利率一步步加碼，從2019年4月份開始，全國不管是首套房利率還是二套房利率，在房地產調控影響下，呈現出上浮的態勢。對剛需而言，買房時雖然房價不再重要，但是利率影響巨大。買房時，要選擇合適的銀行、恰當的利率才行，莫要白白因為利率多支出10多萬元購房成本，實在不划算。
不過，指聞君說句實話，在房地產發展的20多年裡，不管是不是剛需購房者，只要有機會買了房上了車，現如今基本上都已成為身價不菲的人群，雖然說暫時不能兌換為現金財富，但是資產始終是擱在那裡的。如果在前20年一直猶豫不決，導致至今仍然沒有買到房子，則只能默默承受房地產調控之後帶來的房價平穩、房貸利率上升以及首付款比例提高的後果。
三、不管房價漲跌，當下樓市，剛需比房價更關注的一件事，應該是這個。
前邊說到，對於剛需購房者而言，房價漲跌其實影響不大，因為這是行情自然現象，購房者無法管控和操作，只能被動適應，不過按揭貸款利率高低，則直接影響到購房成本高低問題。現如今從2019年4月份開始，全國房貸利率就悄然上浮，目前為止全國首套房平均達到5.44%，二套房達到5.76%。這對於剛需而言，是很受傷的、也讓剛需購房者們很尷尬，這一點值得購房者們比房價更加關注。
指聞君認為，剛需買房，在不關注房價的前提下（確實也沒必要關注，因為不管房價漲跌，都是需要買房子的）應該選擇更加合適的貸款銀行、挑選更加合適的貸款利率標準。在選擇貸款利率這件事上要更加上心，因為在傳統買房經驗裡，都是開發商指定銀行、銀行制定貸款利率標準。殊不知，購房者其實自己可以選擇貸款銀行、從而選擇合適的貸款利率（每家銀行貸款利率不相同），一個點就能省下好幾萬元，多操點心也非常值得。
今後的貸款利率走向何方呢，這個要看各大城市的房地產調控政策走向，根據央行最新公佈的10月8日起新的按揭貸款利率確定標準來看，各大城市需要根據最新的LPR利率來制定，首套房不低於這個利率，二套房要不低於上浮60個點。具體城市是執行多少，則在差異化調控舉措下確定。根據專家分析，今後房貸利率9折、8折的情況，很可能不復存在了。不過不用太在意，因為最新的LPR利率與當下的貸款利率基本上偏差度不大，影響也幾乎不大，已經辦理按揭貸款的繼續按照以往的政策執行。
房地產知識，關注作者！
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