“別人家”的房價，從來不會讓我失望!
大理房價就是“別人家”的房價，不按常理出牌，讓人捉摸不透。以至於它有了新的稱號“雲南房價第一高”。
說起大理，可能更多的人先想到的是旅遊，卻不曾瞭解：它只是雲南的一個縣級市。
然而，2018年，就是這樣一個縣級市的房價竟然超過雲南省會昆明。
大理房地產到底有多火？！
2018年，大理新房價格同比2017年上漲18.80%，漲幅排名全國第四。僅次於西安(22.4%)、海口(22.1%)和呼和浩特(21%)。
2019年1月，大理再度成為焦點，新房價格環比上漲2%，同比上漲20.3%;二手房價格環比上漲1.6%，同比上漲15.6%。無論是新房還是二手房價格，大理環比漲幅都居全國首位。
而在接下來的2月和3月，大理無論是新房價格還是二手房價格環比漲幅也均在全國前三位。
前面說的是漲幅，那接下來再說說房價。
中國房價行情網數據顯示：2018年5月，昆明二手房均價在11028元/㎡，而大理二手房價格達到11233元/㎡，已經趕超昆明二手房價格。如今，大理二手房價仍然高於昆明。
這一組數據無疑在說明：大理已經成為雲南，乃至全國房地產最熱門的區域!
不少專家認為，中國房地產市場多是投資需求，對剛需、改善住房的需求很弱，這些需求佔據了市場的大部分，並干擾了市場。
這樣的道理，在大理表現得特別明顯。
大理旅遊地產的旅居產品確實特別火，以至於帶動了剛需樓盤價格一度上漲。然而，整個城市根本負擔不起如此高昂的房價。
近年來，各界在雲南旅遊地產投資方面“下猛藥”，一早就被大家所認識的大理，又是滇西的經濟中心、文化旅遊中心、交通樞紐和物資集散地，自身擁有的得天獨厚的環境資源和人文歷史資源，自然成了旅遊地產的“盤中餐”。
海南投資客的外溢、旅遊業的大發展，加上高鐵的開通帶來利好，導致大量遊客、投資客湧入大理，不僅帶動了當地居民收入水平的增加，提升區域經濟發展水平，更是為大理州的市場和房價增加了一個推動力。
如此說來，大理的房地產大都落在了外地人“手中嗎”?
似乎是的。2015年以前，雲南房地產外銷量為24%，2017年增至60%。其中，重點旅遊地區的房地產外銷比例增長速度尤其迅猛，大理房產外銷量超過60%。
外地人買來幹什麼呢?
自住的比例並不大，更多是投資或者旅居養老。於是，外地人來買的越多，大理的旅居地產自然就越發火爆。
大理的房子到底哪裡最火？！
大理市的範圍，通俗一點就是洱海周邊這一圈的泛稱，下轄下關、大理、喜洲、鳳儀、海東、挖色、灣橋、銀橋、雙廊、上關10個鎮，1個太邑彝族鄉，市政府駐海東新區。
從大理市的區域地圖來看，房地產項目集中在大理鎮(古城)、下關鎮、海東新城和滿江鳳儀片區，而上關鎮、雙廊片區等都基本上沒有房地產項目。
而這四個大片區中，又有一定的區別。
州府下關
大理傳統意義上的主城區，也是大理的政治、經濟、文化中心。片區新開工項目極少，大部分是“售罄”狀態，“有市無房”，很多在建和在規劃的新樓盤還沒開賣，基本都是被內部認購完的狀態。
僅有個別項目在售，比如中樑大理壹號院洋房均價13000元/㎡、大理雲想山洋房均價11000元/㎡。
滿江鳳儀
夾在下關老城區和海東新區之間的區域，是物流集散地，也是昆明到大理動車的重點站。目前房地產開發相對火熱，但開發的項目少，房價相對不高。
大理滿江華府住宅最低價7000元/㎡、華洲龍康苑住宅5800-5900元/㎡、鳳儀莊園四期住宅均價約7000元/㎡。
海東新城
為了保護海西，發展海東新城，大理市市政府早在幾年前就已搬遷到海東新城。這也造成海東新城成為大理近幾年來樓市項目最集中、庫存最充足的區域。
多個新項目開工，房價也相對古城周邊較低。
大理金尚銀凰莊洋房均價7800元/㎡、春江海月灣小高層均價9980元/㎡、大理四季花城洋房均價7800元/㎡、大理妙香苑雙拼均價15800元/㎡、大理歐洲小鎮別墅13000元/㎡-20000元/㎡。
大理古城片區
大理傳統的居住區，也是人口較集中的區域，目前以旅遊度假為主。片區內由於建房要求較高，主要以低層的洋房和別墅為主，因此片區內房價相對較高。特別是隨著大理市政府對洱海的保護和海西的保護，古城周邊已經禁止再大力開發，古城周邊房價水漲船高，甚至很多樓盤有價無房。
比如大理的小院子北、中、南三個區樓盤均價25000元/㎡，大理王宮酒店式精裝公寓單價19000-25000元/㎡、大理樸墅別墅均價23000元/㎡、大理古城·大院裡三合院均價約17000元/㎡、鉅融城左岸高地別墅均價18000-20000元/㎡。
這樣分析來看，大理的房價確實被旅居項目託得有些虛高，高價位主要是古城片區，而真正的剛需盤其實並不多，並且位置距離洱海較遠。
房價虛高投資需謹慎
拋開環境不說，從規劃上看，整個大理的城市規劃並不是很好。海東配套相對匱乏，同時距離主城區比較遠，發展緩慢，這是其一。
其二，大理為了治理洱海，政策以及環境因素的頻繁波動，使得大理在房地產規劃上非常混亂，亂象頻出。
再者，2018年大理GDP僅僅以1122億元的數值排名雲南省第五，房價卻超過了GDP第一的省會昆明；而據人社部數據顯示，大理最低工資標準為1400元，而大理人工資在3000-4000每月佔比最多，那麼高的房價，中間還存在很多泡沫。
業內人士認為，大理的房價如今已經大大高於其本身的房產價值，有些過度透支，日後市場趨於正常，房價將逐漸迴歸理性，大理房價漲幅不大。
那麼，最後總結一句：大理環境好不好？確實好！房價貴不貴？確實貴！將來大理有投資價值沒?有一定的投資價值，但是也需要理性思考，不要盲目跟風。