'均價6萬？未來科學城房價被透支了？'

北京人一向以城北為上風上水之地，眾多高科技互聯網公司及人才也在城北。

昌平未來科學城定位全國性的科技創新中心，地位與中關村媲美，區域定位起點高，近幾年各項配套不斷完善，區域價值逐漸攀升。

最新的《未來科學城規劃（2017—2035）》顯示，未來科學城區域面積擴容16倍，總面積達到170平方公里。其中，中間為生態綠心，東邊是原本的未來科技城，西邊是沙河大學城。

高光下的未來科學城長這樣

①未來科學城東區

未來科學城東區佔地面積43.5平方公里，包括一期、二期、北七家成果基地和北七家文化科技服務區，佈局先進能源和先進製造產業領域，構建重點領域技術源頭和技術高地。

未來科學城原10平方公里位於東區一期，目前已入駐約460家企業，其中包括14家央企集團下屬100餘家機構，並建成國家和北京市重點實驗室、工程技術中心45個，其中包含了國家電網公司、國家能源集團、中國商飛、中國電信、中國電子、中國兵器等。

②未來科學城西區

未來科學城西區佔地面積60.7平方公里，包括沙河高教園、中關村生命科學園、工程技術創新園、科技服務產業園等。其中中關村生命科學園重點佈局醫藥健康領域，沙河高教園重點承載學科建設和人才培養。

目前生命科學園已成為國家一流的生命科學研發和產業聚集區，已入駐單位近500家。

沙河高教園聚集了北航、中財、中國礦大、北郵、華北電力等多所重點高校。

③軌道交通：3條高速+1條地鐵+首都機場

未來科學城，距離首都國際機場約15公里；東鄰京沈客運，西鄰京張高鐵；地鐵13號線拆分、17號線在建、19號線北延連接北京市各區；區域內擁有五環路、六環路、京承高速、京藏高速、京新高速；北清路、安立路快速路連接整個未來科學城。

地鐵17號線未來科學城北區站結構完成、南區站結構完成80%，全線預計2022年底開通試運營。13號線拆分工程預計2022年開通試運營

貫穿未來科學城的北清路改造成雙向12車道城市快速路，計劃2020年9月15日完工。

定泗路拓寬工程西起生命科學園東路，終點止於立湯路，道路長約12.5公里，規劃為寬60米的四幅城市主幹路。

安立路快速化改造將由雙向8車道改建為雙向12車道，全長約18公里。

綜觀未來科學城的整體交通規劃，可謂是天上地下四通八達，區域未來發展潛力可見一斑。

均價6萬+ 房價被透支了麼？

新規之下，未來科學城版塊再次被光環加持，賺足了當下購房者的青睞。

近幾年，隨著未來科學城的建設發展，吸引了萬科、華潤、金茂等眾多品牌開發商的進駐，區域內出現了許多高品質樓盤，加上區域內配套的不斷完善，未來科學城房價也隨之高漲。

局長將目前未來科學城的在售新房老項目進行了彙總，整體來看，這幾個商品房項目均價在6萬/平左右。

2016年萬科翡翠公園首次入市，直接把“未來科學城”版塊房價推入“6萬”門檻，3年已過，6萬+已成樓市常態，而房價穩定的另一面是滯漲與去化緩慢。

自北京實施“限房價、競地價”政策以來，大批限競房地塊集中入市，有網友說“未來科學城降價了！”

從均價看，確實如此。目前未來科學城在售限競房項目有8個，限售均價在5萬/平左右。

比起普通商品房，限競房有1萬/平的價格差，雖然產品有差異，但還是不可避免的衝擊了商品房的漲價信心。

從規劃看，政府也在引導購房者聚攏，並且共有產權房與限競房兩種形式結合，以期實現未來科學城職住平衡。

在保障性住房供應滿足各類人群的剛性需求下，未來科學城房價格是否還有上漲空間？歡迎在評論區和局長互動。