對於安徽蕪湖的房價問題之前也寫過幾篇文章，可以說蕪湖作為華東重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐來說，城市和經濟發展還算不錯，但是目前來說房價高是事實。藉此機會簡單談談我的觀察。

蕪湖目前的房價到底有多高？未來趨勢如何？

蕪湖新房價格走勢圖

圖上所示是蕪湖新房價格走勢圖，可以看到新房均價從去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以說從數據來看房價卻是走勢向下的。但是經過進一步查詢後發現蕪湖市轄區除去三山區之外，其他幾個市轄區鏡湖區、弋江區、鳩江區新房房價早已破萬，房價走勢整體還是比較堅挺的，尤其是鏡湖區07月新房均價13547元/m²。這麼高的房價背後有多少產業和人口的支撐呢？

第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2萬。大家應該知道一個城市房價堅挺的重要參考因素就是人口流入情況，不得不說蕪湖應該是安徽省內為數不多的人口淨流入城市，可以說在安徽這片房產投資風比較熱的土地上，人口持續流入肯定會為房價穩定奠定基礎。

蕪湖

第二、不到400萬的常住人口到底能夠支撐得起多高的房價，讓人生疑？我記得之前寫過一篇關於舟山市的文章，可以說舟山是我國人口不多，但是房價不低的城市典型。其根本原因還是因為豐富的旅遊資源吸引了周邊人群的投資。但是蕪湖作為一個安徽地市，所處地理位置與南京和合肥正好成為三角，因為距離原因或許蕪湖還有發展的機會。但是以本地購房者為主的蕪湖房價必須尊重本地收入水平這個基本事實，2018年蕪湖全年城鎮常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右（房價均價是月薪的3倍左右），在三線城市中還算尚可，但是房價過萬之後是不是具備持續發展優勢？值得懷疑。

購房者該怎麼選擇？幾點愚見

蕪湖二手房價格走勢圖

圖上所示是蕪湖二手房價格走勢圖，可以看到從去年8月份到現在也是處於下跌的趨勢，也已經跌破萬元，目前來看處於一種橫盤的情況。那麼看過我文章的朋友應該知道，當一個城市的新房和二手房都處於下跌或橫盤情況的話，購房就需要謹慎了。但是我們要從區域區別對待，搞清楚那些區域的房價下跌的比較明顯，幾點愚見：

鳩江區房價走勢

第一、整體數據來看蕪湖的新房和二手房價格走勢都弱，但是鏡湖區、弋江區、鳩江區三個區的房價走勢還是比較堅挺的，下跌的大多都屬於縣城或者偏遠區域。如圖上所示的鳩江區房價走勢，可以看出一年的時間基本處於穩定狀態，起碼說明還是比較堅挺的。但是其他區域比如：開發區、三山區和下轄縣城的房價跌幅就比較厲害了。這點大家要注意。蕪湖這樣的三線城市，房價橫盤、市場交易情緒低迷還要持續多久？

開發區房價走勢

第二、對於購房者來說，蕪湖這樣的城市肯定不適合投資了，剛需購房者適合選擇的區域也越來越少。圖上所示的就是蕪湖開發區的房價走勢圖，可以看到開發區的房價波動還是很激烈的，這就說明這個區域的房價上漲或者下跌都有很的投資和投機屬性在裡面。如果是剛需購房者購置房產的話個人建議還是在鏡湖區、弋江區、鳩江區這三個區裡面選擇資源配套相對完善的房產購買，畢竟抗跌。

蕪湖

第三、從目前來看蕪湖的產業和經濟很難支撐得起過萬的房價。上面的數據表明了，每當蕪湖的房價均價破萬，達到11000元的時候，都會迎來一波下跌。無異說明市場對於蕪湖的房價是有預判的，這其中也包括了在蕪湖投資房產的很多人。如果按照其他城市房價均價一般都是人均收入4-5倍來看（蕪湖是3倍左右），或許蕪湖房價還有持續上漲的空間，但是無疑過高的房價已經凸顯了各種弊端。