在企業拆遷，尤其是養殖場類的企業的關停拆遷過程中，我們發現很多企業主會因為對相關法律政策的不瞭解，缺少爭取合理補償的明確目標，因而在前期與相關部門進行協商談判時受到對方的壓制，也為企業日後進一步爭取高補償埋下了隱患。

京尚拆遷律師今天就為各位經營養殖業的企業主，分享幾條基於實踐經驗總結出的維權建議，希望能給大家一些維權的啟發和幫助。

建議一 拆遷開始前先完成自檢工作

所謂的自檢，指的就是企業在拆遷開始前，先檢查企業是不是具備完全的營業執照、土地權屬證書、環評許可、消防驗收等等。

對於這些事項不夠重視，是很多中小養殖企業共同的弱點。也有些養殖企業則是在開辦時，得到了地方政府的福利政策，簡化或者免除了某些手續的辦理流程，於是產生了自己可以不必要重視這些手續的錯覺。

但實際上拆遷時如果企業缺少這些證件手續，又沒法證明企業是在得到允許的情況下才沒有辦理這些手續，相關部門很有可能會因此對企業作出處罰，影響企業正常接受補償。

京尚拆遷律師建議養殖業主，如果咱們因為政府的福利政策，沒有辦理部分本應辦理的審批手續，那一定要想辦法取得相關部門給出的證明。在拆遷開始前一定要弄清楚養殖場是否有手續的缺漏。

建議二 提前弄清楚企業拆遷相關的法律問題

很多養殖場主找到律師的時間點，都是在養殖場被拆除後。雖然說這樣並不意味著一定沒有維權的機會了，但是企業的處境難免會變得更加被動。

因此，我們建議企業主在拆遷開始時，就直接請專業評估機構和拆遷律師“進場”，幫助企業做好資產價值評估，核檢自身存在的缺漏問題，在拆遷方發難前，搶先佔據維權主動地位。另一方面，企業也可以提前做好維權的取證準備，更清楚接下來可能會遇到哪些問題，又該如何應對。

尤其是對養殖企業來說，各個地方的具體規定和政策不同，企業拆遷關停的原因也各不相同，個案性非常強。而拆遷補償的合理標準，又和企業本身的經營狀況以及異地重建的可能性有關，養殖業主要想爭取到充分的補償和合理的安置，需要結合實際遇到的情況作出應對。

只有通過專業評估機構作出的評估報告，企業才能更好地瞭解到自身的資產價值是多少，能夠“要價”多少。在這個基礎上，專業律師就可以幫助企業結合拆遷補償政策，確定具體的補償數額了。

更重要的是，即使企業遭到了違法強拆，也能在評估報告和律師的維權方案的共同幫助下，第一時間為企業爭取到合理的補償和賠償，不至於因為處境被動，被迫接受不合理的補償條件；也可以避免因為缺少證據，爭取不到全面的賠償和補償。

建議三 主動出擊積極啟動法律程序

以和為貴是重要的經營之道，很多被拆遷人會將啟動法律程序，當做主動打破“和氣”的做法。但事實上，如果拆遷方真的打定主意要以不合理的條件關停拆遷養殖場，那即使企業主不主動打官司，所謂的和氣也不會是真正的“和氣”。

只要企業是有理有據地啟動訴訟等法律程序維權，對企業獲取合理補償是有利無害的。在企業啟動法律程序，對侵權行為主張異議的同時，拆遷方也會開始衡量繼續違法拆遷和給出合理補償的得失的。

建議四 永遠不要放棄談判

既然已經開始打官司了，那就說明雙方已經“撕破臉”了，不可能坐下來再好聲好氣地商量了——這是很多被拆遷人都會有的錯誤觀念。

事實上，起碼在拆遷維權領域，通常律師建議被拆遷人啟動法律程序，並不是為了堵死談判協商這條路，反而是為了打通拆遷方不肯聽取被拆遷人合理訴求的通路。

實踐中京尚拆遷律師遇到過不少這樣的案例，企業主和拆遷方的談判陷入了僵持，多拖一天企業的損失就更多一些，這時候企業主啟動訴訟或複議程序維權，反而推了拆遷方一把，拆遷方回過頭來開始以更緩和的態度來和企業協商補償條件。

所以說，法律程序的啟動，並不是堵死了談判這條路。關鍵是企業啟動法律程序要適時適當，“打官司”不是目的，企業的目的是督促拆遷方正視企業的合理補償訴求，早日獲取到充分的補償。

在訴訟等法律程序啟動後，企業也要給談判協商留下“氣口”，當拆遷方的態度有鬆動時，企業主就可以擇機拋出自己的談判條件，重新和拆遷方建立協商通道。

結合以上四點，養殖業主在拆遷前後，一定要及早發覺、排除自身可能存在的，會影響到拆遷補償標準的問題。在此基礎上，不要單純依賴拆遷方給出的評估結果，自己也要做好價值評估和取證的工作。

做好了維權的初步準備工作，當拆遷方再給出不合理的拆遷補償條件時，企業就可以在啟動維權法律程序的同時，更硬氣地提出自己的補償訴求，避免單方面受到拆遷方的壓制了。

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