在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
廣東君厚律師事務所薄文君律師認為，小區排水不暢可能有三個原因，第一種情況可能因為市政管道的設計出現問題導致排水不暢，因為小區內的排水管道最終還是要接到市政的管道，如果排不出去會發生倒灌就會導致這種情形；第二種情形開發商在建築這個小區的時候，對排水的管道的設計和施工本身就存在問題，這也會導致排水不暢；第三種情況可能因為有淤塞，物業管理公司沒有及時的去清理導致的這種情形。每一種不同的情形，可能要去索賠的對象都不同。
現在業主認為排水不暢就是排水管堵塞導致的，如果確實是物業沒有及時去清理淤塞而導致的，那麼，我認為在這一部分物業公司要承擔責任。但是具體要承擔什麼樣的責任，還要看雙方簽訂的物業管理合同。
從法律的角度來說，賠償和補償的性質是不一樣的。
賠償是帶有懲罰性的，也就是合同的一方發生了違約或過失，導致了對方遭受損失的時候要承擔的一種帶有懲罰性的違約責任。而且往往是根據當事人的損失大小去判斷的。那麼，補償不一樣，補償是沒有懲罰的性質。
它往往是根據公平合理的原則發生這種事情導致你的損失，從公平的角度給予你一定的補償。
大雨或者颱風過後，車輛被水浸引發的糾紛鬧上法庭的也有很多。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
廣東君厚律師事務所薄文君律師認為，小區排水不暢可能有三個原因，第一種情況可能因為市政管道的設計出現問題導致排水不暢，因為小區內的排水管道最終還是要接到市政的管道，如果排不出去會發生倒灌就會導致這種情形；第二種情形開發商在建築這個小區的時候，對排水的管道的設計和施工本身就存在問題，這也會導致排水不暢；第三種情況可能因為有淤塞，物業管理公司沒有及時的去清理導致的這種情形。每一種不同的情形，可能要去索賠的對象都不同。
現在業主認為排水不暢就是排水管堵塞導致的，如果確實是物業沒有及時去清理淤塞而導致的，那麼，我認為在這一部分物業公司要承擔責任。但是具體要承擔什麼樣的責任，還要看雙方簽訂的物業管理合同。
從法律的角度來說，賠償和補償的性質是不一樣的。
賠償是帶有懲罰性的，也就是合同的一方發生了違約或過失，導致了對方遭受損失的時候要承擔的一種帶有懲罰性的違約責任。而且往往是根據當事人的損失大小去判斷的。那麼，補償不一樣，補償是沒有懲罰的性質。
它往往是根據公平合理的原則發生這種事情導致你的損失，從公平的角度給予你一定的補償。
大雨或者颱風過後，車輛被水浸引發的糾紛鬧上法庭的也有很多。
在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
廣東君厚律師事務所薄文君律師認為，小區排水不暢可能有三個原因，第一種情況可能因為市政管道的設計出現問題導致排水不暢，因為小區內的排水管道最終還是要接到市政的管道，如果排不出去會發生倒灌就會導致這種情形；第二種情形開發商在建築這個小區的時候，對排水的管道的設計和施工本身就存在問題，這也會導致排水不暢；第三種情況可能因為有淤塞，物業管理公司沒有及時的去清理導致的這種情形。每一種不同的情形，可能要去索賠的對象都不同。
現在業主認為排水不暢就是排水管堵塞導致的，如果確實是物業沒有及時去清理淤塞而導致的，那麼，我認為在這一部分物業公司要承擔責任。但是具體要承擔什麼樣的責任，還要看雙方簽訂的物業管理合同。
從法律的角度來說，賠償和補償的性質是不一樣的。
賠償是帶有懲罰性的，也就是合同的一方發生了違約或過失，導致了對方遭受損失的時候要承擔的一種帶有懲罰性的違約責任。而且往往是根據當事人的損失大小去判斷的。那麼，補償不一樣，補償是沒有懲罰的性質。
它往往是根據公平合理的原則發生這種事情導致你的損失，從公平的角度給予你一定的補償。
大雨或者颱風過後，車輛被水浸引發的糾紛鬧上法庭的也有很多。
不過有些官司情形是相似的，但是法院的判決卻有很大的差距。有的物業承擔大部分責任有些不用負責，為什麼會有這麼大的差距？
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
廣東君厚律師事務所薄文君律師認為，小區排水不暢可能有三個原因，第一種情況可能因為市政管道的設計出現問題導致排水不暢，因為小區內的排水管道最終還是要接到市政的管道，如果排不出去會發生倒灌就會導致這種情形；第二種情形開發商在建築這個小區的時候，對排水的管道的設計和施工本身就存在問題，這也會導致排水不暢；第三種情況可能因為有淤塞，物業管理公司沒有及時的去清理導致的這種情形。每一種不同的情形，可能要去索賠的對象都不同。
現在業主認為排水不暢就是排水管堵塞導致的，如果確實是物業沒有及時去清理淤塞而導致的，那麼，我認為在這一部分物業公司要承擔責任。但是具體要承擔什麼樣的責任，還要看雙方簽訂的物業管理合同。
從法律的角度來說，賠償和補償的性質是不一樣的。
賠償是帶有懲罰性的，也就是合同的一方發生了違約或過失，導致了對方遭受損失的時候要承擔的一種帶有懲罰性的違約責任。而且往往是根據當事人的損失大小去判斷的。那麼，補償不一樣，補償是沒有懲罰的性質。
它往往是根據公平合理的原則發生這種事情導致你的損失，從公平的角度給予你一定的補償。
大雨或者颱風過後，車輛被水浸引發的糾紛鬧上法庭的也有很多。
不過有些官司情形是相似的，但是法院的判決卻有很大的差距。有的物業承擔大部分責任有些不用負責，為什麼會有這麼大的差距？
薄律師：我覺得這個就是我們在打官司的時候舉證的問題。因為法院在判斷這個案件的時候，先首先要看損失的大小。損失的大小要由受害方去舉證，有的案件當中當事人沒有辦法對自己損失的大小進行充分舉證，這個就會影響最終賠償的數額；
其次，還要考慮到雙方的過錯程度，關於這一方面雙方都要舉證，舉個例子，物業管理公司對我的行為舉證，雖然我有過錯，但是我也做了很多措施。但是像業主們所說的，在下雨的時候前四十分鐘一直在跟物業溝通，如果舉證得力的話，物業的責任又要大了。
提醒：這三件事做到位避免水浸損失
我建議我們業主首先要做的第一件事情，就是要充分的去買車險。這個車險不是我們常說的交強險或者第三者責任險，而是要買商業保險以及涉水險。這種涉水險的好處就在於我們的車輛真的被水泡了，是可以賠償的。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
廣東君厚律師事務所薄文君律師認為，小區排水不暢可能有三個原因，第一種情況可能因為市政管道的設計出現問題導致排水不暢，因為小區內的排水管道最終還是要接到市政的管道，如果排不出去會發生倒灌就會導致這種情形；第二種情形開發商在建築這個小區的時候，對排水的管道的設計和施工本身就存在問題，這也會導致排水不暢；第三種情況可能因為有淤塞，物業管理公司沒有及時的去清理導致的這種情形。每一種不同的情形，可能要去索賠的對象都不同。
現在業主認為排水不暢就是排水管堵塞導致的，如果確實是物業沒有及時去清理淤塞而導致的，那麼，我認為在這一部分物業公司要承擔責任。但是具體要承擔什麼樣的責任，還要看雙方簽訂的物業管理合同。
從法律的角度來說，賠償和補償的性質是不一樣的。
賠償是帶有懲罰性的，也就是合同的一方發生了違約或過失，導致了對方遭受損失的時候要承擔的一種帶有懲罰性的違約責任。而且往往是根據當事人的損失大小去判斷的。那麼，補償不一樣，補償是沒有懲罰的性質。
它往往是根據公平合理的原則發生這種事情導致你的損失，從公平的角度給予你一定的補償。
大雨或者颱風過後，車輛被水浸引發的糾紛鬧上法庭的也有很多。
不過有些官司情形是相似的，但是法院的判決卻有很大的差距。有的物業承擔大部分責任有些不用負責，為什麼會有這麼大的差距？
薄律師：我覺得這個就是我們在打官司的時候舉證的問題。因為法院在判斷這個案件的時候，先首先要看損失的大小。損失的大小要由受害方去舉證，有的案件當中當事人沒有辦法對自己損失的大小進行充分舉證，這個就會影響最終賠償的數額；
其次，還要考慮到雙方的過錯程度，關於這一方面雙方都要舉證，舉個例子，物業管理公司對我的行為舉證，雖然我有過錯，但是我也做了很多措施。但是像業主們所說的，在下雨的時候前四十分鐘一直在跟物業溝通，如果舉證得力的話，物業的責任又要大了。
提醒：這三件事做到位避免水浸損失
我建議我們業主首先要做的第一件事情，就是要充分的去買車險。這個車險不是我們常說的交強險或者第三者責任險，而是要買商業保險以及涉水險。這種涉水險的好處就在於我們的車輛真的被水泡了，是可以賠償的。
第二就是我們的車輛還是儘可能放在正規的停車場，畢竟正規的停車場比露天的要好，露天的沒遮沒掩的更容易發生事故。
第三就是我們一旦發生天災大水的情形，又發現我們的停車場已經出現了水浸的情況，要第一時間通知物管公司讓他過來疏通管道，或者是採取一些緊急的搶救措施等等，並且留下各種書證物證。
小編也提醒大家，
注意啦！
車被水泡了 這四種情況不能賠償
只要汽車辦有涉水險而且年檢沒有過期，保險公司原則上是要承擔保險理賠的，但是如果出現以下4種情況，保險公司可是會拒絕理賠的。
理賠原則一：未投保涉水險，發動機進水損壞不賠
自2006年7月1日就已經開始實施交強險，同時商業車險全線改版後，商業車險的車損險保險責任已不包含暴雨導致的車輛損失。但車主可通過投保專門的涉水險這一附加險來滿足保障需求。
理賠原則二：不是在暴雨中受損不賠
目前在各保險公司的車損險條款中，對暴雨、洪水造成的車輛損失都負責賠償。但是否為暴雨天氣，需要氣象部門的證明——24小時內降水超過50毫米為暴雨。如果是全市範圍的大面積暴雨，保險公司大多表示不再需要車主去氣象部門開證明，都會按照定損情況進行理賠。
但發生在第二天的車輛涉水事故，很多保險公司明確告訴記者，該事故已經不屬於直接由暴雨造成的損失事故，所以不會進行賠償。
因此也再次提醒車主，開車最好不要輕易通過水坑。在非暴雨、洪水的日子裡，最好還是躲著水坑走。否則不小心陷在水裡，造成車輛浸水損失，很可能得不到保險公司的賠償。
理賠原則三：水中熄火後再次啟動損壞不賠
“約有90%的司機在水中熄火後會再次啟動車輛。”專家這樣提醒道。
除了太平洋財險，幾乎所有的保險公司都在車險合同的免責條款中規定：“保險車輛在淹及排氣筒的水中啟動或被水淹及後因過失操作不當致使發動機損壞而造成的損失免責。”這正是暴雨中受損的很多車輛得不到保險公司全額賠償的原因。
“如果是正常的被水淹，一般會造成車內裝飾浸水、電線短路、排氣管、進氣管和發動機泡水生鏽等損失。這類損失一般在修理廠需要進行清理、烘乾、小範圍換件等工作，保險公司都會負責賠償。但是如果是在水中啟動了車，即使當時車能夠行駛，但由於啟動時水進入了缸體，發動機內壓縮的不再只是空氣，還有水，那麼曲軸和連桿在做功時就容易被嚴重損壞。”
理賠原則四：未年檢車輛不予理賠
要特別提醒那些未年檢的車主。因為年檢時間較長，所以不少車主很容易忘記，如果恰巧在這段時間內出險，那麼保險公司是不會給予賠償的。保險規定中指出保險公司只對合格、合法車輛生效。未年檢的車輛屬於不合格車輛，按照規定是不能上路行駛的，所以保險公司具有免除責任。
"在中國人的傳統觀念裡，有一個能遮風擋雨的房子，是這輩子最大的一件事情，所以，有人傾盡畢生積蓄，甚至背上幾十萬房貸買房，只為有個溫暖舒心的家。但是有人辛辛苦苦花錢買了房，卻不能安安心心住下來。
01
大雨過後一樓慘遭水浸……
前一段時間，廣州新塘市民巫先生反映，有一次大雨過後，他家房子惡臭撲鼻，到處都是糞水。
不但自家糟了秧，小區其他業主的情況也不容樂觀。
由於降雨量過大，同時排水設施出現堵塞導致小區地面上停放的四十多臺車輛遭受水浸，不少車輛都被積水淹過輪轂。
要說是因為暴雨導致一樓房屋和車輛受到水浸小區業主倒可能會自認倒黴，可是，巫先生指出，這不能怪天氣！因為，這完全是物業的責任！
02
暴雨殺到40分鐘內車被水淹
巫先生表示，那天暴雨發生在早上七點左右，有業主下樓的時候發現雨越下越大，就在業主群通知物業儘快檢查排水情況，可是回覆後並沒有下文。剛下暴雨時有業主就將自己的車開走了，剩下的部分業主反應過來時，水已經淹過車輛的排氣管。
其實，在漲水的四十分鐘內，也有很多業主通過微信群和撥打監控中心電話反映情況，但是，在這四十分鐘內始終沒有任何物業人員過來搶修！！
最終，停在小區的車和一樓的房子都被水淹了。
然而，據巫先生反映，這個情況並不是沒有預防的發生了。巫先生說，早在2、3月份他就發現有積水的情況，曾三次去到物業反映情況。
“因為旁邊有個化糞池，一有積水全部的糞便都出來了，這種情況下我們通知物業，物業有答覆我們會安排項目部去做最終的根治工作。”
雖然物業此前答應要做好根治工作，但是其實並沒有妥善處理好，所以才導致暴雨過後小區街道和一樓住戶遭了秧。
可當這次被水浸後，巫先生和其他受損的業主找到物業時，對方的回覆卻讓他們沒有辦法接受。
03
業主受損物業竟稱是“天災”
“我們去找物業，他們給我們的答覆是天災，他們沒有責任。”巫先生氣憤的說道。
不過，隨著巫先生等受損業主們不斷地交涉，物業的態度逐漸軟化，但其解決方案始終沒能讓業主們滿意。
巫先生表示，他請了外面的裝修公司定損，維修大概需要五萬多，而物業只願意賠償一半的損失，並且必須要用物業費來抵扣。針對水浸車輛提出的賠償方案，物業也與業主們的訴求相差甚遠，無論什麼車輛，他們只願意補償兩千塊。
律師：補償和賠償區別大，舉證的程度影響賠償
廣東君厚律師事務所薄文君律師認為，小區排水不暢可能有三個原因，第一種情況可能因為市政管道的設計出現問題導致排水不暢，因為小區內的排水管道最終還是要接到市政的管道，如果排不出去會發生倒灌就會導致這種情形；第二種情形開發商在建築這個小區的時候，對排水的管道的設計和施工本身就存在問題，這也會導致排水不暢；第三種情況可能因為有淤塞，物業管理公司沒有及時的去清理導致的這種情形。每一種不同的情形，可能要去索賠的對象都不同。
現在業主認為排水不暢就是排水管堵塞導致的，如果確實是物業沒有及時去清理淤塞而導致的，那麼，我認為在這一部分物業公司要承擔責任。但是具體要承擔什麼樣的責任，還要看雙方簽訂的物業管理合同。
從法律的角度來說，賠償和補償的性質是不一樣的。
賠償是帶有懲罰性的，也就是合同的一方發生了違約或過失，導致了對方遭受損失的時候要承擔的一種帶有懲罰性的違約責任。而且往往是根據當事人的損失大小去判斷的。那麼，補償不一樣，補償是沒有懲罰的性質。
它往往是根據公平合理的原則發生這種事情導致你的損失，從公平的角度給予你一定的補償。
大雨或者颱風過後，車輛被水浸引發的糾紛鬧上法庭的也有很多。
不過有些官司情形是相似的，但是法院的判決卻有很大的差距。有的物業承擔大部分責任有些不用負責，為什麼會有這麼大的差距？
薄律師：我覺得這個就是我們在打官司的時候舉證的問題。因為法院在判斷這個案件的時候，先首先要看損失的大小。損失的大小要由受害方去舉證，有的案件當中當事人沒有辦法對自己損失的大小進行充分舉證，這個就會影響最終賠償的數額；
其次，還要考慮到雙方的過錯程度，關於這一方面雙方都要舉證，舉個例子，物業管理公司對我的行為舉證，雖然我有過錯，但是我也做了很多措施。但是像業主們所說的，在下雨的時候前四十分鐘一直在跟物業溝通，如果舉證得力的話，物業的責任又要大了。
提醒：這三件事做到位避免水浸損失
我建議我們業主首先要做的第一件事情，就是要充分的去買車險。這個車險不是我們常說的交強險或者第三者責任險，而是要買商業保險以及涉水險。這種涉水險的好處就在於我們的車輛真的被水泡了，是可以賠償的。
第二就是我們的車輛還是儘可能放在正規的停車場，畢竟正規的停車場比露天的要好，露天的沒遮沒掩的更容易發生事故。
第三就是我們一旦發生天災大水的情形，又發現我們的停車場已經出現了水浸的情況，要第一時間通知物管公司讓他過來疏通管道，或者是採取一些緊急的搶救措施等等，並且留下各種書證物證。
小編也提醒大家，
注意啦！
車被水泡了 這四種情況不能賠償
只要汽車辦有涉水險而且年檢沒有過期，保險公司原則上是要承擔保險理賠的，但是如果出現以下4種情況，保險公司可是會拒絕理賠的。
理賠原則一：未投保涉水險，發動機進水損壞不賠
自2006年7月1日就已經開始實施交強險，同時商業車險全線改版後，商業車險的車損險保險責任已不包含暴雨導致的車輛損失。但車主可通過投保專門的涉水險這一附加險來滿足保障需求。
理賠原則二：不是在暴雨中受損不賠
目前在各保險公司的車損險條款中，對暴雨、洪水造成的車輛損失都負責賠償。但是否為暴雨天氣，需要氣象部門的證明——24小時內降水超過50毫米為暴雨。如果是全市範圍的大面積暴雨，保險公司大多表示不再需要車主去氣象部門開證明，都會按照定損情況進行理賠。
但發生在第二天的車輛涉水事故，很多保險公司明確告訴記者，該事故已經不屬於直接由暴雨造成的損失事故，所以不會進行賠償。
因此也再次提醒車主，開車最好不要輕易通過水坑。在非暴雨、洪水的日子裡，最好還是躲著水坑走。否則不小心陷在水裡，造成車輛浸水損失，很可能得不到保險公司的賠償。
理賠原則三：水中熄火後再次啟動損壞不賠
“約有90%的司機在水中熄火後會再次啟動車輛。”專家這樣提醒道。
除了太平洋財險，幾乎所有的保險公司都在車險合同的免責條款中規定：“保險車輛在淹及排氣筒的水中啟動或被水淹及後因過失操作不當致使發動機損壞而造成的損失免責。”這正是暴雨中受損的很多車輛得不到保險公司全額賠償的原因。
“如果是正常的被水淹，一般會造成車內裝飾浸水、電線短路、排氣管、進氣管和發動機泡水生鏽等損失。這類損失一般在修理廠需要進行清理、烘乾、小範圍換件等工作，保險公司都會負責賠償。但是如果是在水中啟動了車，即使當時車能夠行駛，但由於啟動時水進入了缸體，發動機內壓縮的不再只是空氣，還有水，那麼曲軸和連桿在做功時就容易被嚴重損壞。”
理賠原則四：未年檢車輛不予理賠
要特別提醒那些未年檢的車主。因為年檢時間較長，所以不少車主很容易忘記，如果恰巧在這段時間內出險，那麼保險公司是不會給予賠償的。保險規定中指出保險公司只對合格、合法車輛生效。未年檢的車輛屬於不合格車輛，按照規定是不能上路行駛的，所以保險公司具有免除責任。
【律戰行動第二季索引】
▶廣州男子16年前“借了”鄰居一塊地，如今鄰居要他還8倍……
▶海珠一小區加裝電梯被逼停，要價2.5萬遭拒絕，連警察都出動了……
▶八旬老人孤身來穗求醫，高材生子女閉門不見，背後原因令人唏噓……
▶裝電梯談不攏 低層住戶要換房！高層只回答了三個字……
▶害怕！一口氣拔掉6顆牙，手術後男子連嘴都張不開了……
▶樓上半夜總髮出“咚咚”聲，還將攝像頭對著臥室，樓下住戶直言受不了了！
▶投資20萬買校巴，廣州男子突遇“崩盤”，這下虧大了……
▶廣州夫妻買到“燙手房”，打開樓下小房間嚇哭了……
▶觀光梯變水泥梯？加裝電梯被緊急叫停，低層住戶急了……
▶一再容忍，中風老人有家不得回，親妹妹卻要將他逼上絕路……
▶傳銷女入獄8年歸家，曾經的一句承諾竟讓兄妹對簿公堂……
▶廣東知名房企被爆“泡水房”！業主：精裝修水太深了，你還敢買嗎？
▶送餐撒了兩杯飲料就被辭了！外賣小哥讓人心酸……
▶臥室天花板漏水4個月，樓上祭出“閉門羹”，廣州男子叫苦連連……
▶廣州女子遇害，凶手疑是租共享汽車作案……
▶大利好？家裡裝這個東西永遠不用交電費還有錢賺！結果很多人相信了……
▶廣州祖屋，業主竟是大嫂！手續齊全，四兄妹淚崩質問……
▶六旬私生女討要房產，同母異父弟弟：你……是……誰……
▶欠薪14萬，老闆甘願打工還債，結果又一個老闆跑過來了……
▶女模特陌陌上邂逅飛行員，一夜過後懷孕，還惹上了“牢獄之災”……
▶租房悲劇：二房東欠債600多萬跑路？大房東停水停電逼租戶重繳......
▶被炒中介爆內幕：百萬房吃差價4萬、搭夥簽單……還有套路吃定你！
▶房子漏水，佛山女強硬維權結果房產沒了，扎心啊……
▶加裝電梯低層貶值是個偽命題？荔灣一樓住戶要求補償5萬，高層住戶：不同意！
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