文/樓市大家談（quanadcom）
學區房，是房地產市場的衍生品，可以說，只要有條件的家庭，都會盡量買離學校近的地方的房子，這樣的房子居住起來不僅對孩子的教育有所影響，房子的升值潛力也很大，但是所謂的學區房，可能還不如商品房條件好。所謂的條件好，就是同等的價格買了小了好多倍的房子，比如一百萬，在城市其他地方可以買一個不錯的商品房，而100萬放在學區房上面，卻是不算高的，因為學區房少則幾百萬，平方也不大，甚至只有二三十個平方，卻要幾十萬上百萬的錢。“天價學區房”，也成為大家吐槽的點。
但是也是可憐天下父母心，即使學區房價格高很難買，很多家長也要為孩子創造一個“好”的生活和學習環境，但是學區房固然好，但是在買學區房不注意這幾點，買了也是虧了。
一、“儘快落戶”才是關鍵所在
一般來說，只有把原戶口完全遷出，自己才能辦理戶口遷入的手續，為了孩子順利準時的入學，我們在買學區房的時候，儘快處理好落戶的問題，當自己真正落戶穩定下來後，這樣孩子入學才不會出現問題。實際上，儘快落戶才是買學區房最關鍵的所在，不然買學區房幹嘛呢，還不是為了孩子順利入學。
二、想想，真的值得投資嗎？
這個是買學區房之前該考慮的，望子成龍望女成鳳，但是從這麼多人中成龍成鳳還是比較難的。在那些小縣城，可能一年才出來不到二十個大學生，但是依舊有人把寶全部壓在孩子身上，這不僅給孩子巨大的壓力，也給了自己家庭巨大壓力，寶押對了當然有所收穫，如果押錯了，自己的生活質量就會受影響。雖然給孩子最好的是應該的，但是現在的社會強調全面發展，如果自己孩子喜歡學習藝術，你非要讓他學理科或者是文科，那麼可能會事倍功半。
三、要提前1到3年考慮
買學區房要花大量的錢不說，提前個幾年考慮也是應該的，因為萬一學校搬遷了，或者是學區範圍劃分了，那麼你買了不就虧了麼。而且有些學校要求比較高，什麼居住年限、戶口、房子面積，可能都有要求，且每年可能都會變，你得提前瞭解這些。
四、離學校近，不一定就是學區房
很多人自然認為，離學校近就是學區房了，其實這都是有劃分的，而且名額也是有限的，這樣的房子才是稀缺的，如果你買的房子離學校還有個幾公里，也被人說是學區房，那你可得想清楚了。不過現在很多人買所謂的學區房，歸根到底就是為了孩子更好的學習，只要離得不是那麼遠，也是可以投資的。
五、看入學名額是否還有
有些學校規定，一套房只能有一個孩子上學，那麼意思就是，不是你買了學區房就一定能入學了，關於入學名額一定要提前瞭解好，特別是有兩個小孩的家庭。
無論樓市如何變化，學區房依然堅挺不變，就算是有細小的影響，但是學區房依舊是香餑餑，只是我們在買學區房，以上5個問題一定要仔細考慮一下，如果沒考慮清楚就貿然罵了學區房，可能你買的不僅不賺，而且還虧了。
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