作為國民經濟中的主要組成部分,地產企業每一步的發展都要做好謹慎的佈局,整是因為其經營的靈活性和自主性,在產業佈局和投資方向方面更具有優勢,才更有利於我國經濟的高速發展。作為複合地產的領頭人,中國奧園在近年來發展進入了一個快車道,根據剛剛發佈的年中報顯示,其銷售額同比增長33%,權益比保持84%的較高水平,收入及利潤強勁增長 盈利持續性強 。
2019年上半年,中國奧園的收入及利潤實現強勁增長。營業額同比增長73%至人民幣236.7億元;毛利潤同比增長81%至人民幣70.5億元,毛利潤率29.8%。淨利潤同比增長90%至人民幣28.0億元,淨利潤率約11.8%。核心淨利潤同比增長79%至人民幣24.9億元,核心淨利潤率約10.5%。每股基本盈利同比增長87%至人民幣84.8分。
策略性補充土地儲備 實現“三舊”改造全覆蓋
中國奧園堅持區域均衡佈局,聚焦粵港澳大灣區,為大灣區主要開發商,獲納入恆生滬深港通大灣區綜合指數。2019年上半年,中國奧園共新增34個項目,新增可開發建築面積約726萬平方米,新增可售貨值逾人民幣800億元。於2019年6月30日,中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4,012萬平方米,權益比約81%,總貨值約人民幣4,255億元,足夠滿足未來兩至三年的發展需求,為中國奧園的快速穩健發展夯實基礎。
中國奧園提前佈局城市更新項目,實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋,目前在大灣區及其他地區擁有逾30個不同階段的城市更新項目,規劃總建築面積約1,600萬平方米,預計貨值約人民幣2,197億元,將提供額外的銷售貢獻及增長動力。
融資能力突出 信貸評級持續調升
中國奧園重視開拓多元化融資渠道,境內外融資能力突出。2019年至今通過境外公募及私募美元債、銀團貸款等渠道合共募得約16.5億美元,有助進一步延長債務期限。2019年,中國奧園率先打開亞洲美元債券市場,並重啟內房三年期美元債公開市場發行,全額使用國家發改委批出的14.5億美元外債額度。
中國奧園貫徹穩健的財務管理,債務結構不斷優化,信貸評級持續調升。於2019年6月30日,淨負債率為64.2%,處於行業合理水平;總銀行結餘及現金約人民幣548.4億元,流動性充裕。繼2016至2018年先後獲惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業信貸評級及展望,中國奧園於2019年2月及3月再獲穆迪及標普調升評級展望至“正面”,5月獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別 “AAA”,充分反映各界對中國奧園綜合實力的認可,亦有助進一步降低借貸成本。
展望2019年下半年
中國奧園管理層表示:“2019年上半年,中國奧園實現合同銷售及經營業績的持續跨越發展,並繼續深化‘一業為主、縱向發展’的戰略佈局,構築健康生活生態圈。中國奧園2017至2019年連續三年躋身《財富》‘中國500強’,榮膺《財富》‘2019年中國最佳董事會50強’,保持高水平的企業管治和透明度。展望2019年下半年,中國奧園將貫徹以重點城市為核心的區域深耕策略,堅持審慎的財務管理,加強風險管控,確保在複雜環境中保持穩定性,展現跑贏市場的實力,實現可持續與高質量的發展,為股東及投資者帶來豐厚回報。”
在時代更替下,地產行業也隨之迎來一波嶄新的發展勢頭。而今天,我們就可以從中國奧園的戰略佈局上,來預見國內經濟的活躍度。不忘初心,砥礪前行。在2019下半年,中國奧園也會展現自身多元化發展渠道去建立全新行業優勢,至於未來的奧園,前景極為可期。