依稀記得於謙說過一段話，挺有意思：相聲本來是在野地裡生長的野菜，放在大棚裡就種不活，我們做的事，只不過是讓它回到野地裡生長。

一個詞來總結，就是“迴歸本源”。

仔細想想，確實有幾分道理，包括我們的房子也是一樣，現在造出來這麼多虛無縹緲的概念，剛需房、養老房、學區房、洋房，到最後都淪為炒作不同題材的工具，早已偏離了房子本身的“居住”屬性。

事實上，房子正如同“野菜”一樣，只有迴歸本源，樓市才能健康發展，過去十多年以來，絕大部分人都把房子當成了投機品，而非是消費品，這種定位上的模糊，讓房地產市場變得“面目全非”。

不過，當樓市進入“穩中有降”的趨勢後，迴歸理性是早晚的事。

未來十年，買房這件事非但無法帶來收益，反而會讓購房者揹負更大的成本。

以目前市值100萬的房子為例，首付需要30萬，房貸70萬，假設按揭利率上浮20%，貸款30年，每月需還款4143元，支付利息達79萬元，10年時間，需要支出8萬元的利息成本。

假設中等裝修花費20萬元，物業費每年5000元，十年5萬元，水電暖氣每年10000元，十年10萬元，房屋維修每年5000元（後期會越來越高），十年後5萬元，每年房屋折舊2%，十年後虧20萬元。

這麼算下來，十年後，房貸加利息支出為38萬元，裝修費、物業費、水電雜費、折舊費支出為60萬元，100萬房產合計要揹負98萬元的成本，跟目前的房屋市值相差無幾，相當於又買了一套房子。

當然，前提是房價維持“穩中有降”的下行通道，對於房產持有者來說，樓市不漲就是跌，投機屬性必然會喪失，當買房失去了升值套現賺錢的光環，誰還會一股腦的往樓市裡湊？

事實上，十年時間，除了要揹負這麼高的成本意外，買房還有兩項負擔。

第一，房產稅。

從幾年前開始，就不斷有房地產稅要落地的消息，因為目前還在推進過程中，對於免徵面積、徵收稅率還沒有定論，很多人就覺得跟自己沒關係。

問題在於，兩年時間沒落地，未來三年、五年乃至十年，房產稅還不會跟我們見面嗎？如果因為現在感知不到，就認為樓市依然會維持上漲步伐，未免就像把頭埋在沙子裡的鴕鳥，對以後的遭遇視而不見。

可以預見的是，房產市值越高，房子越多，家庭人均住房面積越大，受影響的程度就會越深，如果你已經有了自住的房子，這項負擔，未來十年必須要考慮進去。

第二，空置稅。

關於空置稅，討論一直沒有停過，但我們不能排除未來十年內推行的可能性。

比如，原住建部副部長仇保興去年說過，類似鄂爾多斯的城市空置率達到了70%，就連北京的空置率也有10%-20%之間，所以徵收空置稅很有必要。

而經濟學家賈康就有不同的意見，他在今年的博鰲亞洲論壇上稱，空置的情況很難界定，無論是看水電錶的轉數，還是靠居委會檢查，都很難衡量，所以可操作性不強。

無論如何，對於買房的人來說，這兩項負擔都是看得見摸得著的，不能因為現在沒有，就推斷未來肯定不會出臺。

更何況，百萬房產還要揹負巨大的成本，如果你只想買一套自住房，只想在城市中紮根努力奮鬥，任何時候買房都可以，不必考慮什麼成本的問題，如果你還打著買房套現投資的算盤，趁早另做打算為好。