最近，有網友提問，如果現在有100萬現金，應該馬上買房？還是等到房價降了再買？實際上，100萬在一二線城市購房連首付都不夠，而在三四線城市也未必買得到自己稱心的房子。不過，現在的重點並非多少資金，而在於值不值得買房。對此，我們認為，如果你是剛需沒必要等，有錢可以買房；但改善型購房可以再等等，投資、投機性購房者則應該醒醒了，現在購房投機的風險太大。
目前國內房地產泡沫究竟有多大，我們舉兩組數據就可以知曉：一個是，中國家庭房產配置佔總資產的77%，還有23%才是金融資產。中國有80%的家庭有房貸，5.6億人在銀行裡面沒存款。說明中國家庭已經把房地產槓桿用到了極致。而美國、日本等發達國家的家庭房產配置只佔總資產的40%。
二是，中國房地產總市值已經達到460萬億人民幣（65萬億美元），這相當於美國、歐洲、日本等發達國家房產總市值。如果中國房產泡沫再吹下去，總市值就可以和全球相提並論。上世紀90年代初，日本東京一個區的房地產總市值就相當於全美房產市值，結果日本房地產泡沫破裂，日本經濟至今還在原地踏步走。
最近，有網友提問，如果現在有100萬現金，應該馬上買房？還是等到房價降了再買？實際上，100萬在一二線城市購房連首付都不夠，而在三四線城市也未必買得到自己稱心的房子。不過，現在的重點並非多少資金，而在於值不值得買房。對此，我們認為，如果你是剛需沒必要等，有錢可以買房；但改善型購房可以再等等，投資、投機性購房者則應該醒醒了，現在購房投機的風險太大。
目前國內房地產泡沫究竟有多大，我們舉兩組數據就可以知曉：一個是，中國家庭房產配置佔總資產的77%，還有23%才是金融資產。中國有80%的家庭有房貸，5.6億人在銀行裡面沒存款。說明中國家庭已經把房地產槓桿用到了極致。而美國、日本等發達國家的家庭房產配置只佔總資產的40%。
二是，中國房地產總市值已經達到460萬億人民幣（65萬億美元），這相當於美國、歐洲、日本等發達國家房產總市值。如果中國房產泡沫再吹下去，總市值就可以和全球相提並論。上世紀90年代初，日本東京一個區的房地產總市值就相當於全美房產市值，結果日本房地產泡沫破裂，日本經濟至今還在原地踏步走。
接下來講一下，現在有錢也不能買房的幾大理由：首先，下半年房企的資金緊張在所難免，這既有房企的融資渠道不暢、又有房地產降溫銷售業績下滑，更有房企的2015-2016年擴張期間所欠的債務今明兩年要集中到期，未來房企將重新大洗牌。所以，很多房企為了回籠資金，避免出現被其他房企收購的情況發生，肯定會降價促銷，年底改善型需求可以去看看開發商降價的力度再說，不必急著出手購房。
再者，政策環境反對房地產投機。近期央行出臺了房貸新政，要在10月份開始實施，房貸新政的按揭利率是隨行就市，“房住不炒”的理念並沒有改變，只是對於剛需購房者給予適當的利率上的優惠，對於二套以上購房者的利率是上調趨勢。更關鍵的是，各地方政府採取的是“因城施策、分類指導”來調控房地產，這既是打擊投機炒房者，而且還要防範系統性金融風險的發生。
最近，有網友提問，如果現在有100萬現金，應該馬上買房？還是等到房價降了再買？實際上，100萬在一二線城市購房連首付都不夠，而在三四線城市也未必買得到自己稱心的房子。不過，現在的重點並非多少資金，而在於值不值得買房。對此，我們認為，如果你是剛需沒必要等，有錢可以買房；但改善型購房可以再等等，投資、投機性購房者則應該醒醒了，現在購房投機的風險太大。
目前國內房地產泡沫究竟有多大，我們舉兩組數據就可以知曉：一個是，中國家庭房產配置佔總資產的77%，還有23%才是金融資產。中國有80%的家庭有房貸，5.6億人在銀行裡面沒存款。說明中國家庭已經把房地產槓桿用到了極致。而美國、日本等發達國家的家庭房產配置只佔總資產的40%。
二是，中國房地產總市值已經達到460萬億人民幣（65萬億美元），這相當於美國、歐洲、日本等發達國家房產總市值。如果中國房產泡沫再吹下去，總市值就可以和全球相提並論。上世紀90年代初，日本東京一個區的房地產總市值就相當於全美房產市值，結果日本房地產泡沫破裂，日本經濟至今還在原地踏步走。
接下來講一下，現在有錢也不能買房的幾大理由：首先，下半年房企的資金緊張在所難免，這既有房企的融資渠道不暢、又有房地產降溫銷售業績下滑，更有房企的2015-2016年擴張期間所欠的債務今明兩年要集中到期，未來房企將重新大洗牌。所以，很多房企為了回籠資金，避免出現被其他房企收購的情況發生，肯定會降價促銷，年底改善型需求可以去看看開發商降價的力度再說，不必急著出手購房。
再者，政策環境反對房地產投機。近期央行出臺了房貸新政，要在10月份開始實施，房貸新政的按揭利率是隨行就市，“房住不炒”的理念並沒有改變，只是對於剛需購房者給予適當的利率上的優惠，對於二套以上購房者的利率是上調趨勢。更關鍵的是，各地方政府採取的是“因城施策、分類指導”來調控房地產，這既是打擊投機炒房者，而且還要防範系統性金融風險的發生。
最後，本輪房價上漲是從2015年下半年開始，到現在已經四年了，該買房的都買了，房地產總體呈現飽和狀態，不僅是中小城市很多家庭擁有多套房產，而且在大城市也有不少家庭持有大量空置房源。更何況90後人數越來越少，90後這一代人的購房需求在逐步下降趨勢。未來房地產供不應求的局面被打破，商品房大量過剩將在所難免。
未來各地房價將出現分化走勢，一二線城市房價將會小幅下跌，在房地產調控的政策之下，逐步迴歸居住屬性。而三、四線城市由於棚改貨幣化安置減少，投機炒房和開發商撤離，會導致房價出現大跌。未來三四線城市新房市場還有成交量，二手房市場恐怕連成交量都非常稀少了。房價在去泡沫化後，逐步恢復居住屬性。所以，購房者可以在等一兩年，等房價大幅下降後再買才是上策。現在買房的人肯定是高位充當接盤俠。