在連續兩個月的成交高峰後，北京新房市場開始退燒。北京中原地產統計數據顯示，8月北京新建住宅（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房）成交260.98億元，創今年次低，環比今年7月下挫22%；共銷售4652套，環比今年7月減少1640套。與此同時，在北京新房成交中佔比較重的限競房成交量也出現明顯下降，共成交1684套，環比下降43%。
觀望情緒濃厚，成交下挫
根據北京中原地產統計數據顯示，8月北京新房市場成交滑落，新建商品房總成交額277.71億元，僅高於今年2月的水平，環比今年7月下跌22%，同比去年8月增長22%，共成交5312套，環比減少1567套，同比去年同期增加98套。
其中，居住類產品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房）成交260.98億元，創今年次低，環比今年7月下挫22%，同比去年8月增長30.6%；共銷售4652套，環比今年7月減少1640套，同比去年8月增加152套，成交均價48232元/平方米，環比今年7月相對平穩，同比去年同期上漲7000元/平方米。
刨除掉共有產權房，北京8月新建商品住宅共成交3059套，環比下降36.8%，成交價金額環比下跌25%。在同比方面，均有所增加，成交額增長17%，成交面積增長12.5%，成交套數增加140套。
具體單個業態，其中，北京普宅市場8月成交額、成交面積、成交套數均環比下挫；別墅市場成交套數、成交額、成交面積均繼續保持下跌態勢，成交額環比下挫16%；豪宅市場成交相對平穩，24個樓盤有成交記錄，共成交174套，環比今年7月略有提升，成交價格環比明顯下跌3000元/平方米。
諸葛找房分析師國仕英表示，8月份受市場大環境影響，購房者觀望情緒濃厚，謹慎入市，使得8月份北京新房市場成交量價齊跌。8月單月北京普宅市場成交量下滑明顯，豪宅成交量有所上漲，這與購房者的購買力息息相關。普宅市場剛需群體居多，經濟能力一般，購房更加謹慎，市場調控高壓下，謹慎入市，成交量下滑；豪宅市場購房者購買力較強，市場環境的改變對購房者影響較小。
事實上，今年6月、7月份，北京新建商品住宅分別成交4325套、4841套，創下今年的北京新房市場成交高峰，如今8月成交量急轉直下，原因是什麼？中原地產首席分析師張大偉表示，整體來看，北京樓市依然處於低迷中，3月-5月出現小陽春的原因是信貸短期寬鬆，疊加部分特價房源刺激。但投資需求被抑制後，後續幾個月的整體市場很難有根本性的變化。
限競房網籤率僅43%，未來或打價格戰
2019年以來，限競房在北京新建商品住宅成交結構中已佔據主力，前8個月月均成交套數佔比超過50%，最高達到68%。
具體到8月單月，北京中原地產統計數據顯示，共有51個限競房項目有網籤記錄，成交1684套，環比7月減少1295套，大幅下降43%，套均價580萬元/套，價格環比上漲81萬元/套。其中普宅成交1558套，環比減少1281套，別墅成交126套，環比相對平穩。
國仕英認為，目前普宅市場大多以限競房項目構成，限競房是市場主力，市場預期改變下，購房者心態隨之變化，謹慎入市，使得成交量下降明顯。
事實上，雖然個別限競房出現熱銷，但是整體來看，北京限競房市場供過於求，整體去化一般。中原地產研究中心統計的監測數據顯示，從供應端看，截至2019年8月26日，北京限競房入市已有14個月有餘，入市項目達到60個，合計取得預售證92期，供應住宅套數達到了42256套，而網籤量只有18184套。平均網籤均價為48991元/平方米，網簽完成190萬平方米，按照成交套數計算網簽完成率只有43%。
張大偉表示，2019年，限競房熱點項目入市去化加快，但由於整體供應量大，庫存依然有所積壓，整體去化較差。如果後續信貸等政策繼續高壓，不排除未來市場出現明顯的價格戰可能性。“2019年，北京樓市的‘金九銀十’很可能是最近幾年最差的。”
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 盧茜
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