樂居買房訊 （編輯：楊旭顏）金九已至，緊接著8月份樓市各方面數據都紛紛出爐。隨著7月30日中央會議的定調“不會將房地產作為短期刺激經濟手段”，8月份全國樓市迎來了普降。同時為了備戰金九，各個城市如廣州、合肥、武漢、鄭州等城市，也紛紛傳出了降價打折的消息。那麼，8月份長沙樓市各方面的情況又是如何呢？樂居帶你一同分析長沙8月樓市數據。
首先，一張長圖先了解長沙樓市上月表現情況：
"樂居買房訊 （編輯：楊旭顏）金九已至，緊接著8月份樓市各方面數據都紛紛出爐。隨著7月30日中央會議的定調“不會將房地產作為短期刺激經濟手段”，8月份全國樓市迎來了普降。同時為了備戰金九，各個城市如廣州、合肥、武漢、鄭州等城市，也紛紛傳出了降價打折的消息。那麼，8月份長沙樓市各方面的情況又是如何呢？樂居帶你一同分析長沙8月樓市數據。
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土地市場：今年土地樓面價3701元/平 維持價漲低溢價局面
8月份長沙共供應9宗經營性用地，較上月減少一半，宗地面積63.7萬方，總建築面積209.7萬方，供應建面環比下跌43%。雖然供地環比下跌嚴重，但供應量仍處於今年高位。由於近兩月土地大放量，今年累計供應土地建面已破千萬方，同比上漲28%，遠高於去年同期。
土地成交方面，上月無土地流拍，共成交9宗，較上月減少8宗，宗地面積63.7萬方，總建面209.7萬方，建築面積環比下跌38%、同比上漲68%。今年累計來看，土地成交59宗，成交建面1059萬方，遠超去年同期，同比上漲超五成。
成交價格方面，上月僅2宗地塊溢價成交，其中一宗雙限地塊熔斷成交，本月整體樓面價3064元/平。今年整體來看，成交樓面價3701元/平，同比上漲16%，而溢價不足6%，遠低於去年同期。可見在長沙土地熔斷機制政策的作用下，土地市場越來越冷靜，高溢價情況得到緩解，土地市場維持價漲低溢價局面。
"樂居買房訊 （編輯：楊旭顏）金九已至，緊接著8月份樓市各方面數據都紛紛出爐。隨著7月30日中央會議的定調“不會將房地產作為短期刺激經濟手段”，8月份全國樓市迎來了普降。同時為了備戰金九，各個城市如廣州、合肥、武漢、鄭州等城市，也紛紛傳出了降價打折的消息。那麼，8月份長沙樓市各方面的情況又是如何呢？樂居帶你一同分析長沙8月樓市數據。
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土地市場：今年土地樓面價3701元/平 維持價漲低溢價局面
8月份長沙共供應9宗經營性用地，較上月減少一半，宗地面積63.7萬方，總建築面積209.7萬方，供應建面環比下跌43%。雖然供地環比下跌嚴重，但供應量仍處於今年高位。由於近兩月土地大放量，今年累計供應土地建面已破千萬方，同比上漲28%，遠高於去年同期。
土地成交方面，上月無土地流拍，共成交9宗，較上月減少8宗，宗地面積63.7萬方，總建面209.7萬方，建築面積環比下跌38%、同比上漲68%。今年累計來看，土地成交59宗，成交建面1059萬方，遠超去年同期，同比上漲超五成。
成交價格方面，上月僅2宗地塊溢價成交，其中一宗雙限地塊熔斷成交，本月整體樓面價3064元/平。今年整體來看，成交樓面價3701元/平，同比上漲16%，而溢價不足6%，遠低於去年同期。可見在長沙土地熔斷機制政策的作用下，土地市場越來越冷靜，高溢價情況得到緩解，土地市場維持價漲低溢價局面。
商品住宅：供銷剪刀差拉大 各板塊去化週期分化嚴重
金九臨近，住宅市場供應翻倍增長。8月份長沙內五區商品住宅供應遠高於今年月度平均水平，共計31個項目新增供應，總計供應面積116萬方，環比上漲112%，同比基本持平。今年累計來看，已經新增住宅供應621萬方，累計同比上漲11%。供應大增一方面是為避開出貨高峰，提前搶佔客戶，另一方面則是提前為迎戰金九儲備可售貨量。
然而，儘管供應量大增，成交量方面卻不增反減。8月內五區商品住宅成交77萬方，環比下降1%，同比下降5%，略高於今年月均水平，今年累計來看，成交住宅605萬方，同比上漲12%。
整體來看，由於政策維持從嚴，活躍有效客量顯著減少，客戶心態理性。因此市場供銷剪刀差拉大，供銷比達1.5；1-8月累計來看，整體供銷比1.03，整體成交結構維持健康狀態。存量及週期方面，長沙商品住宅存量上升至500萬方，去化週期5.92個月，短期無明顯去化壓力。但是各個板塊之間分化嚴重，含浦洋湖、麓谷、鵝秀板塊去化週期不足3個月，而大託暮雲、大王山等邊緣板塊今年以來去化週期已持續延長至近17個月，存在較大去化壓力。
"樂居買房訊 （編輯：楊旭顏）金九已至，緊接著8月份樓市各方面數據都紛紛出爐。隨著7月30日中央會議的定調“不會將房地產作為短期刺激經濟手段”，8月份全國樓市迎來了普降。同時為了備戰金九，各個城市如廣州、合肥、武漢、鄭州等城市，也紛紛傳出了降價打折的消息。那麼，8月份長沙樓市各方面的情況又是如何呢？樂居帶你一同分析長沙8月樓市數據。
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土地市場：今年土地樓面價3701元/平 維持價漲低溢價局面
8月份長沙共供應9宗經營性用地，較上月減少一半，宗地面積63.7萬方，總建築面積209.7萬方，供應建面環比下跌43%。雖然供地環比下跌嚴重，但供應量仍處於今年高位。由於近兩月土地大放量，今年累計供應土地建面已破千萬方，同比上漲28%，遠高於去年同期。
土地成交方面，上月無土地流拍，共成交9宗，較上月減少8宗，宗地面積63.7萬方，總建面209.7萬方，建築面積環比下跌38%、同比上漲68%。今年累計來看，土地成交59宗，成交建面1059萬方，遠超去年同期，同比上漲超五成。
成交價格方面，上月僅2宗地塊溢價成交，其中一宗雙限地塊熔斷成交，本月整體樓面價3064元/平。今年整體來看，成交樓面價3701元/平，同比上漲16%，而溢價不足6%，遠低於去年同期。可見在長沙土地熔斷機制政策的作用下，土地市場越來越冷靜，高溢價情況得到緩解，土地市場維持價漲低溢價局面。
商品住宅：供銷剪刀差拉大 各板塊去化週期分化嚴重
金九臨近，住宅市場供應翻倍增長。8月份長沙內五區商品住宅供應遠高於今年月度平均水平，共計31個項目新增供應，總計供應面積116萬方，環比上漲112%，同比基本持平。今年累計來看，已經新增住宅供應621萬方，累計同比上漲11%。供應大增一方面是為避開出貨高峰，提前搶佔客戶，另一方面則是提前為迎戰金九儲備可售貨量。
然而，儘管供應量大增，成交量方面卻不增反減。8月內五區商品住宅成交77萬方，環比下降1%，同比下降5%，略高於今年月均水平，今年累計來看，成交住宅605萬方，同比上漲12%。
整體來看，由於政策維持從嚴，活躍有效客量顯著減少，客戶心態理性。因此市場供銷剪刀差拉大，供銷比達1.5；1-8月累計來看，整體供銷比1.03，整體成交結構維持健康狀態。存量及週期方面，長沙商品住宅存量上升至500萬方，去化週期5.92個月，短期無明顯去化壓力。但是各個板塊之間分化嚴重，含浦洋湖、麓谷、鵝秀板塊去化週期不足3個月，而大託暮雲、大王山等邊緣板塊今年以來去化週期已持續延長至近17個月，存在較大去化壓力。
開盤成交：整體去化率回落至60% 市場客戶量逐漸“消化”
8月長沙六區一縣項目開盤49次，尤其以月度下旬推盤節奏明顯加快，其中10個純新項目面市，3個均為限價地項目，總推12085套，環比上漲80%，成交7235套，環比上漲41%。
由於開盤量猛增，搶客難度增加，整體開盤去化率回落至60%，同比下降20%，維持在今年月平均水平。但從整體的走勢圖來看，可以看到今年市場上的一個開盤去化情況相較於去年有明顯的下跌情況。主要原因在於政策持續收緊，市場上客戶量陸續“消化”，購房群體有限，整體成交開始進入疲乏狀態。
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首先，一張長圖先了解長沙樓市上月表現情況：
土地市場：今年土地樓面價3701元/平 維持價漲低溢價局面
8月份長沙共供應9宗經營性用地，較上月減少一半，宗地面積63.7萬方，總建築面積209.7萬方，供應建面環比下跌43%。雖然供地環比下跌嚴重，但供應量仍處於今年高位。由於近兩月土地大放量，今年累計供應土地建面已破千萬方，同比上漲28%，遠高於去年同期。
土地成交方面，上月無土地流拍，共成交9宗，較上月減少8宗，宗地面積63.7萬方，總建面209.7萬方，建築面積環比下跌38%、同比上漲68%。今年累計來看，土地成交59宗，成交建面1059萬方，遠超去年同期，同比上漲超五成。
成交價格方面，上月僅2宗地塊溢價成交，其中一宗雙限地塊熔斷成交，本月整體樓面價3064元/平。今年整體來看，成交樓面價3701元/平，同比上漲16%，而溢價不足6%，遠低於去年同期。可見在長沙土地熔斷機制政策的作用下，土地市場越來越冷靜，高溢價情況得到緩解，土地市場維持價漲低溢價局面。
商品住宅：供銷剪刀差拉大 各板塊去化週期分化嚴重
金九臨近，住宅市場供應翻倍增長。8月份長沙內五區商品住宅供應遠高於今年月度平均水平，共計31個項目新增供應，總計供應面積116萬方，環比上漲112%，同比基本持平。今年累計來看，已經新增住宅供應621萬方，累計同比上漲11%。供應大增一方面是為避開出貨高峰，提前搶佔客戶，另一方面則是提前為迎戰金九儲備可售貨量。
然而，儘管供應量大增，成交量方面卻不增反減。8月內五區商品住宅成交77萬方，環比下降1%，同比下降5%，略高於今年月均水平，今年累計來看，成交住宅605萬方，同比上漲12%。
整體來看，由於政策維持從嚴，活躍有效客量顯著減少，客戶心態理性。因此市場供銷剪刀差拉大，供銷比達1.5；1-8月累計來看，整體供銷比1.03，整體成交結構維持健康狀態。存量及週期方面，長沙商品住宅存量上升至500萬方，去化週期5.92個月，短期無明顯去化壓力。但是各個板塊之間分化嚴重，含浦洋湖、麓谷、鵝秀板塊去化週期不足3個月，而大託暮雲、大王山等邊緣板塊今年以來去化週期已持續延長至近17個月，存在較大去化壓力。
開盤成交：整體去化率回落至60% 市場客戶量逐漸“消化”
8月長沙六區一縣項目開盤49次，尤其以月度下旬推盤節奏明顯加快，其中10個純新項目面市，3個均為限價地項目，總推12085套，環比上漲80%，成交7235套，環比上漲41%。
由於開盤量猛增，搶客難度增加，整體開盤去化率回落至60%，同比下降20%，維持在今年月平均水平。但從整體的走勢圖來看，可以看到今年市場上的一個開盤去化情況相較於去年有明顯的下跌情況。主要原因在於政策持續收緊，市場上客戶量陸續“消化”，購房群體有限，整體成交開始進入疲乏狀態。
分區域來看，8月份望城、嶽麓、雨花三區的推盤量遠高於其他區域，競爭環境積累，使得開盤去化率有明顯下滑，尤其以雨花區、嶽麓區下滑程度最為顯著。
隨著金九銀十傳統銷售旺季的來臨，據長沙樂居統計，9月，長沙六區一縣預計有69個項目陸續入市，主力集中在河西片區，其中，17個為純新盤。
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首先，一張長圖先了解長沙樓市上月表現情況：
土地市場：今年土地樓面價3701元/平 維持價漲低溢價局面
8月份長沙共供應9宗經營性用地，較上月減少一半，宗地面積63.7萬方，總建築面積209.7萬方，供應建面環比下跌43%。雖然供地環比下跌嚴重，但供應量仍處於今年高位。由於近兩月土地大放量，今年累計供應土地建面已破千萬方，同比上漲28%，遠高於去年同期。
土地成交方面，上月無土地流拍，共成交9宗，較上月減少8宗，宗地面積63.7萬方，總建面209.7萬方，建築面積環比下跌38%、同比上漲68%。今年累計來看，土地成交59宗，成交建面1059萬方，遠超去年同期，同比上漲超五成。
成交價格方面，上月僅2宗地塊溢價成交，其中一宗雙限地塊熔斷成交，本月整體樓面價3064元/平。今年整體來看，成交樓面價3701元/平，同比上漲16%，而溢價不足6%，遠低於去年同期。可見在長沙土地熔斷機制政策的作用下，土地市場越來越冷靜，高溢價情況得到緩解，土地市場維持價漲低溢價局面。
商品住宅：供銷剪刀差拉大 各板塊去化週期分化嚴重
金九臨近，住宅市場供應翻倍增長。8月份長沙內五區商品住宅供應遠高於今年月度平均水平，共計31個項目新增供應，總計供應面積116萬方，環比上漲112%，同比基本持平。今年累計來看，已經新增住宅供應621萬方，累計同比上漲11%。供應大增一方面是為避開出貨高峰，提前搶佔客戶，另一方面則是提前為迎戰金九儲備可售貨量。
然而，儘管供應量大增，成交量方面卻不增反減。8月內五區商品住宅成交77萬方，環比下降1%，同比下降5%，略高於今年月均水平，今年累計來看，成交住宅605萬方，同比上漲12%。
整體來看，由於政策維持從嚴，活躍有效客量顯著減少，客戶心態理性。因此市場供銷剪刀差拉大，供銷比達1.5；1-8月累計來看，整體供銷比1.03，整體成交結構維持健康狀態。存量及週期方面，長沙商品住宅存量上升至500萬方，去化週期5.92個月，短期無明顯去化壓力。但是各個板塊之間分化嚴重，含浦洋湖、麓谷、鵝秀板塊去化週期不足3個月，而大託暮雲、大王山等邊緣板塊今年以來去化週期已持續延長至近17個月，存在較大去化壓力。
開盤成交：整體去化率回落至60% 市場客戶量逐漸“消化”
8月長沙六區一縣項目開盤49次，尤其以月度下旬推盤節奏明顯加快，其中10個純新項目面市，3個均為限價地項目，總推12085套，環比上漲80%，成交7235套，環比上漲41%。
由於開盤量猛增，搶客難度增加，整體開盤去化率回落至60%，同比下降20%，維持在今年月平均水平。但從整體的走勢圖來看，可以看到今年市場上的一個開盤去化情況相較於去年有明顯的下跌情況。主要原因在於政策持續收緊，市場上客戶量陸續“消化”，購房群體有限，整體成交開始進入疲乏狀態。
分區域來看，8月份望城、嶽麓、雨花三區的推盤量遠高於其他區域，競爭環境積累，使得開盤去化率有明顯下滑，尤其以雨花區、嶽麓區下滑程度最為顯著。
隨著金九銀十傳統銷售旺季的來臨，據長沙樂居統計，9月，長沙六區一縣預計有69個項目陸續入市，主力集中在河西片區，其中，17個為純新盤。
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文章來源:樂居買房
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